บริษัท "Leader Invest": บทวิจารณ์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

สามารถพูดได้มากเกี่ยวกับบริษัทที่มีมายาวนานทุกแห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับบริษัทนี้ เนื่องจากบทวิจารณ์เกี่ยวกับ Leader-Invest ย้อนหลังไปถึงปี 1993 บริษัทเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างของการถือครอง AFK Sistema ด้านการเงินและอุตสาหกรรม และนี่ก็เป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญที่สุดในการร่างความเห็นเกี่ยวกับความสามารถขององค์กร บทวิจารณ์เกี่ยวกับ "Leader-Invest" เกี่ยวข้องกับความเชี่ยวชาญหลักเป็นหลัก นั่นคือ การก่อสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองหลวงหรือใกล้เคียงกันมากและอยู่ในชั้นธุรกิจ

สองทิศทาง

บริษัทในเครือเพื่อการพัฒนาของ AFK Sistema เป็นผู้ลงทุนในโครงการต่างๆ และสร้างธุรกิจและที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมอย่างอิสระ บทวิจารณ์เกี่ยวกับ "Leader-Invest" ระบุว่า 75% ของหุ้นของ MBI ("Moscow Business Incubator") เป็นของสิ่งนี้ของบริษัท และ MBI จัดการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของเขตธุรกิจ Nagatino i-Land เว็บไซต์อย่างเป็นทางการเน้นย้ำถึงการเชื่อมต่อกับ AFK Sistema เป็นหน่วยโครงสร้าง และตั้งแต่ปี 1993 การถือครองนี้ได้รวมบริษัทที่แข็งแกร่งมากมาย

นี่คือ MTS-Bank และ MTS เอง Medsi - โฮลดิ้งสำหรับสร้างเครื่องจักร เช่นเดียวกับโครงสร้างทั้งหมดของ RTI-Systems และนั่นไม่ใช่ทั้งหมด AFK Sistema รวมถึง Birnopharm (บริษัทยาขนาดใหญ่มาก), Bashneft, เครือข่ายค้าปลีก (เช่น Detsky Mir และอื่น ๆ), VAO Intourist รวมถึงองค์กรจำนวนมากจากสาขาการสื่อสารมวลชน - Cosmos -TV", "Stream" และ บริษัททีวีอื่นๆ ความคิดเห็นของ "ผู้นำการลงทุน" สังเกตว่าโครงสร้างการพัฒนาใน "ระบบ" นั้นไม่ใช่โครงสร้างเดียว แต่ใหญ่ที่สุด ก่อนหน้านี้ Sistema Hals มีขนาดใหญ่กว่า แต่ถูกยกให้ VTB ในช่วงวิกฤตปี 2008

บท

ก่อตั้ง AFK Sistema V. P. Yevtushenkov ซึ่งตัดสินโดยข้อมูลจากโอเพ่นซอร์สเป็นเจ้าของสัดส่วนการถือหุ้นในการถือครอง เป็นไปไม่ได้เลยที่จะระบุเจ้าของที่เหลือเนื่องจากหลักทรัพย์ทั้งหมดมีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ลอนดอนและทุกคนสามารถซื้อและขายได้อีกครั้งซึ่งจะเกิดขึ้น เกิดในปี 2491 วลาดิมีร์เยฟตูเชนคอฟได้รับโอกาสในการศึกษาระดับอุดมศึกษาที่ยอดเยี่ยมสองแห่ง: สถาบันเทคโนโลยีเคมี Mendeleev มอสโก (1978) และมหาวิทยาลัยแห่งรัฐโลโมโนซอฟมอสโก (ภาควิชาเศรษฐศาสตร์ - 1980) สิ่งนี้ทำให้เขามีอาชีพที่ยอดเยี่ยมอย่างแท้จริง: จากหัวหน้าคนงานถึงโรงงานพลาสติกให้กับหัวหน้าคณะกรรมการบริหารด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีเมืองมอสโก

การเปลี่ยนแปลงในประเทศทำให้เยฟตูเชนคอฟมีแต่สิ่งดีๆ เขาก่อตั้งบริษัทการเงินร่วมทุน Sistema ผลของกิจกรรมของชายผู้นี้น่าประทับใจ: Forbs ทำให้เขาอยู่ในอันดับที่ 20 ในบรรดาคนที่ร่ำรวยที่สุดในรัสเซีย และ Fortune Global 500 ให้อันดับที่ 308 ในการถือครองที่เขาสร้างขึ้นในแง่ของรายได้ เมื่อพิจารณาจากความสำเร็จของบริษัท ไม่ควรมีส่วนที่อ่อนแอในโครงสร้าง นี่เป็นหลักฐานจากการวิจารณ์ของพนักงาน Leader-Invest

สร้างอย่างไรและอย่างไร

บริษัทนำเสนอเมืองหลวงด้วยอาคารที่พักอาศัยที่มีเอกลักษณ์เฉพาะในเขตมอสโกเก่า สถานที่ตั้งเกือบจะโดดเด่นอยู่เสมอ สถาปัตยกรรมเป็นของผู้เขียน โซลูชันการวางแผนใช้งานได้จริง ดังนั้นจึงดึงดูดผู้ซื้อจากบางกลุ่ม โครงการใหม่แต่ละโครงการได้รับการบันทึกโดยพนักงานของ Leader-Invest ว่าเป็นงานที่สว่างที่สุดในชีวิตของเขตมอสโกแห่งนี้

บริษัทยังกำลังสร้างศูนย์ธุรกิจ ปรับปรุงมาตรฐานการจัดการในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งเปลี่ยนแนวคิดของสำนักงานในอุดมคติและทำให้ธุรกิจสามารถพัฒนาได้สำเร็จมากที่สุด บริษัทมักจะเลือกพนักงานที่มีคุณภาพสูง ดังนั้นบทวิจารณ์เกี่ยวกับนายจ้างของ Leader-Invest จึงไม่ค่อยจะเสียเปรียบ พวกเขาจะกล่าวถึงด้านล่าง

ส่วนร่วมในการปรับปรุง

ตอนนี้เมืองหลวงกำลังเผชิญกับความไม่สงบในการปรับปรุงซ่อมแซม และบริษัทก็พร้อมที่จะช่วยเมืองด้วยโครงการปรับปรุงเมือง นี่เป็นหัวข้อที่กล่าวถึงมากที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน:ปัญหาเหล่านี้เปล่งออกมาทั้งในโทรทัศน์ วิทยุ และสื่อ อินเทอร์เน็ตยังเต็มไปด้วยข้อความที่หลากหลายที่สุดในเรื่องนี้

พอร์ทัล Vesti. Nedvizhimost ไม่ได้หยุดนิ่ง ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2017 มีการจัดประชุมเพื่ออุทิศให้กับการปรับปรุงมอสโก ซึ่งทั้งเจ้าหน้าที่และนักพัฒนาได้พูดคุยกัน Victor Cherkassky รองประธานบริษัทพูดในนามของผู้พัฒนาเมืองหลวง ในเรื่องนี้ ได้รับการวิจารณ์จำนวนมากเกี่ยวกับบริษัทผู้นำ-การลงทุน และภาพถ่ายจากการประชุมถูกตีพิมพ์ในสิ่งพิมพ์ทั้งหมด

ประสิทธิภาพ

ในสุนทรพจน์ของเขา Viktor Cherkassky เน้นย้ำว่า Leader-Invest มีประสบการณ์ในโครงการที่คล้ายคลึงกันอยู่แล้ว ดังนั้นจึงสามารถนำเสนอวิธีการที่มีประสิทธิภาพสูงสุดในความเป็นจริงของปฏิสัมพันธ์ระหว่างนักพัฒนาและรัฐบาลในปัจจุบัน ความคิดเห็นเกี่ยวกับ บริษัท "ผู้นำการลงทุน" ในหมู่ผู้บริโภคนั้นเป็นไปในเชิงบวกเสมอดังนั้นจึงต้องใช้ประสบการณ์ที่ได้รับ คุณสมบัติหลักของโปรแกรมก่อนหน้านี้คือการดำเนินการร่วมกันของที่อยู่อาศัยนั่นคือบ้านสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของ Muscovites จากที่อยู่อาศัยที่พังยับเยินไม่เพียง แต่สร้างขึ้นโดยเมืองเท่านั้น สถานที่ในอาคารที่พวกเขาสร้างขึ้น

นั่นคือสาเหตุที่การดำเนินการดำเนินไปอย่างรวดเร็วและการตั้งถิ่นฐานใหม่เกิดขึ้นเป็นระลอก: ผู้อยู่อาศัยได้รับการตั้งถิ่นฐานใหม่เป็นส่วน ๆ และในขณะที่ที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมกำลังถูกรื้อถอน บ้านก็ถูกสร้างขึ้นตามแผนสำหรับส่วนต่อไป ของผู้ตั้งถิ่นฐาน ตอนนี้สถานการณ์แตกต่างกันบ้าง เมืองยึดครองทุกอย่าง - ทั้งการก่อสร้างและการดำเนินการ อย่างไรก็ตาม ตามความคิดเห็นจากพนักงาน "Leader-Invest" ของ JSC เมืองนี้ไม่น่าจะสามารถขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนมหาศาลเหล่านี้ได้ เราต้องการระบบการขายที่มีประสิทธิภาพ หน่วยงานของรัฐไม่ได้มีไว้สำหรับบทบาทดังกล่าว และพวกเขาไม่ควรทำเช่นนี้เลย Viktor Cherkassky กล่าวว่าจำเป็นต้องมอบแต่ละกรณีให้กับมืออาชีพ ความคิดเห็นและข้อเสนอแนะมากมายจากพนักงานของ Leader-Invest สนับสนุนรองประธานในทุกสิ่ง

เกี่ยวกับบริษัท

ความพร้อมของบริษัทในการช่วยปรับปรุง Viktor Cherkassky ตอกย้ำข้อมูลว่าประสบการณ์มีมากเกินเพียงพอมีโอกาสมากมายและมีโครงการที่ประสบความสำเร็จในทุกพื้นที่ของเมืองและภายใต้เงื่อนไขที่หลากหลาย. เฉพาะในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 บริษัท เฉลิมฉลองการว่าจ้างโรงงานใหม่ 11 แห่งในไตรมาสที่สามจะมีการดำเนินโครงการเพื่อการพัฒนาอาณาเขตในคอมเพล็กซ์: เก้าเฮกตาร์บนถนน Lobachevsky มากกว่ายี่สิบสอง - ใน Nagatinskaya ที่ราบลุ่ม

วันนี้ พอร์ตโฟลิโอที่หลากหลายของ Leader-Invest ประกอบด้วยโครงการมากกว่า 45 โครงการ - ในขั้นตอนต่างๆ ของการใช้งานหรือการออกแบบ พื้นที่ทั้งหมดของพวกเขาคือสามล้านตารางเมตร ในบรรดาผลงานของ บริษัท - คอมเพล็กซ์ของอพาร์ทเมนท์ "House on Lyusinovskaya" พร้อมที่จอดรถสองระดับเสาหินขนาดสิบสองและสิบสามชั้น นอกจากนี้เสาหิน "บ้านบน Izumrudnaya" - ชั้น 21 ที่จอดรถใต้ดินและการวางแผนฟรี โครงการระดับ "ธุรกิจ" - "บ้านบนSamarinskaya" บนชั้น 12 พร้อมที่จอดรถและเพดานสูงถึง 4 เมตร

รีวิว

อาคารใหม่ทั้งหมดข้างต้นมีไว้สำหรับผู้ซื้อที่ร่ำรวย เนื่องจากตั้งอยู่ในศูนย์กลางที่เงียบสงบและเป็นตัวแทนของการพัฒนา infill ที่หายากที่สุดในมอสโกในปัจจุบัน เมื่ออ่านบทวิจารณ์ของ Leader-Invest JSC จะเป็นเรื่องง่ายที่จะระบุว่าเป็นบุคคลต่างด้าวโดยสิ้นเชิง เนื่องจากมีบริษัทชื่อเดียวกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ - ผู้นำที่ถือครองจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ซึ่งปัจจุบันมีความเคลื่อนไหวมากในมอสโก อาณาเขต องค์กรเหล่านี้แตกต่างอย่างสิ้นเชิง ไม่มีอะไรเหมือนกัน ยกเว้นในอาชีพ

ความคิดเห็นเกี่ยวกับนักพัฒนา "ผู้นำ-การลงทุน" แม้แต่ในฟอรัมจำนวนมากนั้นหายาก เพราะพวกเขาสร้างบ้านราคาแพง และเจ้าของที่ร่ำรวยจะไม่ติดต่อบริษัทที่ไม่ได้สร้างคุณภาพเพียงพอ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ค่อยเขียนรีวิว นักพัฒนาได้รับเงินสำหรับการซื้อบ้านแล้ว บริษัท Leader-Invest ต้องการอะไรอีก? คำวิจารณ์ของผู้ถือหุ้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย ในโอกาสนี้ บอกได้เพียงว่าที่อยู่อาศัยคุ้มค่าอย่างแน่นอน แปลงอาคารที่ได้รับนั้นงดงาม (แน่นอนว่าไม่สามารถทำได้หากไม่มีความลับของบริษัทอยู่บ้าง ไม่ใช่นักพัฒนาทุกรายที่ได้รับโอกาสในการดำเนินโครงการในเขตปกครองกลางของ มอสโก).

ในตลาดการก่อสร้าง

แต่บริษัท Leader-Invest เป็นที่รู้จักกันดีในตลาดการก่อสร้าง ผลตอบรับจากผู้จัดการและผู้พัฒนารายนี้ และพนักงานของบริษัทอื่นๆ อีกมากมายสิ่งนี้ถูกบันทึกไว้ค่อนข้างบ่อย เนื่องจากมีโปรเจ็กต์ราคาแพงจำนวนมากที่ดำเนินการ คงจะแปลกถ้าไม่มีใครรู้จักผู้พัฒนา

โครงการเหล่านี้เป็นเพียงความสะดวกสบาย ธุรกิจ และที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม และงานจำนวนมากที่ทำในแง่ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (สวนธุรกิจหนึ่งแห่งบนที่ตั้งของโรงงาน ZIL นั้นคุ้มค่า) โดยหลักการแล้ว "ผู้นำการลงทุน" ประสบความสำเร็จในทุกส่วนของตลาดการก่อสร้างในมอสโกและในโครงการพัฒนาเมืองที่ใหญ่ที่สุด ในปี 2014 มีการเปิดตัวโครงการที่ซับซ้อนในเมืองหลวง ซึ่ง Leader-Invest ได้ดำเนินการไปแล้วในปัจจุบัน สิ่งเหล่านี้คือการพัฒนาที่ควรเข้ากับสถาปัตยกรรมที่มีอยู่แล้วโดยธรรมชาติ ในขณะที่ยังคงรูปลักษณ์ที่มีอยู่ของเมืองหลวง

บน Lobachevsky

เราจัดการเพื่อค้นหาเรื่องราวของนายหน้าสองคนที่ทำงานในเวลาต่างกันในบริษัท Leader-Invest ซึ่งเนื่องจากวิกฤตการณ์ บริษัทจึงตัดสินใจขายโครงการที่อยู่อาศัยบน Lobachevsky บนพื้นที่ 250,000 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ข้อมูลบนเว็บไซต์แสดงให้เห็นว่าแม้ว่าจะมีการตัดสินใจดังกล่าวแล้ว แต่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพก็ไม่โชคดี - ฝ่ายบริหารตัดสินใจที่จะไม่ขายโครงการนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกมีขนาดใหญ่เกินไปที่จะสามารถหานักลงทุนรายเดียวได้ แต่ถ้าคุณดึงดูดนักลงทุนจากภายนอกหลาย ๆ คน ไม่เพียงแต่จะทำกำไรได้ แต่ยังดีสำหรับนักลงทุนและสำหรับเมืองด้วย

ในการปรากฏตัวทั้งหมด Leader-Invest ประสบความสำเร็จในเรื่องนี้ การออกแบบเสร็จสมบูรณ์แล้ว และการว่าจ้างโรงงานมีกำหนดในปี 2564 คอมเพล็กซ์ที่ไม่เหมือนใครนี้ควรมีที่อยู่อาศัยประมาณหนึ่งแสนสามหมื่นตารางเมตรอพาร์ทเมนต์จำนวนเท่ากันและพื้นที่เชิงพาณิชย์หกพันตารางเมตร บริษัทไม่เปิดเผยข้อมูลนักลงทุนในโครงการนี้แต่อย่างใด โดยทั่วไปแล้ว "Leader-Invest" จะเต็มไปด้วยความลับและความลึกลับ

แทน ATS

ในปี 2560 มีแผนที่จะเปิดดำเนินการอาคารที่อยู่อาศัยด้วยเงินลงทุน 5 พันล้านรูเบิล เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่มีการแลกเปลี่ยนโทรศัพท์อัตโนมัติก่อนหน้านี้: ใน Kuzminki บนถนน Zelenodolskaya ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน Skhodnenskaya บนถนน Fabritsius บน Michurinsky Prospekt ในหมู่บ้านโอลิมปิกและใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Sokol บนถนน Usievich และในปี 2018 ลีดเดอร์-อินเวสต์เมนต์จะจัดตั้งอาคารคอมเพล็กซ์ที่ถนน D. Bedny (ใกล้ถนนจอมพล Zhukov) ซึ่งค่าใช้จ่ายจะเกินสองหมื่นเจ็ดพันล้านรูเบิล ไม่รวมค่าที่ดิน

ขนาดของโครงการมีขนาดใหญ่มาก แต่รับประกันได้ว่าจะเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อหากมีการใช้นโยบายการกำหนดราคาที่เหมาะสม มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและพื้นที่ธรรมชาติจำนวนมาก: ป่าไม้และสวนสาธารณะ รวมแล้วมีประมาณสามสิบโครงการ ยี่สิบหกโครงการกำลังดำเนินการอยู่ โดยพื้นฐานแล้ว คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่บริษัทกำลังสร้างนั้นตั้งอยู่ในสถานที่ที่มีการแลกเปลี่ยนโทรศัพท์อัตโนมัติ MGTS กำลังจัดระเบียบใหม่ เหล่านี้คือ Pokrovsky Boulevard, Lyusinovskaya Street, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich Street และอื่นๆ

ตอนนี้

และตอนนี้ก็มีการทดลองใช้กับ Rosneft ซึ่งเกี่ยวข้องกับโครงสร้างของ AFK Sistema เกือบทั้งหมด ผู้นำ-การลงทุนยังไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการชั่วคราว แต่ข้อพิพาทแรงงานได้เกิดขึ้นแล้ว บางมากจริงจัง. อดีตประธานบริษัทและผู้จัดการระดับกลางประมาณสิบคนไม่ได้รับเงินชดเชยเมื่อพวกเขาถูกไล่ออก ยิ่งกว่านั้น พวกเขาได้รับสัญญา นั่นคือเหตุผลที่พวกเขาถูกบังคับให้ยื่นคำร้องต่อสำนักงานอัยการและมีหนังสือแจ้งเช็คของพนักงานอัยการอยู่แล้ว

บริษัทในการเรียกร้องแย้งเรียกร้องเงินคืนหนึ่งร้อยห้าสิบห้าล้านรูเบิลจากผู้จัดการระดับสูงที่เสียชีวิต ฝ่ายบริหารของบริษัทผู้นำ-การลงทุนอีกครั้งไม่เปิดเผยรายละเอียด แต่เรียกร้องเงินจำนวนนี้เป็นมาตรการในการปกป้องผลประโยชน์และสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายของบริษัท และฝ่ายบริหารของ บริษัท จะไม่เรียกคืนสิทธิที่ถูกละเมิดของอดีตผู้ใต้บังคับบัญชา: นาย Rubtsov ไม่มีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยใด ๆ ในจำนวนสามเท่าของเงินเดือนเฉลี่ยแม้ว่าคณะกรรมการจะอนุมัติเงื่อนไขการเลิกจ้างเหล่านี้

ภาพบริษัท

หลังจากได้รับแจ้งเรื่องเช็คของอัยการ Leader-Invest ได้ยื่นฟ้องต่ออดีตประธานาธิบดี Rubtsov อย่างแท้จริงในอีกสองวันต่อมา และ Kommersant ได้รับแจ้งว่าคดีนี้ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการไล่ผู้จัดการระดับสูงออก และ 155 ล้านรูเบิล บริษัท จะใช้กับทนายความที่จะมาพร้อมกับเอกสาร ความจริงก็คือกิจกรรมทั้งหมดของ CEO นั้นเกี่ยวข้องกับความเสี่ยง ความรับผิดชอบส่วนบุคคลได้รับการพิสูจน์ด้วยความยากลำบากอย่างมาก ผู้นำ-การลงทุนมีข้อโต้แย้งมากมาย: ในปี 2559 เพียงปีเดียว มีการฟ้อง 695 คดี นั่นคือประมาณสี่เปอร์เซ็นต์ของข้อพิพาทของบริษัททั้งหมด

และเป็นที่พึงปรารถนาอย่างมากที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะฟ้อง ข้อพิพาทในองค์กรใด ๆ ที่เกินขอบเขตของบริษัท ถือเป็นภาพลักษณ์ที่จริงจังการสูญเสีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณคำนึงถึงสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อข้อเสนอนั้นสูงกว่าความต้องการหลายเท่า ผู้ซื้อจะไม่ซื้ออพาร์ทเมนท์จากนักพัฒนาที่เห็นในเรื่องอื้อฉาว คดีความทั้งหมดที่ฟ้องเมื่อปีที่แล้วเป็นความผิดของอดีต CEO ที่เสียชีวิต

เหตุผลที่ออก

RBC บริษัทเทคโนโลยีสารสนเทศและสื่อชั้นนำของรัสเซีย รายงานว่า Yevgeny Rubtsov ถูกไล่ออกหลังจากผลการตรวจสอบภายในที่ดำเนินการโดยบริการรักษาความปลอดภัยของบริษัท อย่างไรก็ตาม Leader-Invest ไม่ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับข้อมูลนี้เช่นเคย Rubtsov เองอ้างว่าเขาถูกบังคับให้ลาออกเนื่องจากวิสัยทัศน์ที่แตกต่างในการพัฒนาบริษัทร่วมกับผู้ถือหุ้นรายหนึ่ง

AFK "Sistema" ต้องการลดต้นทุนการก่อสร้างและขายที่อยู่อาศัยเป็นชั้นธุรกิจ แต่ Rubtsov คิดว่ามันผิด ในเวลาเดียวกันกับ Rubtsov ผู้จัดการระดับกลางอีกแปดคนถูกบังคับให้ออกไป พวกเขายังไม่ได้รับเงินชดเชยเนื่องจากพวกเขาจึงหันไปหาสำนักงานอัยการเกี่ยวกับการละเมิดกฎหมายแรงงาน