วิธีการเป็นผู้ประเมิน: การศึกษาที่จำเป็น เงื่อนไข ความรับผิดชอบ และคุณสมบัติของงานที่ทำ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

งานของผู้ประเมินในแวบแรกอาจดูไม่โอ้อวดและเรียบง่าย แต่เมื่อพิจารณาอาชีพนี้ในรายละเอียดมากขึ้น ข้อกำหนดมากมายสำหรับผู้เชี่ยวชาญรายนี้ก็ถูกเปิดเผย ความนิยมของอาชีพนั้นถูกกำหนดโดยความต้องการสูง สถานะสูงและแน่นอน โอกาสในการมีรายได้ที่มั่นคงมาก ดังนั้น ตอนนี้ หลายคนสนใจในคำถามว่า จะเป็นผู้ประเมินได้อย่างไร ผู้เชี่ยวชาญคนนี้ควรมีการศึกษาอย่างไร

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับอาชีพ

ผู้ประเมินที่มีความสามารถควรมีความรู้กว้างขวางในด้านกิจกรรมของตน โดยปกติต้องมีการประเมินเมื่อก่อให้เกิดอันตราย ความเสียหายต่อสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนเมื่อทำธุรกรรมต่างๆ กับพวกเขา จะเป็นผู้ประเมินอิสระได้อย่างไร? มีหลายวิธี:

1. ก่อนอื่นคุณต้องได้รับการศึกษาระดับอุดมศึกษาเฉพาะทาง: เศรษฐศาสตร์ กฎหมาย ในกรณีที่บุคคลมีการศึกษานอกระบบ จะต้องเข้ารับการอบรมขึ้นใหม่หรือหลักสูตรเฉพาะทางซึ่งส่วนใหญ่เสนอโดยมหาวิทยาลัย
2. รับการศึกษาระดับอุดมศึกษาทันทีบนโปรไฟล์ของผู้ประเมินราคา ขณะนี้มหาวิทยาลัยจำนวนมากเสนอความเชี่ยวชาญพิเศษที่หลากหลายในโปรไฟล์นี้: ความเชี่ยวชาญและการจัดการทรัพย์สิน ผู้ประเมินราคาทั่วไป ฯลฯ

ผู้ประเมินมีโอกาสทำงานในความเชี่ยวชาญเฉพาะทางหลายอย่าง การขนส่งทางรถยนต์และอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในกิจกรรมที่พบบ่อยที่สุด ในกรณีที่คำถามคือทำอย่างไรถึงจะเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถพิจารณาข้อเสนอด้านการศึกษาเฉพาะทางเพิ่มเติมที่หลากหลาย ซึ่งเสนอโดยมหาวิทยาลัยเศรษฐกิจหลายแห่ง

เฉพาะบัณฑิตที่สำเร็จการศึกษาแล้วเท่านั้นที่ต้องฝึกงานภายใน 1-3 ปีจึงจะได้รับประสบการณ์การทำงานจริง การเป็นผู้ประเมินราคา ผู้เชี่ยวชาญในสาขาของคุณ ต้องทำอย่างไรจึงจะได้รับการเลื่อนตำแหน่งในสาขากิจกรรมนี้ ในการทำเช่นนี้ เขาจะต้องเข้าร่วมองค์กรกำกับดูแลตนเอง งานขององค์กรนี้คือการควบคุมกิจกรรมของผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ ประเด็นสำคัญประการหนึ่งคือจำเป็นต้องได้รับกรมธรรม์ประกันภัยด้วย ซึ่งในกรณีที่มีข้อผิดพลาดทางวิชาชีพ จะทำประกันผู้ประเมินจากการสูญเสียวัสดุจำนวนมาก

ใครเป็นผู้ประเมินและเขาทำอะไร

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อาชีพนี้กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ จะเป็นผู้ประเมินราคาและได้งานที่ได้ค่าตอบแทนดีได้อย่างไร? คำถามนี้เป็นปัญหาสำหรับหลาย ๆ คน โดยเฉพาะผู้ที่ผู้ซึ่งถูกกำหนดด้วยอาชีพในอนาคตเท่านั้น

การลงทะเบียนเต็มรูปแบบและสรุปธุรกรรมเกี่ยวกับสิทธิ์ความเป็นเจ้าของแทบจะไม่เคยทำโดยไม่มีผู้ประเมินราคา ผู้เชี่ยวชาญคนนี้คำนวณมูลค่าปัจจุบันที่แท้จริงของสิทธิในทรัพย์สิน สินทรัพย์ไม่มีตัวตน หุ้น ที่ดิน รถยนต์ และของมีค่าอื่นๆ

ผู้ประเมินทั้งหมดแบ่งออกเป็นหลายประเภท บางคนเชี่ยวชาญในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์ต่างๆ อีกส่วนหนึ่งประเมินทรัพย์สินทางปัญญาธุรกิจ บริการของผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้เป็นที่ต้องการของทั้งบุคคลและนิติบุคคล (ธนาคาร หน่วยงานราชการ บริษัทประกันภัย ฯลฯ)

งานประเมิน เป็นยังไงบ้าง

ในกรณีส่วนใหญ่ เมื่อทำธุรกรรมขนาดใหญ่ จำเป็นต้องค้นหาราคาสำหรับข้อตกลง ซึ่งเกี่ยวข้องกับช่วงเวลานี้ จะเป็นผู้ประเมินได้อย่างไร ความรับผิดชอบของเขาคืออะไร

ผู้เชี่ยวชาญการประเมินต้องมีการศึกษาที่เหมาะสม หลักสูตรฝึกอบรมขั้นสูง มีประสบการณ์การทำงานยินดี หน้าที่ของมันคือการกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน จำนวนความเสียหายของวัสดุ มูลค่าของทรัพย์สิน ทรัพย์สินทางปัญญา อุปกรณ์ และอื่นๆ อีกมากมาย

งานของผู้เชี่ยวชาญเริ่มต้นด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าเขารวบรวมข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับเรื่องเฉพาะของการประเมิน นอกจากนี้ เขายังมีส่วนร่วมในชุดของการวิเคราะห์ข้อมูลที่ได้รับ และบนพื้นฐานของสิ่งนี้ จะระบุมูลค่าปัจจุบัน งานของผู้ประเมินยังรวมถึงการให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าเกี่ยวกับคำถามของพวกเขาด้วย โดยผลงานที่ทำ ผู้ประเมินให้ความเห็นและนำเสนอให้กับลูกค้า

ผู้ประเมินควรทำอย่างไร

อย่างแรก ผู้เชี่ยวชาญในกิจกรรมนี้จะต้องมีการศึกษาที่เหมาะสม ประการที่สอง เขาต้องเป็นเจ้าของคอมพิวเตอร์ส่วนบุคคลอย่างมั่นใจ ประการที่สาม มีประสบการณ์ในด้านกิจกรรมที่คล้ายกัน

นอกจากนี้ คุณต้องรู้วิธีที่จะเป็นผู้ประเมินราคาที่ไม่เพียงแต่เป็นคนงานธรรมดา แต่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้วย อย่าลืมว่าเขาจะต้องเป็นสมาชิกของ SRO เช่นเดียวกับการทำประกันความรับผิดสำหรับกิจกรรมการประเมินมูลค่านั่นคือมีกรมธรรม์ประกันภัย

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญในกิจกรรมนี้ควรรู้:

• วิธีเจรจากับธนาคารอย่างมีประสิทธิภาพ
• กฎสำหรับการประสานงานช่วงเวลาทำงานกับบริษัทตรวจสอบ
• วิธีการจัดทำรายงานอย่างมืออาชีพในเชิงคุณภาพ;
• ควบคุมการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา
• สถานการณ์ปัจจุบันในตลาดสามารถวิเคราะห์และจัดการกับเอกสารการทำงานได้

งานของผู้ประเมินมักเกี่ยวข้องกับการเดินทาง ในเรื่องนี้ผู้เชี่ยวชาญจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับการเดินทางบ่อยครั้งที่จำเป็นต่อการปฏิบัติหน้าที่อย่างมืออาชีพ เขายังต้องพัฒนาระดับความสามารถทางวิชาชีพอย่างต่อเนื่องผ่านการฝึกอบรม หลักสูตร การสัมมนาต่างๆ

อาชีพในสายอาชีพ

ในพื้นที่นี้ การเป็นมืออาชีพไม่ได้ผลอย่างรวดเร็ว จะเป็นผู้ประเมินราคาในรัสเซียได้อย่างไร จะเริ่มต้นอย่างไร เป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มต้นอาชีพด้วยความจริงที่ว่าผู้เชี่ยวชาญที่เพิ่งสร้างใหม่จะได้พบกับที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์ซึ่งจะแบ่งปันประสบการณ์ของเขาและสอนงานที่มีความสามารถและรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมด ในกรณีนี้ค่าตอบแทนจะต่ำแต่ผู้นั้นจะได้รับประสบการณ์มหาศาล

เมื่อผู้ประเมินรู้สึกว่าสามารถทำงานได้อย่างอิสระ เขาก็จะเปิด 3 วิธีให้เขา: ทำงานในองค์กรส่วนตัว เปิดธุรกิจของตัวเอง และไปทำงานในสถาบันของรัฐ

คนส่วนใหญ่เริ่มต้นธุรกิจของตัวเองเมื่อมีโอกาส เนื่องจากเป็นที่ต้องการอย่างมากจากบุคคลทั่วไปไปจนถึงองค์กรขนาดใหญ่

อาชีพนักประเมิน ได้แก่

• ความเป็นไปได้ของการวางแผนเวลาอิสระ
• โอกาสในการทำงานโดยไม่มีพื้นที่สำนักงาน
• มีความต้องการบริการสูงจากผู้เชี่ยวชาญอิสระ
• โอกาสที่ดีสำหรับการพัฒนาธุรกิจ
• แชทและพบปะผู้คนใหม่ๆ;
• รายได้สูงพอ

ทำไมความต้องการบริการประเมินราคาจึงเพิ่มขึ้น

เมื่อเร็วๆ นี้ ความต้องการใช้บริการของผู้ประเมินราคามีมากขึ้นเรื่อยๆ ผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถมักจะหางานทำ เงินเดือนของผู้เชี่ยวชาญสามเณรคือ 15-30,000 rubles ขึ้นอยู่กับภูมิภาค ผู้เชี่ยวชาญในสาขาของตนมีรายได้เพิ่มขึ้นหลายเท่า - 100-170พันรูเบิลต่อเดือน

ความต้องการบริการประเมินเพิ่มขึ้นเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าจำเป็นต้องมีความเห็นของผู้เชี่ยวชาญในกรณีที่เพิ่มขึ้น:

• เมื่อสมัครสินเชื่อจำนอง
• เงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ในองค์กรธนาคาร
• เมื่อแก้ไขปัญหาหลายประการเกี่ยวกับการริบหรือแปรรูปที่อยู่อาศัย
• เมื่อประเมินความเสียหาย;
• ส่วน เช่นเดียวกับการจัดสรรส่วนแบ่ง การบริจาคอสังหาริมทรัพย์ และอีกมากมาย

ข้อเสียของอาชีพ

ข้อเสียของอาชีพผู้ประเมินรวมถึงข้อเสียดังต่อไปนี้:

• ค่าเล่าเรียนสูง ซึ่งในมหาวิทยาลัยมีตั้งแต่ 70 ถึง 180,000 rubles ต่อปี
• ความจำเป็นในการเข้าร่วมโปรแกรมการฝึกอบรมเป็นประจำซึ่งต้องใช้ค่าวัสดุและไม่สะดวกและเป็นไปได้เสมอไป
• ต้องทำงานค่าแรงต่ำก่อน
• การแข่งขันค่อนข้างสูง

จะเป็นผู้ประเมินราคาอิสระและแข่งขันได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้ ผู้เชี่ยวชาญต้องพัฒนาทักษะและความสามารถอย่างต่อเนื่อง ดำเนินกิจกรรมการทำงานในระดับสูงสุด และได้รับการศึกษาอย่างต่อเนื่องในประเด็นและการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับการทำงานโดยตรง ทั้งหมดนี้จะทำให้สามารถโดดเด่นกว่าคู่แข่ง

จะเป็นผู้ประเมินราคาหลังเรียนจบได้อย่างไร? ผู้ประเมินที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่มักเสร็จสิ้นการฝึกงานเป็นเวลา 2 ปี ซึ่งช่วยให้พวกเขาได้รับทักษะในการทำกิจกรรมอิสระ ที่ปรึกษาของพวกเขากลายเป็นผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ซึ่งมีหน้าที่ในการฝึกอบรมวอร์ดในการประเมินที่ถูกต้องของวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรม ความสามารถในการทำงานกับเอกสาร และจัดทำรายงาน

ใครเป็นผู้ประเมินและเมื่อใด

หลายคนเข้าใจผิดคิดว่าขอบเขตงานของผู้ประเมินราคาจำกัดเฉพาะการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน ยานพาหนะเท่านั้น แม้ว่าสิ่งเหล่านี้จะเป็นทิศทางที่พบบ่อยที่สุด ผู้ประเมินราคาให้บริการแก่องค์กรการค้า บุคคลในการประเมินมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุที่อยู่ในระหว่างการตรวจสอบหรือระบุจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น

จะเป็นผู้ประเมินราคาผู้เชี่ยวชาญได้อย่างไร? ผู้เชี่ยวชาญระดับมืออาชีพระดับบนสุดเป็นผู้กำหนดมูลค่าขององค์กร ธุรกิจ ทรัพย์สินทางปัญญา ซึ่งต้องใช้ประสบการณ์ที่กว้างขวาง ความรู้ในรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมด ในการกำหนดแนวโน้มการลงทุนเมื่อซื้อองค์กรที่ล้มละลาย คุณไม่สามารถทำได้หากไม่มีผู้ประเมินราคา นอกจากนี้ยังเผยให้เห็น:

• ค่าเฉลี่ยของงานและวัสดุที่จะใช้ในการซ่อมแซมความเสียหาย
• ราคาจริงของอุปกรณ์และเครื่องจักร
• สินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์ที่มีตัวตนขององค์กร
• มูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินใดๆ;
• เครื่องมือ ของเก่า เครื่องประดับ และอื่นๆ

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าผู้ประเมินส่วนใหญ่ทำงานในอุตสาหกรรมเฉพาะ ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้มีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้เชี่ยวชาญหลายประเภทพร้อมกันโดยมีข้อยกเว้นที่ไม่ค่อยเกิดขึ้น เนื่องจากแต่ละประเภทต้องใช้ความรู้อย่างลึกซึ้งและการเตรียมตัวที่ค่อนข้างจริงจัง

บริการประเมินราคาที่นิยมที่สุดคือการระบุมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ (กองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย) จะเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียได้อย่างไรและอะไรคือข้อผิดพลาดของอาชีพนี้ บ่อยครั้งเมื่อติดต่อผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ ลูกค้าจะถูกขอให้ลดต้นทุนที่แท้จริงของวัตถุประเมิน เพื่อรับเงินกู้จำนวนมากจากธนาคารหรือลดภาษี การกระทำดังกล่าวเป็นการฉ้อโกงและมีโทษตามกฎหมาย

จำเป็นต้องเปิดสำนักงานของคุณเองเพื่อทำกิจกรรมประเมินราคาหรือไม่

วิธีการเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และจำเป็นต้องเปิดสำนักงานของคุณเองหรือไม่? ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ทำงานกับฐานลูกค้าขนาดใหญ่ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่มีสำนักงานของตนเอง ซึ่งเป็นข้อดีอย่างหนึ่ง อย่างไรก็ตาม หากกิจกรรมกลายเป็นเรื่องจริงจัง คุณควรเปิดสำนักงานของคุณเองซึ่งจะเป็นตัวแทนของบริษัท

ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือห้องที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ลูกค้าควรหาได้โดยไม่ยาก มีที่จอดรถ และทางเข้าที่สะดวก ก่อนเปิดพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:

• ดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางหากจำเป็น
• ตกแต่งและตกแต่ง;
• การจัดจ้างพนักงาน;
• ความสบายในการรับลูกค้า

ใครเป็นผู้ประมาณค่าอัตโนมัติ

ในโลกนี้ทุกสิ่งมักมีค่ามันไม่ง่ายเลยที่จะหยิบมันออกมาใช้เองเมื่อพูดถึงของราคาแพงหรือซับซ้อน นี่คือที่ที่ผู้ประเมินราคาเข้ามาช่วยเหลือ คุณสมบัติพิเศษคืออะไรและจะเป็นผู้ประเมินราคารถยนต์ได้อย่างไร

ในการตอบคำถามเหล่านี้ จำเป็นต้องเข้าใจโครงสร้างของงานนี้ตามลำดับ ประการแรก ผู้เชี่ยวชาญจำเป็นต้องมีเอกสารบังคับจำนวนหนึ่ง เช่นเดียวกับผู้ประเมินประเภทอื่นๆ:

1. ประกาศนียบัตรการศึกษาเฉพาะทางหรือการอบรมขึ้นใหม่อย่างมืออาชีพ)
2. กรมธรรม์ประกันความรับผิดของกิจกรรมการประเมินมูลค่า ให้บริการโดยบริษัทประกันภัยเกือบทั้งหมด
3. ใบรับรองที่ยืนยันการเป็นสมาชิกของผู้เชี่ยวชาญใน SRO

จะเป็นผู้ประเมินราคารถยนต์ได้อย่างไรหลังจากเกิดอุบัติเหตุและหลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงินที่ไม่คาดคิดในกรณีที่เกิดข้อผิดพลาดอย่างมืออาชีพ? ในกรณีนี้ การประกันภัยความรับผิดของผู้ประเมินราคามาช่วย

ผู้ประเมินราคารถผู้เชี่ยวชาญหลังเกิดอุบัติเหตุ ต้องระบุความเสียหายที่เกิดกับรถเพื่อดำเนินกิจกรรม แล้ววิเคราะห์ต้นทุนบริการซ่อมและหาค่าเฉลี่ย จากนั้นผู้ประเมินจะมองหาต้นทุนของชิ้นส่วนที่ต้องเปลี่ยนในลักษณะเดียวกัน เมื่อทำการวิเคราะห์ราคา พวกเขาใช้ข้อมูลจากอินเทอร์เน็ต สื่อ รายการราคาขององค์กร

จะเป็นผู้ประเมินอุบัติเหตุอย่างไรไม่ให้เป็นนักต้มตุ๋น? หลายคนคิดว่าผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้สามารถทำเงินได้ดีจากเงินใต้โต๊ะ ตัวอย่างเช่น ลูกค้าขอให้ประเมินค่าความเสียหายสูงเกินไปเพื่อให้ได้ค่าชดเชยที่มากขึ้นควรเข้าใจว่ารายงานการประเมินผ่านองค์กรตรวจสอบหลายแห่ง และหากพบว่าราคาเกินจริงอย่างมากหรือในทางกลับกัน ผู้เชี่ยวชาญอาจต้องรับผิดทางอาญา และอย่างดีที่สุดต้องได้รับโทษ