วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว: เคล็ดลับ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ครึ่งหนึ่งของเจ้าของที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองรู้จากประสบการณ์ของตัวเองว่ากระบวนการนี้ประหม่าและมีปัญหาอย่างไร คุณต้องโพสต์โฆษณาบนกระดานออนไลน์และออฟไลน์ บอกผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเกี่ยวกับที่พัก ค้นหาในขณะเดียวกันว่ามีคนพูดคุยกับคุณดีแค่ไหน เตรียมตัวและแสดงพื้นที่อยู่อาศัย และอื่นๆ อีกมากมาย

ในตลาดนี้ เงื่อนไขมีความหลากหลายมากจนยากที่จะระบุผู้เช่าปกติได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งความต้องการบ้านเช่ามีสูงมาก คู่รักหนุ่มสาว ครอบครัวที่จัดตั้งขึ้น คนทำงานเป็นกะ ตลอดจนชาวจีนและชาวเวียดนามที่มีชื่อเสียงกำลังตามหาเขาอยู่ ความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาร้ายแรงนั้นสูง แม้ว่าคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ในแต่ละวัน รวดเร็ว มีราคาแพง และไม่ยุ่งยาก นี่คือสิ่งที่เจ้าของบ้านทุกคนต้องการ แต่ห่างไกลจากทุกครั้ง แต่ตามกฎแล้วมันกลับกลายเป็นตรงกันข้ามหากคุณเข้าใกล้เรื่องนี้อย่างที่พวกเขาพูดอย่างไม่ระมัดระวัง

ดังนั้น มาวิเคราะห์เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์และใช้เวลาพอสมควรในการเช่าอพาร์ทเมนท์ให้เร็วขึ้น ไม่สับสนในเอกสาร หาผู้เช่าที่ดีและอะไรควรให้ความสนใจเป็นอันดับแรกในกิจการที่ยากลำบากนี้ สำหรับภาพที่มองเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ให้พิจารณาทุกอย่างเป็นขั้นตอน

วิจัยตลาด

การเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วและมีกำไร ก่อนอื่นคุณต้องวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และทำความคุ้นเคยกับข้อเสนอของคู่แข่ง วิธีที่ง่ายที่สุดและประหยัดที่สุดคือการท่องเว็บบนเว็บไซต์เฉพาะเรื่อง อย่างแรกเลย คุณควรให้ความสนใจกับนโยบายการกำหนดราคาสำหรับภูมิภาค/เขตของคุณ จากนั้นศึกษารูปถ่ายของที่อยู่อาศัย: แบบแปลน เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือนบางชนิด เป็นต้น

ความเร็วของการเช่าอพาร์ทเมนต์รวมถึงค่าใช้จ่าย ไม่เพียงแต่ได้รับผลกระทบจากรูปลักษณ์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสถานที่ตั้งด้วย สำหรับลูกค้าบางราย ส่วนประกอบเครื่องสำอางไม่ได้มีความสำคัญเลย แต่มีเฉพาะความพร้อมของสถานที่สำคัญแห่งใดแห่งหนึ่งเท่านั้น หากมีการจัดโครงสร้างพื้นฐานที่ดีใกล้กับร้านค้า จุดเปลี่ยนการคมนาคมขนส่ง โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน และศูนย์รวมความบันเทิง คุณก็สามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วในราคาที่เหมาะสม

คุณลักษณะของตลาด

เว็บไซต์เฉพาะเรื่องส่วนใหญ่จำหน่ายที่อยู่อาศัยตามหมวดหมู่ราคา: ความหรูหรา ชั้นประหยัด และชั้นธุรกิจ ในการที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว คุณควรกำหนดอพาร์ทเมนต์ในหมวดหมู่ใดหมวดหมู่หนึ่งเหล่านี้ และไม่ใส่โฆษณาในส่วนเช่น "อื่นๆ" และ "อื่นๆ"

การศึกษาตลาดอย่างรอบคอบจะไม่เพียงช่วยให้คุณกำหนดราคาที่อยู่อาศัยได้เท่านั้น แต่ยังสามารถระบุภาพรวมของผู้เช่าที่มีศักยภาพได้อย่างแม่นยำอีกด้วย หลังมักจะเป็นจริงถ้าคุณคุณวางแผนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลานานหรือไม่? กล่าวคือ ลูกค้ารายวันหรือรายชั่วโมงอาจแตกต่างกันมาก และที่นี่ การวิเคราะห์ลูกค้าก็ไร้ประโยชน์ในทางปฏิบัติ

เตรียมที่พักสำหรับจัดส่ง

หากคุณกำหนดให้ที่อยู่อาศัยของคุณเป็นชั้นประหยัด ก็ไม่มีเหตุผลที่จะต้องซ่อมรถราคาแพง สิ่งนี้เป็นไปไม่ได้เพราะกองทุนที่ลงทุนจะไม่จ่ายเป็นเวลานานด้วยค่าเช่าที่ต่ำ แต่การทิ้งวอลล์เปเปอร์ที่ฉีกขาด กระจกแตก และอ่างอาบน้ำที่เป็นสนิมก็ไม่คุ้มค่าเช่นกัน เพราะในกรณีนี้ สิ่งที่คุณวางใจได้มากที่สุดคือแขกรับเชิญหรือบุคลิกที่ขัดแย้งกัน รวมถึงเงินในกระเป๋าของคุณเพียงเล็กน้อยและปัญหากับตำรวจ

หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วและไม่ได้ราคาต่อรอง สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือกำจัดขยะที่สะสมไว้ทั้งหมด หลังจากนั้นจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการตรวจสอบระบบประปาและไฟฟ้าเพื่อประสิทธิภาพ การทำเช่นนี้ คุณจะไม่ปกป้องผู้เช่าจากปัญหาที่ไม่จำเป็น แต่ยังรวมถึงตัวคุณเองด้วย เพราะเพื่อนบ้านที่ถูกน้ำท่วมจากด้านล่างจะไม่เพิ่มกรรมให้กับผู้เช่าในอดีตหรือในอนาคต

ซ่อม

หากท่อดูไม่สวยงามนัก คุณสามารถซื้อแผง PVC ธรรมดาและติดเข้ากับบริเวณที่มีปัญหาได้ ราคาไม่แพงและการติดตั้งทำได้ง่ายมาก การใช้จ่ายเงินเพื่อทุนที่มากขึ้นเช่นกล่องสำเร็จรูปก็ไม่มีประโยชน์เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ได้ไปอยู่ที่นั่น

ถ้าวอลล์เปเปอร์ (ในที่พักอาศัยที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์) ขาดหรือเสียหายอย่างใดก็ควรที่จะกาวใหม่ เช่นเดียวกับเสื่อน้ำมันและการล้างบาปบนเพดาน ค่าใช้จ่ายที่นี่จะไม่มาก แต่จะจ่ายด้วยค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น แม้จะมีการซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อย ที่อยู่อาศัยก็จะเปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้น ซึ่งจะส่งผลในเชิงบวกมากที่สุดในการหาลูกค้าและช่วยให้คุณเช่าอพาร์ทเมนท์ได้อย่างรวดเร็ว

เฟอร์นิเจอร์

หากคุณกำลังวางแผนที่จะเช่าที่อยู่อาศัยราคาประหยัดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คุณไม่จำเป็นต้องซื้ออุปกรณ์ราคาแพง ในการเช่าอพาร์ทเมนต์องค์ประกอบที่จำเป็นก็เพียงพอแล้ว: ตู้เสื้อผ้า, โซฟา, เก้าอี้เท้าแขน, โต๊ะข้างเตียง, โต๊ะและเก้าอี้ การมีชุดครัวช่วยเพิ่มความปรารถนาที่จะเช่าบ้านของคุณ

ดังนั้นคุณควรกังวลเกี่ยวกับเครื่องใช้ในครัวเรือนที่จำเป็น อย่างแรกเลยก็คือตู้เย็นที่มีเครื่องซักผ้า คุณยังสามารถออกแม้จะเรียบง่ายแต่ยังคงเป็นทีวี การติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าราคาแพงในอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย

การบรรจุเครื่องใช้ในครัวเรือนของคุณก็ไม่คุ้มค่าเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเช่าเป็นเวลานาน ในกรณีส่วนใหญ่เมื่อย้ายผู้เช่ามีขั้นต่ำอยู่แล้วซึ่งพวกเขาค่อนข้างพอใจ นอกจากนี้ หลายคนไม่ต้องการเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับอุปกรณ์ของ "ผู้เชี่ยวชาญ" เพราะในกรณีที่เครื่องเสีย ความขัดแย้งและปัญหาอื่นๆ มักจะเกิดขึ้น

ถ้าคุณมีอพาร์ทเมนต์หรูอยู่แล้ว การประหยัดเครื่องใช้ในครัวเรือนของจำเป็นที่หนึ่งและสองก็ไม่มีประโยชน์ พวกเขาเช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวตามกฎแล้วผู้คนไม่ยากจนและคุ้นเคยกับความสะดวกสบายในกรณีที่อุปกรณ์ชำรุด / เสียหายพวกเขาพร้อมที่จะจ่ายจำนวนที่ระบุ

รูปภาพ

สิ่งที่สองที่ผู้คนให้ความสนใจหลังจากราคาอพาร์ทเมนท์คือส่วนที่มองเห็นได้นั่นคือรูปถ่ายที่นำเสนอ นั่นคือเหตุผลที่ขั้นตอนนี้มีความสำคัญมากและส่วนใหญ่จะเป็นตัวกำหนดว่าคุณจะพบผู้เช่าได้เร็วเพียงใด

หากต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องใช้คนกลาง คุณต้องแสดงข้อดีทั้งหมดของบ้านในภาพให้ถูกต้อง แน่นอน คุณสามารถหันไปหามืออาชีพที่จะหามุมที่จำเป็นทั้งหมด และหากต้องการ แม้แต่ "photoshop" เมื่อจำเป็น แต่นี่ก็เป็นการสิ้นเปลืองเพิ่มเติมอีกครั้ง

ควรถ่ายรูปในที่ที่มีแดดจัดและมีแสงสว่างเพียงพอ อย่าดูถูกรูปภาพ คลิกในแต่ละมุมแล้วคุณจะรู้ว่าจะเก็บอะไรและจะลบอะไร อย่าลืมถ่ายรูปห้องน้ำ ห้องครัว และโถงทางเดินด้วย บางคนใช้กลเม็ดเล็กๆ น้อยๆ เพิ่มเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งภายในอื่นๆ ที่จะไม่ยอมแพ้ แต่อพาร์ตเมนต์ก็ดูสบายและเรียบร้อยกว่ามาก

คุณสมบัติรูปภาพ

ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้ทำเช่นนี้ แต่ผู้เช่าบางคนไม่สนใจว่าไม่มีแจกันบนโต๊ะหรือแม้แต่บนโต๊ะเอง หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ผ่านตัวแทน นายหน้าจะถ่ายรูปที่จำเป็นเมื่อเดินทางมาถึง

ควรสังเกตว่าภาพถ่ายต้องมีคุณภาพดี เป็นการดีที่สุดที่จะใช้กล้องอัจฉริยะเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้หรือในกรณีร้ายแรง สมาร์ทโฟนที่มีกล้องที่ดีมาก ภาพสบู่ภายในอพาร์ทเมนต์ของคุณจะไม่เพิ่มราคาหรือความนิยม

ประกาศ

ที่นี่เราตั้งเป้าหมายในการเขียนตัวจริงผลงานชิ้นเอกและไม่คำนึงถึงจำนวนตัวอักษร การเขียนข้อเท็จจริงทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ของคุณนั้นดีกว่าการพลาดบางสิ่งบางอย่างเพราะกลัวข้อความป่อง นั่นคือแต่ละช่วงเวลาไม่ควรกล่าวถึง แต่อธิบายอย่างละเอียด

ทำเครื่องหมายว่าปรับปรุงครั้งล่าสุดเมื่อไร ไม่ว่าจะมีระเบียง ห้องน้ำรวม พื้นที่แต่ละห้องเป็นเท่าใด รวมทั้งตู้กับข้าว - ทั้งหมดนี้ต้องระบุไว้ในโฆษณาของคุณ หากแรงกระตุ้นที่สร้างสรรค์ไม่ได้มาในทางใดทางหนึ่ง คุณสามารถดูข้อความที่มีรายละเอียดและสวยงามที่คล้ายกัน แก้ไขให้เหมาะกับเงื่อนไขของคุณ

การพูดถึงองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียงจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง เช่น ไฮเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงภาพยนตร์ ลานสเก็ตน้ำแข็ง ฯลฯ นอกจากนี้ยังควรพูดคุยเกี่ยวกับเพื่อนบ้านของคุณเพื่อให้ผู้เช่าที่เป็นโรคภูมิแพ้ในอนาคต ไม่แปลกใจสำหรับคนรักแมวหรือสุนัขในไซต์

นอกจากนี้ คุณควรระบุข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าอย่างแน่นอน ที่นี่พวกเขาแตกต่างกันมาก ตั้งแต่เพศ อายุ และสัญชาติ และสิ้นสุดด้วยขอบเขตของการจ้างงาน แน่นอน เป็นการดีกว่าที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้ไม่สูบบุหรี่และผู้เช่าที่จัดตั้งขึ้นโดยไม่มีสัตว์ แต่อนิจจา มีไม่กี่คนหรอก หลายคนต้องรับมือ ดังนั้นพูดได้เลยว่าเป็นปัญหาโดยบังเอิญและไม่ต้องจัดการให้มากนัก

ก่อนอื่น คุณต้องวางโฆษณาบนแหล่งข้อมูลชั้นนำ เช่น Avito และไซต์เฉพาะเรื่องในภูมิภาคของคุณ และอย่าลืมเกี่ยวกับรูปถ่าย - ดีขึ้นและมากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้

ตรวจ

คุณต้องสื่อสารอย่างมั่นใจ จึงควรเขียนล่วงหน้ารายการอวดอ้างต่อผู้เช่า นั่นคือจำนวนคน ไม่ว่าจะเป็นเด็ก สัตว์เลี้ยง สูบบุหรี่ ดื่มเหล้า เต้นรำในตอนกลางคืน ฯลฯ การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าสามารถเจรจากับสามหรือสี่คนพร้อมกันได้ แต่ไม่มีผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าอีกต่อไป

คุณต้องจัดสรรเวลาประมาณหนึ่งชั่วโมง ดีที่สุดในตอนเย็น (แต่ไม่ใช่ตอนกลางคืน) หรือช่วงกลางวัน ตามกฎแล้ว 15-20 นาทีก็เพียงพอสำหรับลูกค้ารายเดียว นอกจากนี้ ไม่ใช่ทุกคนมาที่การประชุม โปรดทราบว่าผู้เช่ายังเจรจากับเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายรายด้วย และหากพวกเขาพบทางเลือกที่ดีที่สุดจากคู่แข่ง พวกเขาอาจไม่โทรหาคุณเพื่อปฏิเสธการประชุม

ข้อตกลง

หลังจากพบผู้เช่าในอุดมคติหรือใกล้เคียงแล้ว ก็ถึงเวลาเขียนความสัมพันธ์ทั้งหมดลงบนกระดาษ สามารถดาวน์โหลดสัญญาได้ที่ "Avito" เดียวกันในหัวข้อ "เอกสาร" มีแบบฟอร์มมากกว่าเพียงพอสำหรับเกือบทุกโอกาส ดังนั้นจึงมีให้เลือกมากมาย การค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณนั้นไม่ยาก

สัญญาต้องพิมพ์สองฉบับและกรอกในช่องว่าง เอกสารต้องสะท้อนให้เห็น: การอ่านมิเตอร์ รายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ตลอดจนจำนวนเงินประกันหากคุณเช่าอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

ถ่ายรูป / สแกนหนังสือเดินทางของผู้เช่าที่รับผิดชอบแล้วใช้หมายเลขโทรศัพท์สองสามหมายเลข (บ้าน ที่ทำงาน พ่อแม่ ป้า น้าอา) ก็มีประโยชน์เช่นกัน สิ่งนี้จะประกันคุณอีกครั้งและป้องกันตัวเองจากปัญหาที่ไม่จำเป็นในกรณีผู้เช่า "หายตัวไป" กะทันหัน

นายหน้า

ในกรณีของนายหน้า กระบวนการทั้งหมดจะง่ายขึ้นอย่างเห็นได้ชัด หากคุณกำลังสมัครงานกับบริษัทที่จริงจังซึ่งรับผิดชอบทุกประเด็นปัญหาและดูแลชื่อเสียงของบริษัท สิ่งที่คุณต้องทำก็คือไปที่สำนักงานเพียงครั้งเดียวและกรองตัวเลือกที่นายหน้าเสนอให้ออก

ผู้เชี่ยวชาญจะมาที่อพาร์ตเมนต์ของคุณ ถ่ายรูปคุณภาพสูง ส่งโฆษณา ดำเนินการตามคำขอของผู้สมัครที่อยู่อาศัย และให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดแก่คุณ นอกจากนี้ หลังจากที่ผู้สมัครรับเลือกตั้งได้รับอนุมัติแล้ว พนักงานจะจัดทำข้อตกลงโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ทั้งหมดของคุณ และควบคู่ไปกับการดูแลประกัน

บริษัทที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์มากมาย เช่นเดียวกับความพร้อมของพนักงานที่ชาญฉลาด ดังนั้นสิ่งเดียวที่คุณต้องมีคือแสดงความต้องการของคุณและจ่ายเงินสำหรับบริการที่มีให้ อย่างอื่นจะทำโดยมืออาชีพและเป็นมืออาชีพ

หลุมพราง

นอกจากนี้ยังควรค่าแก่การเตือนด้วยว่ามีนักต้มตุ๋นจำนวนมากและสิ่งที่เรียกว่านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในตลาดนี้ที่สามารถหลอกลวงคุณได้ ไม่เพียงแต่จากเงิน แต่ยังมาจากอพาร์ตเมนต์ด้วย ดังนั้นทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยจึงควรอยู่ในมือของผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้

ก่อนที่จะไปที่บริษัทที่คุณชอบ คุณควรตรวจสอบประวัติของบริษัท ความพร้อมของใบอนุญาตที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานด้านภาษี รวมถึงการรีวิวจากลูกค้าจริงด้วย เป็นการดีที่สุดที่จะดูคำตอบในฟอรัมเฉพาะและไม่ใช่บนเว็บไซต์ของ บริษัท เพราะในช่วงหลังจะมีแต่คำชมที่ไม่มีลักษณะเฉพาะและการปฏิเสธ

บริษัทที่มีชื่อเสียงบางแห่งให้บริการเพิ่มเติมหลายอย่าง เช่น การรายงานภาษีสำหรับการเช่าของคุณ การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในกรณีที่คุณไม่อยู่ เป็นต้น

สรุป

บทความของเราไม่มีรายการฟุ่มเฟือยหรือไม่จำเป็น หากคุณยอมแพ้และเชื่อใจรัสเซีย "อาจจะ" ในภายหลังคุณจะต้องเสียใจมาก เป็นเรื่องดีถ้าคุณไม่ได้รับเงิน แต่เมื่อคุณพบความหายนะและความโกลาหลเมื่อมาถึงอพาร์ตเมนต์ของคุณ มันจะสายเกินไปที่จะคว้าหัวของคุณ

ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้เช่าจะปฏิเสธที่จะย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์อย่างราบเรียบ ถ้าสัญญาถูกร่างขึ้นอย่างถูกต้อง สถานการณ์จะคลี่คลายภายในเวลาเพียงไม่กี่วัน แต่ถ้าไม่ใช่ คุณจะต้องติดต่อกับตำรวจ ศาล และขับไล่แขกที่ดื้อรั้นต่อหน้าปลัดอำเภอ