อสังหาริมทรัพย์ในมิลาน: คุณสมบัติการได้มา คำแนะนำ คำแนะนำ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

มิลานเป็นเมืองหลวงธุรกิจของอิตาลี เมืองที่น่าลงทุนที่สุดในประเทศ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในมิลานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในหมู่ชาวอิตาลีเองและในหมู่พลเมืองของประเทศอื่นๆ สำหรับผู้ที่ต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีการและเหตุผลที่พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงของลอมบาร์เดีย เนื้อหานี้มีจุดมุ่งหมาย

เหตุผลหลักในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมิลาน

• มิลานน่าอยู่ - วันนี้เป็นเมืองที่เติบโตเร็วที่สุดในอิตาลี โครงสร้างพื้นฐานมีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง มีอาคารพักอาศัยและธุรกิจใหม่ปรากฏขึ้น รถไฟฟ้ากำลังขยายและดำเนินการแล้วเสร็จ
• มิลานเป็นเมืองที่น่าลงทุน - เป็นศูนย์กลางทางการเงินที่สำคัญและเป็นเมืองหลวงแห่งแฟชั่นระดับโลก ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในมิลานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังมีโอกาสทางธุรกิจที่ยอดเยี่ยมอีกด้วย
• มิลานน่าเรียน มีมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงมากมายที่นี่ การศึกษาภาษาอิตาลีในด้านสถาปัตยกรรมหรือแฟชั่นชั้นสูงเป็นสิ่งที่ดีที่สุดในโลก ประกาศนียบัตรจากหนึ่งในคณะวิชาธุรกิจของมิลานรับประกันสถานที่ในบริษัทนานาชาติส่วนใหญ่ ดังนั้นชาวรัสเซียจึงมักซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมิลานเพื่อให้บุตรหลานของตนมีโอกาสได้อาศัยและทำงานในยุโรป
• มิลานน่าเที่ยว ทำเลที่ยอดเยี่ยมของมิลานซึ่งสัมพันธ์กับศูนย์กลางการท่องเที่ยวยุโรปทั้งหมด - ในบริเวณใกล้เคียงคือออสเตรีย สวิตเซอร์แลนด์ ฝรั่งเศส เยอรมนี - เป็นข้อดีอย่างมากสำหรับผู้ชื่นชอบการเดินทาง ห่างออกไปไม่ถึงสองชั่วโมงโดยรถยนต์คือชายฝั่งของทะเล Tyrrhenian และ Ligurian ห่างออกไปเล็กน้อย - ชายฝั่งทะเลเอเดรียติก ความใกล้ชิดของมอเตอร์เวย์และเครือข่ายทางรถไฟที่พัฒนาแล้วทำให้การเดินทางภายในอิตาลีและประเทศอื่นๆ ในยุโรปเป็นไปอย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย
• มิลานเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สะดวกสบาย ผู้อยู่อาศัยในส่วนยุโรปของรัสเซียสามารถเดินทางไปมิลานและกลับได้อย่างง่ายดาย สนามบินนานาชาติมัลเปนซาเป็นสนามบินหลักแห่งที่สองในประเทศ จากมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก คุณสามารถบินไปมิลานโดยเที่ยวบินของแอโรฟลอตหรือสายการบินแห่งชาติอลิตาเลีย จาก Kyiv คุณสามารถไปโดยเที่ยวบิน UIA สายการบินราคาประหยัดจำนวนมากจากทั่วโลกบินไปยังสนามบินแบร์กาโมใกล้ ๆ อีกแห่ง
• ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในมิลานและอิตาลีโดยรวมมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น ในวันนี้ เมื่อเทียบกับลอนดอนหรือปารีส ที่นักวิเคราะห์ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ได้มาถึงจุดสูงสุดแล้วและจะลดลงเท่านั้น นี่เป็นการลงทุนที่มีสภาพคล่องสูงทั้งในระยะสั้นและระยะกลางวิ่ง.

อะไรให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์แก่พลเมืองรัสเซีย

การมีทรัพย์สินในอิตาลีทำให้การเข้าเมืองง่ายขึ้น ผู้ที่อาศัยอยู่ในประเทศนอกสหภาพยุโรปจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมิลานเพื่อให้พวกเขาเข้าสู่เขตเชงเก้นได้ง่ายขึ้น สิ่งนี้ให้สิทธิ์แก่คุณในการขอวีซ่าเชงเก้นหลายฉบับ และเปิดโอกาสให้คุณอยู่ในประเทศในกลุ่มเชงเก้นได้ 180 วันต่อปี

อะไรเป็นตัวกำหนดราคาของอพาร์ทเมนต์

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในมิลานจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ: สถานที่ตั้งที่สัมพันธ์กับศูนย์กลาง ประเภทของที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์ สตูดิโอ วิลล่า อพาร์ตเมนต์) และโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ อพาร์ทเมนต์สามห้องโดยเฉลี่ยในพื้นที่ที่ได้รับการดูแลอย่างดีของมิลานมีราคาประมาณ 400,000 ยูโร (31 ล้านรูเบิล) ตัวอย่างเช่นในใจกลางเมืองมิลานซึ่งอยู่ไม่ไกลจากมหาวิหารดูโอโมราคาจะอยู่ที่ประมาณ 8,000 ยูโร (615,000 รูเบิล) ต่อตารางเมตรและอื่น ๆ เป็นที่น่าสังเกตว่า ตามรีวิว อสังหาริมทรัพย์ในมิลานนั้นมีมูลค่าเป็นตารางเมตร แต่ราคาอาจแตกต่างกันไปตามขนาดของอพาร์ทเมนท์ - ยิ่งพื้นที่มาก มักจะถูกกว่า 1 ตร.ม. ม.

การซื้อบ้านโดยตรงจากนักพัฒนามักจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าในตลาดรอง เนื่องจากชาวอิตาลีเองชอบที่จะลงทุนเงินฟรีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองของตน และเมื่อสร้างบ้านแล้ว อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ก็อาจจะขายหมดแล้ว

ราคาอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองและส่วนอื่นๆ

อย่างที่กล่าวไปแล้วในหลายๆ ด้านมูลค่าจะถูกกำหนดโดยที่ตั้งของทรัพย์สิน มิลานแบ่งออกเป็น 9 โซน โดยแต่ละโซนมีลักษณะและเสน่ห์แตกต่างกันไป

แพงที่สุดถือเป็นศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของมิลาน ที่นี่ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดเนื่องจากอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวระดับโลกเช่น Duomo และ La Scala ค่าที่อยู่อาศัยจะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 1 ล้านยูโร (77 ล้านรูเบิล) โดยทั่วไปแล้ว อสังหาริมทรัพย์สุดหรูดังกล่าวในมิลานจะถูกซื้อเป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เพื่อให้เช่าแก่นักท่องเที่ยวในภายหลัง

ราคาที่ย่อมเยากว่าสำหรับอพาร์ทเมนท์ในภาคใต้ ภาคเหนือ หรือภาคตะวันออก ตัวเลือกที่ถูกที่สุดคือการซื้อบ้านที่ชานเมืองหรือชานเมือง

มูลค่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บรรดาผู้ที่คิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมิลานไม่ควรมองข้ามความจริงที่ว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2018 ราคาอสังหาริมทรัพย์ทางธุรกิจในมิลานลดลงเล็กน้อย แต่โดยทั่วไปยังคงอยู่ในระดับที่ค่อนข้างสูง ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำเร็จรูปในมิลานจึงเป็นที่ต้องการของนักธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นร้านกาแฟ ร้านอาหาร และร้านค้าริมถนน Via Torino ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 12,000 ยูโร (920,000 รูเบิล) ต่อตารางเมตร ตัวเลือกงบประมาณเพิ่มเติมอยู่ในพื้นที่ Navigli และ Darsena นอกจากนี้ยังมีร้านอาหารมากมายและราคาต่ำกว่ามาก - จาก 4 พันยูโร (307,000 รูเบิล) ต่อตาราง ม. ม.

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์

อย่างแรกเลยต้องใส่ใจให้ความสนใจกับโครงสร้างพื้นฐานของภูมิภาค จากนั้นจึงจำเป็นต้องค้นหาว่ารัฐบาลหรือเมืองมิลานกำลังวางแผนที่จะสร้างโรงงานขนาดใหญ่หรือจุดเปลี่ยนระบบขนส่งในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่

เหมือนที่อื่นในยุโรป อพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดในมิลานคือค่ารักษาพยาบาล ดังนั้นควรให้ความสำคัญกับสภาพของท่อ หน้าต่าง ประตู และหลังคา

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง โดยเฉพาะในบ้านเก่า คุณต้องมองมุมและข้อต่ออย่างระมัดระวัง มักจะชื้นมากในบ้านอิตาลี หากมองข้ามช่วงเวลานี้ไป คุณจะต้องเสียเงินซ่อม

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอิตาลี

ในการทำธุรกรรมซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ชาวรัสเซียจำเป็นต้องมีหนังสือเดินทาง วีซ่าเชงเก้นที่ยังไม่หมดอายุ และรหัสประจำตัวที่ได้รับล่วงหน้าจากสถานทูตอิตาลี - codice Financee สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจด้วยว่าการชำระเงินทั้งหมดจะดำเนินการในลักษณะที่ไม่ใช่เงินสด การติดต่อหน่วยงานพิเศษหรือล่ามจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง เนื่องจากธุรกรรมทั้งหมดจะดำเนินการเป็นภาษาอิตาลี

หลังจากที่ผู้ซื้อตัดสินใจเลือกทรัพย์สินที่ซื้อแล้ว ก็มีการทำข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษร (proposta irrevocable d'acquisto) ขึ้น - แบบฟอร์มมาตรฐานสามารถพบได้ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือบนอินเทอร์เน็ต ความหมายของจดหมายฉบับนี้คือผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินทางการค้าตามข้อตกลงที่ตกลงกันไว้เงื่อนไขก่อนหน้านี้ของผู้ขาย ผู้ขายแจ้งการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรด้วย

จากนั้นทั้งสองฝ่ายก็ร่างระเบียบการของเจตนา (compromesso/preliminare di vendita) นี่เป็นภาระผูกพันร่วมกันในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นในขณะนี้ ผู้ซื้อชำระเงินล่วงหน้า 10-15% ของมูลค่ารวมของทรัพย์สิน ในกรณีที่การทำธุรกรรมหยุดชะงักเนื่องจากความผิดพลาดของผู้ซื้อ การชำระเงินล่วงหน้าจะเป็นการชดเชยสำหรับผู้ขาย ในทางกลับกัน หากผู้ขายเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการขายทรัพย์สิน ผู้ซื้อสามารถเรียกร้องเงินคืนเป็นสองเท่าของเงินมัดจำ ขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรมคือการลงนามในเอกสารรับรองเอกสารโดยทนายความ ในสถานที่เดียวกันหลังจากชำระภาษีทั้งหมดครั้งสุดท้ายแล้ว การคำนวณขั้นสุดท้ายจะทำขึ้นและทรัพย์สินจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ซื้อ