ขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง: ความแตกต่างของขั้นตอน

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26

เมื่อมองแวบแรกอาจดูเหมือนว่าคำถาม: “วันนี้การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นอย่างไร” - สูญเสียความเกี่ยวข้องเนื่องจากที่อยู่อาศัยประเภทนี้ถือได้ว่าเป็นของที่ระลึกของยุคโซเวียต บางทีนี่อาจเป็นความจริงบางส่วน แต่ในเมืองรัสเซียหลายครอบครัวถูกบังคับให้ต้องเบียดเสียดกันในห้องเล็ก ๆ ของบ้านเก่า น่าเสียดายที่ปัญหาที่อยู่อาศัยในประเทศของเรารุนแรงมาก ด้วยเหตุนี้การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจึงเป็นที่สนใจของพลเมืองจำนวนมากเนื่องจากจะมีผู้ซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวอยู่เสมอ คู่สัญญาแต่ละรายมีเป้าหมายของตนเอง: มีคนเบื่อที่จะเดินไปรอบ ๆ อพาร์ทเมนท์ที่เช่า และมีคนพบโอกาสในการซื้อคฤหาสน์ที่กว้างขวางมากขึ้น ไม่ว่าในกรณีใด เราไม่ควรลืมว่าการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นขั้นตอนที่ยุ่งยากซึ่งต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก ในขณะเดียวกันก็เกี่ยวข้องกับปัญหาบางอย่าง แต่ความจริงข้อนี้ไม่ควรขัดขวางผู้มีโอกาสเป็นผู้ขาย

คำถามเพื่อนบ้าน

การขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเริ่มต้นด้วยการยุติปัญหากับเพื่อนบ้าน

ความจริงก็คือถ้าคุณตัดสินใจที่จะขาย "เมตร" ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง สิทธิ์ในการซื้อทรัพย์สินของคุณล่วงหน้าจะเป็นของพวกมัน หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้ การขายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางจะผิดกฎหมาย เจ้าของทรัพย์สินอาจไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านในการทำข้อตกลง แต่เขาจำเป็นต้องแจ้งให้ทราบเท่านั้น เป็นที่น่าสังเกตว่าบุคคลที่สามได้รับการเสนอเงื่อนไขการขายเช่นเดียวกับเพื่อนบ้านที่ปฏิเสธ กล่าวอีกนัยหนึ่ง พองค่าที่อยู่อาศัยเพื่อให้แน่ใจว่าข้อตกลงจะไม่ทำงาน

แน่นอน ธุรกิจลำบาก - ขายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ในทางปฏิบัติมันไม่ง่ายเลยที่จะปฏิเสธเพื่อนบ้านเพราะในบางกรณีไม่สามารถหาพวกเขาได้ (บางคนไม่ได้อาศัยอยู่ในเมืองเป็นเวลานานมีคนย้ายไปที่อื่น) มันมักจะเกิดขึ้นที่เพื่อนบ้านทั้งหมดอยู่ในสถานที่ แต่พวกเขาไม่ต้องการให้ผู้เช่ารายใหม่ปรากฏขึ้น: เป็นธรรมเนียมที่เราจะระวังคนแปลกหน้า กลวิธีของพฤติกรรมนี้มักถูกเลือกหากมีการขายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางในมอสโก

หลายคนกลัวว่าคนที่มีประวัติอาชญากรรมหรือจิตใจไม่สมดุลจะอยู่ข้างๆ

วิธีตั้งเจ้าของห้อง

หากคุณตั้งใจจะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง คุณต้องพิจารณารายชื่อผู้ที่เป็นเจ้าของที่พักอาศัยในละแวกของคุณ

อันดับแรก คุณควรติดต่อ Rosreestr ซึ่งคุณกรอกใบสมัครที่เหมาะสมและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการให้ข้อมูล คุณจะได้รับการตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรภายในประมาณห้าวันโดยประมาณ

จะทำอะไรต่อไป

เมื่อตั้งเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดที่อยู่ในบ้านของคุณแล้ว คุณควรส่งจดหมายพร้อมข้อเสนอในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากคุณ โดยระบุภาพ สภาพความเป็นอยู่ และราคา เพื่อนบ้านของคุณมีเวลาทั้งเดือนในการตัดสินใจ

หากหลังจากช่วงเวลานี้แล้วคุณไม่ได้รับการตอบกลับ ก็ถือเป็นการปฏิเสธการทำธุรกรรม

การประมวลผลข้อตกลง

หลังจากปฏิบัติตามขั้นตอนข้างต้นแล้ว คุณสามารถค้นหาผู้ซื้อหรือปิดดีล (หากพบผู้ซื้อ)

อย่าลืมว่าธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องได้รับการจดทะเบียนจากรัฐ ซึ่งดำเนินการโดยพนักงานของ Regchamber จำเป็นต้องรวบรวมชุดเอกสารบางอย่างเพื่อให้การขายถูกต้องตามกฎหมาย ควรจำไว้ว่าในกรณีที่เจ้าของใหม่ละเมิดบรรทัดฐานของหอพักมนุษย์เพื่อนบ้านจะมีสิทธิ์คัดค้านการทำธุรกรรม ด้วยเหตุนี้เองที่ทางเลือกของผู้ซื้อควรได้รับการติดต่ออย่างจริงจังที่สุด

รายการเอกสาร

เราเข้าใกล้กันมากขึ้นขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรมเช่นการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ควรเตรียมเอกสารประกอบการล่วงหน้า

ขั้นแรกคุณต้องมีหนังสือเดินทาง ประการที่สอง คุณต้องส่งเอกสารยืนยันว่าไม่มีใครลงทะเบียนในสถานที่ขาย ประการที่สาม คุณจะต้องแสดงสำเนาจดหมายลงทะเบียนที่คุณส่งถึงเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้ คุณจะต้องใช้เอกสารจากที่ทำการไปรษณีย์ที่ระบุว่ามีการแจกจ่าย ประการที่สี่ คุณต้องส่งเอกสารกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย สารสกัดจาก BTI และแผนผังที่ดินสำหรับทรัพย์สิน

ความแตกต่างของข้อตกลง

ความยากลำบากส่วนใหญ่เกิดขึ้นในช่วงเริ่มต้นของการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เมื่อคุณควรแจ้งเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะทำข้อตกลง จะทำอย่างไรเช่นถ้า Ivan Ivanovich เสียชีวิตและญาติของเขายังไม่ได้รับมรดก? การรอให้พวกเขาแสดงไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุดในการแก้ปัญหา เป็นการดีที่สุดที่จะยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้รับรู้ว่าห้องนั้นเป็นทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของ ระหว่างดำเนินคดีจะพบญาติและสถานการณ์จะคลี่คลาย

เพื่อนบ้านขวาง

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว สถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อเพื่อนบ้านจงใจขัดขวางการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น โดยไม่สนใจคำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ว่าในกรณีใด เอกสารจะถูกระบุว่า "ปฏิเสธที่จะรับ" ซึ่งจะเป็นหลักฐานการแจ้งการทำธุรกรรม

หากเพื่อนบ้านจงใจใช้เวลาในการตอบและคุณไม่มีเวลารอทั้งเดือน คุณสามารถทำได้ดังนี้: ทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ไม่ใช่เพื่อขาย แต่ให้เป็นของขวัญ อย่าลืม รับเงินจากผู้ซื้อก่อนหน้านั้น ในกรณีนี้ คุณสามารถประหยัดเวลาได้

จำไว้ว่าการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างลำบาก และคุณควรเตรียมตัวให้พร้อมล่วงหน้า ซึ่งจะทำให้ใช้เวลาและความพยายามน้อยลง