วิธีการคำนวณเงินค่าเช่า

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-01-17 19:10

คำว่าลีสซิ่งมีรากภาษาอังกฤษ แปลได้ว่าคำว่า "เช่า" ลีสซิ่งเป็นบริการทางการเงินประเภทหนึ่ง ซึ่งเป็นรูปแบบเฉพาะของการให้ยืมเพื่อได้มาซึ่งสินทรัพย์ถาวรโดยองค์กรหรือสินค้าราคาแพงโดยบุคคล

ลักษณะของข้อตกลง

ตามสัญญา ผู้ให้เช่ารับภาระผูกพันในการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่กำหนดโดยผู้เช่าให้เป็นกรรมสิทธิ์ ผู้ขายถูกกำหนดโดยผู้รับ ทรัพย์สินที่ได้มาจะถูกโอนไปให้เขาโดยมีค่าธรรมเนียมการใช้และการครอบครองชั่วคราว

ตามกฎแล้ว ขั้นตอนดังกล่าวจะดำเนินการภายในกรอบของกิจกรรมผู้ประกอบการ ตั้งแต่ 1 ม.ค. ปี 2011 ลิสซิ่งสามารถเป็นผู้บริโภคได้เช่นกัน

สัญญาอาจกำหนดให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้เลือกผู้ขายและทรัพย์สิน ในกรณีนี้ผู้เช่าอาจเป็นเจ้าของทรัพย์สินมีค่า

ความแตกต่าง

ในกฎหมายของรัฐต่างๆ ผลทางภาษีของการเช่าจะถือว่าแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น ในสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่าดังกล่าวทำให้คุณสามารถคำนวณค่าเสื่อมราคาโดยใช้วิธีการเร่งรัด อีกด้วยกฎหมายกำหนดระยะเวลาในการหักภาษีมูลค่าเพิ่มใหม่

สิ่งสำคัญคือการเช่าระยะยาว ตามด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ อนุสัญญา UNIDROIT ซึ่งให้สัตยาบันโดยสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่ได้กำหนดสิทธิ์ที่จำเป็นในการไถ่ถอน อนุญาตเฉพาะค่าเช่าเท่านั้น

เรื่องสัญญา

นี่คือสิ่งของที่ไม่ใช้แล้ว เช่น โครงสร้าง อาคาร อุปกรณ์ ยานพาหนะ ทรัพย์สินอื่นๆ

ที่ดิน สิ่งของต้องห้ามหรือจำกัดการหมุนเวียนไม่สามารถอยู่ในสัญญาเช่าดังกล่าวได้

เรื่องของการเช่าที่มอบให้ผู้รับใช้ชั่วคราวและครอบครองถือเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่า วัตถุที่โอนภายใต้ข้อตกลงจะถูกบันทึกในงบดุลของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมตามข้อตกลงของพวกเขา

เรื่องของการเช่าเป็นของเฉพาะกลุ่มโปรไฟล์ อยู่ในหมวดหมู่ใดประเภทหนึ่งกำหนดความเสี่ยงของการทำธุรกรรม

การจำแนก

ประเภทการเช่าแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับอายุประโยชน์ของสิ่งอำนวยความสะดวกและเนื้อหาทางเศรษฐกิจของสัญญา ค่าเช่าสามารถ:

• การเงิน. อายุสัญญาใกล้เคียงกับอายุการให้ประโยชน์ โดยปกติ เมื่อสิ้นสุดข้อตกลง มูลค่าคงเหลือของสินค้าจะเข้าใกล้ศูนย์ ในกรณีนี้ วัตถุสามารถกลายเป็นทรัพย์สินของผู้รับได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม สัญญาเช่าการเงินถือเป็นวิธีหนึ่งในการดึงดูดกองทุนเป้าหมาย
• ปฏิบัติการ. ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาน้อยกว่าระยะเวลาดำเนินการที่เป็นประโยชน์อย่างมาก ตามกฎแล้วหัวเรื่องในสัญญาเป็นทรัพย์สินแล้วในการกำจัดของผู้เช่า ในกรณีนี้ อาจไม่มีผู้ขาย (บุคคลที่สาม) ในการทำธุรกรรม หลังจากหมดอายุสัญญา วัตถุจะถูกส่งคืนไปยังผู้ให้เช่าและสามารถเช่าใหม่ได้ หรือผู้เช่าจะไถ่ถอนตามราคาตลาดที่เหลืออยู่ ตัวเลือกหลังถือเป็นข้อยกเว้นมากกว่ากฎ อัตราค่าเช่าสำหรับสัญญาเช่าดำเนินงานอาจสูงกว่าสัญญาเช่าการเงิน

การเช่าคืนถือว่าแยกกัน สาระสำคัญของมันคือผู้ขายทรัพย์สินในเวลาเดียวกันกับผู้เช่า การเช่าคืนสามารถมองได้ว่าเป็นการได้รับเงินเครดิตจากการรักษาความปลอดภัยของสินทรัพย์การผลิตและการดึงผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจเพิ่มเติมจากส่วนต่างในการจัดเก็บภาษี

กำหนดการชำระเงิน

ตัวเลือกหลักคือ:

• ถดถอย. ตารางนี้กำหนดว่าจำนวนเงินรายเดือนจะลดลงตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า
• รายปี. ในกรณีนี้ จำนวนเงินยังคงไม่เปลี่ยนแปลง
• ตามฤดูกาล. ในกรณีนี้ ตารางจะผูกกับฤดูกาลของกิจกรรมของผู้เช่า

การเช่าทางการเงินอยู่ภายใต้มาตรา 665 และ 666 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 164 และระเบียบข้อบังคับอื่นๆ

เงื่อนไขสำคัญของดีล

สัญญาต้องมีข้อเกี่ยวกับ:

1. เรื่องของข้อตกลง
2. ผู้ขายทรัพย์สินและผู้เช่าเป็นผู้เลือก
3. ระยะเวลา
4. ต้นทุน (มูลค่าการจ่าย).

ในยามขาดของเงื่อนไขเหล่านี้ สัญญาถือเป็นการสรุป

จ่ายค่าเช่า

คือจำนวนเงินที่หักให้ผู้ให้เช่าสำหรับสิทธิ์ที่ผู้เช่าให้เพื่อใช้ทรัพย์สินที่เป็นเรื่องของสัญญา

เมื่อคำนวณจำนวนเงินที่ต้องจ่ายค่าเช่า ให้พิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• ค่าเสื่อมราคาของวัตถุตลอดอายุสัญญา
• ค่าตอบแทนของผู้ให้เช่าสำหรับกองทุนเครดิตที่เขาใช้
• จำนวนเงินที่โอนสำหรับการให้บริการเพิ่มเติมโดยผู้ให้เช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญา
• คอมมิชชั่น
• ราคาของวัตถุที่จะไถ่ถอน หากข้อตกลงกำหนดขั้นตอนและขั้นตอนที่เหมาะสมในการชำระราคานี้เป็นงวดซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าเช่า

เมื่อลงนามในสัญญา คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะกำหนดจำนวนเงินรวมของการหักเงิน วิธีการและรูปแบบการคำนวณ ความถี่ในการชำระเงิน และวิธีการชำระเงิน

การชำระเงินสามารถเป็นเงินสด ค่าตอบแทน หรือรูปแบบผสม ค่าบริการหรือผลิตภัณฑ์ในวิธีที่สองกำหนดตามบทบัญญัติของกฎหมาย

วิธีการคำนวณค่าเช่า

เมื่อบรรลุข้อตกลง คู่สัญญาสามารถเลือกตัวเลือกเงินคงค้างต่อไปนี้:

1. ด้วยยอดรวมคงที่ วิธีการคำนวณการจ่ายค่าเช่านี้เกี่ยวข้องกับการกระจายจำนวนเงินเท่าๆ กันตลอดระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ระหว่างระยะเวลาของสัญญา
2. ล่วงหน้า. ในกรณีนี้ผู้เช่าจะจ่ายเงินเบื้องต้นให้กับผู้ให้เช่า ขนาดของมันถูกกำหนดโดยฝ่ายต่างๆ ส่วนที่เหลือคำนวณและจ่ายตลอดอายุสัญญาในลักษณะเดียวกับเมื่อคำนวณค่าเช่าด้วยจำนวนเงินคงที่
3. หักขั้นต่ำ. ในกรณีนี้จำนวนเงินทั้งหมดรวมถึงค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินตลอดระยะเวลาของสัญญาการชำระเงินสำหรับการใช้เงินทุนที่ยืมมาค่าคอมมิชชั่นตลอดจนการชำระเงินสำหรับบริการเพิ่มเติมที่คู่สัญญาตกลงกันและค่าใช้จ่ายของ ทรัพย์สินที่จะซื้อ (หากคู่สัญญาจัดตั้งขึ้นโดยคู่กรณีในการทำธุรกรรม)

ลองพิจารณาเพิ่มเติมว่าการคำนวณการชำระค่าเช่าเป็นอย่างไรพร้อมตัวอย่างการคำนวณ

กฎการคำนวณทั่วไป

การลดหนี้ของผู้ให้เช่าทำให้การชำระเงินสำหรับการใช้เงินที่ยืมลดลง นอกจากนี้ ขนาดของค่าคอมมิชชั่นจะลดลงหากอัตราถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าคงค้างของวัตถุที่เช่า ทั้งนี้ ขอแนะนำให้คำนวณค่าเช่าตามโครงการดังนี้

1. จำนวนเงินคำนวณสำหรับปีที่ทำสัญญา
2. กำหนดจำนวนเงินที่ชำระทั้งหมดตลอดระยะเวลาของข้อตกลง ในการทำเช่นนี้ จำนวนเงินที่กำหนดโดยปีจะถูกรวมเข้าด้วยกัน
3. จำนวนเงินสมทบคำนวณตามความถี่ที่คู่สัญญาเลือก วิธีการคำนวณการชำระค่าเช่า และวิธีการชำระเงิน

เมื่อสัญญาเช่าดำเนินงาน หากอายุสัญญาน้อยกว่าหนึ่งปี จำนวนเงินที่หักจะกำหนดเป็นเดือน คำอธิบายโดยละเอียดของอัลกอริธึมมีอยู่ในคำแนะนำวิธีการสำหรับการคำนวณค่าเช่า.

รูปแบบบัญชี

ในทางปฏิบัติ จะใช้สูตรการคำนวณค่าเช่าดังต่อไปนี้:

OP=PC + AO + DU + KV + VAT โดยที่:

• OP - การชำระเงินทั้งหมด
• PC - ค่าธรรมเนียมการใช้เงินที่ยืมมา
• AO - ค่าเสื่อมราคา
• DU - ชำระเงินเพิ่มเติม บริการ
• CF - ค่าตอบแทนการจัดหาสิ่งของ
• VAT - ภาษี ต่อ ext. ค่าใช้จ่าย

โปรดทราบว่าหากผู้เช่าเป็นธุรกิจขนาดเล็ก ภาษีมูลค่าเพิ่มจะไม่รวมอยู่ในการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องจ่ายค่าเช่าทั้งหมด

ค่าเสื่อมราคา

ในการพิจารณาจะใช้สูตร:

AO=BS x เปิด / 100 โดยที่:

• เปิด – อัตราค่าเสื่อมราคา
• BS – มูลค่าทางบัญชี

เมื่อคำนวณค่าเช่า มูลค่าตามบัญชีจะถูกกำหนดตามกฎบัญชี

ผู้เข้าร่วมรายการมีสิทธิ์ใช้วิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบเร่งรัดโดยมีค่าสัมประสิทธิ์ไม่เกิน 2 หน่วย

ค่าธรรมเนียมการใช้เงินกู้ยืม

ในการพิจารณาจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้เงินกู้เพื่อซื้อวัตถุลีสซิ่ง สมการต่อไปนี้จะถูกนำมาใช้ในการคำนวณการชำระค่าเช่า:

PC=St x KR / 100 โดยที่:

• KR - จำนวนเงินกู้
• St – อัตราดอกเบี้ยเงินกู้

นี่ถือว่าในแต่ละปีที่เรียกเก็บเงิน ตัวบ่งชี้ PC สัมพันธ์กับมูลค่าเฉลี่ยต่อปีของสินเชื่อคงค้างในงวดปัจจุบันหรือกับราคาคงเหลือประจำปีเฉลี่ยของวัตถุ:

Krtek=K x (Osnach + OScon) / 2 โดยที่:

• KRTek - กองทุนเครดิตที่ใช้ในการซื้อวัตถุ การชำระเงินสำหรับการใช้ซึ่งทำในงวดปัจจุบัน
• OSnach และ OScon - ราคาคงเหลือโดยประมาณของทรัพย์สินเมื่อต้นและปลายงวด ตามลำดับ
• K - สัมประสิทธิ์คำนึงถึงส่วนแบ่งของเงินกู้ในต้นทุนรวมของวัตถุ หากใช้เฉพาะกองทุนเครดิตในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน ค่าสัมประสิทธิ์จะเท่ากับหนึ่ง

คอมมิชชั่น

เมื่อคำนวณการชำระเงินภายใต้สัญญาเช่า ค่าตอบแทนสามารถกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของ:

• ราคาคงเหลือประจำปีของวัตถุ;
• มูลค่าตามบัญชีของหัวข้อการทำธุรกรรม

ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ สมการที่สอดคล้องกันจะถูกใช้ เมื่อคำนวณค่าเช่าสามารถกำหนดค่าตอบแทนได้ดังนี้

CV=BS x p โดยที่:

• BS – มูลค่าทางบัญชี;
• r – อัตรารางวัล

คุณยังสามารถใช้สมการนี้:

KV=Sv / 100 x (OSnach + OScon) / 2 ซึ่ง:

• Sv – อัตรารางวัล
• OSnach และ OScon - ราคาคงเหลือของวัตถุที่จุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดของช่วงเวลา

บริการเพิ่มเติม

เมื่อคำนวณค่าเช่าจ่ายเพิ่ม บริการของผู้ให้เช่าในปีปัจจุบันมีดังนี้

Dut=(P + … Pn) / T โดยที่:

• Р… Pn – ค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าสำหรับบริการ (แยกกัน) ที่ระบุโดยคู่กรณีในการทำธุรกรรม
• T คือระยะเวลาที่ข้อตกลงมีผลบังคับใช้

คงค้างภาษีมูลค่าเพิ่ม

หากใช้ขั้นตอนทั่วไปในการคำนวณเงินค่าเช่า ภาษีจะถูกกำหนดดังนี้:

NDStack=Wtek x ST / 100 โดยที่:

• NDStack - จำนวนการหักในปีปัจจุบัน
• Vtech - จำนวนเงินที่ได้รับจากการทำธุรกรรมในช่วงเวลาการเรียกเก็บเงิน
• ST – อัตราภาษี

รายได้ถูกกำหนดโดยสูตรต่อไปนี้:

Vtek=KVtek + PKtek + AOtek + DUtek

ควรคำนึงว่าองค์ประกอบขององค์ประกอบที่สร้างรายได้ถูกกำหนดโดยรหัสภาษีและกฎสำหรับการกำหนดฐานภาษี

การคำนวณจำนวนเมื่อหักในจำนวนที่เท่ากัน

หากคู่สัญญาได้ชำระเงินเป็นรายปี การคำนวณค่าเช่าจะเป็นดังนี้:

LPg=OP / T โดยที่:

• LPG - จำนวนเงินสมทบต่อปี
• OP - การชำระเงินทั้งหมด
• T คือระยะเวลาของข้อตกลง

หากคู่สัญญาได้ชำระเงินรายไตรมาส สูตรที่ใช้ในการคำนวณคือ:

LPK=OP / T / 4

การคำนวณจำนวนเงินค่าเช่าต่อเดือนเป็นดังนี้:

LM=OP / T / 12

ประสิทธิภาพ

แสดงถึงราคาที่แท้จริงของโครงการลีสซิ่ง อัตราที่แท้จริงเกิดขึ้นจากต้นทุนที่จะเกิดขึ้นโดยผู้เช่า ขอพิจารณาตัวอย่าง. ข้อมูลเบื้องต้น:

• พลเมืองคนหนึ่งตัดสินใจซื้อรถราคาแพง 2.8 ล้านรูเบิล
• ผู้ซื้อมีเพียง 280,000 rubles ซึ่งเป็น 10% ของเงินล่วงหน้า
• สัญญา 10 ปี
• รายเดือนคุณต้องจ่าย 100,000 rubles
• อัตราการแข็งค่าขึ้น 9.52%
• จ่ายทั้งหมด RUB 3.6 ล้าน
• การชำระคืนจะดำเนินการในลักษณะเงินรายปี

หลังจากผ่อนงวดแรกแล้ว อัตราแข็งค่าจะใช้กับจำนวนเงินที่เหลือ: 2.8 ล้าน - 280,000=2.52 ล้าน จำนวนนี้เป็นเงินกู้จริงที่นำมาจากบริษัทลีสซิ่ง

คำนวณการชำระค่าเช่าใน Excel จะดีกว่า คุณสามารถใช้รูปแบบการคำนวณต่อไปนี้:

อัตราที่มีประสิทธิภาพ(เดือนที่เช่า -จำนวนเงินที่ชำระต่อเดือน (ต้องใส่เครื่องหมาย "-" ข้างหน้าตัวบ่งชี้โดยไม่ล้มเหลว) หนี้ทั้งหมด)

ค่าถูกป้อนลงในช่องสูตร:

ประสิทธิภาพ (36; -100,000; 2,520,000)

ผลลัพธ์จะเป็น 2.07% ต่อเดือน และ 24.85% ต่อปี

เงินคงค้างภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงาน

ข้อมูลเบื้องต้นมีดังนี้:

• ราคาของวัตถุคือ 72 ล้านรูเบิล
• ระยะเวลาสัญญา - 2 ปี
• อัตราค่าเสื่อมราคา - 10%/ปี
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ - 50%/ปี
• คอมมิชชั่น - 12%/ปี
• ค่าบริการเพิ่มเติมคือ 4 ล้านรูเบิล (รวมถึง: บริการให้คำปรึกษาสำหรับการดำเนินงานของโรงงาน - 1.5 ล้านรูเบิล ค่าเดินทาง - 500,000 รูเบิล การฝึกอบรมพนักงาน - 2 ล้านรูเบิล)
• จ่ายเป็นงวดเท่ากันในวันแรกของเดือนแรกของแต่ละไตรมาส
• VAT - 20%.

มูลค่าเฉลี่ยต่อปีของวัตถุ (ล้านรูเบิล)

ปี	St-วัตถุเมื่อต้นปี	ค่าเสื่อมราคา	มูลค่าวัตถุภายในสิ้นปี	ราคาทรัพย์สินรายปีโดยเฉลี่ย
1	72	7, 2	64, 8	68, 4
2	64, 8		57, 6	61, 2

กำหนดยอดรวมต่อปี (ล้านรูเบิล)

1 ปี:

• PC=50 x 68, 4 / 100=34, 2.
• AO=10 x 72, 0 / 100=7, 2.
• Q=12 x 68, 4 / 100=8, 208.
• B=2, 0 + 34, 2 + 7, 2 + 8, 208=51, 608.
• DU=4 / 2=2.
• VAT=20 x 51, 608 /100=10, 3216.
• OP=2, 0 + 7, 2 + 10, 3216 + 34, 2 + 8, 208=61, 9296.

ปี 2:

• CV=12 x 61, 2 / 100=7, 344.
• PC=50 x 61, 2 / 100=30, 6.
• AO=10 x 72, 0 / 100=7, 2.
• DU=4 /2=2.
• B=2, 0 + 7, 2 + 30, 6 + 7, 344=47, 144.
• VAT=20 x 47, 144 / 100=9, 4288.
• OP=9, 4288 + 7, 344 + 7, 2 + 30, 6 + 2, 0=56, 6328.

มูลค่ารวม:

56, 6328 + 61, 9296=118, 5624

การบริจาค - 14, 8203:

118, 5624 / 2 / 4

การกำหนดจำนวนเงินภายใต้สัญญาเช่าการเงินพร้อมค่าเสื่อมราคาเต็มจำนวน

ข้อมูลเบื้องต้น:

• ราคาของวัตถุ 160 ล้านรูเบิล
• สัญญามีอายุ 10 ปี
• ค่าเสื่อมราคา - 10% ต่อปี
• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ - 40% ต่อปี
• คอมมิชชั่น - 10% ต่อปี
• กองทุนเครดิต - 160 ล้านรูเบิล
• บริการเพิ่มเติม – RUB 9.6 ล้าน
• เงินสมทบจะถูกหักทุกปีตั้งแต่ปีแรกเป็นงวดเท่าๆ กัน
• VAT - 20%.

มูลค่าเฉลี่ยต่อปีของวัตถุ (ล้านรูเบิล)

ปี	มูลค่าวัตถุต้นปี	ค่าเสื่อมราคา	มูลค่าของวัตถุปลายปี	ราคารายปีโดยเฉลี่ย
1	160	16	144	151
2	144		128	136
3	128		112	120
4	112		96	104
5	96		80	88
6	80		64	72
7	64		48	56
8	48		32	40
9	32		16	24
10	16		0	8

กำหนดยอดรวมเป็นล้านรูเบิล

1 ปี:

• AO=10 x 160 / 100=16.
• DN=9, 6 / 10=0, 96.
• PC=40 x 152 /100=60, 8.
• CV=10 x 152 / 100=15, 2.
• B=15, 2 + 0, 96 + 16 + 60, 8=92, 96.
• VAT=20 x 92, 96 / 100=18, 592.
• OP=16 + 18, 592 + 60, 8 + 0, 96 + 15, 2=111, 552.

ปี 2:

• DN=9, 6 / 10=0, 96.
• AO=10 x 160 / 100=16, 0.
• CV=10 x 136 / 100=13, 6.
• PC=40 x 136 / 100=54, 4.
• B=13, 6 + 0, 96 + 16 + 54, 4=84, 96.
• VAT=20 x 84, 96 / 100=16, 992.
• LM=54, 4 + 16, 992 + 16 + 0, 96 + 13, 6=101, 952.

การคำนวณสำหรับ 3-10 ปีดำเนินการในลักษณะเดียวกัน เป็นผลให้จำนวนเงินสมทบ (ล้านรูเบิล) จะเป็น - 68, 352 (683, 52 / 10)

ความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจของข้อตกลง

การซื้อสินทรัพย์ถาวรภายใต้สัญญาเช่าซื้อทำให้บริษัทลดภาระภาษีได้ ดังนั้นการชำระเงินจะลดฐานภาษีเงินได้เนื่องจากจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่าย ค่าเสื่อมราคาแบบเร่งขึ้นโดยใช้ปัจจัย 3 ทำให้สามารถลดฐานการหักเงินสำหรับทรัพย์สินและนำไปหักภาษีเงินได้เพิ่มเติม

ด้วยการวางแผนภาษีมูลค่าเพิ่มอย่างเหมาะสมภายใต้สัญญาเช่าซื้อ ในบางกรณีจะช่วยให้คุณได้รับผลประโยชน์เพิ่มเติม

แยกจากกัน ควรพิจารณาเช่าคืน ซึ่งผู้เช่าเป็นผู้ขายวัตถุด้วย วิสาหกิจหรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือการเช่าทรัพย์สินที่เป็นของเดิม เมื่อให้เช่าคืน จะมีการสรุปข้อตกลง 2 ฉบับ: 1 - ในการขายและการซื้อ 2 - ในการโอนวัตถุไปเป็นลีสซิ่ง

ขั้นตอนนี้ไม่รวมถึงการเปลี่ยนแปลงในกระบวนการผลิต การเช่าซื้อคืนได้ใช้เพื่อชดเชยการขาดแคลนเงินทุนหมุนเวียนขององค์กรที่ได้รับเงินในเวลาเดียวกันสำหรับทรัพย์สิน "ขาย" ผู้เชี่ยวชาญเปรียบเทียบข้อตกลงดังกล่าวกับการจัดหาเงินกู้ที่มีหลักประกัน แต่ด้วยสัญญาเช่าคืน ค่าใช้จ่ายภายใต้สัญญาจะต่ำกว่าในธนาคาร

พิเศษ

ในทางปฏิบัติภายในประเทศ เป็นเรื่องปกติที่จะกำหนดอัตราความซาบซึ้งในสัญญา ตามกฎแล้วจะถือเป็น% ต่อปี อัตรานี้คำนวณจากส่วนต่างระหว่างจำนวนเงินที่ชำระทั้งหมดกับต้นทุนของวัตถุ ลดลงเป็นอัตรารายปีโดยคำนึงถึงระยะเวลาของสัญญา

การประเมินประสิทธิผลของการดำเนินการเช่าซื้อสามารถทำได้ในระหว่างการวิเคราะห์โครงสร้างการชำระเงินและผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจ ในการทำเช่นนี้ การชำระเงินจะถูกแบ่งออกเป็นส่วนประกอบ:

LP=หนี้เงินต้น + (% ของเงินกู้ + ภาษีทรัพย์สิน + ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม) x 1, 18 (VAT)

ต้นทุนที่แท้จริงของทรัพยากรของบริษัทลดลงจากการประหยัดที่เกิดจากการใช้โครงการเช่าซื้อ อย่างไรก็ตาม ควรคำนึงว่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า บริษัทจะไม่หักภาษีทรัพย์สิน เนื่องจากทรัพย์สินถูกโอนเป็นศูนย์

นอกจากนี้ เมื่อซื้อ OS ด้วยทุนของตัวเองหรือเครดิต บริษัทจะหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากราคาภายใต้สัญญาการขาย เมื่อลีสซิ่ง ภาษีจะถูกเรียกเก็บจากยอดชำระทั้งหมด

ตามการคำนวณ รูปแบบการเช่าซื้อเพื่อได้มาซึ่งทรัพย์สินนั้นให้ผลกำไรมากกว่าการให้กู้ยืมในลักษณะปกติผ่านโครงสร้างการธนาคาร อย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่าการใช้งานนั้นจำกัดอยู่ที่จำนวนเงินในการทำธุรกรรม ยิ่งสูง ยิ่งได้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจ