การกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ร่วมกับเจ้าของร่วม ปัญหาที่อยู่อาศัย
การกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ร่วมกับเจ้าของร่วม ปัญหาที่อยู่อาศัย

วีดีโอ: การกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ร่วมกับเจ้าของร่วม ปัญหาที่อยู่อาศัย

วีดีโอ: การกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ร่วมกับเจ้าของร่วม ปัญหาที่อยู่อาศัย
วีดีโอ: เป็นช่างต่อขนตามือใหม่ หาลูกค้าจากที่ไหนดี? 2024, มีนาคม
Anonim

ในชีวิตมีสถานการณ์ที่ผู้คนที่ไม่รู้จักกันถูกบังคับให้อาศัยอยู่ในดินแดนเดียวกัน ตัวอย่างเช่น คู่สมรสที่หย่าร้างแต่ยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เดียวกัน เนื่องจากพวกเขาไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น ทายาทหลายคนที่ได้รับอพาร์ตเมนต์จากผู้ทำพินัยกรรม และสิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ญาติเสมอไป เป็นต้น

ไม่อยากทิ้งบ้านก็ต้องอยู่ด้วยกัน บนพื้นฐานนี้ ข้อพิพาท ความเข้าใจผิด การประณาม การเรียกร้อง และเรื่องอื้อฉาวมักเกิดขึ้น ทางออกจากสถานการณ์นี้อาจเป็นการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน เราจะพูดถึงเรื่องนี้ในบทความ

ขายอพาร์ทเมนต์ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน
ขายอพาร์ทเมนต์ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน

เมื่อคุณต้องการคำสั่งซื้อที่อยู่อาศัย

โดยปกติ หุ้นในอพาร์ตเมนต์เป็นของญาติผู้สืบทอด หรือคู่สมรสที่หย่าร้าง ในทั้งสองกรณี ประชาชนไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวจริงๆ และไม่ได้ดำเนินกิจการในครัวเรือนร่วมกัน สิ่งนี้ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์ร่วมกับเจ้าของ

เป็นการดีที่สุดที่จะสร้างคำสั่งนี้ด้วยตัวเองโดยสมัครใจ เพื่อจุดประสงค์นี้จะมีการสรุปข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งเจ้าของกำหนดช่วงเวลาทั้งหมดของการใช้อพาร์ทเมนท์ ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือให้เอกสารนี้รับรองโดยทนายความ

ตัวอย่างเช่น Alexander และ Svetlana Ivanov อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาซื้อด้วยกันหลังงานแต่งงาน ไม่กี่ปีต่อมา ทั้งคู่แยกกันและแบ่งทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ทั้งอเล็กซานเดอร์และสเวตลานาไม่มีที่อยู่อาศัย และการไถ่ส่วนแบ่งของคู่สมรสก็เป็นไปไม่ได้สำหรับพวกเขาเช่นกัน เรื่องนี้ต้องอยู่ร่วมกันในอาณาเขตเดียวกัน

อพาร์ตเมนต์เป็นแบบสองห้องแยกห้อง ดังนั้นพวกเขาจึงไม่มีปัญหาในการใช้สถานที่เหล่านี้ แต่เรื่องห้องครัวและห้องน้ำไม่เห็นด้วย อเล็กซานเดอร์มักพาเพื่อนกลับบ้านซึ่งเขาดื่มสุราด้วย ยิ่งกว่านั้นเขาไม่ได้พาพวกเขาไปที่ห้องของเขา แต่นั่งลงกับพวกเขาในครัว โดยธรรมชาติแล้ว Svetlana ไม่ชอบสิ่งนี้ แต่อเล็กซานเดอร์ก็ไม่พอใจกับความจริงที่ว่า Svetlana กำลังทำให้สิ่งของในห้องน้ำแห้ง เป็นผลให้อดีตคู่สมรสต้องสรุปข้อตกลงตามที่อเล็กซานเดอร์หยุดพาเพื่อนและอยู่ในครัวและสเวตลานาไม่ตากผ้าในห้องน้ำอีกต่อไป

การถือครองเศษส่วนจะใช้ได้อย่างไร

การจัดตั้งขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ร่วมกับเจ้าของร่วมนั้นได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ โดยเฉพาะ:

  • แชร์
  • จำนวนห้องนั่งเล่น.หากมีเพียงพอสำหรับเจ้าของแต่ละคน - นี่เป็นสิ่งหนึ่งและเมื่อมีเจ้าของมากขึ้นก็ยากที่จะกำหนดลำดับที่เหมาะสมมากขึ้น
  • จำนวนผู้อยู่อาศัย. ดังนั้นหากมีสองคน (อดีตคู่สมรสที่เป็นเจ้าของ) แต่มีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะอาศัยอยู่กับพวกเขา ภรรยาจะได้รับการจัดสรรห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
  • ผู้อยู่อาศัยมีที่พักอื่นหรือไม่
  • ความสัมพันธ์ในครอบครัวระหว่างผู้อยู่อาศัย
  • เลย์เอาต์. บ่อยครั้งในอพาร์ตเมนต์ - ห้องเดินผ่านได้ แน่นอนว่าไม่มีใครอยากให้พื้นที่ส่วนตัวถูกบุกรุกโดยผู้เช่ารายอื่นตลอดเวลา

อุดมคติคือกรณีที่จำนวนห้องแยกกันไม่น้อยกว่าจำนวนเจ้าของ จากนั้นแต่ละคนจะได้รับการจัดสรรห้อง และพื้นที่ส่วนกลางยังคงใช้ร่วมกันต่อไป ในกรณีนี้จะได้รับอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปหุ้นในอพาร์ตเมนต์
เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปหุ้นในอพาร์ตเมนต์

แต่หากอพาร์ตเมนต์อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันและไม่สามารถจัดสรรห้องให้กับผู้เช่าแต่ละรายได้ ตัวอย่างเช่น ในกรณีของอพาร์ตเมนต์ odnushka จะเป็นการดีที่สุดสำหรับเจ้าของคนเดียวที่จะซื้อส่วนแบ่งของ อื่น. โดยปกติผู้ที่เป็นเจ้าของหุ้นจำนวนมากจะไถ่ถอนหุ้นที่น้อยกว่า แต่อาจมีทางเลือกในการแลกรางวัลอื่นๆ นอกจากนี้ เจ้าของสามารถตกลงกันได้ เช่น การใช้อพาร์ทเมนท์เป็นระยะๆ จากนั้นในช่วงเวลาที่กำหนด คนหนึ่งอาศัยอยู่ที่นั่น จากนั้นเจ้าของอีกคนก็ย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในช่วงเวลาหนึ่ง

จะเรียงลำดับอย่างไรให้เหมาะสม

เมื่อกำหนดลำดับการใช้อพาร์ทเมนต์ในความเป็นเจ้าของร่วมกันต้องปฏิบัติตามกฎที่ผู้เช่ากำหนดไว้สำหรับตนเองและในหมู่พวกเขาเอง อาจถูกตั้งหรือจัดตั้งขึ้น

ตัวเลือกแรกเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของห้องและพื้นที่ส่วนกลางมีการพัฒนาวิธีใดวิธีหนึ่ง (ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องน้ำ โถงทางเดิน) ในกรณีนี้ คำสั่งนี้เหมาะกับทุกคนและไม่มีใครต้องการเปลี่ยนแปลงอะไร

สถานการณ์จะซับซ้อนมากขึ้นในกรณีที่เจ้าของมีการเรียกร้องซึ่งกันและกัน จากนั้นคุณต้องพยายามแก้ไขปัญหาผ่านการเจรจา ถ้าตกลงกันไม่ได้ก็ต้องขึ้นศาล

การกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันหมายความว่าเจ้าของแต่ละรายเป็นเจ้าของห้องบางส่วนหรือบางส่วนโดยพื้นฐานแล้วตามสัดส่วนการถือหุ้น กฎการใช้ห้องครัว ห้องน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ ก็กำหนดไว้เช่นกัน

แน่นอน เป็นการดีที่สุดถ้าส่วนแบ่งของเจ้าของอพาร์ทเมนต์แต่ละคนได้รับการจัดสรรเป็นประเภทหรือแลกเป็นส่วนแบ่ง แต่สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้เสมอไป บางครั้งจำเป็นต้องดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่เมื่อจัดสรร ในกรณีของบ้าน การแก้ปัญหาได้ง่ายกว่าการทำอพาร์ตเมนต์เมื่อแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย นอกจากนี้เจ้าของไม่มีเงินที่จะไถ่ถอนหุ้นของตนเสมอไป ดังนั้นพวกเขาจึงต้องตกลงกันในคำสั่งที่เหมาะกับทุกคน

มี 2 ทางเลือกในการแบ่งประเภทในอพาร์ตเมนต์ นี่คือ:

  • บรรลุข้อตกลงโดยสมัครใจ
  • แก้ปัญหาผ่านศาลอวัยวะ

การเจรจากันเองจะดีกว่ามาก เพราะจะช่วยรักษาความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างผู้อยู่อาศัย จะใช้เวลาน้อยกว่าการขึ้นศาลมาก ในกรณีนี้ ผู้เช่าเองจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าสถานที่ใดจะไปให้ใครและจะใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่างไร ข้อตกลงที่บรรลุจะรวมเข้าด้วยกันโดยการสรุปข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

ถ้าตกลงกันไม่ได้ ทั้งสองฝ่ายก็ไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องขึ้นศาล แต่ถึงกระนั้นในกรณีนี้ ก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ควรปฏิบัติตามการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อเจ้าของรายอื่นเพื่อยื่นข้อเสนอเพื่อสรุปข้อตกลง ทางที่ดีควรส่งเอกสารทางไปรษณีย์ลงทะเบียนทางไปรษณีย์ อนุญาตให้โอนเป็นการส่วนตัว แต่ผู้รับจะต้องลงนามในใบเสร็จรับเงิน นี่คือหลักฐานของการพยายามแก้ไขปัญหาอย่างสันติ

ไม่ต้องเซ็นรับรองข้อตกลง คุณยังสามารถจำกัดตัวเองให้ตกลงด้วยวาจาได้ อย่างไรก็ตาม หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งฝ่าฝืนข้อตกลงที่บรรลุ จะเป็นการพิสูจน์ได้ยาก นอกจากนี้ คู่สัญญาอาจตกลงขายอพาร์ตเมนต์ในกรรมสิทธิ์ร่วม

ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

สรุปข้อตกลง

หากเจ้าของอาศัยอยู่ด้วยกันมาระยะหนึ่งแล้ว ได้มีการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่ไว้แล้วและไม่มีการร้องเรียนซึ่งกันและกัน แสดงว่าได้มีการบรรลุข้อตกลงทางวาจาแล้ว แต่เพื่อประกันตัวเองในอนาคต เช่น ถ้ามีคนตัดสินใจเปลี่ยนวิถีชีวิตที่กำหนดขึ้นควรสรุปข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ด้วยเหตุนี้ ข้อความดังกล่าวจะระบุเงื่อนไขว่าผู้เช่าแต่ละรายจะใช้สถานที่ใดและจะใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่างไร

เอกสารจะมีผลผูกพันตามกฎหมายหลังจากที่ผู้เช่าแต่ละรายลงนามในข้อตกลง นอกจากนี้ยังสามารถติดต่อทนายความได้ จากนั้นเอกสารจะได้รับ "น้ำหนัก" มากยิ่งขึ้น แต่ในชีวิตข้อตกลงดังกล่าวไม่ค่อยได้รับการสรุป ในการปรากฏตัวของสันติภาพ สิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้น และต่อหน้าการประณามและการเรียกร้องซึ่งกันและกัน ตามกฎแล้ว คู่กรณีไม่สามารถตกลงและขึ้นศาลได้

หากตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์หรือซื้อบางส่วน จะมีการสรุปสัญญาการขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมักส่งผลให้เกิดการอภิปรายเรื่องต้นทุน เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาท ควรโทรหาผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะเป็นผู้กำหนดราคาจริง

ตัดสินสั่งผ่านศาล

เงื่อนไขหลักสำหรับการจัดลำดับที่เหมาะสมคือที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ในกรรมสิทธิ์ร่วม ส่วนแบ่งในห้อง, อพาร์ทเมนส่วนกลางถูกแบ่งออกแล้ว. เจ้าของแต่ละคนเป็นเจ้าของห้องแยกต่างหากหรือบางส่วนเท่านั้น ดังนั้น คุณจึงสามารถขึ้นศาลได้เพียงเพื่อกำหนดลำดับการทำงานของห้องครัว ห้องน้ำ และสถานที่อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน

เงื่อนไขอีกอย่างคือมีเพียงเจ้าของห้องชุดเท่านั้นที่สามารถยื่นคำร้องได้ ดังนั้น แม้ว่าพลเมืองจะจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ แต่ตามกฎหมายว่าไม่ใช่เจ้าของร่วม เขาไม่มีสิทธิ์ขึ้นศาล

แลกของรางวัล
แลกของรางวัล

อัลกอริธึมการดำเนินการ

ผู้ยื่นคำร้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อจำหน่ายทรัพย์สินในการเป็นเจ้าของร่วมกันต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบางอย่างโดยเฉพาะ:

  1. พยายามระงับข้อพิพาทโดยสันติโดยติดต่อคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อเสนอให้ออกจากสถานการณ์นี้ รวมถึงการทำสัญญาขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ด้วย
  2. หากไม่ได้ผล คุณสามารถเริ่มเตรียมตัวสำหรับการทดลองใช้ได้เลย ด้วยเหตุนี้ คุณต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็น
  3. ต่อไปก็ทำการเรียกร้อง เป็นการดีกว่าที่จะติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์เพื่อยื่นคำร้องนี้ เนื่องจากข้อผิดพลาดในการจัดทำเอกสารนี้เต็มไปด้วยการปฏิเสธที่จะยอมรับใบสมัครเพื่อพิจารณาหรือนำไปสู่ความล่าช้าในการพิจารณาคดี
  4. เข้าร่วมการทดลองใช้ กระบวนการนี้อาจใช้เวลานานถึงหนึ่งเดือน ดังนั้นในกรณีที่ไม่มีเวลาเข้าร่วมประชุม จึงสามารถมอบสิทธิ์นี้ให้กับทนายความได้
  5. อุทธรณ์คำตัดสินของศาล เสร็จแล้วถ้ามันไม่เหมาะกับงานปาร์ตี้
  6. รับคำตัดสินของศาลและหมายบังคับคดีในมือคุณ บางครั้งจำเลยไม่ต้องการปฏิบัติตามคำพิพากษา แล้วโจทก์ควรสมัครใช้บริการปลัดอำเภอ เอกสารหลักที่ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ทำหน้าที่คือคำสั่งประหารชีวิต โดยพื้นฐานแล้ว พวกเขาเปิดกระบวนพิจารณาและบังคับให้จำเลยปฏิบัติตามคำตัดสินของศาล

เอกสาร

เอกสารต่อไปนี้ควรยื่นต่อศาลพร้อมกับคำร้อง:

  • สำเนาคำร้องหลายฉบับ (ฉบับหนึ่งสำหรับศาล สำเนาอื่นๆ สำหรับผู้เข้าร่วมในกระบวนการและสำหรับตัวเอง).
  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สกัดจาก USRN.
  • เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของอพาร์ตเมนต์
  • เอกสารยืนยันการพยายามระงับข้อพิพาทโดยฉันมิตร
  • พาสปอร์ตเทคนิคสำหรับอสังหาริมทรัพย์
  • ใบเสร็จรับเงินพร้อมภาษีอากร

หากมีแผนจะขายหุ้นในอนาคต แต่โจทก์ต้องการจัดระเบียบคำสั่งการใช้งานก่อน เขาจะต้องมีเอกสารจากผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

เวลา

ระยะเวลาพิจารณาการสมัครขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย โดยเฉพาะ:

  • ผู้เข้าร่วมประชุม
  • ตรงข้ามกัน
  • เอกสารที่ต้องใช้
  • จุดอื่นๆ

อย่างไรก็ตาม คดีมีระยะเวลาอย่างน้อย 2 เดือน

การจำหน่ายทรัพย์สินในความเป็นเจ้าของร่วมกัน
การจำหน่ายทรัพย์สินในความเป็นเจ้าของร่วมกัน

ต้นทุน

ตามศิลปะ. 333.19 แห่งรหัสภาษีจำนวนค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับข้อพิพาทนี้คือ 300 รูเบิล จำนวนเงินที่ต้องการจะเพิ่มขึ้นหากโจทก์ประสงค์จะติดต่อทนายความ ดังนั้นการร่างแอปพลิเคชันอาจมีราคาตั้งแต่ 1 ถึง 3 พันรูเบิล คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับการเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของโจทก์โดยทนายความ

เรียกร้อง

กฎหมายไม่ได้กำหนดรูปแบบการเรียกร้อง ในขณะเดียวกันก็มีการกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดในการรวบรวมซึ่งกำหนดไว้ในศิลปะ 131 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งควรมีข้อมูลต่อไปนี้:

  • ชื่อศาล
  • ข้อมูลส่วนตัวของคู่กรณี
  • ชื่อเอกสาร
  • พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของหุ้นในสถานที่
  • แชร์
  • คำอธิบายห้อง ระบุจำนวนห้อง ที่ตั้ง คำอธิบาย พื้นที่ห้องเอนกประสงค์ ฯลฯ
  • สาระสำคัญของข้อพิพาท
  • ระบุถึงความพยายามในการระงับคดี
  • เรียกร้อง
  • รายการเอกสารแนบ
  • วันที่และลายเซ็น

กรอบกฎหมาย

เมื่อพิจารณาข้อเรียกร้องดังกล่าว ศาลจะได้รับคำแนะนำจากบทบัญญัติต่อไปนี้:

  • Art.35 ของกฎหมายหลักของประเทศ (รัฐธรรมนูญ).
  • Art.247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
  • Art.307 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
  • Art.3 RF LC.
  • ศิลปะ.30 RF LC.

คำตัดสินของศาลก็ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของคดีด้วย

ตัวอย่างการพิจารณาคดี: บุกรุกดินแดนต่างประเทศ

พลเมืองนิโคไล เปตรอฟเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอพาร์ตเมนต์ นอกจากเขามีเจ้าของร่วมอีกสองคนอาศัยอยู่ในนั้น พวกเขาเข้าไปในห้องของนิโคไลเป็นระยะโดยไม่ได้รับอนุญาต ในขณะเดียวกันก็ปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงใดๆ เปตรอฟยื่นฟ้องขอให้บังคับใช้ขั้นตอนที่เหมาะสม

เนื่องจากนิโคไลได้พยายามสรุปข้อตกลงก่อนหน้านี้ ศาลจึงพิจารณาคดีและตัดสินให้โจทก์เห็นชอบ ห้องพักที่จัดสรรเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของเขา และไม่มีใครมีสิทธิ์เข้าไป เช่นเดียวกับที่นิโคไลไม่สามารถเข้าไปในบริเวณที่เป็นของผู้อยู่อาศัยรายอื่นโดยไม่ได้รับคำเชิญ ไม่มีการจำกัดพื้นที่ที่ใช้ร่วมกัน

การจัดสรรหุ้น
การจัดสรรหุ้น

ตัวอย่างจากการทดลองใช้แนวปฏิบัติ: "การเล่นประสาท"

ถ้าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งไม่ต้องการห้องเพราะมีที่อื่นที่เขาอาศัยอยู่ แต่เขาใช้เพียงเพื่อทำให้ประสาทของอีกฝ่ายหนึ่งเท่านั้น ศาลไม่น่าจะตัดสินให้โจทก์เห็นชอบ ดังนั้นหากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ อีกฝ่ายหนึ่งก็มีสิทธิที่จะได้ห้องที่มีลักษณะที่ดีกว่า

ตัวอย่างเช่น หลังจากการหย่าร้าง Natalya Petrova อยู่ใน kopeck ชิ้นซึ่งซื้อกับ Nikolai อดีตสามีของเธอ หลังย้ายเข้าไปอยู่ใน odnushka ซึ่งเขาซื้อก่อนแต่งงาน หนึ่งในสองห้องของอพาร์ตเมนต์ร่วมเป็นแบบทางเดิน และอีกห้องหนึ่งมีพื้นที่ใหญ่กว่าเมื่อเทียบกับห้องแรก ปรากฎว่าห้องไม่เท่ากันอย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม นิโคไล ซึ่งย้ายเข้ามาอยู่ในห้องเดี่ยวของเขา ได้ยื่นคำร้องต่อศาลโดยเรียกร้องให้มีห้องขนาดใหญ่กว่าไว้ให้บริการ ในเวลาเดียวกันเขาไม่ต้องการขายหุ้นของเขาและไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาท Natalya Petrova อดีตภรรยาของ Nikolai ยื่นฟ้อง เธอขอให้ศาลพิจารณาการใช้ชีวิตของเธอในห้องขนาดใหญ่ที่สะดวกสบาย ศาลรับคำร้องของโจทก์

ตัวอย่างนิติศาสตร์: อยู่กับลูกสาว

คู่สมรส Svetlana และ Alexander Ivanov ซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องที่มีพื้นที่ 60 ตารางเมตร ในช่วงชีวิตแต่งงานพวกเขามีลูกสาวคนหนึ่ง ทั้งคู่ตัดสินใจยุบการแต่งงานหลังจากนั้นแต่ละคนก็มีห้องแยกกัน พวกเขาไม่สามารถแยกทางได้เพราะอดีตสามีไม่ได้ขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ของลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะตกลง

อเล็กซานเดอร์ครอบครองห้องขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ 20 ตร.ม. ม. ในเวลาเดียวกัน Svetlana และลูกสาวของเธอต้องเบียดเสียดกันในห้องเล็ก ๆ คำขอเปลี่ยนห้องของ Svetlana ไม่มีผลกับ Alexander ในเรื่องนี้ Svetlana ต้องขึ้นศาลโดยเรียกร้องให้โอนห้อง 20 ตารางเมตรให้เธอใช้ ม. ซึ่งอดีตคู่สมรสตั้งอยู่ ศาลก็เข้าข้างโจทก์และสั่งให้อเล็กซานเดอร์ย้ายห้องใหญ่ไปใช้สเวตลานาและลูกสาวของเธอ

การจัดสรรปันส่วน

หากปัญหาได้รับการแก้ไขผ่านศาล คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับปัญหาใหญ่ การจัดสรรส่วนแบ่งในกรณีของบ้านส่วนตัวง่ายกว่ามาก ปัญหาเฉพาะเกิดขึ้นกับพื้นที่เล็ก ๆ ของสถานที่ แต่มีเจ้าของจำนวนมาก การจัดสรรประเภทหุ้นจะสัมพันธ์กับปัญหาต่างๆ ในการพิจารณาคดี ศาลจะดำเนินการตามพฤติการณ์เฉพาะ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจัยเช่น:

  • อายุ
  • มีหรือไม่มีลูก
  • กิจกรรมระดับมืออาชีพของผู้เข้าร่วมในกระบวนการ
  • ทุพพลภาพ
  • ปัจจัยอื่นๆ

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง เมื่อตัดสินใจว่าจะจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ในอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินอย่างไร คำตอบจะชัดเจน: การขึ้นศาล

ถ้าอพาร์ทเมนต์เป็นเขตเทศบาล

ในกฎหมายปัจจุบันไม่มีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลของผู้เช่า ขั้นตอนที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ใช้กับที่อยู่อาศัยที่เป็นของบุคคลโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของเท่านั้น ข้อกำหนดในการถ่ายโอนการใช้งานเฉพาะสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าทางสังคม

ตามตอนที่ 2 ของศิลปะ 69 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีสิทธิและภาระผูกพันเท่าเทียมกัน ดังนั้นบุคคลเหล่านี้แต่ละคนจึงเพลิดเพลินกับสถานที่ด้วยเงื่อนไขที่เท่าเทียมกัน ในการนี้ไม่สามารถกำหนดลำดับการใช้สถานที่ได้ หากผู้เช่าไม่สามารถตกลงกันได้ ก็มีทางเดียวเท่านั้นที่จะออกจากสถานการณ์นี้ได้: การออกอพาร์ตเมนต์ในกรรมสิทธิ์ส่วนตัว บางครั้งผู้เช่าสงสัยว่าเป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปหุ้นในอพาร์ตเมนต์ คำถามดังกล่าวไม่ถูกต้อง ในอาคารสาธารณะในขั้นต้นไม่มีหุ้น จะปรากฏเฉพาะเมื่ออพาร์ตเมนต์เป็นของผู้เช่าโดยสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนตัว คำตอบคือไม่

สัญญาขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์
สัญญาขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์

สรุป

หากผู้เช่ามีความสัมพันธ์อันดีกับเพื่อนบ้าน การกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่สำหรับพวกเขา การตัดสินใจขายอพาร์ตเมนต์ในกรรมสิทธิ์ร่วมนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่ด้วยความสัมพันธ์ที่ตึงเครียด ทุกสิ่งทุกอย่างจึงแตกต่างกัน มักจะได้รับการแก้ไขในศาลเท่านั้น การดำเนินคดีดังกล่าวตามกฎแล้วไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับคู่กรณี ในการทำเช่นนี้ จำเป็นต้องได้รับฐานหลักฐานที่เพียงพอ พึ่งพาแนวปฏิบัติที่กำหนดไว้ และรู้กฎขั้นตอน ดังนั้นทางเลือกที่ดีที่สุดในกรณีนี้คือการติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งจะทำทุกอย่างเพื่อปกป้องสิทธิ์ของผู้สมัครตามกฎหมาย

ตัวเลือกของบรรณาธิการ

โครงสร้างองค์กรขององค์กร - ตัวอย่าง ลักษณะโครงสร้างองค์กรขององค์กร

เคล็ดลับในการซื้อหุ้นให้บุคคลทั่วไป

วัตถุประสงค์และวัตถุประสงค์ของโครงการ: วิธีเขียน คุณจึงตัดสินใจ

แผนธุรกิจขนาดเล็ก โครงสร้างตัวอย่าง และเคล็ดลับในการร่าง

ท่อส่งก๊าซไปจีน โครงการและโครงการวางท่อส่งก๊าซไปยังประเทศจีน

บริษัทที่ปรึกษาคืออะไร? บทบาทและหน้าที่ในการดำเนินธุรกิจ

ระบบ ERP คืออะไร? การวางแผนทรัพยากรทางการเงินขององค์กร

ผู้ประกอบการ. โครงการธุรกิจ: ตัวอย่างของส่วนประกอบสำหรับการนำแนวคิดไปปฏิบัติที่ประสบความสำเร็จ

แผนธุรกิจร้านกาแฟ: ตัวอย่างการคำนวณ เปิดร้านกาแฟตั้งแต่เริ่มต้น: ตัวอย่างแผนธุรกิจพร้อมการคำนวณ แผนธุรกิจร้านกาแฟสำเร็จรูป

การเสนอโฆษณา: ตัวอย่างการออกแบบที่ประสบความสำเร็จ

การเปรียบเทียบ: มันคืออะไรในธุรกิจ

ตัวอย่างต้นไม้แห่งเป้าหมายและหลักการสร้าง

วิธีเขียนแผนธุรกิจของคุณเอง: สิ่งที่ควรรวมไว้ในเอกสารนี้?

ตัวอย่างการวิเคราะห์ SWOT ประเภทต่างๆ

คุณต้องการเปิดร้านอาหารหรือไม่? แผนธุรกิจช่วยได้