เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำนอง

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นที่ต้องการของธนาคาร พวกเขาอนุญาตให้แต่ละคนหรือครอบครัวซื้อทรัพย์สินของตนเองโดยไม่ต้องมีเงินทุนที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ เงินกู้ดังกล่าวมีให้เฉพาะในกรณีที่ผู้กู้ที่มีศักยภาพมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดมากมาย นอกจากนี้ คุณต้องเตรียมเอกสารต่างๆ สำหรับการจำนองด้วย อาจแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ซึ่งรวมถึงการใช้หลักประกัน การมีส่วนร่วมของผู้ค้ำประกัน หรือการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

เอกสารอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ดังนั้นพารามิเตอร์จะถูกนำมาพิจารณา:

• ธนาคารที่วางแผนจะขอสินเชื่อ เนื่องจากเอกสารสำหรับการจำนองที่ Sberbank อาจแตกต่างไปจากข้อกำหนดของ VTB 24 หรือองค์กรอื่นที่คล้ายคลึงกันเล็กน้อย
• อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อได้ ซึ่งสามารถแสดงเป็นห้อง อพาร์ตเมนต์ หรือบ้าน รวมถึงวัตถุที่ยังไม่เสร็จ โดยธนาคารบางแห่งเสนอโอกาสในการได้รับเงินทุนที่ยืมมาสำหรับการก่อสร้างอาคาร
• โครงการของรัฐบาลที่ใช้อยู่ ซึ่งผู้กู้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ และต้องได้รับการยืนยันจากเอกสารต่างๆ
• ความต้องการดึงดูดผู้ค้ำประกัน เพราะเขาต้องเป็นพลเมืองตัวทำละลายที่มีประวัติเครดิตที่สมบูรณ์แบบ

โดยไม่คำนึงถึงเงื่อนไขข้างต้น เอกสารบางอย่างต้องเตรียมสำหรับผู้ยืมด้วยตัวเอง ต้องยืนยันว่าเขามีความสามารถในการชำระหนี้พร้อมดอกเบี้ยทั้งหมดจริงๆ

เอกสารส่วนตัว

เอกสารในการจำนองต้องใช้อะไรบ้าง? ซึ่งรวมถึงเอกสารส่วนตัวของผู้กู้ที่มีศักยภาพ รวมถึงเอกสารประกอบ:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองรัสเซีย เนื่องจากแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่ชาวต่างชาติจะได้รับเงินกู้ดังกล่าว
• สมุดงาน ซึ่งพนักงานธนาคารสามารถคำนวณประสบการณ์การทำงานของผู้มีโอกาสเป็นหนี้ได้อย่างง่ายดาย
• เอกสารที่ยืนยันว่าพลเมืองมีการศึกษาเฉพาะ และสามารถนำเสนอได้ไม่เพียงแค่ประกาศนียบัตรต่างๆ แต่ยังมีใบรับรอง เอกสารรับรอง หรือเอกสารอ้างอิง
• เอกสารยืนยันสถานะผู้สมัคร เช่น ใบรับรองเงินบำนาญ ใบรับรองครอบครัวใหญ่ หรือแม่เลี้ยงเดี่ยว
• หนังสือรับรองการสมรสและเอกสารสำหรับเด็กทุกคนที่มีโอกาสเป็นผู้กู้

เนื่องจากสินเชื่อจำนองถือเป็นข้อเสนอเฉพาะของธนาคาร พนักงานของสถาบันเหล่านี้จึงเข้าหาการศึกษาผู้มีโอกาสเป็นผู้กู้อย่างมีความรับผิดชอบ ที่จำเป็นให้เอกสารจำนวนมากสำหรับการจำนอง โดยปกติรายการจะออกโดยพนักงานธนาคาร หากมีเอกสารอย่างน้อยหนึ่งฉบับขาดหายไป นี่อาจกลายเป็นเหตุผลและเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการถูกปฏิเสธเงินกู้จำนวนมาก

เอกสารยืนยันการชำระหนี้

แต่ละธนาคารต้องการให้คืนเงินที่ออกพร้อมดอกเบี้ยทั้งหมด ดังนั้นผู้กู้ที่มีศักยภาพจะได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบเนื่องจากต้องมีความสามารถในการชำระหนี้ เฉพาะในกรณีนี้คุณสามารถมั่นใจได้ถึงการคืนหนี้ เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำนองและยืนยันสถานะทางการเงินของผู้กู้จะแสดงด้วยเอกสาร:

• ใบรับรองจากสถานที่ทำงานของพลเมืองซึ่งรวบรวมตามแบบฟอร์มพิเศษภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2 ฉบับซึ่งระบุถึงเงินทั้งหมดที่จ่ายให้กับบุคคลเป็นเวลาหนึ่งปีในการทำงาน
• ใบรับรองในรูปแบบของธนาคารซึ่งอาจมีข้อมูลที่แตกต่างกันเล็กน้อย แต่จะต้องได้รับการรับรองในที่ทำงานอย่างแน่นอนดังนั้นผู้ที่มีศักยภาพในการกู้ยืมจะไม่สามารถป้อนข้อมูลใด ๆ ลงไปได้
• สำเนาสัญญาจ้างงานกับบริษัทที่พลเมืองทำงาน
• เอกสารแสดงรายได้อื่น ซึ่งอาจเป็นใบแจ้งยอดจากธนาคาร สัญญาเช่า สัญญาเช่า หรือข้อตกลงอื่นๆ
• ใบรับรองระบุทรัพย์สินอันมีค่าต่าง ๆ ที่พลเมืองมี เนื่องจากสามารถยืนยันได้ว่าผู้ยืมเป็นคนมั่งคั่งจริง ๆ ดังนั้นแม้ว่าเขาจะสูญเสียรายได้ เขาจะสามารถใช้ทรัพย์สินของตนเพื่อชำระหนี้ได้
• ใบแจ้งยอดธนาคาร,แสดงว่าผู้สมัครมีเงินใช้ดาวน์ได้

หากในขณะที่ยื่นขอสินเชื่อจำนองกับธนาคาร พลเมืองมียอดสินเชื่อคงค้าง คุณต้องนำหนังสือรับรองจากธนาคารที่ระบุยอดหนี้มาด้วย

เอกสารส่วนตัวอื่นๆ

นอกจากนี้ อาจต้องใช้เอกสารอื่นในการสมัครจำนอง ซึ่งรวมถึง:

• ใบรับรองที่ระบุว่าผู้สมัครไม่มีความสามารถตามกฎหมายและไม่ได้ลงทะเบียนกับสถาบันทางการแพทย์ใด ๆ
• ถ้าพลเมืองทำงานเป็นกรรมการ เขาต้องเตรียมเอกสารโดยยืนยันว่าไม่ใช่ผู้ก่อตั้ง เนื่องจากมีการกำหนดข้อกำหนดที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงสำหรับบุคคลดังกล่าว
• ใบรับรององค์ประกอบครอบครัว ตลอดจนเอกสารอื่น ๆ ที่ระบุว่าผู้สมัครมีคู่สมรสและบุตร
• หนังสือรับรองสถานที่จดทะเบียนถาวรของผู้ที่อาจกู้ได้
• ถ้าผู้ชายสมัครต้องยืนยันว่ามีบัตรประจำตัวทหาร

ธนาคารต้องใช้ทั้งต้นฉบับและสำเนาของเอกสารทั้งหมด ต้นฉบับถูกตรวจสอบโดยพนักงานธนาคาร เนื่องจากต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลในสำเนาสอดคล้องกับข้อมูลจริง

จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีผู้กู้หลายคน

คู่สมรสมักทำหน้าที่เป็นผู้กู้จำนอง ในสถานการณ์เช่นนี้ แต่ละคนจะเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำนอง

แนะนำให้มาที่สาขาของธนาคารที่เลือกไว้ล่วงหน้าเพื่อรับรายการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาในการจัดเตรียมเอกสาร

เอกสารสำหรับ IP

ผู้ประกอบการรายบุคคลมักต้องการขอสินเชื่อ พวกเขามักจะทำงานภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย ซึ่งทำให้ยากต่อการตรวจสอบรายได้ของพวกเขา ดังนั้น ผู้ประกอบการจึงเตรียมเอกสารในการขอสินเชื่อดังนี้

• เอกสารมาตรฐานที่แสดงโดยหนังสือเดินทางและใบสมัคร
• ใบรับรองการจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลและการจดทะเบียนในแผนกเฉพาะของ Federal Tax Service
• ใบอนุญาตทำงานในพื้นที่เฉพาะที่ต้องได้รับอนุญาตนี้
• ประกาศสำหรับหนึ่งปีของการทำงานหรือสองปีหากผู้ประกอบการรายบุคคลทำงานบนพื้นฐาน

หากผู้ประกอบการใช้ UTII หรือ PSN ระหว่างทำงาน เอกสารก็ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนรายได้ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว คุณจะต้องพิสูจน์ความสามารถในการละลายของคุณด้วยวิธีอื่น สำหรับสิ่งนี้มีการเตรียมใบแจ้งยอดธนาคารเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่มีอยู่หรือใบแจ้งยอดบัญชีซึ่งระบุการเคลื่อนไหวของเงินเป็นประจำ บ่อยครั้งถึงแม้จะใช้เอกสารดังกล่าว ธนาคารก็ต้องการการมีส่วนร่วมของผู้ค้ำประกันหรือผู้กู้ร่วม

ข้อกำหนดของผู้กู้ร่วมคืออะไร

หากรายได้อย่างเป็นทางการของผู้กู้เองถือว่าต่ำเกินไป เขาสามารถใช้ความช่วยเหลือจากผู้กู้ร่วมได้ ซึ่งจะทำให้เขาพิจารณารายได้ของเขาเอง หากผู้กู้เองไม่สามารถชำระเงินกู้ได้ ภาระผูกพันนี้จะเปลี่ยนเป็นผู้กู้ร่วม

ผู้กู้ร่วมต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? เตรียมเอกสาร:

• หนังสือเดินทางและสำเนา;
• ใบรับรองและเอกสารยืนยันรายได้ประเภทต่างๆ
• สมุดงาน;
• SNILS.

เป็นเอกสารเหล่านี้ที่ใช้เป็นหลักฐานว่าพลเมืองมีความสามารถในการชำระหนี้เพียงพอเพื่อที่เขาจะได้ชำระคืนเงินกู้ให้กับผู้กู้โดยตรงหากจำเป็น

ผู้รับบำนาญต้องการอะไร

บ่อยครั้งที่ผู้รับบำนาญต้องการเป็นผู้กู้ยืมเงิน ผู้สูงอายุมักต้องการแยกตัวจากลูกที่โตแล้ว แต่พวกเขาอาจมีเงินไม่พอซื้อบ้านด้วยตัวเอง ดังนั้นพวกเขาจึงถูกบังคับให้สมัครกับธนาคาร รายการเอกสารสำหรับการจำนองสำหรับผู้รับบำนาญประกอบด้วยเอกสาร:

• หนังสือเดินทาง;
• ใบรับรองเงินบำนาญ;
• เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่มีอยู่ที่สามารถจำนำกับธนาคารได้;
• เอกสารยืนยันว่าผู้รับบำนาญยังคงทำงานอยู่ ดังนั้นเขาจึงมีเงินเดือนอย่างเป็นทางการที่ช่วยให้เขารับมือกับการจ่ายเงินกู้ได้อย่างง่ายดาย
• เอกสารที่ระบุว่าผู้รับบำนาญมีหลักทรัพย์หรือรายได้เสริม

ยิ่งมากเอกสารจะถูกส่งไปยังผู้มีโอกาสกู้เงิน ยิ่งมีโอกาสมากที่เขาจะได้รับการอนุมัติจากธนาคาร

เอกสารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

หากผู้กู้ประสงค์จะจำนำทรัพย์สินของตนเองไว้กับธนาคาร จะมีการออกการจำนอง ในกรณีนี้ เอกสารจะถูกโอนไปที่ธนาคาร:

• หนังสือเดินทางของพลเมือง;
• เอกสารชื่อคุณสมบัติ;
• ใบรับรองความเป็นเจ้าของวัตถุ;
• เอกสารทางเทคนิคที่ได้รับจาก BTI;
• สกัดจาก USRN.

หากมีผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนในวัตถุนี้ ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะยอมรับการประกันตัว เพราะหากผู้ยืมไม่สามารถจ่ายเงินตามสัญญาได้ ก็จะขายวัตถุดังกล่าวไม่ได้

เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ

นอกจากเอกสารส่วนตัวของผู้ยืมแล้ว เอกสารที่จำเป็นสำหรับวัตถุที่เลือกนั้นจะต้องซื้อด้วยค่าใช้จ่ายของธนาคาร จำนวนเอกสารขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่ซื้อ

กระดาษจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วหรืออพาร์ตเมนต์ในโรงงานที่ยังไม่เสร็จ นอกจากนี้ยังไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้คนจะเลือกสร้างบ้านด้วยเงินทุนที่ยืมมา

กระดาษสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

เอกสารสำหรับการจำนองอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเกือบจะเหมือนกัน พวกเขาจะต้องถูกพรากไปจากผู้ขายซึ่งจะต้องเป็นเจ้าของวัตถุ เริ่มแรกคุณต้องขอรายการหลักทรัพย์จากพนักงานธนาคารหลังจากนั้นจะถูกโอนไปยังผู้ขาย ส่วนใหญ่แล้วเอกสารสำหรับการจำนองทรัพย์สินสำเร็จรูปจะต้องแบบนี้:

• เอกสารสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ แสดงโดยข้อตกลงในการซื้อวัตถุ โฉนดของขวัญ ใบรับรองมรดกหรือเอกสารที่คล้ายกัน
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน และเอกสารนี้มีอายุ 30 วันเท่านั้น ดังนั้นคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับเมื่อเร็ว ๆ นี้;
• สารสกัดจาก USRN ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมดและเจ้าของในอดีต และสิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบว่าใครลงทะเบียนในวัตถุ เนื่องจากในขณะที่ขาย พลเมืองทุกคนจะต้องถูกปลดออกจากที่นั่น
• สำเนาหนังสือเดินทางหรือสูติบัตรของเจ้าของทั้งหมดซึ่งต้องระบุไว้ในสัญญา
• แยกจากหนังสือบ้าน;
• ใบรับรองที่ระบุว่าผู้ขายเป็นบุคคลที่มีความสามารถ ดังนั้น เขาจึงสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินของเขาได้
• ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสเพื่อขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน
• หากมีลูกอยู่ในระหว่างเจ้าของ ผู้ขายจะต้องได้รับอนุญาตให้ขายวัตถุจากหน่วยงานผู้ปกครอง

หากคุณใช้ความช่วยเหลือจากนายหน้า เขาจะตรวจสอบผู้ขายด้วย ซึ่งช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าธุรกรรมนั้นเหมาะสมและถูกกฎหมาย ผู้ขายต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจำนองเพิ่มเติม สามารถตรวจสอบกับธนาคารได้

ผู้ซื้อเองต้องจ่ายการประเมินอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเพื่อกำหนดมูลค่าตลาด จากตัวบ่งชี้นี้ ธนาคารจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะให้เครดิตในวงเงินสูงสุดเท่าใด

กระดาษสำหรับสิ่งของที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

คนมักต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง ในกรณีนี้ DDU จะถูกร่างขึ้นโดยผู้พัฒนา เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำนองในการซื้อกิจการดังกล่าวจะแสดงเป็นเอกสาร:

• DDU โดยตรงที่ได้รับจากนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองจากธนาคาร
• สำเนาเอกสารก่อตั้งบริษัทก่อสร้างที่เลือก และหนังสือรับรองการจดทะเบียนอยู่ที่นี่
• สั่งซื้อหรือสั่งซื้อบนพื้นฐานของการขายอพาร์ทเมนต์โดยนิติบุคคลและควรระบุพารามิเตอร์ทางเทคนิคของวัตถุและราคา
• เอกสารยืนยันว่าองค์กรก่อสร้างบางแห่งมีสิทธิ์สร้างและขายอพาร์ทเมนท์จริงๆ

โดยปกติไม่ต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม เนื่องจากคุณต้องเลือกนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองจากธนาคารที่เลือก ในกรณีนี้จะง่ายต่อการสมัครจำนอง ธนาคารต้องการเอกสารเกือบเท่าๆ กัน ดังนั้นจึงไม่มีปัญหาในการเตรียมการ

สร้างบ้านต้องใช้อะไร

หากผู้คนสร้างบ้านด้วยตัวเอง พวกเขาต้องยืนยันความสามารถในการชำระเงินและใช้จ่ายในกระบวนการนี้ เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการจำนองที่ Sberbank หรือธนาคารอื่นภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว? ซึ่งรวมถึง:

• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของที่ดินที่มีแผนจะสร้างที่อยู่อาศัย
• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• ข้อตกลงกับบริษัทก่อสร้างที่จะสร้างบ้าน

ธนาคารสามารถขอใบรับรองอื่นได้ หากมีสงสัยว่าเงินจะถูกนำไปใช้เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้จริงๆ

คุณต้องเข้าร่วมโครงการของรัฐบาลอย่างไร

บ่อยครั้งที่รัฐพัฒนาโปรแกรมพิเศษบนพื้นฐานของการที่ประชาชนสามารถใช้เงินกู้พิเศษได้ เอกสารเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์จำนองพร้อมการสนับสนุนจากรัฐอาจแตกต่างกันไปตามโปรแกรมที่เลือก:

• เมื่อใช้เสื่อ. ทุนต้องการใบรับรองโดยตรง
• หากคุณวางแผนที่จะยื่นขอสินเชื่อบ้านโดยไม่มีหลักฐานแสดงรายได้ คุณจะต้องใช้เอกสารเพียงไม่กี่ฉบับเท่านั้น ได้แก่ หนังสือเดินทาง ใบสมัคร ตลอดจนการยืนยันความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์และกองทุนอื่น ๆ สำหรับการลงทุน รูปแบบของเงินดาวน์
• ครอบครัวหนุ่มสาวเตรียมเอกสารสำหรับเด็กและหนังสือเดินทางที่ยืนยันว่าพลเมืองอายุต่ำกว่า 35 ปี พวกเขาต้องการสารสกัดจาก USRN ซึ่งพวกเขายืนยันว่าพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และต้องพิสูจน์เพิ่มเติมว่าใครอาศัยอยู่ด้วย เด็กในสภาพคับแคบ

ดังนั้น อาจต้องใช้เอกสารที่แตกต่างกันในการขอสินเชื่อจำนอง ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ซึ่งรวมถึงทรัพย์สินที่ได้มา สถานะของผู้กู้ และข้อกำหนดของธนาคาร ขอแนะนำให้ค้นหาเอกสารที่จำเป็นจากพนักงานของสถาบันการธนาคารที่เลือกอย่างอิสระ ซึ่งจะทำให้คุณสามารถเตรียมเอกสารตามจำนวนที่ต้องการได้ทันที แล้วส่งให้ธนาคารพิจารณา