2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
วันนี้ประกันความรับผิดทางแพ่งเป็นเรื่องธรรมดามาก ได้รับมอบหมายตามกฎหมายให้ทุกคนที่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นอันตราย (การขนส่ง การก่อสร้าง ฯลฯ) ความรับผิดต่อความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับบุคคลหรือองค์กรอื่น
ตั้งแต่ปี 2014 ผู้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีหน้าที่ต้องประกันความรับผิดทางแพ่งต่อผู้ซื้อ (กล่าวคือ ต่อผู้ถือหุ้น) จริงด้วยการจองบางอย่าง: โครงการก่อสร้างต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานของกฎหมาย FZ-214 และได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างไม่เร็วกว่าปี 2014
กรอบการกำกับดูแล
พิธีการทางกฎหมายทั้งหมดเกี่ยวกับการประกันความรับผิดทางแพ่งของนักพัฒนากำหนดไว้ใน 214-FZ:
- ข้อ 15.1 มีไว้สำหรับการรักษาภาระผูกพันของบริษัทก่อสร้างผ่านหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร
- ข้อ 15.2 เผยเงื่อนไขการประกันภัยความรับผิดของผู้สร้าง
มีอะไรใหม่บ้าง
ด้วยเงื่อนไขที่สร้างขึ้น นักพัฒนามีสิทธิ์ทำข้อตกลงกับการมีส่วนได้ส่วนเสีย (DDU) และอพาร์ทเมนท์ขายพร้อมประกันเท่านั้น
การประกันภัยภาคบังคับสำหรับนักพัฒนามีอยู่สองรูปแบบ:
- ผ่านหนังสือค้ำประกันของธนาคาร (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข)
- ผ่านการทำสัญญาประกันความรับผิดทางแพ่ง
นอกจากนี้ ผู้พัฒนามีสิทธิ์สรุปทั้งกับ Mutual Insurance Society of Developers (OVS) และกับบริษัทประกันภัยใดๆ ขั้นตอนนี้ดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองเท่านั้นและ (เงื่อนไขบังคับ!) ก่อนลงนามในข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนฉบับแรก (DDU) ผู้ถือหุ้นแต่ละรายจะต้องคุ้นเคยกับข้อกำหนดและเงื่อนไขการประกันภัย
Rosreestr ได้รับการแต่งตั้งเป็นหน่วยงานกำกับดูแลการดำเนินการของบริษัทก่อสร้างในด้านกฎหมาย ดังนั้น DDU ที่ไม่มีการประกันความรับผิดของนักพัฒนาจึงไม่สามารถลงทะเบียนได้
แนวคิดพื้นฐาน
ผู้รับผลประโยชน์ของการประกันประเภทใด ๆ ข้างต้นคือผู้ถือหุ้น ในกรณีประกันตนจะได้รับเงินชดเชย ผู้รับผลประโยชน์อาจถูกแทนที่ภายใต้เงื่อนไขของสัญญา ผู้รับประกันภัยจะต้องได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
เหตุการณ์ผู้เอาประกันภัย - ประกาศว่าผู้พัฒนาล้มละลายหรือละเมิดภาระผูกพันใด ๆ ของเขาเมื่อโอนวัตถุที่ทำเสร็จแล้วให้กับผู้ถือหุ้น นอกจากนี้ การไม่ปฏิบัติตามจะต้องยืนยันในศาล (ตามคำชี้แจงการเรียกร้องของผู้ถือหุ้น) นี่อาจเป็นการตัดสินใจกู้คืนหลักประกัน หรือคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อประกาศให้ผู้พัฒนาล้มละลาย เช่นเดียวกับการเปิดประกวดราคาสำหรับการจัดการภายนอก สารสกัดจากการลงทะเบียนในการคืนเงิน: องค์ประกอบ จำนวนและลำดับของการดำเนินการ
ผลประโยชน์ประกันขั้นต่ำ – จำนวนเงินที่คำนวณจากราคาหุ้นตามสัญญา แต่ต้องไม่น้อยกว่าผลผลิตของพื้นที่อพาร์ตเมนต์โดยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง
ระยะเวลาของสัญญาประกันภัยกำหนดตามระยะเวลาในการก่อสร้างบ้าน มักจะระบุไว้ในเอกสารโครงการและข้อตกลงการแบ่งปัน
สัญญาประกันภัย
สัญญาประกันของผู้พัฒนาเริ่มตั้งแต่ช่วงเวลาที่รัฐลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนและมีผลจนถึงวันที่โอนที่อยู่อาศัยตามที่ระบุไว้ใน DDU
สัญญาประกันต้องกำหนดสิทธิ์ของผู้รับผลประโยชน์เพื่อรับค่าชดเชยการประกันภัยสำหรับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นไม่เกินสองปีนับจากวันที่โอนที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกัน
ผู้พัฒนามีหน้าที่ทำสัญญารับผิดทางแพ่งสำหรับสถานที่ทั้งหมดในอาคารที่กำลังก่อสร้างและก่อนที่จะเปิดสัญญาฉบับแรกกับผู้ถือหุ้นและไม่ใช่ก่อนเริ่มงานก่อสร้าง ทนายความแนะนำให้ผู้ถือทุนทำความคุ้นเคยกับรายชื่อบริษัทประกันสำหรับนักพัฒนาประกันก่อน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหา
จำนวนขั้นต่ำของการประกันภัยคำนวณโดยการคูณตารางเมตรของมูลค่าตลาดเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยด้วยพื้นที่ของวัตถุแบ่งปัน
เพิ่มการป้องกัน
ดังนั้น การประกันภัยของผู้พัฒนาจึงปกป้องผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้น ควบคู่ไปกับบทบัญญัติอื่นๆ ของ 214 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง ในขณะเดียวกันก็เน้นที่ความปลอดภัยของเงินทุนที่ลงทุนในการก่อสร้าง นั่นคือในกรณีที่ผู้พัฒนาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันการชำระเงินประกันตัวเงินรวมถึงการจำนำที่ดินทำหน้าที่เป็นมาตรการประกันการชดเชยสำหรับอันตรายที่อาจเกิดขึ้น
การชดใช้ค่าสินไหมทดแทนมอบให้แก่ผู้ประกันตน นี่อาจเป็นบริษัทประกันภัย ธนาคาร หรือบริษัทประกันภัยรวม หรืออีกนัยหนึ่งคือ ผู้ค้ำประกันที่ผู้พัฒนาเลือกไว้ การค้ำประกันของธนาคารเป็นสิ่งที่น่ายินดีมากในปัจจุบัน และไม่ใช่ทุกสถาบันสินเชื่อที่ให้บริการดังกล่าว ดังนั้นบ่อยครั้งที่นักพัฒนาหันไปหาบริษัทประกันหรือ OBC
การประกันภัยความรับผิดของผู้ก่อสร้าง: บริษัทประกันภัย
ผู้พัฒนาจำเป็นต้องทำสัญญาประกันความรับผิดของผู้พัฒนา (ตาม 214-FZ) กับสหราชอาณาจักรก่อนการลงทะเบียนของรัฐในข้อตกลงการเข้าร่วมทุนครั้งแรก นอกเหนือจากการมีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมประเภทนี้แล้ว ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้:
- ทำงานด้านประกันอย่างน้อย 5 ปี
- มีเงินเป็นของตัวเองมากกว่า 400 ล้านรูเบิล พร้อมกฎบัตรทุนอย่างน้อย 120 ล้านรูเบิล
- ไม่มีเหตุผลในการดำเนินคดีล้มละลายของสหราชอาณาจักร
- ปฏิบัติตามเงื่อนไขความมั่นคงทางการเงินที่ระบุไว้ในกฎหมายการประกันภัยเป็นเวลาหกเดือน
- อย่าให้เหตุผลกับธนาคารกลางในการแต่งตั้งผู้บริหารชั่วคราว
- ไม่มีข้ออ้างสำหรับศาลอนุญาโตตุลาการที่จะเริ่มกระบวนการพิจารณาคดีล้มละลายใดๆ
ประกันภัยความรับผิดของผู้สร้าง (บริษัทประกันที่ยอมรับในกิจกรรมนี้ รายชื่อของพวกเขา ธนาคารกลางเผยแพร่เป็นประจำทุกปีบนเว็บไซต์) ตามที่ บริษัท ประกันเชิงพาณิชย์หลายแห่งระบุมีความเสี่ยงสูงเนื่องจากธุรกิจนี้ไม่มีรายได้ที่โปร่งใสและ ค่าใช้จ่าย.
รายชื่อ IC ที่มีสิทธิ์สำหรับการประกันความรับผิดทางแพ่งของนักพัฒนา
ในธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย กองทุนชดเชยจะถูกจัดตั้งขึ้นด้วยค่าใช้จ่ายของเงินสมทบจากนักพัฒนา ซึ่งกองทุนจะถูกจัดสรรเพื่อให้สิ่งอำนวยความสะดวกเสร็จสมบูรณ์หรือชดเชยความสูญเสียให้กับผู้ถือหุ้น
มีเพียง 16 บริษัทดังกล่าวในปีนี้:
- VSK Insurance Joint Stock Company;
- บริษัทประกันภัยภูมิภาค LLC;
- บริษัทร่วม "กลุ่มประกันภัย "UralSib";
- Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company และอื่นๆ
รายชื่อบริษัทประกันเพื่อประกันผู้พัฒนาไม่ถาวร ธนาคารกลางอัพเดททุกปี
ข้อกำหนดสำหรับบริษัทประกันรวม
ประกันผู้รับเหมาตามมาตรา 15.2214 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางทำให้องค์กรก่อสร้างสามารถเข้าร่วมใน Mutual Insurance Society เกี่ยวกับอะไร
นี่คือองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่มีกิจกรรมหลักคือการประกันผลประโยชน์ทรัพย์สินทั้งหมดของผู้เข้าร่วมแต่ละคนบนพื้นฐานของการประกันร่วมกัน
พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการก่อตั้งองค์กรดังกล่าวถูกกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 968 และกิจกรรมของบริษัทถูกควบคุมโดยกฎหมายหมายเลข 286-FZ "ในการประกันภัยร่วมกัน" ซึ่งมีผลบังคับใช้ วันที่ 29 พฤศจิกายน 2550
การประกันภัยความรับผิดของผู้สร้างเกิดขึ้นแบบซึ่งกันและกัน ผ่านการรวมเงินที่สมทบเข้าไว้ด้วยกัน ในเวลาเดียวกัน กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้สำหรับการกระจายรายได้สุทธิที่เกิดขึ้นระหว่างสมาชิกของชุมชน สำหรับวัตถุประสงค์ของ กปปส. คือการสร้างเงินสำรองประกันโดยการสะสมทุน สามารถใช้ในกรณีที่ล้มละลายหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันของนักพัฒนาซอฟต์แวร์รายใดรายหนึ่งอย่างไม่ซื่อสัตย์ (นั่นคือเพื่อจ่ายเงินสมทบให้กับผู้ถือหุ้น)
กลไกไม่ทำงาน
สองปีครึ่งที่กฎหมายออกได้แสดงให้เห็นถึงความไม่สอดคล้องกันของวิธีการที่เลือกซึ่งไม่สามารถรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันของนักพัฒนาต่อผู้ถือหุ้น การชำระเงินประกันไม่อนุญาตให้คุณคืนเงินที่ลงทุนจริง ดังนั้นการแก้ไขกฎหมายซึ่งมีผลใช้บังคับในเดือนมกราคมของปีนี้กำหนดให้ผู้พัฒนาต้องจ่ายเงินจำนวนที่คำนวณเป็นพิเศษให้กับรัฐกองทุนชดเชยการสร้างทุน มีการหักเงินจากข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนที่สรุปใหม่แต่ละฉบับ เงินทุนของกองทุนสามารถนำมาใช้ในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีปัญหาหรือเพื่อจ่ายเงินชดเชยให้กับผู้ถือหุ้น หากผู้พัฒนาถูกประกาศล้มละลาย
การแก้ไขกฎหมายอื่นเป็นทางเลือกแทนการประกันภัยสำหรับนักพัฒนา สิ่งเหล่านี้เรียกว่าบัญชีเอสโครว์ ธนาคารในฐานะตัวกลางจะจ่ายเงินให้กับผู้ถือหุ้นผ่านทางพวกเขา
แนะนำ:
Tu-214 เป็นสายการบินรัสเซียลำแรกที่ตรงตามข้อกำหนดสากลที่ทันสมัย
การวางแนวของ Tu-214 ในกรณีที่การม้วนและการตัดแต่งที่เป็นอันตรายจะดำเนินการโดยอัตโนมัติ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเครื่องบินให้อภัยข้อผิดพลาดในการขับหลายครั้ง
