ธนาคารไหนให้สินเชื่อห้องหนึ่ง: รายชื่อธนาคาร เงื่อนไขการจำนอง แพ็คเกจเอกสาร เงื่อนไขการพิจารณา การชำระเงิน และจำนวนเงินกู้จำนอง

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ที่อยู่อาศัยของคุณเองเป็นสิ่งจำเป็น แต่ไม่ใช่ทุกคนที่มี เนื่องจากราคาอพาร์ทเมนท์สูง เมื่อเลือกพื้นที่ที่มีชื่อเสียง พื้นที่ขนาดใหญ่และต้นทุนจึงเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด บางครั้งจะดีกว่าที่จะซื้อห้องซึ่งจะค่อนข้างถูกกว่า ขั้นตอนนี้มีลักษณะเฉพาะของตัวเอง ธนาคารใดให้สินเชื่อห้องหนึ่งมีอธิบายไว้ในบทความ

เลือกห้อง

แน่นอนว่าหลายคนรู้จักภาพยนตร์ที่มีอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางซึ่งมีเพื่อนบ้าน 10 คนอาศัยอยู่และทางเดินเข้ามาแทนที่ถนนสำหรับเด็ก และหลายคนต้องอาศัยอยู่ในห้องนั้นเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตาม นี่เป็นโอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของสถานที่ของคุณ คุณสามารถขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ได้ด้วยวิธีนี้

ลักษณะของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางคือปกติจะขายเป็นหุ้น ไม่ใช่ห้อง เช่น 1/7 และสำหรับการขายหรือซื้อห้อง จำเป็นต้องมีการรวบรวมลายเซ็นของเพื่อนบ้านเพื่อทำข้อตกลง มันยาวและค่อนข้างมีปัญหา รับรองลายเซ็น

ซื้อหอพักได้ ในการรับเงินกู้ คุณต้องมีเฉพาะห้องที่จัดสรร (ไม่ใช่ห้องแชร์) ซึ่งมีการสื่อสารที่จำเป็น การขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้นง่ายกว่า และค่าใช้จ่ายจะน้อยกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องอย่างเห็นได้ชัด

มีอีกทางเลือกหนึ่งคือซื้อห้องสุดท้าย ตัวอย่างเช่น ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของ และคุณต้องการซื้อห้องสุดท้ายจากเจ้าของคนที่สอง เงินกู้จะออกเพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าวด้วย

ในกรณีหลังนี้ การอนุมัติมีแนวโน้มมากกว่าการซื้อบ้านในหอพักหรืออพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ไม่ว่าจะเลือกตัวเลือกใด คุณจำเป็นต้องรู้ว่าธนาคารใดให้สินเชื่อเพื่อซื้อห้อง

ข้อกำหนดคุณสมบัติ

การซื้อห้องยากกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ ธนาคารไม่เต็มใจที่จะร่วมมือกับลูกค้าดังกล่าวเพราะในอนาคตการดำเนินการของที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นเรื่องยาก การซื้อขายเหล่านี้จะยังคงดำเนินการอยู่ แต่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

1. ห้องต้องอยู่ในบ้านที่สร้างไม่ช้ากว่าปี 1970
2. บ้านต้องไม่รวมอยู่ในโครงการรื้อถอน ปรับปรุง หรือปรับปรุง/ย้ายถิ่นฐาน
3. อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อต้องมีโครงสร้างพื้นฐานที่มีอุปกรณ์ครบครัน
4. การอยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญ
5. ห้องควรมีห้องครัวและห้องน้ำแยกกัน
6. ไม่ต้องใช้หนี้สาธารณูปโภค
7. ห้องต้องไม่มีเจ้าของคนที่สาม
8. พื้นที่ที่ต้องการ - ตั้งแต่ 12 ตร.ว. ม.

หากตรงตามข้อกำหนด จะทำการจำนองห้องส่วนกลางหรือห้องในหอพักโดยไม่ยาก แต่อาจมีความแตกต่างเพิ่มเติมในธนาคารที่คุณควรทำความคุ้นเคยก่อนทำข้อตกลง

ธนาคาร

ดูเหมือนว่า - เงินที่จัดหาให้สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทใดแตกต่างกันอย่างไร? และไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายนัก ธนาคารคำนวณความเสี่ยงจากการไม่ชำระเงินกู้ เขาต้องแน่ใจว่าจะสามารถขายสถานที่ได้ในกรณีที่ลูกค้าล้มละลาย ปรากฎว่าการจำนองอาจไม่ได้รับการอนุมัติหากสภาพของที่อยู่อาศัยหรือที่ตั้งไม่เหมาะสม ธนาคารไหนให้จำนองห้อง? ข้อเสนอต่อไปนี้ใช้ได้:

1. ธนาคารออมสิน. ออกให้มากถึง 15 ล้านรูเบิล นานถึง 30 ปี อัตราคือ 10-17%
2. "เดลต้าเครดิต". เป็นไปได้ที่จะออกมากถึง 300,000 rubles นานถึง 25 ปี อัตราคือ 8, 75 - 15%.
3. "ธนาคารสุดยอด". คุณสามารถสมัครได้มากถึง 10.5 ล้านรูเบิล นานถึง 25 ปี อัตราคือ 20%
4. VTB. จำนวนเงินสูงสุดคือ 10 ล้านรูเบิลและระยะเวลา 30 ปี อัตราสามารถ 13.5 - 18%.
5. "ธนาคาร SKB". มากกว่า 250,000 rubles ออกให้นานถึง 25 ปีในอัตรา 17.5%

ข้อเสนอเพิ่มเติม

ธนาคารไหนให้สินเชื่อเพื่อซื้อห้อง? นอกจากนี้ยังมีข้อเสนอจากธนาคารดังต่อไปนี้:

1. "AK บาร์". สามารถออกเงินกู้เพื่อซื้อห้องได้ตั้งแต่ 300,000 รูเบิล ระยะเวลาของสัญญาสามารถมีได้ตั้งแต่ 1 ถึง 20 ปี อัตราเริ่มต้น 13.5% งวดแรก 10-70% อนุญาตชำระตามทุนการคลอดบุตร
2. "ธนาคารข้ามชาติ". คุณสามารถรับจำนองได้ในเงื่อนไขที่น่าสนใจ (เอกสารไม่กี่ฉบับ) โดยชำระเงินดาวน์ 40% งวดแรกสามารถชำระด้วยทุนการคลอดบุตร ในการทำสัญญา คุณต้องมีแบบสอบถามและปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านอสังหาริมทรัพย์
3. "RosEvroBank". ธนาคารนี้มีข้อเสนอ - ผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพื่อซื้อห้องจำนอง จำนวนเงินคือ 350,000 - 20 ล้านรูเบิล มีระยะเวลาสูงสุด 20 ปี และอัตราขึ้นอยู่กับงวดแรก สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะออกในสกุลเงินต่างประเทศ
4. "ธนาคารทิงคอฟฟ์". อัตราคือ 8 - 18% งวดแรก - จาก 40% สูงสุดให้มากถึง 100 ล้านรูเบิล ทรัพย์สินที่ซื้ออาจเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน เงินจะถูกโอนเข้าบัญชีธนาคารของลูกค้า ระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 25 ปี

แต่นี่ไม่ใช่รายชื่อทั้งหมดของธนาคารที่ออกสินเชื่อที่อยู่อาศัย เรื่องนี้คุณสามารถปรึกษากับสถาบันการเงินใดก็ได้ หากคุณต้องการซื้อห้องสุดท้าย รายชื่อองค์กรจะเพิ่มขึ้น ในกรณีนี้ธนาคารไหนให้จำนองห้อง? คุณสามารถติดต่อ MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank

กู้เงินได้ง่ายกว่าด้วยจำนวนสูงสุดของงวดแรก มักจะเป็น 10-40% หากคุณมีโอกาสฝากเพิ่มทันที เงื่อนไขภักดีจะมีผลบังคับใช้แน่นอน อัตราดอกเบี้ยน่าจะลดลง

เงินกู้ยืมออกเพื่อรักษาความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ ธนาคารพาณิชย์เกือบทั้งหมดให้บริการนี้เงินมีไว้สำหรับความต้องการของผู้บริโภคดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องมีการยืนยันการใช้งาน ข้อดีของการให้กู้ยืมประเภทนี้คือมีอัตราที่ยอมรับได้ และวงเงินกู้สามารถสูงถึง 70% ของมูลค่าการจำนำ

สินเชื่อผู้บริโภคสามารถถูกมองว่าเป็นวิธีหาเงินสำหรับห้องในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน บ่อยครั้งที่เงินให้กู้ยืมดังกล่าวถึง 2 ล้านรูเบิลซึ่งอาจเพียงพอสำหรับการซื้อห้อง จะเลือกกู้แบบไหน ทุกคนตัดสินใจเอาเอง

แต่การได้เงินกู้ไม่ใช่เรื่องง่าย ธนาคารเสนอความต้องการหลักประกันที่สูง พวกเขามีหน้าที่ในการเลือกผู้กู้

ข้อกำหนด

หากคุณต้องการจำนองห้อง ธนาคารใดเสนอข้อกำหนดความภักดีมากกว่า? มีความคล้ายคลึงกันในเกือบทุกสถาบันการเงิน โดยทั่วไปข้อกำหนดต่อไปนี้จะมีผลบังคับใช้:

1. ลูกค้าต้องมีอายุเกิน 20 ปีบริบูรณ์ แต่ไม่เกิน 75 ปีบริบูรณ์ แต่เกณฑ์เหล่านี้เป็นค่าเฉลี่ย บางธนาคารให้สินเชื่อเฉพาะอายุ 21 ปีและไม่เกิน 55 ปี
2. การจ้างงานอย่างเป็นทางการถือเป็นข้อกำหนดที่สำคัญ สุดท้ายต้องทำงานอย่างน้อย 6 เดือน และประสบการณ์โดยรวมควรมีอย่างน้อย 1 ปี
3. มีความจำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับผู้ค้ำประกันและผู้กู้ร่วมที่รับประกันการชำระเงินในกรณีที่ลูกค้าล้มละลาย
4. ต้องมีประวัติเครดิตเป็นบวก แม้ว่าจะไม่มีการออกเงินกู้ก่อนหน้านี้ แต่ก็อาจนำไปสู่การปฏิเสธ

เอกสาร

ธนาคารไหนให้สินเชื่อบ้านขั้นต่ำเอกสาร? ในสถาบันการเงินทุกแห่ง ขั้นตอนเกือบจะเหมือนกับการให้กู้ยืมจำนองทั่วไป เสิร์ฟที่ธนาคาร:

1. คำสั่ง
2. หนังสือเดินทางและสำเนา
3. อ้างอิง 2-NDFL.
4. เอกสารจากผู้ค้ำประกัน
5. เอกสารที่มีการประทับเวลาสัญญา (สำหรับการทหาร).
6. ใบรับรองเงินบำนาญ (สำหรับผู้รับบำนาญ).
7. ชื่อกระดาษไปที่ห้อง
8. สารสกัดจากหนังสือบ้านที่ยืนยันว่าไม่มีเจ้าของคนที่สาม
9. ทะเบียนห้อง

ขึ้นอยู่กับธนาคาร อาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม ซึ่งต้องพิจารณาก่อนลงทะเบียน เนื่องจากรัฐได้จัดทำโครงการสนับสนุนครอบครัวรูปแบบใหม่ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ใบรับรองทุนการคลอดบุตรจึงจำเป็นต้องได้รับอัตราที่ต่ำกว่าหรือเงื่อนไขที่ภักดี คุณต้องมีใบรับรองการเข้าร่วมโปรแกรมครอบครัวเยาวชนและสิทธิประโยชน์อื่นๆ

ออกแบบ

หากคุณต้องการจำนองห้องในอพาร์ตเมนต์ ธนาคารจะร่างขั้นตอนในลักษณะเดียวกัน แตกต่างจากการให้เงินกู้สำหรับอพาร์ตเมนต์ ขั้นแรกธนาคารต้องอนุมัติห้องที่เลือก นอกจากนี้ยังต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านหากเป็นอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เมื่อซื้อบ้านปกติ ลูกค้าจะเลือกสิ่งที่เขาวางแผนจะซื้อ และธนาคารจะไม่สามารถหยิบยื่นข้อกำหนดพิเศษได้

แต่ขั้นตอนทั้งหมดมีดังนี้:

1. ลูกค้าเลือกผู้ให้กู้ที่ยินยอมให้กู้ยืมเพื่อซื้อห้อง
2. อยู่ระหว่างการค้นหาล่วงหน้าที่อยู่อาศัย
3. กำลังยื่นคำร้องเพื่อกำหนดวงเงินกู้
4. หากได้รับการอนุมัติ คุณควรพิจารณาตัวเลือกที่อยู่อาศัยโดยละเอียดและเลือกแบบที่ดีที่สุด
5. การประเมินพื้นที่อยู่อาศัยอย่างอิสระจะดำเนินการตามเกณฑ์คุณภาพ
6. หากตัวเลือกนี้เหมาะสมกับธนาคาร ข้อตกลงก็จะสิ้นสุด
7. สรุปสัญญาการขาย
8. กำลังดำเนินการวางเงินมัดจำห้อง หากมีการแลกห้องสุดท้าย จะมีการออกเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด
9. ต้องส่งเอกสารให้ Rosreestr เพื่อประกันความเป็นเจ้าของ
10. ธนาคารโอนเงินเข้าบัญชีผู้ขาย
11. ลูกค้าซื้อห้อง หลังจากนั้นจำเป็นต้องชำระเงินกู้ตรงเวลาทุกเดือน

ความแตกต่าง

มีความแตกต่างบางอย่างที่ผู้ซื้อต้องปฏิบัติตาม หลังจากซื้อห้องก็ใช้งานได้ทันที แต่ถึงแม้มียอดค้างชำระ 1 งวด ธนาคารก็สามารถฟ้องและยึดที่อยู่อาศัยได้ โอกาสของการตัดสินใจในเชิงบวกจากธนาคารนั้นสูงขึ้นหลายเท่าด้วยประวัติเครดิตที่เป็นบวก

ธนาคารยินดีให้สินเชื่อแก่ลูกค้าประจำ ผู้กู้ที่ได้รับเงินเป็นเปอร์เซ็นต์แทนที่จะเป็นอัตราคงที่พบว่าการกู้สินเชื่อบ้านทำได้ยากขึ้น

สรุป

ดังนั้น บทความบอกว่าธนาคารใดให้สินเชื่อห้องหนึ่ง แต่กระบวนการนี้อาจใช้เวลานานถึงสามเดือน พึงระลึกไว้เสมอว่าธนาคารเต็มใจที่จะให้สินเชื่อแก่ลูกค้าที่ได้สมัครผลิตภัณฑ์ธนาคารอื่นหรือถ้าเงินเดือนราชการถูกโอนเข้าบัตรธนาคาร