หนังสือเดินทางทางเทคนิคของทรัพย์สิน: เอกสารสำหรับการลงทะเบียน สถานที่และวิธีการเดินทาง

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26

ทุกคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยควรมีความรอบรู้ในเอกสารสำหรับวัตถุนี้ที่เขาควรมี มันรวมพาสปอร์ตทางเทคนิคซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับพารามิเตอร์ทางเทคนิคต่าง ๆ ของคุณสมบัติเฉพาะอย่างแน่นอน ต้องทำธุรกรรมต่าง ๆ กับวัตถุหรือเพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของเลย์เอาต์ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่ามีข้อมูลใดบ้าง เผยแพร่ที่ใด และเผยแพร่อย่างไร

แนวคิดของแผ่นข้อมูล

เป็นเอกสารบังคับสำหรับเจ้าของทรัพย์สินทุกคน หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้านมีลักษณะที่แน่นอนของวัตถุที่มีอยู่ มันถูกสร้างขึ้นในรูปแบบ A3 ประกอบด้วยภาพวาดและไดอะแกรมต่างๆ ซึ่งคุณสามารถดูเค้าโครงที่แน่นอนของพื้นที่อยู่อาศัยได้

เอกสารนี้จัดทำโดยพนักงาน BTI จะต้องมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อทำการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายกับทรัพย์สิน สิ่งนี้ต้องการให้ผู้เชี่ยวชาญของสำนักนี้ไปเยี่ยมอพาร์ทเมนต์หรือบ้านอย่างอิสระเพื่อวัดและคำนวณ

ระเบียบกฎหมาย

กระบวนการสร้างและออกเอกสารนี้อยู่ภายใต้ระเบียบข้อบังคับหลายประการ ตามมาตรฐาน หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคารจะได้รับเมื่อคำนึงถึงข้อมูลจากการกระทำ:

• PP 1301. มันอธิบายวิธีการร่างเอกสารอย่างถูกต้องรวมถึงภายใต้เงื่อนไขที่มอบให้กับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย
• PP 576. มีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนค่าธรรมเนียมในการรับสำเนาใบรับรองการลงทะเบียน สำหรับการประเมินหรือการออกเอกสารอื่น ๆ ตามกฎของการบัญชีทางเทคนิคหรือสินค้าคงคลัง
• คำสั่งคณะกรรมการก่อสร้างแห่งรัฐ ครั้งที่ 79 ระบุว่าสามารถดำเนินการบัญชีทางเทคนิคและงานสินค้าคงคลังที่เกี่ยวข้องกับออบเจกต์ต่างๆ ได้นานแค่ไหน
• คำสั่งของ Minzemstroy 37. ประกอบด้วยคำแนะนำโดยละเอียดและรอบคอบเกี่ยวกับวิธีการบัญชีหุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียอย่างถูกต้อง

ดังนั้น เมื่อออกหนังสือเดินทางทางเทคนิค สิ่งสำคัญคือต้องเน้นที่บทบัญญัติของกฎหมายเหล่านี้ หากพนักงาน BTI ละเมิด คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนได้

มีการจัดเตรียมเอกสารตลอดอายุของที่อยู่อาศัย แต่ต้องมีการดำเนินการปรองดองทุกๆ 5 ปีเพื่อระบุการแก้ไขที่ผิดกฎหมายโดยเจ้าของบ้าน หากไม่มีการเปลี่ยนหนังสือเดินทางภายใน 5 ปี เจ้าของทรัพย์สินจะไม่รับผิดชอบ เนื่องจากมาตรการดังกล่าวไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมาย แต่ในขณะเดียวกันก็จะมีปัญหาในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

เมื่อจำเป็น

ตามปกติแล้ว ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์หรือผู้ที่วางแผนจะแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ขอ

ไม่จำเป็นต้องได้รับเอกสารทุก 5 ปีหาก:

• ยังไม่ได้ซ่อมแซม
• ไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญตั้งแต่ร่างเอกสารเก่า
• ระหว่างการแปลง ส่วนประกอบหลักและส่วนรับน้ำหนักของทรัพย์สินไม่ได้รับผลกระทบ

ถ้าคุณวางแผนที่จะขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคอย่างแน่นอน มีผลบังคับตามกฎหมายหากออกให้เร็วกว่าห้าปีที่ผ่านมา สามารถใช้ในศาลเพื่อแก้ไขข้อพิพาทต่างๆ หรือเมื่อมีข้อพิพาทเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์

แนะนำให้ออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคภายใต้เงื่อนไข:

• อพาร์ตเมนต์กำลังพัฒนาใหม่ ซึ่งน่าจะถูกกฎหมาย ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจึงเกิดขึ้นกับทะเบียน
• อสังหาริมทรัพย์กำลังถูกโอนจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• ใช้ข้อมูลจากหนังสือเดินทางคุณสามารถคำนวณต้นทุนสินค้าคงคลังของที่อยู่อาศัย
• ข้อมูลจากใบจดทะเบียนทำให้สามารถระบุประเภทของเจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายได้
• หากยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินสำหรับวัตถุใดวัตถุหนึ่ง จากนั้นใช้ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลัง คุณสามารถคำนวณจำนวนภาษีได้
• บ่อยครั้งที่เอกสารทำหน้าที่เป็นหลักฐานในกระบวนการพิจารณาคดีต่างๆ
• หากไม่มี คุณจะไม่สามารถทำประกันอสังหาริมทรัพย์ได้

อาจมีความจำเป็นในสถานการณ์อื่นๆ ส่วนใหญ่มักจะต้องใช้หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้านโดยประชาชนที่วางแผนจะซื้อวัตถุ เมื่อตรวจสอบแล้ว พวกเขาสามารถตรวจสอบว่ามีการปรับเปลี่ยนทรัพย์สินที่ผิดกฎหมายหรือไม่ หากราคาที่ตั้งไว้สำหรับทรัพย์สินนั้นเหมาะสม และศึกษาลักษณะทางเทคนิคอื่นๆ ของอาคารด้วย

หากตรวจพบการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย ห้ามมิให้ทำธุรกรรมต่างๆ กับวัตถุ ดังนั้น เจ้าของจะต้องจัดการกับการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ลงทะเบียนกับ BTI ก่อน แล้วจึงจัดการกับการขาย

ดูเหมือน

มันถูกแสดงโดยเอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับพารามิเตอร์ทางเทคนิคของที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมข้อมูลมูลค่าหนังสือ

แบบฟอร์มพาสปอร์ตทางเทคนิคเป็นเอกภาพอย่างเคร่งครัด สร้างในรูปแบบ A3 และยังมี 4 หน้าแยกกัน

เนื้อหาในเอกสาร

ข้อมูลจากแผ่นข้อมูลมีความสำคัญต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกราย ดังนั้นจึงต้องมีการวิเคราะห์อย่างรอบคอบ แต่ละหน้ามีข้อมูลมากมาย:

• 1 หน้า. ประกอบด้วยแผนผังอาคารสูงหรือบ้านส่วนตัว ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของที่อยู่อาศัย หมายเลขสินค้าคงคลัง ที่อยู่ที่แน่นอนและแผนผังชั้น ซึ่งแบ่งออกเป็นห้องต่างๆ นอกจากนี้ยังมีการแนะนำการกำหนดอุปกรณ์วิศวกรรมที่ซับซ้อนในอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน
• 2 หน้า. ประกอบด้วยสองตาราง ประการแรกคือข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ตารางที่สองแสดงด้วยการอธิบาย ดังนั้นมันจึงดูเหมือนไดอะแกรม สะท้อนให้เห็นถึงมิติทางเรขาคณิตทั้งหมดของแต่ละห้องในที่อยู่อาศัย
• 3 หน้า. รวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สิน จึงมีชิ้นส่วนโครงสร้างของอาคาร ข้อมูลเกี่ยวกับสาธารณูปโภคที่เชื่อมต่อ และอุปกรณ์อื่นๆ
• 4 หน้า. ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับราคาดุลยภาพของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย นอกจากนี้ยังมีวันที่สร้างเอกสารนี้และตราประทับของ BTI พนักงานของสถาบันที่มีส่วนร่วมในการจัดทำและออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคได้ลงลายมือชื่อไว้ที่หน้าสุดท้าย

ดูเอกสารตัวอย่างด้านล่าง

หาข้อมูลอะไรได้บ้าง

เอกสารนี้มีข้อมูลสำคัญมากมาย ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ศึกษาเอกสารข้อมูลทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์แยกต่างหากเพื่อดูข้อมูล:

• ที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุ;
• พื้นที่ทั้งห้องและแต่ละห้อง
• จำนวนห้องในบ้าน;
• มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ตามข้อมูลจากสินค้าคงคลังล่าสุด
• ข้อมูลการยกเครื่องอย่างต่อเนื่อง;
• หากเจ้าของเปลี่ยนเลย์เอาต์ ข้อมูลเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนทั้งหมดที่ได้รับอนุญาตและถูกต้องตามกฎหมายจะถูกรวมไว้ด้วย
• ข้อมูลเกี่ยวกับการสื่อสารทางวิศวกรรม
• ข้อมูลเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในกระบวนการการสร้างวัตถุ

หากข้อมูลใด ๆ ข้างต้นเปลี่ยนแปลงระหว่างการใช้ที่อยู่อาศัย จะต้องมีการปรับเปลี่ยนใบรับรองการจดทะเบียนในทุกวิถีทาง ตามมาตรฐาน ขั้นตอนนี้จะต้องดำเนินการหลังจากการพัฒนาขื้นใหม่

ความแตกต่างจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ใบรับรองการลงทะเบียนได้รับการออกแบบให้มีข้อมูลทางเทคนิคที่สมบูรณ์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่ผู้คนสับสนหนังสือเดินทางทางเทคนิคและเกี่ยวกับที่ดินแม้ว่าเอกสารเหล่านี้จะแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง อันแรกรวมข้อมูลเกือบทั้งหมดจากเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน และยังมีคำอธิบายที่แสดงโดยโครงร่างกราฟิกของที่อยู่อาศัย

ไม่สามารถรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับทรัพย์สินใดๆ ได้อีกต่อไป มันถูกแทนที่ในปี 2560 ด้วยสารสกัดจาก USRN ข้อมูลในนั้นแตกต่างจากข้อมูลในแผ่นข้อมูลโดยพื้นฐาน ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของ และลักษณะมาตรฐานของอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน

รับเอกสารที่ไหน

กำลังออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ BTI - สำนักคลังเทคนิค

สถาบันนี้นำเสนอโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งมาถึงที่ตั้งของทรัพย์สินและดำเนินการวัดและคำนวณต่างๆ เพื่อประเมินพารามิเตอร์ทางเทคนิคของวัตถุ

คำแนะนำการออกแบบทีละขั้นตอน

ขั้นตอนการลงทะเบียนถือเป็นมาตรฐาน ต้องทำหากได้รับเอกสารที่มีอยู่เกินห้าปีที่แล้ว ฉันจะรับหนังสือเดินทางทางเทคนิคได้ที่ไหน ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อ BTIองค์กรนี้มีอยู่ในทุกเมือง

วิธีทำพาสปอร์ตเทคนิค? ขั้นตอนแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อเนื่อง:

• เริ่มแรกรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียน และขอแนะนำให้ค้นหาหมายเลขที่แน่นอนจากพนักงาน BTI ล่วงหน้า
• มีการชำระอากรของรัฐ และสำหรับสิ่งนี้ คุณสามารถใช้เทอร์มินัล ธนาคาร หรือที่ทำการไปรษณีย์ และคุณยังสามารถชำระเงินโดยตรงที่แคชเชียร์ของ BTI
• วาดและส่งใบสมัครและสามารถใช้สองแบบฟอร์มสำหรับสิ่งนี้
• ใบสมัคร 3 ใช้ในกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินทำเอกสารก่อนหน้าหาย;
• แบบฟอร์มหมายเลข 4 ใช้สำหรับการสร้างหนังสือเดินทางทางเทคนิคเบื้องต้น
• โอนเอกสารพร้อมกับใบสมัครไปยังพนักงาน BTI ต่อการรับ และวันที่และเวลาจะถูกกำหนดทันทีเมื่อผู้เชี่ยวชาญของสถาบันจะเยี่ยมชมสถานที่เพื่อวัดและคำนวณ
• ช่างมาที่อพาร์ทเมนต์หรือบ้านเพื่อตรวจสอบข้อมูลทางเทคนิคที่มีอยู่ในฐานข้อมูลพร้อมตัวบ่งชี้ที่อยู่อาศัยจริง
• ผู้เชี่ยวชาญมีเครื่องมือพิเศษในการวัดผนังทั้งหมด และค่าที่ได้รับจะได้รับการแก้ไขทันที
• ตามข้อมูลเหล่านี้ เอกสารใหม่กำลังอยู่ระหว่างการออกแบบ
• ตรวจสอบการสื่อสารทางวิศวกรรมทั้งหมดที่มีอยู่ในที่พักอาศัยแล้ว
• ตำแหน่งของอุปกรณ์ต่างๆจะถูกตรวจสอบกับข้อมูลที่มีอยู่ในฐานข้อมูล
• หากตรวจพบการละเมิดและความแตกต่างที่แตกต่างกัน จะมีการตรวจสอบการปรับที่ไม่ได้รับอนุญาตทั้งหมดเพิ่มเติม
• หากตำแหน่งของสาธารณูปโภคถูกเปลี่ยนหรือมีการเปลี่ยนแปลงเลย์เอาต์ ทั้งหมดนี้นำไปสู่การปรับค่าปรับจำนวนมาก
• หากการละเมิดมีนัยสำคัญและไม่ปลอดภัย จะมีการฟ้องคดีต่อศาลตามที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องคืนทรัพย์สินให้เป็นสถานะเดิม
• จะไม่มีการออกเอกสารใหม่จนกว่าเค้าโครงจะได้รับการแก้ไข
• จากข้อมูลที่ได้รับ ผู้เชี่ยวชาญของ BTI ได้ทำการอธิบายที่อยู่อาศัย
• ในวันที่กำหนด คุณต้องมาที่องค์กรนี้เพื่อรับเอกสารใหม่
• สำหรับสิ่งนี้ คุณต้องมีหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงินของเอกสารที่ยอมรับกับคุณ;
• จ่ายสำหรับการจัดทำหรือเปลี่ยนเอกสาร และค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันอย่างมากเนื่องจากขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการเตรียมการ

ดังนั้น การออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ BTI ไม่ใช่เรื่องยาก แม้ว่าเนื่องจากการไปพบช่างและการวัดต่าง ๆ ขั้นตอนอาจใช้เวลานาน วัตถุประสงค์ในการออกเอกสารอาจแตกต่างกัน แต่กระบวนการมักจะประกอบด้วยการดำเนินการข้างต้น

เอกสารที่ต้องเตรียม

สำหรับการลงทะเบียน คุณจะต้องโอนเอกสารบางอย่างให้กับพนักงาน BTI ในขั้นต้น เอกสารสำหรับพาสปอร์ตเทคนิค:

• หนังสือเดินทางของผู้สมัครที่ต้องเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเนื่องจากมีเพียงเจ้าของหรือตัวแทนผู้มีอำนาจของเขาเท่านั้นที่มีการร่างและรับรองอย่างถูกต้องหนังสือมอบอำนาจ
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสามารถแทนที่ด้วยสารสกัดจาก USRN ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของวัตถุ
• เอกสารชื่อที่จัดทำโดยข้อตกลงในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน หนังสือรับรองมรดก โฉนดของขวัญ หรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกัน
• A แอปพลิเคชันที่มีรูปแบบถูกต้องในรูปแบบพิเศษ และคุณสามารถรับได้โดยตรงจากพนักงาน BTI

หากทายาทของเจ้าของที่เสียชีวิตมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ เขาต้องมีหนังสือรับรองมรดกและใบมรณะบัตรของเจ้าของด้วย

จำนวนเอกสารอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าต้องใช้หนังสือเดินทางของที่พักอะไร

เงื่อนไขการสร้างและการออกเอกสาร

ทำหนังสือเดินทางได้หลายวิธี ขึ้นอยู่กับตัวเลือกที่เลือก ระยะเวลาที่หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคารจะพร้อมถูกกำหนด:

• อุทธรณ์ส่วนบุคคลต่อ BTI - จาก 7 วันเป็นเดือน
• เมื่อใช้ MFC - ตั้งแต่ 10 ถึง 40 วัน;
• ผ่านเว็บไซต์ในเมืองหลวง - จาก 7 วันเป็นเดือน

ไม่มีข้อกำหนดที่แน่นอนระหว่างการสร้างเอกสารนี้ หากคุณต้องการรับมันอย่างเร่งด่วน คุณต้องติดต่อพนักงาน BTI โดยตรง สามารถดำเนินการเอกสารได้ทันทีโดยเสียค่าธรรมเนียม

ราคา

ไม่มีข้อมูลที่แน่ชัดว่าคุณต้องจ่ายเงินเท่าไรจึงจะได้รับเอกสาร. ทั้งนี้เนื่องมาจากปัจจัยต่างๆ ในขั้นต้น คุณต้องตัดสินใจว่าจำเป็นต้องใช้หนังสือเดินทางทางเทคนิคหรือไม่ วัตถุประสงค์ของการสมัครได้รับการระบุและการดำเนินการทั้งหมดที่ต้องทำโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ได้ข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์หรือบ้านจะได้รับการประเมิน

ต้นทุนเฉลี่ยถูกกำหนดภายในขีดจำกัดต่อไปนี้:

• หากคุณต้องการเพียงแค่เอกสารเนื่องจากการสูญหายของใบรับรองการจดทะเบียนครั้งก่อน จะมีการจ่ายประมาณ 2,3 พันรูเบิล;
• หากคุณต้องการออกเอกสารใหม่ เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญกับที่อยู่อาศัย การชำระเงินสามารถสูงถึง 7,000 rubles
• หากคุณใช้ความช่วยเหลือของบริษัทบุคคลที่สามที่รวบรวมเอกสารที่จำเป็นและแก้ไขปัญหาสำคัญอื่นๆ พวกเขามักจะขอเงินจากลูกค้ามากถึง 20,000 rubles

คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีใดๆ ของรัฐเพื่อรับใบรับรองการลงทะเบียน ดังนั้นจะพิจารณาเฉพาะภาษีที่กำหนดโดย BTI ที่แตกต่างกันเท่านั้น อาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาค

ใครจ่ายค่าเอกสารตอนขายบ้าน

หากเจ้าของวัตถุต้องการขาย ผู้ซื้อจะต้องโอนเอกสารจำนวนมากซึ่งรวมถึงหนังสือรับรองการจดทะเบียน

หากปรากฏว่าหนังสือเดินทางหาย เจ้าของจะต้องดำเนินการจดทะเบียน ในขณะเดียวกัน ผู้ที่ต้องจ่ายสำหรับกระบวนการนี้ด้วยตัวเอง

ดังนั้น ใบทะเบียนจึงถือเป็นเอกสารสำคัญสำหรับบ้านทุกหลัง ประกอบด้วยข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับพารามิเตอร์ทางเทคนิคของคุณสมบัติ มันถูกสร้างขึ้นที่ BTI แต่คุณสามารถสมัครได้ที่MFC และในมอสโกมีโอกาสที่จะสั่งซื้อบนเว็บไซต์พิเศษ ขั้นตอนการลงทะเบียนถือว่ายาวแต่ไม่ซับซ้อนเกินไป ค่าใช้จ่ายของเอกสารขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการได้มาและความพยายามในส่วนของผู้เชี่ยวชาญ การออกหนังสือเดินทางที่แพงที่สุดเมื่อทำการเปลี่ยนแปลงเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน