ขั้นตอนและขั้นตอนการรับจำนองใน Sberbank

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26

การจำนองสำหรับหลายครอบครัวถือเป็นทางเลือกเดียวในการซื้อบ้านของพวกเขา ขั้นตอนการทำธุรกรรมมีหลายขั้นตอน สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมพร้อมสำหรับพวกเขาเพื่อให้ทุกอย่างเป็นไปตามบรรทัดฐานของกฎหมาย ขั้นตอนการรับจำนองใน Sberbank เกือบจะเหมือนกับในสถาบันสินเชื่ออื่นๆ

ขั้นตอนทำอย่างไร

การจำนองบ้านหลักใช้เวลาไม่นานเมื่อเทียบกับบ้านรอง คุณเพียงแค่ต้องเลือกนักพัฒนาที่ทำงานภายใต้โปรแกรมของ Sberbank วัตถุประสงค์ของการซื้อถือเป็นการจำนำและโอนเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของเดิม นั่นคือในตลาดรอง คุณจะต้องทำการจำนองที่ยากขึ้นใน Sberbank ขั้นตอนในกรณีนี้อาจแตกต่างกันเล็กน้อย

การออกแบบเริ่มต้นที่ไหน

จำเป็นต้องวิเคราะห์รายละเอียดโปรแกรมที่เสนอให้กับลูกค้า จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับข้อกำหนดที่เสนอให้กับผู้กู้ เฉพาะในกรณีที่คุณปฏิบัติตามจึงจะสามารถผ่านขั้นตอนของการได้รับการจำนองในธนาคาร Sberbank

ข้อกำหนดรวมถึง:

• บรรลุอายุ 21 ปี แต่ไม่เกิน 55 ปี ณ วันที่ลงทะเบียน
• จดทะเบียน ณ สถานที่ออกเงินกู้
• ประสบการณ์การทำงานขั้นต่ำ 1 ปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาและอย่างน้อยหกเดือนในตำแหน่งสุดท้าย

ธนาคารอื่นมีข้อกำหนดเหมือนกัน แต่อาจมีเงื่อนไขเพิ่มเติม โดยปกติแล้วพวกเขาจะรับรู้ผ่านทางเว็บไซต์หรือจากผู้เชี่ยวชาญ

ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในการผ่านทุกขั้นตอนของการได้รับการจำนองที่ Sberbank คุณต้องศึกษาข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อน สิ่งนี้จะกำหนดจำนวนเงินกู้ที่จะต้องเขียนในใบสมัคร

สามารถรับข้อมูลได้ผ่านหน่วยงานเฉพาะทาง โดยศึกษาสิ่งตีพิมพ์ในหนังสือพิมพ์ บนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ต เมื่อทราบราคาที่อยู่อาศัย จะสามารถประเมินความเป็นไปได้ในการผ่อนชำระงวดแรกด้วยเงินทุนของคุณเอง หลายโปรแกรมต้องการเงินดาวน์ 10-20% ยิ่งจำนวนนี้มาก เดิมพันยิ่งต่ำ

วิเคราะห์โปรแกรม

คุณต้องเลือกโปรแกรมเพื่อสมัครจำนองที่ Sberbank ควรดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้เฉพาะเมื่อเงื่อนไขเงินกู้เป็นที่น่าพอใจอย่างสมบูรณ์เท่านั้น Sberbank นำเสนอผลิตภัณฑ์จำนอง 8 รายการในตลาดหลักและตลาดรอง มีโครงการสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว บุคลากรทางทหาร โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ คุณสามารถใช้เงินทุนการคลอดบุตรได้

โปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยพร้อมการสนับสนุนของรัฐเสนออัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด - 11.9% ตามนั้น คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลักจากนักพัฒนาเฉพาะ จำนวนจำนองสูงสุดคือ 8 ล้านรูเบิลสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมอสโก ภูมิภาค เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ในการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ สูงสุดคือ 3 ล้านรูเบิล

การซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรองจะได้รับเครดิตในอัตรา 12.5% ขนาดจะขึ้นอยู่กับการมีส่วนร่วมในโครงการเงินเดือนใน Sberbank เงินดาวน์เวลาชำระเงิน

การประเมินโอกาสทางวัสดุ

ก่อนที่คุณจะผ่านทุกขั้นตอนของการได้รับการจำนองใน Sberbank คุณต้องประเมินความสามารถของคุณ ซึ่งจะช่วยตัดสินว่าสถานการณ์ทางการเงินอนุญาตให้คุณออกและชำระคืนเงินกู้หรือไม่ คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขที่อยู่ในไซต์ได้

คุณต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ ค่าใช้จ่าย ต้นทุนของวัตถุ ระบุเงื่อนไข จำนวนเงินที่ชำระครั้งแรก หลังจากการคำนวณ คุณสามารถค้นหาจำนวนเงินที่ชำระ การชำระเงินเกิน เครื่องคิดเลขจะให้จำนวนเงินกู้สูงสุดแก่คุณที่ผู้กู้สามารถเบิกได้ตามรายได้ของพวกเขา การคำนวณถือเป็นข้อมูลเบื้องต้น ดังนั้นควรได้รับข้อมูลที่ถูกต้องมากขึ้นจากสาขาของ Sberbank การชำระเงินของลูกค้าต้องไม่เกิน 50% ของรายได้

รายการเอกสาร

ในการผ่านขั้นตอนการรับจำนองที่ Sberbank ในอาคารใหม่ คุณต้องส่งใบสมัครไปที่สาขา เอกสารดังต่อไปนี้จะต้องมาพร้อมกับมัน:

• สำเนาหนังสือเดินทาง
• TIN.
• ใบทะเบียน
• หลักฐานรายได้
• สำเนาสมุดงาน
• ใบทะเบียนสมรส
• สูติบัตรของเด็ก

อาจต้องใช้เอกสารอื่นๆ การพิจารณาใบสมัครจะเกิดขึ้นภายใน 3-5 วัน การตัดสินใจมีอายุ 60 วัน

การเลือกคุณสมบัติ

หากมีการตัดสินใจในเชิงบวก การจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยสำรองก็สามารถดำเนินการได้ Sberbank ตั้งใจที่จะดำเนินการตามขั้นตอนเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์หลัก ด้วยการอนุมัติของแอปพลิเคชันจะมีจำนวนที่ทราบซึ่งลูกค้าควรได้รับคำแนะนำเมื่อเลือกวัตถุ

คุณสามารถค้นหาที่อยู่อาศัยด้วยตัวคุณเองหรือใช้ความช่วยเหลือจากนายหน้า คุณควรพึ่งพาข้อกำหนดที่ธนาคารกำหนดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์:

• ไม่ควรเกิดเหตุฉุกเฉิน ทรุดโทรม หรือกำหนดเวลารื้อถอน
• บังคับสื่อสาร
• ไม่ควรมีการพัฒนาขื้นใหม่ผิดกฎหมาย

เมื่อนั้นก็สามารถจัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยเครดิตได้ ธนาคารเสนอให้เลือกวัตถุจากพันธมิตร เนื่องจากจากนั้นแอปพลิเคชันมักจะได้รับการอนุมัติ

เอกสารทรัพย์สิน

เมื่อเลือกทรัพย์สินจะต้องทำสัญญาเบื้องต้นกับเจ้าของ ต้องส่งเอกสารสำหรับวัตถุไปที่ธนาคาร:

• ข้อตกลงในการซื้อ
• ทะเบียนบ้าน
• สกัดจาก USRR.
• ยืนยันไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• สำเนาหนังสือเดินทางผู้ขาย
• สำเนาบัญชีส่วนตัว

บริการรักษาความปลอดภัยของ Sberbank กำลังศึกษาเอกสาร ประเมินความเสี่ยงในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย จากนั้นทำการประเมิน จากนั้นจึงตัดสินใจ ขั้นตอนการให้กู้ยืมเริ่มต้นขึ้น หลังจากนั้นสามารถดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้ของการได้รับการจำนองที่ Sberbank เมื่อไหร่ที่พวกเขาเรียกผู้กู้ใน DDU? การตัดสินใจเกี่ยวกับการสมัครพร้อมข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะได้รับการรายงานหลังจากการพิจารณาแล้ว

การใช้ทุนการคลอดบุตร

ทุกครอบครัวหลังคลอดบุตรคนที่สองสามารถรับทุนการคลอดบุตรได้ ใช้สำหรับเงินบำนาญของมารดา การศึกษา และการปรับปรุงที่อยู่อาศัย ขั้นตอนของการลงทะเบียนจำนองใน Sberbank ภายใต้ทุนการคลอดบุตรนั้นเหมือนกับการลงทะเบียนมาตรฐาน จำเป็นต้องระบุสิ่งนี้ในแอปพลิเคชันเท่านั้นรวมถึงยืนยันการใช้สิทธิ์ดังกล่าว

ด้วยความช่วยเหลือของทุนการคลอดบุตร จะสามารถผ่อนชำระงวดแรกสำหรับเงินกู้ที่ออกได้ ใช้สำหรับสร้าง ปรับปรุงบ้าน และชำระราคาตามสัญญาซื้อขาย จากนั้นจึงจำเป็นต้องรอให้เด็กอายุครบสามขวบ ใบรับรองสามารถใช้ชำระต้นและดอกเบี้ยจำนองได้ ในกรณีนี้ คุณไม่จำเป็นต้องรอวันเกิดปีที่ 3 ของเด็ก

หากต้องการใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระเงินดาวน์หลังจากได้รับสัญญาเงินกู้ จำเป็นต้องติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญ สมัครเพื่อจำหน่ายเงินเพื่อชำระค่าจำนองเป็นสิ่งสำคัญ พิจารณาใบสมัครภายในหนึ่งเดือนและอีกสองใช้จ่ายในโอนเงินผ่านธนาคาร

ข้อตกลงการซื้อและการขาย

เมื่อขั้นตอนการรับจำนองใน Sberbank เพื่อที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ธุรกรรมการขายและการซื้อจะดำเนินการ จำเป็นต้องลงนามในสัญญา: สำหรับการเช่าห้องขังในธนาคาร เพื่อขายและซื้อ เพื่อรับเงินกู้จากธนาคาร

เมื่อร่างเอกสารเหล่านี้ การชำระเงินสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อจะดำเนินการ: ผู้ยืมชำระเงินครั้งแรกซึ่งโอนไปยังบัญชีของผู้ขายหรือโอนเงินไปยังตู้นิรภัยที่เช่า การโอนเงินผ่านธนาคารหรือให้เงินจำนองเป็นเงินสด ผู้ขายจะได้รับเงินหลังจากจัดทำเอกสารการยอมรับและโอนอสังหาริมทรัพย์ การประมวลผลและการลงทะเบียนโดยผู้ยืมของวัตถุที่ซื้อ

ลงทะเบียนสิทธิ์

สุดท้ายแล้วผู้กู้ต้องจัดที่อยู่อาศัยให้เอง กรรมสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนใน Rosreestr เพื่อเป็นการยืนยันจะมีการออกใบรับรองสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ จากนั้นคุณต้องจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการประกันส่วนบุคคลและการประกันหลักประกัน

หลังจากนั้นถือว่าธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ ทรัพย์สินกลายเป็นทรัพย์สินของผู้กู้ การจำนองช่วยให้คุณมีที่อยู่อาศัยของตัวเองสำหรับผู้ที่ไม่มีโอกาสซื้อได้ทันทีโดยเสียค่าใช้จ่ายเต็มจำนวน ยังคงจ่ายตรงเวลาเท่านั้น