นายหน้าดำ: พวกเขาทำงานอย่างไร และเป็นใคร?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เงินก้อนใหญ่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ไม่น่าแปลกใจที่มีมือที่ไม่สะอาดมากมายที่ต้องการทำให้ร่างกายอบอุ่น ท้ายที่สุดคุณไม่จำเป็นต้องผลิตหรือประดิษฐ์อะไรเลย - เขาดึงแผนการที่ฉลาดแกมโกงออกมาและเหลือจำนวนเงินที่เกินรายได้ประจำปีของพลเมืองบางคน มีการกำหนดคำศัพท์พิเศษสำหรับนักต้มตุ๋นดังกล่าว แล้วใครเป็นนายหน้าผิวดำ แผนการของพวกเขาทำงานอย่างไร

เขาเป็นใคร

นายหน้าดำคือนักต้มตุ๋นที่ก่ออาชญากรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งนี่คือนายหน้าคนหนึ่งที่มีความรู้ด้านกฎหมายที่อยู่อาศัย บางครั้งก็เป็นกลุ่มคน บ่อยครั้งที่ทนายความ "เลี้ยง" พิเศษกำลังสมรู้ร่วมคิดกับพวกเขาเช่นเพื่อแก้ไขความสามารถทางกฎหมายเมื่อทำธุรกรรมสำหรับบุคคลที่อยู่ในสถานะมึนเมาหรือมึนเมา ผู้เชี่ยวชาญที่ใส่ใจในชื่อเสียงของเขาจะไม่ทำเช่นนี้ แต่ผู้ช่วยของนักต้มตุ๋นไม่กังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้เป็นพิเศษ

ประวัติศาสตร์นายหน้าดำ

นักต้มตุ๋นของเที่ยวบินดังกล่าวปรากฏขึ้นพร้อมกับการล่มสลายของสหภาพโซเวียต ทรัพย์สินของรัฐกลายเป็นของส่วนตัวและผู้อยู่อาศัยก็รีบดำเนินการต่าง ๆ กับมัน - เพื่อซื้อเปลี่ยนแปลงแปรรูปแบ่งออกเป็นหุ้น ฯลฯ บ่อยครั้งที่พวกเขาไม่มีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายดังนั้นพวกเขาจึงหันตามที่พวกเขาคิดว่า ให้กับผู้เชี่ยวชาญ ตอนนั้นเองในช่วงกลางทศวรรษที่ 1990 ที่ในใจของพลเมืองที่ไม่ซื่อสัตย์ มีแผนที่จะทำเงิน "จากอากาศ"

เตือนไว้ก่อน

แน่นอนว่าในแวบแรกคุณไม่เข้าใจว่านายหน้าสีดำกำลังติดต่อกับคุณอยู่ นักต้มตุ๋นเหล่านี้ทำงานอย่างไร สิ่งที่คุณควรใส่ใจเมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์? นายหน้าสีดำใช้แผนการอะไร? พวกเขาทำงานอย่างไรเมื่อขายอพาร์ทเมนต์หรือเมื่อให้เช่า? มาพิจารณาคำถามเหล่านี้โดยละเอียดกัน

ทำงานโดยพรอกซี

การทำงานมอบอำนาจไม่ใช่เรื่องแย่ หนังสือมอบอำนาจทั่วไปเป็นวิธีการทางกฎหมายในการทำธุรกรรมในนามของเจ้าของ แต่มีข้อผิดพลาดหลายประการที่นี่ ดังนั้นแผนนายหน้าสีดำในกรณีนี้

ตัวอย่างเช่น หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม อาจกลายเป็นว่าหนังสือมอบอำนาจ ณ เวลาที่ทำธุรกรรมถูกเพิกถอนไปแล้ว นั่นคือเจ้าของลงนามในหนังสือมอบอำนาจนั้นจริง ๆ แล้วถอนออก ดังนั้น การดำเนินการทั้งหมดที่ทำโดยใช้หนังสือมอบอำนาจนี้จะถือเป็นโมฆะ แน่นอน คุณต้องคืนเงินสำหรับการซื้อ แต่กระบวนการนี้อาจใช้เวลาหลายปี

เพื่อป้องกันตัวเอง ให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบว่าหนังสือมอบอำนาจนั้นถูกต้องในทะเบียนหนังสือมอบอำนาจที่ถูกยกเลิกที่ Notary Chamber

ก็ขอให้ยืนกรานให้เจ้าของอยู่ด้วยในขณะที่ทำธุรกรรม หากตัวแทนของฝ่ายที่สองในทุกวิถีทางที่ทำได้ปฏิเสธที่จะให้ "ชีวิต" แก่คุณโดยอ้างว่าเขาป่วยหรืออยู่ต่างประเทศให้ระวัง

ทำงานกับอพาร์ตเมนต์ "โดยมรดก"

เพิ่งได้รับมรดกเป็นอีกสถานการณ์หนึ่งที่นายหน้าดำชอบที่จะรับมือ กฎหมายของเราทำงานอย่างไร นักต้มตุ๋นเหล่านี้รู้ดีและใช้มันให้เป็นประโยชน์

ดังนั้น หากทรัพย์สินเป็นมรดกและผ่านไปน้อยกว่า 3 ปีนับตั้งแต่เข้าอยู่ สถานการณ์นี้อยู่ในความเสี่ยง ความจริงก็คือภายในสามปี คนที่คุณไม่รู้ด้วยซ้ำสามารถอ้างสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์นี้ได้ มักเป็นลูกบุญธรรมหรือลูกนอกสมรส และธุรกรรมอาจถูกยกเลิก

สิ่งเดียวที่เหลือคืออธิบายสถานการณ์ให้ทายาทฟัง และกดดันความโลภของมนุษย์ ดำเนินการอีกครั้งโดยเร็วที่สุด ในราคาที่ถูกลง และใส่เงินจำนวนมากในกระเป๋าของคุณ

จากหลัง: รับมือคนล้มละลาย

เมื่อเร็วๆ นี้ ประเทศของเรามีกฎหมายล้มละลาย โดยธรรมชาติแล้ว นายหน้าสีดำจะตอบสนองต่อร่างกฎหมายใหม่ทันที มันทำงานอย่างไรในกรณีนี้

และพวกเขาก็ใช้ประโยชน์จากความไม่รู้ของพลเมืองของเราเกี่ยวกับสาระสำคัญของกฎหมาย มันมีบางจุดที่อพาร์ทเมนท์สามารถถอนออกจากเจ้าของได้ผู้ฉ้อโกงในกรณีเหล่านี้มักจะพยายามทำธุรกรรมให้เสร็จโดยเร็วที่สุด ซึ่งหมายความว่าพวกเขาประเมินมูลค่าที่แท้จริงของมันต่ำไปอย่างมาก

ผู้ที่ตกหลุมรัก "อาหารมื้ออร่อย" อาจพบกับความผิดหวังอย่างรุนแรง หากศาลตัดสินว่าทรัพย์สินถูกเพิกถอนโดยเจตนาจากอสังหาริมทรัพย์ล้มละลายทั่วไป อพาร์ตเมนต์จะถูกลบออกจากผู้ซื้อ แน่นอนว่าพวกเขาสามารถฟ้องผู้ขายที่ล้มละลายและเข้าคิวแทนเขาได้

ทำงานกับคนจิตใจไม่มั่นคงและไม่แข็งแรง

หมวดนี้เป็นที่ชื่นชอบสำหรับผู้หลอกลวง ในฐานะนักจิตวิทยาที่ดี พวกเขารู้วิธีที่จะชื่นชมยินดีในตัวเองอย่างสมบูรณ์แบบ และในขณะที่คนส่วนใหญ่มีความรอบคอบในทุกสิ่งที่เกี่ยวกับเงินของพวกเขา และไม่ระมัดระวังเกินไป หมวดหมู่ของผู้ป่วยทางจิต ติดสุรา หรือยาเสพติดจะมีความเสี่ยงมากที่สุด

ข้อมูลสำหรับผู้ฉ้อโกงมักจะรั่วไหลโดยบริการสังคมออนไลน์ ซึ่งเนื่องจากงานของพวกเขา ตระหนักถึงปัญหาของหอผู้ป่วยของพวกเขา

แล้วนายหน้าผิวดำจะทำอย่างไรเมื่อต้องรับมือกับคนไม่มั่นคงทางจิตใจ

1. ตัวเลือกที่หนึ่ง ดำเนินธุรกรรมการขายและการซื้อ ที่นี่พวกเขาต้องการทนายความของตัวเองซึ่งจะบันทึกความชอบธรรมของการทำธุรกรรมที่ถูกกล่าวหา เจ้าของห้องชุด เช่น มีภาวะปัญญาอ่อน เซ็นสัญญาขาย และลงนามรับเงิน เป็นที่ชัดเจนว่าเขาไม่เห็นวิธีการใด ๆ มักจะไม่รู้ด้วยซ้ำว่าเอกสารที่เขาเซ็นนั้นเชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์
2. ตัวเลือกที่สอง. การแต่งงานที่สมมติขึ้น ตัวเลือกนี้แสดงให้เห็นว่านายหน้าคนผิวสีทำงานอย่างไรเมื่อต้องรับมือกับผู้ติดสุราเรื้อรังหรือผู้ติดยา มีหลายกรณีที่คนป่วยแต่งงานกันและหลังจากนั้นพวกเขาก็เริ่มเมาอย่างแข็งขันด้วยแอลกอฮอล์ราคาถูกหรือจัดหายาที่แข็งโดยคาดว่าจะใช้ยาเกินขนาด หลังจากการเสียชีวิตของภรรยาผู้เคราะห์ร้าย เธอก็รับช่วงต่อทรัพย์สินเป็นมรดกและแบ่งปันผลกำไรกับผู้สมรู้ร่วมคิดของเธอ
3. ตัวเลือกที่สาม. ขายอพาร์ทเมนต์สำหรับปริมาณหรือจำนวนเงินขั้นต่ำ กรณีนี้เกี่ยวข้องกับผู้ติดยาที่อยู่ในขั้นตอนของการถอนตัว ในขณะนี้บุคคลพร้อมสำหรับการกระทำที่ไม่เพียงพอและนายหน้าสีดำมาช่วย ผู้ฉ้อโกงซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยจำนวนเงินที่ไร้สาระซึ่งคุณสามารถรับได้ ผู้ติดยาลงนามในเอกสารทั้งหมด มักจะขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ของผู้ปกครองและทำให้พวกเขามีปัญหาระดับโลก

ถ้าครอบครัวของคุณมีญาติที่มีปัญหาเรื่องแอลกอฮอล์ ยาเสพติด การพนัน หากเขาเป็นคนจิตไม่มั่นคงหรือเป็นพลเมืองที่มีโรคประจำตัว ให้ระมัดระวังตัวให้มากที่สุด อย่าปล่อยให้ทุกอย่างเป็นไปโดยบังเอิญ แน่นอนว่าการรู้ว่าบุคคลใดเป็นคนไร้ความสามารถจะช่วยแก้ปัญหาได้ แต่ก็ไม่สามารถทำได้เสมอไป ใช่และมีหลายกรณีที่ญาติ ๆ ฟ้องเพื่อกีดกันความสามารถทางกฎหมายโดยไม่ได้เป้าหมายที่บริสุทธิ์ที่สุด ดังนั้นศาลจึงให้คำร้องดังกล่าวด้วยความสนใจเพิ่มขึ้น

สำคัญที่ต้องรู้! หากญาติจดทะเบียนในร้านขายยาจิตและระบบประสาท ไม่ได้หมายความว่าเขาถูกรับรู้ว่าเป็นคนไร้ความสามารถ

ดังนั้น หากไม่มีความเป็นไปได้ที่จะรับรู้ว่าบุคคลใดเป็นคนไร้ความสามารถ ให้แสดงการมีส่วนร่วมและเอาใจใส่ชีวิตของเขาอย่างเต็มที่ และเคล็ดลับอื่น: นำเอกสารต้นฉบับทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ออกจากญาติดังกล่าว หากผู้หลอกลวงจำเป็นต้องทำสำเนา การดำเนินการนี้จะทำให้กระบวนการช้าลง

ตลาดเช่า: ห้องสำหรับความคิดสร้างสรรค์ทางอาญา

ในขณะนี้ ประชากรน้อยกว่าครึ่งของประเทศอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า มีการเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่องในตลาดนี้ - ผู้คนย้ายออกจากที่อยู่อาศัยให้เช่าอีกครั้งและอื่น ๆ ราคาปัญหาต่ำกว่าในตลาดซื้อและขาย แต่ธุรกรรมเกิดขึ้นบ่อยกว่า ไม่น่าแปลกใจที่นายหน้าสีดำได้เลือกพื้นที่นี้เช่นกัน

เช่าอพาร์ทเมนต์ทำงานอย่างไร? ต่อไปนี้เป็นรูปแบบทั่วไป:

1. คนเช่าบ้านเป็นเวลานานลงนามในข้อตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ และหลังจากนั้นไม่นานปรากฎว่ามีเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายคนและผู้เข้าร่วมรายอื่นในการทำธุรกรรมไม่เห็นด้วยกับมัน ผู้เช่าจ่ายเงินก้อนใหญ่สามก้อนต่อหนึ่งนาที - สำหรับเดือนแรกของการอยู่อาศัย ค่ามัดจำและค่าธรรมเนียมนายหน้า
2. เจ้าของบ้านหลายรายฝากเงินค่าอพาร์ตเมนต์ ดูเหมือนว่าคุณจะพบตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบและแม้แต่ในราคาไม่แพง? คุณฝากเงินมัดจำไว้และหลังจากนั้นไม่นานคุณก็จะมาถึงด้วยจำนวนเงินที่เหลือและสิ่งของต่างๆ จากนั้นจึงเกิดความประหลาดใจ - ยังมีเกวียนและเกวียนขนาดเล็กวางอยู่ และพวกเขาทั้งหมดฝากเงินไว้ เจ้าของอพาร์ทเมนต์ยกมือขึ้น - โดยทั่วไปฉันไม่รู้อะไรเลย ให้เช่าบ้านไม่ได้ตั้งใจที่จะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ ตัวอย่างเช่น มีนายหน้าสีดำในมอสโก แผนการเหล่านี้ทำงานอย่างไร พวกเขารู้มานานแล้ว และพวกเขามักจะไม่รังเกียจที่จะรวยด้วยคำมั่นสัญญาหลายครั้ง
3. นายหน้าเช่าอพาร์ทเมนต์และให้เช่าหลาย ๆ คนภายใต้หน้ากากของเจ้าของ เมื่อได้รับหลักประกันและจำนวนเงินฝากแล้ว เขาจึง "หมุนเหยื่อ" ข้อมูลทั้งหมดที่เขาให้ไว้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่มักจะกลายเป็นข้อมูลปลอม

สัญญาณที่ควรเตือนผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม

สิ่งเหล่านี้ควรรวมถึง:

• ช่วงนี้อสังหาริมทรัพย์ถูกขายและซื้อบ่อย
• เจ้าของเป็นชายสูงอายุ
• หากราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกประเมินต่ำไปมาก - จาก 30% เป็น 80%
• ฝ่ายที่สองในการทำธุรกรรมพยายามที่จะทำธุรกรรมทั้งหมดโดยด่วน ตัวอย่างเช่น ภายใต้ข้ออ้างของการไปต่างประเทศ
• หากมีเด็กในครอบครัวที่ถูกไล่ออกจากงานโดยไม่ได้ลงทะเบียนใหม่

หากคุณพบ "อาการ" อย่างใดอย่างหนึ่ง ให้ระมัดระวัง บางทีพวกเขากำลังพยายามหลอกลวงคุณ