ผู้พัฒนา - นี่ใคร? อาคารใหม่จากผู้พัฒนา

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26

การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันได้กลายเป็นที่แพร่หลายในโลกสมัยใหม่ แนวคิดนี้แสดงถึงรูปแบบพิเศษของกิจกรรมการลงทุน ในเวลาเดียวกัน ผู้พัฒนา (มักจะเป็นองค์กรก่อสร้าง) มีส่วนร่วมในการระดมทุนจากทั้งบุคคลและนิติบุคคล ในทางปฏิบัติของโลก เป็นที่ยอมรับกันว่าผู้เข้าร่วมในรูปแบบการก่อสร้างนี้เรียกว่า "ผู้ถือหุ้น"

หลักการทำงาน

ตามเงื่อนไขของข้อตกลงที่ตกลงกันไว้ ผู้พัฒนาที่ได้รับอนุญาตให้นำทรัพย์สินไปใช้งานแล้วจะต้องโอนเอกสารทั้งหมดให้กับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน บทบาทของคนหลังดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้อาจเป็นได้ทั้งนิติบุคคลและบุคคลที่ได้สรุปข้อตกลงเพื่อเข้าร่วมในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและสาธารณะประเภทนี้ในเวลาที่เหมาะสม ดังนั้นจากบริบทของบทความนี้จึงสามารถเปิดเผยได้ว่าความหมายของคำว่า "นักพัฒนา" หมายถึงนิติบุคคลใด ๆ ที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือเช่าที่ดินในแปลงใดแปลงหนึ่งและมีส่วนร่วมในการค้นหาและดึงดูดเงินทุนในภายหลัง จากดังนั้นเรียกว่า "ผู้ถือหุ้น"

รายละเอียดสำคัญ

ทุกวันนี้ คุณมักจะพบโฆษณาบนป้ายโฆษณาที่มีวลีที่คล้ายกัน: "อพาร์ตเมนต์ สำนักงาน อาคารใหม่จากนักพัฒนา" คำเหล่านี้มีความหมายว่าอะไร? มาดูกันดีกว่า ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ผู้พัฒนาเป็นนิติบุคคลที่ดำเนินการกิจกรรมทั้งหมดสำหรับการดำเนินโครงการลงทุน อย่างไรก็ตาม ทั้งหมดข้างต้นไม่อนุญาตให้เราให้คำจำกัดความที่ชัดเจนของแนวคิดที่เป็นปัญหาจากมุมมองทางกฎหมาย ดังนั้น ถ้อยคำต่อไปนี้จึงถูกนำมาใช้โดยกฎหมายปัจจุบัน: ผู้พัฒนาคือผู้มีอำนาจที่มีสิทธิที่จะจำหน่ายเงินลงทุนในระยะเวลาหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่องค์กรที่เป็นปัญหาทำหน้าที่เป็นลูกค้า จะตั้งชื่อว่า "customer-developer"

สนามกิจกรรม

นิติบุคคลที่มีสถานะนี้มักจะมีส่วนร่วมในการค้นหาและสรุปสัญญากับผู้รับเหมา ซัพพลายเออร์ และองค์กรอื่นๆ ที่อาจจำเป็นสำหรับความสำเร็จของงานก่อสร้าง นอกจากนี้ต้องจำไว้ว่านักพัฒนาเองเป็นผู้รับเหมา ทั่วไปเท่านั้น ดังนั้นตัวเขาเองไม่เพียงสามารถกำกับดูแลการดำเนินงานก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังมีส่วนร่วมในงานเหล่านี้ด้วย ตามกฎแล้ว นี่อาจเป็นการพัฒนาโครงการออกแบบ การติดตั้งระบบเตือนภัย การติดตั้งภายในการสื่อสารและอื่น ๆ นอกจากนี้ เนื่องจากลูกค้า-นักพัฒนาส่วนใหญ่เป็นองค์กรที่ค่อนข้างใหญ่ที่มีอยู่มาเป็นเวลานาน ดังนั้น เขาจึงมีประสบการณ์มากมายในด้านงานที่เป็นปัญหา ซึ่งหมายความว่าเขาคุ้นเคยกับทุกแง่มุมและความแตกต่างที่อาจเกิดขึ้นในแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้าง ดังนั้นองค์กรดังกล่าวสามารถคาดการณ์สถานการณ์ที่เป็นไปได้ล่วงหน้าและหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดได้

รายการคุณสมบัติ

บ่อยครั้งที่พลเมืองทั่วไปเห็นจารึกในโบรชัวร์ที่มีเนื้อหาต่อไปนี้: "อาคารใหม่จากนักพัฒนา" ไม่คิดเกี่ยวกับฟังก์ชันการทำงานที่บริษัทก่อสร้างจัดหาให้ แต่การรู้รายการทั้งหมดของพวกเขาจะช่วยให้แต่ละคนได้รับแนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับโอกาสที่เปิดขึ้น เนื้อหาด้านล่างกล่าวถึงฟังก์ชันที่สำคัญที่สุดที่คุณมีสิทธิ์ต้องการจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ แน่นอนว่าสามารถรับรายการที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นได้โดยตรงจากองค์กรก่อสร้างที่เลือกเท่านั้น อย่างไรก็ตาม มีจุดทั่วไปสำหรับทุกคน ลองพิจารณาบางส่วนของพวกเขา นักพัฒนาคืออะไรและเขาสามารถเสนออะไรได้บ้าง กิจกรรมที่เกิดจากผู้ดำเนินการรวมถึงทุกด้านตั้งแต่เริ่มต้นการออกแบบจนถึงช่วงเวลาของการวางรากฐาน โดยทั่วไปจะรวมถึง:

• เงื่อนไขอ้างอิงที่เตรียมไว้อย่างดี
• รองรับเอกสารการทำงานได้อย่างน่าเชื่อถือและการดำเนินการพัฒนาทั้งหมดในเวลาที่สั้นที่สุด
• การปฏิบัติตามโครงการอย่างเต็มที่กับกฎและข้อบังคับอาคารที่ได้รับอนุมัติทั้งหมดรวมถึงเอกสารทางกฎหมาย
• องค์กรการจัดการและควบคุมการก่อสร้าง
• ได้รับการอนุมัติที่จำเป็น;
• เริ่มก่อสร้างสถานที่

คำอธิบายโดยละเอียด

บริการทุกประเภทที่อธิบายไว้ก่อนหน้านี้มีตัวเลือกที่แตกต่างกันจำนวนมาก ลองพิจารณาบางส่วนของพวกเขา การรับเอกสารที่จำเป็นนั้นเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบเอกสารชื่อเรื่องและการศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับอาณาเขตของสถานที่ก่อสร้างในอนาคต การเตรียมการมอบหมายการออกแบบประกอบด้วยรายการต่อไปนี้: การเลือกและข้อตกลงที่ตามมากับลูกค้าเกี่ยวกับเส้นทางที่กำลังพัฒนา รวมถึงสถานที่สำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายที่มีอยู่ การพัฒนากำหนดเวลาปฏิทินสำหรับการดำเนินการในแต่ละขั้นตอน การคัดเลือกผู้รับเหมาล่วงหน้าและอื่นๆ การสนับสนุนทางเทคนิคของงานออกแบบตามเนื้อผ้ารวมถึงทางเลือกขององค์กรที่มีการสรุปสัญญาสำหรับการจัดหาอุปกรณ์ที่จำเป็นทั้งหมด การเตรียมทางกายภาพของไซต์ เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของลูกค้า จัดระเบียบและดำเนินการส่งมอบและรับวัตถุแก่ผู้รับเหมาและบุคคลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในขั้นตอนนี้ การลงทะเบียนการยืนยันทางกฎหมายของงานก่อสร้างไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุมัติจากการแก้ปัญหาทางสถาปัตยกรรมและการดำเนินการตรวจสอบในลักษณะที่รัฐกำหนดเป็นต้น

สรุป

อิงจากจากทั้งหมดที่กล่าวมา เราสามารถสรุปได้ว่าสโลแกน "อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จากนักพัฒนา" นำเสนอบริการมากมายให้คุณเลือก ตั้งแต่การปลดคุณออกจากระบบราชการและปิดท้ายด้วยขั้นตอนแรกของการก่อสร้าง และมันก็เป็นอย่างนั้นจริงๆ!