ซื้อหอพัก: เอกสาร ความแตกต่างของขั้นตอน และคำแนะนำด้านกฎหมาย

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ผู้คนหันไปซื้อที่อยู่อาศัยในหอพักในกรณีที่รุนแรงเท่านั้น บางคนต้องการพื้นที่อยู่อาศัยของตัวเองอย่างเร่งด่วน แต่ไม่มีเงินซื้ออพาร์ทเมนต์ บางคนไปทำสิ่งนี้เพื่อย้ายไปทำงานที่เมืองอื่น และยังมีอีกหลายคนเพิ่งเริ่มสร้างครอบครัวและต้องการหลบหนีจากใต้บังคับบัญชาของพ่อแม่โดยเร็ว เป็นไปได้. อาจมีเหตุผลอื่น แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องรู้วิธีดำเนินการซื้อห้องพักในหอพักอย่างเหมาะสม มาดูรายละเอียดปัญหานี้กันดีกว่าและหาข้อผิดพลาดที่ควรพิจารณาเมื่อทำสิ่งนี้

รายละเอียดปลีกย่อย

การซื้อหอพัก (หลุมพรางอาจแตกต่างกันมาก) เป็นการตัดสินใจที่จริงจังมาก ซึ่งอาจสร้างปัญหามากมายให้กับผู้ที่ไม่เข้าใจกฎหมาย เพื่อความปลอดภัย แนะนำให้ขอให้ผู้ขายแสดงใบรับรองในรูปแบบ 7 ก่อนสรุปข้อตกลงและ 9. เอกสารสุดท้ายให้ข้อมูลเกี่ยวกับทุกคนที่ลงทะเบียนในทรัพย์สิน หากผู้เช่าอย่างน้อยหนึ่งรายไม่เห็นด้วยกับการขาย ก็จะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะสรุปข้อตกลงอย่างเป็นทางการตามบรรทัดฐานทางกฎหมายทั้งหมด ดังนั้นจะถือว่าโมฆะ

เมื่อมองหาที่อยู่อาศัย คุณควรพิจารณาทางเลือกในอาคารที่ค่อนข้างใหม่ ตามกฎของครุสชอฟเก่าสภาพความเป็นอยู่ไม่ดีดังนั้นคุณจะต้องใช้เงินพิเศษในการจัดสวน ดังนั้น ก่อนดำเนินการซื้อที่อยู่อาศัยในโฮสเทล ให้ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคของที่พักอย่างรอบคอบและตรวจดูให้แน่ใจว่ามีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในสถานที่

ห้องหรืออพาร์ตเมนต์: ไหนดีกว่ากัน

เรามาดูกันดีกว่า การซื้อบ้านไม่คุ้มเลย เพราะจะทำให้ต้นทุนสูงในภายหลัง ค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถูกกำหนดโดยเงื่อนไขทางเทคนิคและความสะดวกในการใช้ชีวิต ในขณะเดียวกัน ราคาห้องพักและอพาร์ทเมนท์ราคาถูกก็ไม่ต่างจากราคาตลาดทั่วไปมากนัก

คนขายไม่ควรวางใจเพราะจะไม่ให้ข้อมูลที่แท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากต้องการเงินด่วน ตามแนวทางปฏิบัติ การซื้ออพาร์ตเมนต์ในหอพักมักจะจบลงด้วยการตั้งถิ่นฐานใหม่ในทางเลือกที่แย่กว่านั้น ดังนั้น คุณต้องชั่งน้ำหนักทุกอย่างอย่างรอบคอบ ศึกษาสถานการณ์ปัจจุบันในตลาดรอง และคำนวณการซื้อในอนาคตอย่างรอบคอบ

เกี่ยวกับตัวเลือก - ห้องหรืออพาร์ตเมนต์ - ตัวเลือกแรกไม่ค่อยเป็นที่นิยมเนื่องจากจำกัดความเป็นไปได้อย่างมาก ประการแรกพื้นที่จะเล็กมากและประการที่สองคุณจะต้องทนกับเพื่อนบ้านซึ่งไม่ใช่ทุกคนที่มีความสงบสุข และความเป็นไปได้ทางการเงินก็ไม่ใช่สิ่งที่ดีที่สุด ราคาต่อตารางเมตรของห้องสูงกว่าอพาร์ตเมนต์

กฎหมาย

แล้วต้องรู้อะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้บ้าง? หากคุณตัดสินใจว่าการซื้อห้องพักรวมเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ คุณจำเป็นต้องศึกษารายละเอียดของกระบวนการนี้ ควรสังเกตทันทีว่าเป็นการดีกว่าที่จะสรุปข้อตกลงโดยตรงกับผู้ขายโดยเลี่ยงคนกลางเพราะวิธีนี้คุณจะสามารถประหยัดค่าคอมมิชชั่นได้มาก อย่างไรก็ตาม แม้ในกรณีนี้ คุณจะไม่สามารถหลีกเลี่ยงปัญหาทั้งหมดได้ ซึ่งการแก้ปัญหาต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองและมีประสบการณ์ในประเด็นที่คุณสนใจ

หากทรัพย์สินไม่ได้รับการแปรรูป เจ้าของก็ไม่มีส่วนสำคัญในการสรุปสัญญาซื้อขาย แต่มันแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงหากเจ้าของเป็นคนแรกที่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมใดๆ กับพื้นที่อยู่อาศัย แต่ที่นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่แอปพลิเคชันสำหรับการปฏิเสธจะต้องร่างขึ้นอย่างถูกต้อง

เพื่อนบ้านมีบทบาทอย่างไร

ด้านนี้ควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ การซื้อหอพัก (จะมีผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำท้ายบทความ) เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนจากด้านกฎหมาย เนื่องจากหลายๆปัญหาเมื่อพยายามปฏิเสธจากเพื่อนบ้าน นอกเหนือจากการสมัครที่เกี่ยวข้อง จะต้องนำเอกสารจากหน่วยงานผู้ปกครองมาด้วย หากบุคคลที่มีอายุต่ำกว่าเกณฑ์ส่วนใหญ่ลงทะเบียนในที่พักอาศัย

"พรบ.คุ้มครองเด็ก" มาแล้ว ผู้ปกครองไม่สามารถใช้และแลกตารางเมตรได้อย่างง่ายดาย ในอนาคต ข้อตกลงดังกล่าวอาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ได้ ประการแรก ผู้ซื้อจะต้องใช้จ่ายเงินเพิ่ม และประการที่สอง ธุรกรรมสามารถยกเลิกได้อย่างสมบูรณ์ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ จำเป็นต้องแจ้งผู้เช่าทั้งหมดล่วงหน้าถึงความตั้งใจที่จะขายทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายโดยประมาณ ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน ผู้ถือหุ้นจะมีเวลา 30 วันตามปฏิทินในการตัดสินใจ หากพวกเขาไม่เห็นด้วยหรือไม่สามารถแลกหุ้นได้ เจ้าของที่ถูกต้องจะสามารถดำเนินการซื้อขายที่อยู่อาศัยได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ

ตัวเลือกสารคดี

บางครั้งคุณสามารถพบโฆษณาขายอสังหาริมทรัพย์สองแห่งที่อยู่ในอาคารเดียวกันที่อยู่ติดกัน พื้นที่ทั้งหมดของพวกเขาเปรียบได้กับอพาร์ตเมนต์ที่เต็มเปี่ยม ดังนั้นจึงมีกำไรมากในการซื้อห้องในหอพัก เมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น เอกสารต่างๆ จะต้องได้รับการศึกษาอย่างระมัดระวัง เนื่องจากหากมีการแปรรูป การเข้าซื้อกิจการและการแบ่งหุ้นอย่างต่อเนื่องจะเป็นไปไม่ได้

ดังนั้น สิ่งที่จำเป็นในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์:

• เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของห้อง
• ถ้าที่อยู่อาศัยถูกแปรรูปแล้ว หนังสือเดินทางทางเทคนิคและใบรับรองการแปรรูป
• หนังสือเดินทางและรหัสของเจ้าของรวมทั้งผู้ที่ลงทะเบียนในห้อง;
• ใบรับรององค์ประกอบครอบครัวของเจ้าของ
• หากมีเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี คุณยังคงต้องขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลเพื่อการจำหน่าย
• รายงานการประเมิน

ต้องรู้ว่าทรัพย์สินถูกแปรรูปอย่างไร: โดยข้อตกลงที่เป็นมิตรหรือผ่านศาล ในกรณีหลังการเรียกร้องมีอายุ 3 ปี หลังจากนั้นเจ้าของทรัพย์สินอาจริบสิทธิการเป็นเจ้าของได้ เป็นผลให้สัญญาถือเป็นโมฆะและผู้ซื้ออาจสูญเสียเงินของเขา

ค้นหาว่าอาคารที่คุณต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของหน่วยงานใด จากสิ่งนี้ คุณสามารถสร้างแนวคิดเกี่ยวกับการใช้ชีวิตโดยบังเอิญในบ้านได้ รวบรวมใบรับรองว่ามีการชำระค่าสาธารณูปโภคเป็นประจำหรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้น มีความเป็นไปได้สูงที่จะปิดน้ำร้อนหรือไฟ ดังนั้น การซื้อหอพักโดยการจำนองหรือเงินสดจะไม่เป็นทางออกที่ประสบความสำเร็จมากที่สุด นอกจากนี้ หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเครดิต คุณต้องหาธนาคารที่เหมาะสม

ตามกฎ สถาบันการเงินมีข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• ผู้กู้ต้องมีอายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี;
• ยืมไม่ได้สำหรับผู้ที่มีอายุเกิน 75;
• การจ้างงานอย่างเป็นทางการ
• ต้องมีคนค้ำ;
• ด้วยประวัติเครดิตติดลบ คุณไม่สามารถนับเงินกู้ได้

ช่องโหว่ที่เป็นไปได้

ถ้าเพื่อนบ้านที่เป็นอันตรายอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางที่ไม่ต้องการขายห้องนี้ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ ปัญหาสามารถแก้ไขได้ด้วยการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ช่องโหว่นี้ก็มีข้อเสียเช่นกัน ไม่มีการรับประกันว่าผู้อยู่อาศัยรายอื่นจะยอมรับคุณตามปกติและจะไม่เริ่มวางแผนเรื่องต่างๆ

นอกจากนี้ยังมีข้อผิดพลาดบางประการในการซื้อห้องในหอพักเก่าผ่านการบริจาค ในที่นี้ ผู้ไม่หวังดีสามารถใช้ประโยชน์จากมาตรา 170 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งหมายถึงธุรกรรมหนึ่งที่เป็นการหลอกลวงและปิดบังอีกธุรกรรมหนึ่ง

ดังนั้น ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการยุติปัญหาโดยสันติ เมื่อทุกฝ่ายได้ตกลงกัน นี่เป็นวิธีเดียวที่จะหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆ ในอนาคต

ผู้คนประสบปัญหาอะไรในการเลือกที่อยู่อาศัยส่วนกลาง

ความไม่รู้ในเรื่องกฎหมายสามารถเล่นตลกที่โหดร้ายได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ห้องหรืออพาร์ตเมนต์ถูกแปรรูปก่อนหน้านี้ แต่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายจึงจำเป็นต้องมีขั้นตอนที่สอง ในกรณีนี้ ผู้เช่าจะไม่สามารถตั้งถิ่นฐานใหม่ได้ ดังนั้นจึงไม่สามารถสรุปข้อตกลงในการซื้อ/ขายได้ ในสถานการณ์สมมตินี้ กระบวนการที่ชะงักงันอาจยืดเยื้อเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปี และเงื่อนไขของการซื้อกิจการจะไม่ค่อยดีนัก ดังนั้นทางเลือกที่ดีที่สุดคือการเจรจากับเพื่อนบ้าน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

สนใจมั้ยการซื้อหอพัก คำแนะนำทางกฎหมายจะช่วยให้คุณทำทุกอย่างถูกต้องและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดมากมาย ดังนั้น ก่อนดำเนินการธุรกรรม คุณต้องปรึกษาปัญหาทั้งหมดกับผู้เชี่ยวชาญ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าผู้ที่ไม่ได้รับข้อมูลจะเชื่อถือกระบวนการทั้งหมดแก่ทนายความที่มีประสบการณ์หรือศึกษากฎหมายปัจจุบันให้ดี เพื่อที่หลังจากลงนามในสัญญาแล้วจะไม่มีอะไรต้องบ่น นี้จะช่วยป้องกันตัวเองและไม่ทิ้งเงิน