ทาวน์เฮาส์ ข้อดีข้อเสียของบ้าน รีวิว

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ทาวเฮาส์ - จากภาษาอังกฤษ. ทาวน์เฮาส์ (แปลตามตัวอักษรเป็นภาษารัสเซีย - "บ้านในเมือง") เป็นข้อเสนอที่ค่อนข้างใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของรัสเซีย นายหน้าเสนอที่อยู่อาศัยดังกล่าวให้กับผู้ที่ฝันถึงบ้านของตัวเอง แต่ยังไม่พร้อมที่จะละทิ้งผลประโยชน์ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ในเมือง ทาวน์โฮม เหมาะกับใคร? ข้อดีและข้อเสียของที่อยู่อาศัยในหมวดหมู่นี้โดยเฉพาะสำหรับคุณในบทความของเรา

ทาวเฮาส์ - ประเพณีเก่าหรือสิ่งประดิษฐ์สมัยใหม่?

รัสเซียเคยได้ยินเกี่ยวกับตัวเลือกที่อยู่อาศัยเช่นทาวน์เฮาส์ในช่วงกลางทศวรรษที่ 90 ของศตวรรษที่ผ่านมาเป็นครั้งแรก ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สังเกตเห็นว่าผู้ซื้อประเภทนี้ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่อนร่วมชาติของเราบางคนอาศัยอยู่ในทาวน์เฮาส์แล้ว ในขณะที่คนอื่นๆ มอง "ผลิตภัณฑ์ใหม่" นี้ด้วยความไม่ไว้วางใจ

อันที่จริงแล้ว ความคิดในการสร้างกระท่อมที่ออกแบบมาสำหรับที่พักอาศัยแยกจากกันของหลายครอบครัวไม่ใช่เรื่องใหม่ ทาวน์เฮาส์หลังแรกปรากฏในอังกฤษในศตวรรษที่ 19 ในเวลานั้นตระกูลผู้สูงศักดิ์และร่ำรวยทุกคนมีที่อยู่อาศัยหลายแห่งในคราวเดียว ในเวลาเดียวกันต้องมีการซื้อบ้านหลังหนึ่งในเมืองหลวงของรัฐที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีราคาแพงเกินไป ปัญหาได้รับการแก้ไขโดยการสร้างบ้านที่มีส่วนแยกหลายส่วนและอาณาเขตที่อยู่ติดกันสำหรับแต่ละเจ้าของ

คำอธิบายนี้ยังเหมาะกับทาวน์เฮาส์สมัยใหม่อีกด้วย ข้อดีและข้อเสียของที่อยู่อาศัยดังกล่าวควรพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจซื้อ

ทาวน์เฮาส์รัสเซียเป็นอย่างไร

ในรัสเซีย หมู่บ้านทาวน์เฮาส์แห่งแรกถูกสร้างขึ้นในเขตชานเมืองมอสโกในปี 1995 ประเพณีการสร้างบ้านประเภทนี้ใกล้เมืองใหญ่ยังคงมีอยู่ในปัจจุบัน มีทาวน์เฮาส์เพียงเล็กน้อยที่สร้างขึ้นภายในเมือง ซึ่งมักจะอยู่ในอาณาเขตของภาคเอกชนที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน บ้านประเภทนี้มีลักษณะอย่างไรเมื่อเสนอขายให้กับผู้ซื้อ

ทาวน์เฮาส์เป็นกระท่อมขนาดใหญ่ มักจะมีตั้งแต่ 2 ถึง 4 ชั้น บ้านแบ่งออกเป็นช่วงตึกเหมือนกัน แต่ละหลังมีทางเข้าและแปลงเป็นของตัวเอง โดยปกติเจ้าของหนึ่งรายพร้อมกับ "อพาร์ทเมนต์" จะได้รับที่ดินตั้งแต่ 1 ถึง 4 เอเคอร์ ก่อนซื้อจำเป็นต้องศึกษารายละเอียดทาวน์เฮาส์เฉพาะเจาะจง แต่ละอาคารมีข้อดีและข้อเสียต่างกัน

วันนี้มีการสร้างบ้านสำหรับเจ้าของหลายหลังทั่วประเทศ แตกต่างกันทั้งในรูปแบบและพื้นที่ ทาวน์เฮาส์หลายหลังมีโรงจอดรถของตัวเอง ในขณะที่บางหลังมีที่จอดรถเพียง 1-2 คันเท่านั้น จำนวนห้องน้ำอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนชั้นที่อยู่อาศัย ในบ้านสมัยใหม่ประเภทนี้ มักจะมีห้องน้ำอย่างน้อยหนึ่งห้องต่อชั้นที่อยู่อาศัย ทาวน์เฮาส์ในรัสเซียทุกวันนี้กำลังสร้างมากที่สุดหลากหลาย พวกเขาสามารถมีระเบียง ระเบียงกระจก และคุณสมบัติอื่น ๆ อีกมากมาย

คุ้มราคา

เริ่มเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของที่อยู่อาศัยในทาวน์เฮาส์โดยพิจารณาจากภาพรวมของพื้นที่และราคาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าส่วนในบ้านสำหรับเจ้าของหลายรายมักจะมีราคาน้อยกว่าอพาร์ทเมนต์ที่มีขนาดเท่ากัน และนี่คือข้อดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่และผู้ที่ชื่นชอบพื้นที่ ดังนั้น ยิ่งหมู่บ้านอยู่ห่างจากตัวเมืองเท่าไหร่ ทาวน์เฮาส์ก็จะยิ่งถูกลง

ตามพารามิเตอร์เดียวกัน สามารถเปรียบเทียบกับกระท่อมแต่ละหลังได้ บ้านเดี่ยวราคาสูงกว่าทาวน์เฮาส์เสมอ พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ในอาคารแนวราบสำหรับเจ้าของหลายรายคืออะไร? ส่วนมาตรฐานในทาวน์เฮาส์มักจะมีขนาด 75-250 ม.² บ้านบางหลังในประเภทนี้ไม่เพียงมี 1-3 ชั้นเท่านั้น แต่ยังมีห้องใต้ดินใต้ดินอีกด้วย ตัวเลือกราคาประหยัดมักประกอบด้วยห้องพักหลายห้องบน 2 ชั้น พื้นที่ของบ้านดังกล่าวสามารถค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัว น้อยกว่า 100 ม^2.

เจ้าของบล็อกในทาวน์เฮาส์เป็นนายตัวเอง

ไหนดีกว่ากัน - ทาวน์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์? แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสีย แต่เราจะพยายามพิจารณาข้อดีของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประเภทแรก หลังจากการได้มา แม้ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของบ้านส่วนตัว ความเป็นไปได้หลายร้อยรายการสำหรับการจัดวางก็เปิดกว้างต่อหน้าผู้ซื้อ ไม่ใช่แค่เกี่ยวกับการออกแบบที่หรูหราเท่านั้น เซาว์น่าส่วนตัว, สระว่ายน้ำ, ยิม, เตาผิง, สวนฤดูหนาว - ทั้งหมดนี้มีอยู่แล้วในทาวน์เฮาส์จำนวนมาก และหากต้องการ คุณสามารถจัดวางในเกือบทุกส่วนทั่วไปได้ตามต้องการ

และอย่าลืมเกี่ยวกับพื้นที่ เพราะคุณจะได้มันแน่นอนถ้าคุณตัดสินใจที่จะอาศัยอยู่ในทาวน์เฮาส์ ข้อดีและข้อเสียที่เกี่ยวข้องกับที่ดินส่วนบุคคลควรพิจารณาแยกต่างหาก หากต้องการ คุณสามารถจัดที่จอดรถส่วนตัวได้ทั่วอาณาเขตที่มี หรือบางทีคุณต้องการที่จะทำลายสวนดอกไม้ สร้างสนามเด็กเล่นหรือสนามกีฬาหรือศาลาสำหรับบาร์บีคิว? ทั้งหมดนี้เป็นไปได้เช่นกัน แนวคิดที่น่าสนใจ - ในทาวน์เฮาส์บางหลัง เพื่อนบ้านที่เป็นมิตรรวมส่วนหนึ่งของแปลงส่วนตัวของตนและร่วมกันจัดให้มีพื้นที่นันทนาการที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านใช้

ทาวน์เฮาส์ - การประนีประนอมระหว่างอพาร์ทเมนต์กับบ้านของคุณเอง

ส่วนใหญ่แล้ว ส่วนของบ้านสำหรับเจ้าของหลายคนมักถูกซื้อโดยคนที่ฝันจะอยู่ในกระท่อมของตัวเอง เมื่อเลือกทาวน์เฮาส์ คุณจะไม่ต้องละทิ้งข้อดีส่วนใหญ่ในการใช้ชีวิตในอาคารสูงในเมือง อพาร์ทเมนท์ในกลุ่มเจ้าของหลายรายยังคงหายากในตลาดที่อยู่อาศัยรองในปัจจุบัน และการซื้อบ้านในบ้านหลังใหม่ก็น่าพอใจและให้ผลกำไรอยู่เสมอ เพราะคุณไม่ต้องคิดถึงการซ่อมแซมครั้งใหญ่อีกต่อไป

ทาวน์เฮาส์ใหม่สร้างความพึงพอใจให้เจ้าของด้วยอาคารด้านหน้าที่สวยงามซึ่งตกแต่งในสไตล์สถาปัตยกรรมต่างๆ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้และในขั้นตอนต่าง ๆ ของการก่อสร้างมีไว้สำหรับการขาย โดยการซื้อดังกล่าว คุณสามารถประหยัดได้เกือบสองเท่า

คนที่อยู่คนเดียวหรือครอบครัวที่อายุน้อยบางครั้งกลัวที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านส่วนตัวของตัวเองคุณจะไม่โดดเดี่ยวจากสังคมแน่นอนถ้าคุณเลือกทาวน์เฮาส์ ข้อดีและข้อเสียของการมีเพื่อนบ้านควรพิจารณาเป็นรายบุคคล แต่ถ้าคุณเชื่อในรีวิว บ้านเล็ก ๆ ทุกคนมักจะเป็นเพื่อนกันและเฉลิมฉลองวันหยุดด้วยกัน

ใช้ชีวิตแบบยุโรปในรัสเซียสมัยใหม่

ดูหนังต่างประเทศ เรามักจะอิจฉาบ้านที่กว้างขวางและสว่างสดใส สนามหญ้าที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี และเพื่อนบ้านที่เป็นมิตรของตัวละครหลัก เมื่อมองแวบแรกดูเหมือนว่าในรัสเซียคุณสามารถอาศัยอยู่ในหมู่บ้านกระท่อมชั้นยอดเท่านั้น นี่ไม่เป็นความจริง. ไม่ได้เลวร้ายไปกว่าการใช้ชีวิตในทาวน์เฮาส์ ข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกที่คุณชอบควรศึกษาอย่างละเอียดก่อนซื้อ

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในหมวดหมู่นี้ให้ผลกำไรสูงสุดในการตั้งถิ่นฐานใหม่แบบปิด ส่วนใหญ่อาณาเขตได้รับการปกป้องและนี่คือการรับประกันความปลอดภัยของสมาชิกในครอบครัวทุกคน โดยปกติคนในสังคมเดียวกันซึ่งมีมุมมองเกี่ยวกับชีวิตจะตั้งรกรากอยู่ในการตั้งถิ่นฐานดังกล่าว ทาวน์เฮาส์จะค่อยๆ รกไปด้วยโครงสร้างพื้นฐานของตัวเอง ทั้งหมดนี้สะดวกมากเพราะบางครั้งแม้แต่ในคอมเพล็กซ์เมืองชั้นยอดของอาคารสูงที่อยู่อาศัยคุณยังสามารถพบปะผู้คนแบบสุ่มได้ ในอาคารแนวราบสำหรับเจ้าของหลายราย พลเมืองที่ใฝ่ฝันที่จะอยู่ในกระท่อมของตัวเองโดยไม่ละทิ้งประโยชน์ของอพาร์ทเมนต์ในเมือง มักจะซื้อบล็อก

บำรุงรักษาบ้าน - บวกหรือลบสำหรับทาวน์เฮาส์

การประหยัดค่าสาธารณูปโภคหลังย้ายเข้าทาวน์เฮาส์ใช้ไม่ได้ผล ในกรณีส่วนใหญ่ ค่าทำความร้อน ไฟฟ้า น้ำประปา และก๊าซสูงกว่าในอพาร์ตเมนต์ในเมืองที่คล้ายกัน ในหมู่บ้านชานเมืองบางแห่ง เจ้าของบ้านหลายหลังของหลายครอบครัวชื่นชมยินดีกับการปรับปรุงพื้นที่โดยรวม การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และการเก็บขยะในแต่ละวัน แน่นอนว่าเจ้าของทรัพย์สินก็จ่ายค่าบริการทั้งหมดเหล่านี้เช่นกัน แต่นี่เป็นทั้งข้อดีและข้อเสียของการใช้ชีวิตในทาวน์เฮาส์

ข้อดีของที่อยู่อาศัยในหมวดหมู่นี้รวมถึงการติดตั้งมิเตอร์ที่จำเป็นสำหรับทรัพยากรทุกประเภทในแต่ละส่วนของกระท่อม นอกจากนี้ระบบวิศวกรรมอัจฉริยะยังใช้ในบ้านสมัยใหม่ ตัวอย่างเช่น บ่อยครั้งที่เจ้าของสามารถควบคุมพลังงานความร้อนจากส่วนกลางในอาณาเขตของตนได้อย่างอิสระ

และเพื่อนบ้านหลังกำแพง…

กลัวเพื่อนบ้านจากเบื้องบนท่วม? ทางออกที่ไม่แพงสำหรับปัญหานี้คือการซื้อทาวน์เฮาส์ ข้อดีและข้อเสียของที่อยู่อาศัยในหมวดนี้คือการปรากฏตัวของผู้อยู่อาศัยในส่วนอื่น ๆ ของบ้าน กล่าวคือผ่านผนังจากห้องของคุณ หลายคนในละแวกนั้นมองเห็นแต่แง่บวกเท่านั้น ตัวอย่างเช่น คุณสามารถไปเที่ยวพักผ่อนและมอบดอกไม้ให้เพื่อนบ้านและดูแลสัตว์เลี้ยงได้เสมอ หากครอบครัวมีขนาดใหญ่หรือมีเพื่อนที่ไม่มีเวลา คุณสามารถซื้อทาวน์เฮาส์ทั้งหลังและเจ้าของแต่ละคนจะมีทางเข้าและพื้นที่ส่วนตัวแยกต่างหาก

แต่บางทีก็เพราะเพื่อนบ้านที่ทำให้ชีวิตในทาวน์เฮาส์เป็นไปไม่ได้ เราแต่ละคนมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง: คนหนุ่มสาวสามารถมีงานเลี้ยงที่มีเสียงดังได้, คู่บ่าวสาวมีลูก, ผู้สูงอายุบางครั้งแสดงความไม่พอใจแม้เพราะเสียงรบกวนเล็กน้อย หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านหนึ่งหลังในบ้านที่มีเจ้าของหลายรายต้องแน่ใจว่าได้ทำความรู้จักกับเจ้าของคนอื่นๆ ก่อนทำข้อตกลง การใช้ชีวิตผ่านกำแพงกับคนที่มีความคล้ายคลึงและนิสัยคล้ายคุณเป็นเรื่องที่น่ารื่นรมย์และสะดวกยิ่งขึ้น

ความห่างไกลจากตัวเมือง โครงสร้างพื้นฐาน และความละเอียดอ่อนอื่นๆ ของการเอาชีวิตรอดในทาวน์เฮาส์

เมื่อมองแวบแรก การซื้อส่วนในทาวน์เฮาส์ที่ตั้งอยู่ในหมู่บ้านในชนบทนั้นดูจะทำกำไรได้มากที่สุด อันที่จริงสถานที่ให้บริการนี้มีราคาถูกที่สุดในหมวดหมู่นี้ หมู่บ้านในชนบทเป็นที่ชื่นชอบของสายตาด้วยการดูแลเป็นอย่างดี หมู่บ้านหลายแห่งสร้างขึ้นในสถานที่ที่งดงามราวภาพวาดและพื้นที่สะอาดทางนิเวศวิทยา หากต้องการ ให้หาทาวน์เฮาส์ในตลาดนี้ได้โดยง่าย พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันสำหรับการย้ายเจ้าของใหม่

บ้านแบบนี้มีข้อเสียอย่างไร? สิ่งแรกและที่จับต้องได้มากที่สุดคือระยะทางจากเมือง หากคุณวางแผนที่จะรักษางานของคุณให้อยู่ภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานขนาดใหญ่ หรือถ้าครอบครัวของคุณมีลูกที่เข้าเรียนในสถาบันการศึกษา คุณต้องประเมินความสามารถในการเข้าถึงการขนส่งของบ้านใหม่ของคุณอย่างสมเหตุสมผล สำหรับผู้อยู่อาศัยในการตั้งถิ่นฐานใหม่บางคนต้องใช้เวลาอย่างน้อย 1.5-2.5 ชั่วโมงในการเดินทางจากบ้านไปที่ทำงานทุกวัน อย่างน้อย หมู่บ้านควรมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาน้อยที่สุด: ร้านขายของชำและสินค้าอุปโภคบริโภค ร้านขายยา และร้านเสริมสวย มิเช่นนั้นคุณจะต้องจัดซื้อขนาดใหญ่เป็นประจำและจัดคลังสินค้าเสบียง ผลิตภัณฑ์ดูแลร่างกาย และของใช้ในชีวิตประจำวันที่บ้าน

ซื้อทาวน์เฮ้าส์:รายละเอียดทางกฎหมายของข้อตกลง

ไม่ใช่แค่ทางเลือกของทาวน์เฮาส์เท่านั้น แต่การซื้อก็มีลักษณะเฉพาะและรายละเอียดปลีกย่อยเป็นของตัวเอง โดยปกติบ้านดังกล่าวจะขายในความเป็นเจ้าของร่วมกัน จากมุมมองทางกฎหมาย ทาวน์เฮาส์ทั้งหลังเป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียวที่สามารถขายให้กับผู้ซื้อได้หลายราย (ซึ่งแต่ละแห่งจะกลายเป็นเจ้าของส่วนหนึ่ง) ก่อนทำข้อตกลง สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่เป็นที่ตั้งของบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าที่ดินที่อยู่ติดกับส่วนที่ซื้อนั้นไม่ใช่ทรัพย์สินของผู้ซื้อ

ในกฎหมายรัสเซียไม่มีทาวน์เฮาส์ โดยทั่วไปแล้ว บ้านในประเภทนี้ได้รับการออกแบบในลักษณะเดียวกับอาคารสูงทั่วไปทั่วไป และนี่หมายความว่าเจ้าของที่ดินที่อาคารตั้งอยู่คือ HOA ดังนั้น เจ้าของส่วนในทาวน์เฮาส์สามารถใช้และปรับปรุงไซต์ "ของเขา" ได้ตามคำขอของเขาเอง แต่ไม่มีสิทธิ์สร้างอาคารหลักบนนั้น

นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยบางแห่งมีกฎเกณฑ์ภายในของตัวเอง พวกเขายังต้องศึกษาก่อนซื้อ บ่อยครั้งที่เจ้าของไม่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมของอาคารและบริเวณโดยรอบอย่างมีนัยสำคัญ และนี่หมายความว่าคุณสามารถวางเฟอร์นิเจอร์ในสวนและทำลายสวนดอกไม้ได้ แต่คุณไม่สามารถสร้างรั้วสูงได้ การขายส่วนในทาวน์เฮาส์ก็ดำเนินการตามกฎพิเศษเช่นกัน ก่อนอื่น คุณต้องแจ้งให้เจ้าของอาคารคนอื่นๆ ทราบเกี่ยวกับความต้องการขายหุ้นของคุณ พวกเขามีสิทธิในการซื้อก่อน หากไม่มีเจ้าของใดแสดงความปรารถนาซื้อส่วนการขาย คุณสามารถทำข้อตกลงกับผู้ซื้อบุคคลที่สาม

ทาวน์เฮาส์ ข้อดี ข้อเสีย. เสียงตอบรับจากผู้ที่ย้ายเข้าทาวน์เฮาส์แล้ว

ตามสถิติ พลเมืองของเรามักซื้อบ้านในทาวน์เฮาส์เป็นบ้านหลังแรกหรือหลังอพาร์ตเมนต์ในเมือง เจ้าของหมวดนี้ในบ้านของ "ประเภทยุโรป" มักจะพูดอย่างกระตือรือร้นเกี่ยวกับการซื้อกิจการ ทาวน์เฮาส์สามารถรองรับครอบครัวที่มีลูกหลายคนได้อย่างสะดวกสบาย มีสถานที่สำหรับจัดสำนักงานส่วนตัวหรือโฮมยิม

เจ้าของบ้านพูดถึงบ้านแบบนี้ว่าอย่างไรบ้าง ข้อดีและข้อเสียของทาวน์เฮาส์ในความเห็นของพวกเขาคืออะไร? มีบทวิจารณ์ที่แตกต่างกัน: มีคนพูดถึงวิธีที่เขาสามารถผูกมิตรกับเพื่อนบ้านได้แล้ว และ "วันหยุดของทั้งสวน" ได้กลายเป็นประเพณีที่ดีในวันหยุดสุดสัปดาห์ ในทางตรงกันข้าม บางคนมองว่าทาวน์เฮาส์เป็นทางเลือกที่พักอาศัยชั่วคราว ซึ่งอยู่ตรงกลางระหว่างอพาร์ตเมนต์กับกระท่อมส่วนตัว และแน่นอนว่าส่วนในบ้านสำหรับเจ้าของหลายรายมักจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าคฤหาสน์เดี่ยวที่คล้ายคลึงกัน หากคุณต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ ภาพถ่ายของตัวเลือกการขายไม่น่าจะช่วยคุณได้ จำเป็นต้องกำหนดความต้องการของคุณเองอย่างถูกต้องและศึกษารายละเอียดคุณสมบัติแต่ละอย่างที่เหมาะสม คุณควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ที่ตั้งของบ้าน แผนผังของส่วนต่างๆ และทำความรู้จักเพื่อนบ้าน อย่างไรก็ตาม หากทาวน์เฮาส์ที่ซื้อมาไม่เป็นไปตามที่คุณคาดไว้ การขายก็ไม่ยาก วันนี้ความสนใจของผู้ซื้อในอสังหาริมทรัพย์นี้หมวดหมู่เติบโตอย่างต่อเนื่อง