มูลค่าสินค้าคงคลังและคำจำกัดความ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-01-09 14:16

วันนี้เศรษฐกิจตลาดใช้มูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ ใช้ในการคำนวณหน่วยงานของรัฐและมีสิทธิของตนเอง อย่างไรก็ตาม มันด้อยกว่ามูลค่าประเภทอื่นๆ โดยคำนึงถึงวิธีการทำต้นทุนสินค้าคงคลังที่ล้าสมัยแล้ว

แนวคิด

การประเมินสินค้าคงคลังเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมการรับมรดก การแปรรูป การขายหรือการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย มูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สินคือราคาทดแทนลบด้วยค่าเสื่อมราคาและการเปลี่ยนแปลงในต้นทุนการบริการ งานและวัสดุก่อสร้าง ระบุไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับวัตถุและใบรับรองพิเศษ ณ วันที่ทำการประเมิน รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับงานก่อสร้าง แต่ไม่คำนึงถึงต้นทุนในการซื้อที่ดินและรายละเอียดอื่น ๆ มูลค่าสินค้าคงคลังจำเป็นสำหรับการตั้งถิ่นฐานกับหน่วยงานของรัฐเท่านั้น และแตกต่างอย่างมากจากตัวชี้วัดของตลาด

สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค

การประเมินทรัพย์สินเป็นความรับผิดชอบของ BTI คำแนะนำสำหรับสำนักนี้เป็นขั้นตอนตามกฎหมายสำหรับการประเมินอาคาร มูลค่าทดแทนของอาคารคำนวณโดยใช้ระดับราคาที่กำหนดในปี 2534 นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีสัมประสิทธิ์และดัชนี ซึ่งประกาศใช้โดยคำสั่งของ Gosstroy ของสหภาพโซเวียตในปี 1983

สำนักงานต้องออกใบรับรองระบุมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุถ้าจำเป็นจริงๆ เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมล่วงหน้า เนื่องจากระยะเวลามีจำกัด นอกจากนี้ BTI จะส่งเอกสารนี้ไปยังหน่วยงานด้านภาษีทุกปีในวันที่ 1 มกราคม

จะขอความช่วยเหลือได้อย่างไร

จากวัสดุที่นำเสนอข้างต้น เป็นที่ชัดเจนว่าได้รับใบรับรองซึ่งแสดงมูลค่าสินค้าคงคลังที่ BTI เอกสารและข้อมูลที่มีอยู่ในนั้นสามารถมอบให้กับเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า นอกจากนี้ยังมีให้สำหรับตัวแทนที่มีหนังสือมอบอำนาจรับรองโดยทนายความ ในการกำหนดราคาประเมินของอพาร์ทเมนท์ คุณต้องติดต่อ BTI ซึ่งตั้งอยู่ ณ สถานที่อยู่อาศัยของผู้ยื่นคำร้อง

การสมัครหน่วยงานเหล่านี้และรับใบรับรองควรเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

1. ใบสมัครขอเอกสารที่เกี่ยวข้อง
2. หลักฐานการเป็นเจ้าของหรือสัญญาจ้างงานสังคม
3. เอกสารยืนยันตัวตนของผู้สมัคร

จากนั้นพนักงานของ BTI จะกำหนดวันที่ได้รับใบรับรองที่จำเป็น มูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดและยืนยันโดยเอกสารแบบชำระเงิน

เป็นที่น่าสังเกตว่าวันนี้ BTI จะไม่ออกใบรับรองประเภทนี้หากจำเป็นต้องใช้ในการรับมรดกที่อยู่อาศัย ในการดำเนินการนี้ คุณควรติดต่อ Rosreestr หน่วยงานนี้ให้บริการออกใบรับรองแสดงมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ ทนายความที่ร่างมรดกจะยอมรับหากยังไม่หมดอายุ

ท้าทายเอกสารได้ไหม

หากมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุซึ่งกำหนดโดย BTI ในความเห็นของเจ้าของไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ก็ควรค่าแก่การค้นหาว่าสามารถท้าทายได้หรือไม่ มีเหตุผลเพียงสองประการในการแก้ไขพื้นที่สำหรับการประเมินใหม่:

1. แสดงข้อมูลเท็จเกี่ยวกับวัตถุ
2. มูลค่าสินค้าคงคลังสูงกว่าหรือใกล้เคียงกับราคาตลาดพอสมควร

เนื่องจากมูลค่าตลาดสูงกว่ามูลค่าสินค้าคงคลังหลายเท่า ข้อยกเว้นคือที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้หาก BTI มีส่วนร่วมในการกำหนดมูลค่าตลาด หากมีใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับสิ่งนี้ ในการแก้ไขมูลค่าสินค้าคงคลัง คุณต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. กำลังยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ มีความจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อ BTI ซึ่งดำเนินการประเมินที่อยู่อาศัย ในคำชี้แจงนี้จำเป็นต้องระบุข้อกำหนด - การแก้ไขมูลค่าสินค้าคงคลัง
2. แนบเอกสารการสมัครดังนี้

• หนังสือเดินทางวัตถุที่สอดคล้องกัน,
• สำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ
• รวมทั้งเอกสารยืนยันความไม่ถูกต้องของข้อมูล

หากทำถูกต้อง มีแนวโน้มว่าจะมีการแก้ไขมูลค่าสินค้าคงคลังของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์

มูลค่าสินค้าคงคลังคำนวณอย่างไร

เป็นที่น่าสังเกตว่าต้นทุนสินค้าคงคลังคำนวณโดยใช้สูตร:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki) โดยที่

Sv คือค่าทดแทน

Ifiz เป็นตัวบ่งชี้ค่าเสื่อมราคาทางกายภาพKi คือที่อยู่อาศัยสัมประสิทธิ์ความแตกต่าง

สูตรนี้ช่วยให้คุณคำนวณตัวบ่งชี้ที่ต้องการได้แม่นยำที่สุด ดังนั้นจึงใช้โดยหน่วยงานของรัฐ