วิธีการเปิดบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้น: คำแนะนำทีละขั้นตอน

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้เสมอ โดยได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยต้องการติดต่อหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่เจ้าหน้าที่รวมถึงผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในสาขานี้ เมื่อมองแวบแรก การดำเนินธุรกิจดูเหมือนจะเป็นเรื่องง่าย ซึ่งไม่เป็นเช่นนั้นอย่างแน่นอน ก่อนที่คุณจะเริ่มธุรกิจของคุณเอง คุณควรรู้ว่าต้องทำอย่างไรในการเปิดบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนแนะนำว่าผู้ประกอบการมือใหม่ควรได้รับประสบการณ์ในฐานะพนักงานธรรมดาในองค์กรดังกล่าว ซึ่งจะช่วยให้เรียนรู้หลักการทำงานและรับประสบการณ์ ความสำเร็จของกิจกรรมถูกกำหนดโดยปัจจัยต่อไปนี้:

• ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมาก;
• รายรับสูงจากการทำธุรกรรม
• ลงทุนขั้นต่ำ;
• โอกาสในการครอบครองช่องฟรี

ลักษณะเฉพาะโครงการ

บริการหลักที่องค์กรจัดหาให้คือความช่วยเหลือในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตลอดจนการดำเนินการตามสัญญาเช่า ลูกค้าหลักสามารถจัดเป็นทั้งนิติบุคคลและบุคคลทั่วไป

ก่อนที่คุณจะเริ่มบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้น ข้อมูลทีละขั้นตอนเกี่ยวกับฟังก์ชันจะไม่ฟุ่มเฟือย:

1. ค้นหาผู้ซื้อและผู้เช่า เจรจาต่อรองกับพวกเขา เลือกตัวเลือกที่จำเป็นตามความต้องการและความต้องการ
2. ก่อนทำข้อตกลง ช่วยผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ารวบรวมเอกสาร เอกสารต้องร่างตามกฎหมาย
3. หน่วยงานทำหน้าที่เป็นตัวกลางสำหรับทรัพย์สินที่ได้มาและเตือนล่วงหน้าถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
4. ข้อมูลการทำธุรกรรมทั้งหมดเป็นความลับและไม่อยู่ภายใต้การเปิดเผย
5. ศึกษาและติดตามตลาดอย่างต่อเนื่อง

บริการเพิ่มเติม

วิธีการเปิดบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้นนั้นมีประโยชน์มากอย่างไม่ต้องสงสัย แต่มันก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาบริการเพิ่มเติมจำนวนหนึ่งที่องค์กรจะจัดหาให้ ซึ่งรวมถึง:

• บริการให้คำปรึกษาลูกค้า;
• บริการทนายความ
• ความช่วยเหลือในการรวบรวมและดำเนินการเอกสาร
• ข้อกำหนดของบริการทั้งหมดข้างต้นที่ซับซ้อน

คุณสามารถทำกิจกรรมตามตารางเวลามาตรฐานของหลายๆ ที่คล้ายกันได้องค์กร:

• ในวันทำการตั้งแต่ 10-00 ถึง 21-00;
• วันหยุดสุดสัปดาห์ 9-00 ถึง 18-00.

งบประมาณ

เปิดบริษัทตัวแทนขายบ้านง่ายนิดเดียว จุดเริ่มต้นคือคำถามหลักของผู้ประกอบการที่ต้องการจำนวนมาก ก่อนอื่นคุณต้องใส่ใจกับงบประมาณและประเมินความสามารถของคุณ ในขั้นแรก รายการค่าใช้จ่ายจะรวมถึง:

• ห้องเช่า;
• งานก่อสร้าง พัฒนาโครงการออกแบบ
• ซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์สำนักงาน
• รับสมัคร;
• แคมเปญโฆษณา;
• ขั้นตอนการลงทะเบียน

เลือกห้อง

คุณสามารถดำเนินโครงการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยเปิดในอาคารที่อยู่อาศัย พื้นที่ของห้องควรประมาณ 55 ตารางเมตร ม. ในพื้นที่ที่องค์กรจะเปิดควรมีอาคารใหม่ถนนทางเข้าที่สะดวกและจุดหลัก - ความพร้อมของที่จอดรถ สถานที่เช่าต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ทั้งหมดของหน่วยงานกำกับดูแล

พนักงาน

ควรมีเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญดังต่อไปนี้

1. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
2. ผู้จัดการฝ่ายขาย
3. พนักงานสินเชื่อจำนอง
4. ทนาย.
5. ผู้เชี่ยวชาญด้านการโฆษณา
6. ผู้จัดการองค์กร. สามารถเป็นเจ้าของกิจการได้
7. บัญชี

ก่อนเปิดเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาว่าพนักงานขึ้นอยู่กับบริการที่เลือก ตัวอย่างเช่น หากไม่มีการวางแผนคำแนะนำทางกฎหมาย ทนายความก็ไม่จำเป็น เพื่อลดต้นทุนคุณไม่สามารถจ้างหัวหน้าฝ่ายบัญชีได้ สามารถให้บริการนี้ได้ภายใต้ข้อตกลงการเอาท์ซอร์ส

ระบบภาษี

ในระบบภาษี คุณสามารถเลือกระบบที่ง่ายกว่า - USN จำนวนภาษีที่จ่ายจะเป็น 15% ของกำไรขององค์กรหรือ 6% ของกำไรสุทธิ

โปรไฟล์ลูกค้า

สำหรับผู้ประกอบการมือใหม่ ข้อมูลวิธีการเปิดบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์มาก คำอธิบายทีละขั้นตอนของกลุ่มเป้าหมายในกรณีนี้จะไม่ฟุ่มเฟือย จุดทั่วไป ได้แก่:

• ตำแหน่งทางสังคม. ซึ่งรวมถึงชนชั้นกลางและสูงกว่าค่าเฉลี่ย เนื่องจากมีเพียงผู้ที่มีรายได้สูงเท่านั้นที่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในการจำนองได้
• ระดับรายได้. โดยเฉลี่ยแล้วขนาดของงบประมาณของครอบครัวหนึ่งจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 70 ถึง 130,000 รูเบิล ครอบครัวดังกล่าวสามารถออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้มากถึง 35,000 รูเบิลต่อเดือน หากชำระได้น้อยกว่านี้ทุกเดือน จะพิจารณาตัวเลือกที่อยู่อาศัยราคาประหยัด
• สถานะครอบครัว. หากเราหันไปค้นคว้าข้อมูล เราจะได้ข้อมูลว่าประมาณ 60% ของผู้อยู่อาศัยมีสถานภาพสมรส ประมาณ 30% เป็นคนโสด และ 10% เป็นคนอื่นทั้งหมด

แผนการตลาด

หลังจากเอเจนซี่เปิดแล้วอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถดำเนินการโฆษณา สิ่งนี้จะช่วยให้คุณกระฉับกระเฉงมากขึ้น มีหลายวิธีในการส่งเสริมธุรกิจของคุณเอง แต่ละตัวเลือกมีผลในทางของตัวเอง แต่คุณไม่ควรใช้ทุกอย่างในวันแรก ปัญหานี้ควรเข้าหาอย่างชาญฉลาด จากนั้นจะดึงดูดผู้บริโภคให้มากที่สุดและประหยัดงบประมาณ

การใช้ที่แนะนำ:

• สื่อ. สิ่งพิมพ์ในฉบับพิมพ์. ในขั้นแรก คุณสามารถใช้หนังสือพิมพ์ที่มีโฆษณาฟรีได้ ในกรณีนี้ คุณสามารถรับผลได้โดยไม่ต้องลงทุนใดๆ ยิ่งไปกว่านั้น คุณสามารถโพสต์ข้อมูลที่ไม่ใช่ข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่เกี่ยวกับการขายหรือให้เช่า
• แหล่งเฉพาะ ซึ่งรวมถึงวัสดุที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ นิติบุคคลสามารถเป็นลูกค้าได้
• ใช้ไดเร็กทอรีอินเทอร์เน็ต ด้วยการพัฒนาเทคโนโลยีสารสนเทศ หลายคนคุ้นเคยกับการค้นหาข้อมูลบนอินเทอร์เน็ต ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ใช้จะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับงานของทั้งเอเจนซีหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะราย
• การพัฒนาเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ถือเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพสูงสุด เนื่องจากทุกคนสามารถรับข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดได้ ในการทำเช่นนี้ คุณควรกรอกส่วนต่างๆ ของไซต์ของคุณให้มากที่สุดเพื่อดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าให้ได้มากที่สุด

แผนการผลิต

ผู้ประกอบการรายใดถามคำถามว่าสามารถทำกำไรได้เท่าไหร่และจะเปิดบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการเปิดองค์กรมีลักษณะดังนี้ดังนี้

ขั้นที่ 1. เอกสาร

• จดทะเบียนธุรกิจ
• เลือกรหัส OKVED
• หากจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรม
• เลือกระบบภาษีได้ โดยรวมแล้วอาจมีสองตัวเลือก - UTII และ USN ทางเลือกขึ้นอยู่กับจำนวนภาษีที่จ่าย
• การเปิดบัญชีธนาคารสำหรับธุรกรรมที่ไม่ใช่เงินสด
• ใบเสร็จรับเงินพิมพ์

ขั้นตอนที่ 2. การเลือกสถานที่ที่เหมาะสม

ต้องพิจารณาประเด็นต่อไปนี้

• ขนาดพื้นที่ขั้นต่ำจาก 20 ตารางเมตร;
• ที่จอดรถ;
• เพื่อความเรียบร้อย ทางที่ดีควรเช่าห้องในใจกลางเมืองหรือในศูนย์การค้าขนาดใหญ่

ขั้นตอน 3. เรื่ององค์กร

รวมถึง:

• งานซ่อมในห้อง;
• ซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์สำนักงาน
• ทางเลือกของพนักงาน;
• การฝึก;
• ซื้อโฆษณา;
• กำลังเปิดองค์กร

ขั้นตอนการลงทะเบียน

วิธีการเปิดบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ IP นั้นง่ายมาก ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องไปที่สำนักงานสรรพากร เขียนใบสมัคร อย่าลืมระบุรหัส OKVED และแนบสำเนาหนังสือเดินทางของคุณ คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนของรัฐและแนบใบเสร็จรับเงินกับใบสมัคร

เลือกรหัส OKVED

คุณสามารถเลือกรหัสหนึ่งรหัสเพื่อดำเนินกิจกรรมขององค์กรได้ มักจะมันเกิดขึ้นว่ามีการขยายตัวของธุรกิจและมีการดำเนินการในหลายทิศทาง ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องลงทะเบียนเอกสารทั้งหมดอีกครั้ง ซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หลายคนแนะนำให้เลือกตัวเลือก OKVED หลายตัวพร้อมกัน นี้จะช่วยให้คุณสามารถป้องกันตัวเองจากค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นในอนาคต คุณสามารถเลือกจากสิ่งต่อไปนี้:

• 31 - กิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
• 32 - การจัดการทรัพย์สิน
• 20 - การให้บริการประกันภัย;
• 84 - บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ

อุปกรณ์เลือกได้

งานขององค์กรใด ๆ จำเป็นต้องมีการจัดพื้นที่สำนักงาน สิ่งแรกที่ต้องพิจารณาคือมีการซื้ออุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์สำหรับสำนักงาน ซึ่งทุกอย่างควรอยู่ในรูปแบบเดียวกัน การมีความเรียบง่ายและคุณสมบัติที่เข้มงวดเป็นสิ่งสำคัญในสำนักงานของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์

การอนุญาตให้เปิดกิจกรรม

เมื่อคุณเปิดบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องศึกษาความแตกต่างทั้งหมด ในขณะนี้ กิจกรรมประเภทนี้ไม่จัดเป็นองค์กรที่ได้รับอนุญาต แต่อย่าลืมว่าจำเป็นต้องเลือกรูปแบบทางกฎหมายในฐานะ LLC หรือผู้ประกอบการรายบุคคล การลงทะเบียนของกิจกรรมจะดำเนินการภายใน 10 วันทำการ กระบวนการทั้งหมดนี้เกิดขึ้นที่สถานที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการในอนาคต

เทคโนโลยีสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจ

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนแนะนำให้หาประสบการณ์ในสาขาที่คล้ายคลึงกันก่อนเริ่มธุรกิจของคุณเอง ซึ่งจะทำให้ท่านได้ศึกษาโครงสร้างของงานอย่างละเอียดและละเอียดยิ่งขึ้น

ก่อนเปิดบริษัทอสังหา ต้องมีวิเคราะห์ตลาดสินค้าและบริการตลอดจนฐานผู้บริโภคที่มีศักยภาพ ในการรับลูกค้า คุณจะต้องเช่าห้องและติดตั้งตามรสนิยมของคุณเอง หรือขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ อย่าลืมเรื่องชื่อเสียง เพราะความภักดีของลูกค้าขึ้นอยู่กับมัน การทำธุรกรรมกับลูกค้าจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดทั้งหมดตามกฎหมาย

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการทำงาน

บางครั้งดูเหมือนว่าผู้ประกอบการมือใหม่ที่มีเงินทุนจำนวนหนึ่งเพื่อเช่าสำนักงาน ติดตั้งอุปกรณ์ จ้างพนักงาน และคุณสามารถเริ่มทำงานได้ แต่ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายอย่างที่เห็นในแวบแรก ท้ายที่สุดแล้ว ทุกธุรกิจมีความเสี่ยง ผู้ประกอบการตัวจริงต้องรับความเสี่ยงได้

เนื่องจากมีการกำหนดเกณฑ์ขั้นต่ำสำหรับการเข้าสู่ตลาดทำให้มีคู่แข่งจำนวนมากปรากฏขึ้น พวกเขาทั้งหมดปรากฏขึ้นอย่างรวดเร็วและหายไปอย่างรวดเร็ว ลูกค้าส่วนใหญ่กลัวสแกมเมอร์และบริษัทที่มีวันเดียว ผู้คนจำนวนมากจึงหันมาใช้เฉพาะองค์กรขนาดใหญ่ที่ได้รับการพิสูจน์มาหลายปีแล้ว

ความเสี่ยงหลัก ได้แก่:

• ไม่มีชื่อองค์กร;
• ผู้เข้าแข่งขันจำนวนมาก;
• ให้ความสำคัญกับองค์กรขนาดใหญ่

แต่ถ้าคุณมีนโยบายที่มีความสามารถและนำไปใช้ได้ดี คุณสามารถเอาชนะความยากลำบากที่เกิดขึ้นได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว เอาชนะตำแหน่งของคุณในตลาดและเริ่มรับรายได้ที่ดี