สิ่งที่ควรมองหาเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์: กฎสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์ การทำสัญญา การตรวจสอบการอ่านมิเตอร์ ความคิดเห็นจากเจ้าของบ้านและคำแนะนำทางกฎหมาย

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้การเช่าบ้านเป็นที่นิยมมาก ชาวรัสเซียจำนวนมากไม่มีโอกาสซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่ หลายครอบครัวย้ายไปเมือง นักเรียนไปเรียน แต่งงานเลิกกัน วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องเพื่อไม่ให้ถูกหลอกวิธีการจัดทำข้อตกลงการเช่าวิธีที่จะไม่ตกหลุมรักนายหน้า "ดำ" วิธีการย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะกับคุณทุกประการคุณสามารถหาได้โดย กำลังอ่านบทความนี้

เช่าอพาร์ทเมนต์ - มันคืออะไร

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในวันนี้เป็นความสุขที่มีราคาแพงมาก อพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดนั้นอยู่ในเมืองใหญ่ จึงทำให้หลายคนเลือกเช่าที่อยู่อาศัย

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเป็นสัญญาที่เจ้าของบ้านตกลงที่จะจัดหาที่พักอาศัยให้กับผู้เช่าเพื่อใช้งานส่วนตัว และฝ่ายหลังมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระค่าเช่า

ผู้ที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ควรเรียนรู้ที่จะเข้าใจคำศัพท์ของตลาดนี้ ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมคือผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ผู้เช่า - พวกเขาสามารถเป็นทั้งนิติบุคคลและบุคคลที่โอนทรัพย์สินให้เพื่อใช้งานส่วนตัวในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ทั้งผู้พำนักในสหพันธรัฐรัสเซียและพลเมืองหรือองค์กรของรัฐอื่น ๆ สามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ เจ้าของบ้าน - สามารถเป็นได้ทั้งนิติบุคคลและบุคคลที่จัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เจ้าของบ้านจะต้องเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์หรือผู้มีอำนาจที่ได้รับสิทธิ์นี้

ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมแต่ละคนมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง

ผลประโยชน์ของผู้เช่า:

• โอกาสในการเลือกบ้านราคาไม่แพง
• การดำเนินการทุนหรือปัญหาบ้าน (ประปา, หน้าต่าง, ไฟฟ้า) เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน;
• ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

ข้อเสียสำหรับผู้เช่า:

• ไม่สบายทางจิตจากบ้านของคนอื่น (รู้สึกเหมือนอยู่ในงานปาร์ตี้ ไม่อยากลงทุนปรับปรุงบ้าน)
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมนายหน้า

ผลประโยชน์เจ้าของบ้าน - รายได้เสริม

ข้อเสียสำหรับเจ้าของบ้าน:

• ปัญหาเกี่ยวกับผู้เช่า (เด็กเล็ก สัตว์ คนจ่ายไร้ยางอาย);
• ดูแลอพาร์ตเมนต์ (ความสะอาด ระเบียบ การซ่อมแซมเครื่องสำอางหลังจากเปลี่ยนผู้เช่า);
• ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนต์โดยไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า (ท่อรั่ว, ปัญหาสายไฟ, การตั้งถิ่นฐานของความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน)

ให้เช่าบ้านผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์กรที่มาพร้อมกับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ เอเจนซีมีส่วนร่วมในทั้งการซื้อและขายที่อยู่อาศัย และสนับสนุนธุรกรรมการเช่า

ข้อดีของหน่วยงานคือองค์กรมีฐานข้อมูลขนาดใหญ่สำหรับทุกรสนิยมและงบประมาณ ผู้เช่าในอนาคตจะได้รับข้อเสนอจำนวนมากขึ้นและสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่สะดวกทั้งในแง่ของทำเล เนื้อหาของอพาร์ตเมนต์ และราคา จุดสำคัญคือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ มีโอกาสน้อยที่จะตกหลุมรักมิจฉาชีพหรือมีปัญหาทางกฎหมาย เพราะผู้เชี่ยวชาญจะทราบถึงความแตกต่างทั้งหมดเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะดูแลปัญหาบางอย่างของการเช่าบ้านคือ:

• เลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดตามความต้องการของลูกค้า
• จะเตรียมสัญญาเช่า
• จะตรวจสอบเอกสารชื่อเรื่องทั้งหมดและยืนยันความถูกต้องของข้อตกลง
• จะทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านในแง่ของการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับที่อยู่อาศัย
• จะหารือรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับข้อตกลงในอนาคต

รายการบริการนายหน้ากำหนดไว้ในข้อตกลงการให้บริการ แต่ละหน่วยงานให้บริการของตนเองตามที่ระบุไว้ในเอกสาร

ค่าตอบแทนของตัวแทนอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับชื่อเสียง ประสบการณ์ และคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญ โดยปกตินี่คือเปอร์เซ็นต์ของการชำระเงินรายเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ จำนวนค่าตอบแทนสามารถสูงถึง 100% ของค่าเช่ารายเดือน

เมื่อติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องแน่ใจว่าได้ลงนามในสัญญาบริการ สัญญาระบุจำนวนการทำธุรกรรมรวมถึงเงื่อนไขที่จะเลือกตัวเลือกที่ต้องการ

สิ่งที่มองหาเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ผ่านเอเจนซี่

ทนายความแนะนำให้จำกฎต่อไปนี้ที่จะช่วยให้คุณไม่แยกจากเงินของคุณ:

• ไม่จ่ายล่วงหน้า จ่ายเฉพาะบริการที่ทำจริงเท่านั้น
• ค่าตอบแทนทั้งหมดถูกกำหนดไว้ในสัญญาก่อนเริ่มบริการ โดยจะมีการป้อนข้อมูลของตัวแทน
• ให้ความสนใจกับข้อกำหนดในสัญญาเกี่ยวกับบทลงโทษต่อบริษัทหรือตัวแทน นี่แสดงว่าบริษัทถือเอาภาระผูกพันอย่างจริงจัง
• ใส่ใจกับประสบการณ์ของบริษัท ยิ่งเอเจนซี่อยู่ในตลาดนานเท่าไหร่ ก็ยิ่งดีสำหรับลูกค้า

หน่วยงานที่ไร้ยางอายบางแห่งมีรูปแบบการฉ้อโกงดังต่อไปนี้: มีการทำสัญญากับลูกค้าโดยอิงจากการที่หน่วยงานให้ที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ซึ่งลูกค้าชำระเงินก่อนได้รับ ในความเป็นจริง อาจกลายเป็นว่าไม่มีที่อยู่เหล่านี้หรือไม่ได้เช่าอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่มองหาเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์หากคุณกำลังมองหาตัวเอง

การตรวจสอบที่อยู่อาศัยในอนาคตไม่ควรจบลงด้วยการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ เพื่อให้การเลือกประสบความสำเร็จ ต้องปฏิบัติตามกฎการตรวจสอบบางประการ โปรดทราบ:

• หน้าต่างหันไปทางไหน;
• บ้านชั้นไหน;
• แบบบ้าน (ครุสชอฟ, ตึกสูง, ตึกใหม่และเป็นต้น);
• สภาพสนาม ทางเข้า และท่าจอด
• เพื่อนบ้านอาศัยอยู่
• โครงสร้างพื้นฐานมีการพัฒนาอย่างไร
• ความห่างไกลของระบบขนส่งสาธารณะ

สิ่งที่ควรระวัง

เช่าอพาร์ทเมนต์ต้องดูอะไรบ้าง? มีสิ่งอื่นๆ ที่ต้องระวัง:

• การสื่อสารกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์สะดวกสบายเพียงใด
• เกี่ยวกับคุณภาพของบล็อคหน้าต่าง
• สำหรับงานเดินสายไฟ แก๊ส และประปา
• วาล์ว เมตร หมายเลขโทรศัพท์ของบริการจัดส่ง (กรณีฉุกเฉิน) อยู่ที่ไหน

เช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไรให้ถูกวิธีไม่ให้โดนหลอก

ค้นหาอพาร์ตเมนต์ได้โดยอิสระ แต่อย่าลืมว่าพวกสแกมเมอร์กำลังตื่นตัวอยู่! สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์เพื่อไม่ให้เกิดปัญหา? ในการทำเช่นนี้ คุณต้องรู้แผนการหลอกลวงและเตรียมพร้อมสำหรับพวกเขา

ในสื่อ คุณสามารถเจอโฆษณามากมายเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ตเมนต์ แต่เจ้าของที่มีสติสัมปชัญญะไม่ได้ซ่อนอยู่เบื้องหลังการประกาศเสมอไป อาจเป็นนักเขียนในจินตนาการ เช่นเดียวกับเจ้าของที่สามารถเช่าช่วงอพาร์ตเมนต์ได้ (นั่นคือ อพาร์ตเมนต์ได้รับการปล่อยเช่าไปแล้ว) วิธีตรวจสอบอพาร์ทเมนต์เมื่อเช่าและสิ่งที่ต้องมองหา

แผนการหลอกลวง:

1. เช่าช่วง. คุณสามารถเจอพวกสแกมเมอร์ที่เช่าอพาร์ทเมนต์ซึ่งเจ้าของเป็นคนตัดสิน การจัดส่งเกิดขึ้นโดยไม่แจ้งให้เจ้าของทราบซึ่งมักจะเป็นจำนวนเงินที่มากขึ้น
2. อพาร์ทเม้นท์สำหรับวัน. นักต้มตุ๋นเช่าอพาร์ตเมนต์รายวันพร้อมโฆษณาสำหรับการเช่าระยะยาว หลังจากจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนให้กับผู้หลอกลวง คุณอาจต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าเจ้าของอาจมาในตอนเช้าและต้องย้ายอพาร์ตเมนต์ออก
3. จองอพาร์ทเม้นท์. ผู้ฉ้อโกงลงโฆษณาสำหรับอพาร์ตเมนต์และทิ้งข้อมูลการติดต่อไว้ขั้นต่ำ หลังจากได้รับการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการจองแล้ว ติดต่อไม่ได้
4. ผู้สมัครหลายคน. โครงการคืออพาร์ทเมนต์ให้เช่าพร้อมกันกับลูกค้าหลายรายโดยชำระเงินล่วงหน้า ความผิดหวังของผู้เช่ารอการตั้งถิ่นฐาน
5. ปรมาจารย์ในจินตนาการ จากชื่อโครงการนี้ เป็นที่ชัดเจนว่าผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ และไม่มีชื่อที่เขาแนะนำตัวเอง ในเวลาเดียวกัน คุณอาจแสดงเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและข้อมูลส่วนบุคคล แต่เอกสารเหล่านั้นจะเป็นของปลอม
6. เปลี่ยนค่า. ผู้เช่าอาจประสบปัญหาการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า หากยังไม่มีการสรุปข้อตกลง สถานการณ์นี้สามารถเกิดขึ้นได้กับทุกคน แท้จริงแล้วในเดือนหน้าหลังจากตกลงมา
7. เช่าไม่มีสัญญา. หากมีเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายคน มีโอกาสที่จะสูญเสียเงินมัดจำเสมอหากหนึ่งในนั้นปฏิเสธ เป็นไปได้ที่จะทำประกันโดยการเขียนเงื่อนไขเหล่านี้ในสัญญา
8. ซ่อมตามค่าเช่า. กลโกงคือผู้เช่าได้รับการเสนอให้ซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ด้วยค่าเช่า ซึ่งบ่อยครั้งค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะสูงกว่าการชำระเงินรายเดือน เมื่อการปรับปรุงเสร็จสิ้น เจ้าของบ้านพบเหตุผลที่จะขอให้ผู้เช่าย้ายออก

ระเบียบการเช่าบ้าน

วิธีการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์เมื่อเช่าเพื่อให้ทางเลือกของคุณตรงกับความต้องการของคุณ คุณจะได้เรียนรู้โดยศึกษากฎพื้นฐานจำนวนหนึ่งที่ทนายความแนะนำให้คุณปฏิบัติตาม

กฎ 1: ใช้บริการของมืออาชีพ

ข้างต้นได้สรุปแผนการฉ้อโกงต่างๆ ที่อาจรอผู้เช่าในอนาคต ดังนั้นจึงควรใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถจะเลือกตัวเลือกที่สนใจ ตรวจสอบความถูกต้องของธุรกรรม และอยู่กับคุณตลอดวันอย่างถูกกฎหมาย แต่ควรจำไว้ว่าไม่เพียงแค่คนเท่านั้น แต่องค์กรก็สามารถหลอกลวงได้เช่นกัน

กฎ 2: การตรวจสอบโฉนดที่ดิน

ต้องตรวจสอบเอกสารอะไรบ้างเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์? ในที่นี้ สิ่งสำคัญคือข้อสรุปของสัญญาเช่า ซึ่งมาพร้อมกับสำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ตลอดจนข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้เช่า เอกสารชื่อประกอบด้วย - หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในอพาร์ตเมนต์ ให้ความสนใจกับจำนวนเจ้าของต่ออพาร์ตเมนต์ เพราะสามารถมีเจ้าของได้หลายคน เจ้าของคนอื่นไม่เห็นด้วยกับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์เสมอไป ขอบิลค่าสาธารณูปโภคที่แสดงว่าใครอยู่ในบิล การลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่หลักฐานการเป็นเจ้าของ - จำสิ่งนี้ไว้

กฎ 3: ทำความรู้จักเพื่อนบ้านของคุณ

กฎนี้มีข้อดีหลายประการ อย่างแรกคือ เพื่อนบ้านรู้ว่านี่คืออพาร์ตเมนต์ของใคร และประการที่สอง คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมที่จำเป็นมากมาย เช่น บ่อยแค่ไหนที่พวกเขาเปลี่ยนผู้เช่าที่เคยอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้และอื่น ๆ

กฎ 4 ความสัมพันธ์ตามสัญญา

อย่าลืมร่างสัญญาเช่า นี่คือสิ่งที่ต้องมองหาเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่แรก! ในนั้น หารือเกี่ยวกับจำนวนเงิน ทรัพย์สินที่โอน เงื่อนไขการชำระเงิน ระยะเวลาในการทำสัญญา หากไม่มีแบบฟอร์มในมือ คุณสามารถเขียนสัญญาด้วยมือ แต่คุณต้องรับรองเอกสารโดยทั้งสองฝ่าย ข้อตกลงได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีโดยมีสิทธิที่จะต่ออายุ มิฉะนั้น ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องได้รับการจดทะเบียนจากรัฐบังคับ

กฎ 5. สินค้าคงคลังของทรัพย์สิน

หลังจากสิ้นสุดสัญญา จำเป็นต้องจัดทำรายการทรัพย์สินที่โอน (หรือรวมไว้เป็นภาคผนวกของสัญญา) จำเป็นต้องมีสินค้าคงคลังของทรัพย์สินเพื่อไม่ให้มีคำถามว่า "ทีวีไปจากห้องครัวที่ไหน" ทรัพย์สินทั้งหมดที่เช่ารวมอยู่ในสินค้าคงคลัง คุณยังสามารถเขียนสถานะของทรัพย์สิน

กฎ 6: การจัดการกับเจ้าของบ้าน

อย่าลืมคุยกันว่าผู้เช่าจะตรวจสอบอพาร์ตเมนต์อย่างไรและเมื่อไหร่ สัญญาควรระบุว่าการซ่อมแซมและการทำงานที่สำคัญหลังเกิดอุบัติเหตุ (เช่น ท่อรั่ว) เป็นความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า มิเช่นนั้น อาจมีสองตัวเลือก: คุณจะรอเป็นเวลานานเพื่อให้เจ้าของแก้ไขสถานการณ์ หรือคุณจะซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง

กฎ 7: การยกเลิกก่อนกำหนด

อย่าลืมระบุเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดจากทั้งสองฝ่ายในสัญญา ซึ่งมักจะประกอบด้วยการเตือนฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก่อนออกเดินทาง

เช่าห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

สามารถเช่าห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางได้ ที่นี่เราพิจารณาสองตัวเลือก อย่างแรก - ถ้าห้องถูกแปรรูป เจ้าของก็มีสิทธิทำอะไรกับห้องภายในกฎหมายได้ มีกฎเกณฑ์บางประการสำหรับการเช่าห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยรายอื่นในการเช่าห้อง ขั้นตอนนี้ไม่จำเป็น แต่แนะนำให้พักอย่างสะดวกสบายกับเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ยังมีการหารือเกี่ยวกับกฎการใช้พื้นที่ส่วนกลาง เพื่อความอุ่นใจของเพื่อนบ้าน กำลังหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับแขกที่มาเยี่ยม

ความพิเศษของการเช่าอพาร์ทเมนต์ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางคือภาพวิดีโอ กฎหมายกำหนดให้มีการจัดสรรพื้นที่ 12 ตารางเมตรต่อคน กล่าวคือ เมื่อมีคนสองคนอาศัยอยู่ในภาพดังกล่าว เพื่อนบ้านก็มีสิทธิฟ้องศาลโดยเรียกร้องการละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่นได้

ตัวเลือกที่สอง ถ้าอพาร์ทเมนท์ไม่ได้แปรรูป ขั้นตอนจะซับซ้อนมากขึ้น ในการเช่าห้อง คุณต้องได้รับอนุญาตจากเทศบาล และจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางด้วย

สัญญาเช่าห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีความแตกต่างกันเนื่องจากบุคคลที่สามมีส่วนเกี่ยวข้อง เอกสารต้องระบุสภาพความเป็นอยู่ทั้งหมด กฎการปฏิบัติ (การกลับบ้าน การนำแขกเข้าพักเมื่อไม่มีเสียงรบกวน ฯลฯ) นอกจากนี้สัญญายังกำหนดกฎสำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลาง (ห้องน้ำ, ห้องน้ำ, ห้องครัว, ทางเดิน) เป็นที่พึงปรารถนาที่จะได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านในรูปแบบของการลงนามในสัญญา

เช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลานาน

กฎสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลานานรวมถึงการตรวจสอบความเหมาะสมในการอยู่อาศัยของอพาร์ทเมนท์ จำเป็นต้องตรวจสอบบล็อคหน้าต่าง แก๊สและอุปกรณ์ไฟฟ้า สภาพของท่อและระบบประปา โทรศัพท์ฉุกเฉินต้องได้รับการดูแล

เช่าอพาร์ทเมนต์ที่เช่าเป็นเวลานานต้องตรวจสอบอะไรบ้าง? โดยทั่วไปแล้ว พื้นที่ใช้สอยดังกล่าวจะให้เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ดังนั้นจึงควรรวมเครื่องใช้ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ทั้งหมดไว้ในสินค้าคงคลัง เพื่อที่คุณจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินสำหรับไมโครเวฟที่ไม่มีอยู่จริงเมื่อคุณออกไป

อย่าลืมคุยกันเมื่อผู้เช่าต้องการเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ มันจะไม่เป็นที่พอใจหากหากไม่มีผู้เช่าเจ้าของต้องการตรวจสอบคำสั่งซื้อในบ้าน

กฎการเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นระยะเวลานานกำหนดเงื่อนไขในการชำระค่าสาธารณูปโภค หากจำเป็นต้องจ่ายเพิ่มเติมจากค่าเช่า ให้สอบถาม หรือดีกว่านั้น ให้ตรวจสอบการชำระเงินรายเดือนสำหรับอพาร์ทเมนท์เป็นการส่วนตัว หากมีผู้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ 8 คน และไม่มีเคาน์เตอร์สำหรับอพาร์ทเมนท์ คุณอาจได้รับจำนวนเงินที่ไม่พึงประสงค์ในใบเสร็จรับเงิน ดังนั้นอย่าลืมตรวจสอบการอ่านมิเตอร์ทั้งหมดและบันทึกข้อมูลในสัญญา นอกจากนี้คุณยังสามารถค้นหาค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระได้ สำหรับสิ่งนี้คุณต้องติดต่อสถาบันที่เกี่ยวข้องที่ให้บริการที่อยู่อาศัยแห่งนี้

เมื่อสิ้นสุดการเช่าเจ้าของจะตรวจสอบทรัพย์สินที่โอนคำอธิบายผู้เช่า ในกรณีที่เกิดความเสียหาย ผู้เช่าจะต้องชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการชดใช้เงินสดหรือการแก้ปัญหาด้วยตนเอง

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเอกสารหลักที่จะปกป้องทั้งสองฝ่ายจากข้อพิพาท เอกสารใดบ้างที่ต้องตรวจสอบเมื่อเช่าอพาร์ทเมนท์มีเขียนไว้ข้างต้น แต่มาดูรายละเอียดเพิ่มเติมว่าเจ้าของบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินของรัฐ
• หนังสือรับรองมรดก
• ข้อตกลงการบริจาค
• สัญญาขาย

เอกสารตรวจสอบวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (ที่อยู่) เช่นเดียวกับการปรากฏตัวของเจ้าของ หากเจ้าของอยู่คนเดียว ขอเอกสารแสดงตน (หนังสือเดินทาง ใบขับขี่) หากมีเจ้าของหลายคน นอกจากการยืนยันตัวตนแล้ว ยังจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นในการเข้าอยู่ด้วย

รูปแบบมาตรฐานของสัญญาประกอบด้วยส่วนหลัก 8-9 ส่วน ทนายความแนะนำให้ใส่ใจกับความแตกต่างต่อไปนี้เมื่อทำสัญญา:

• ส่วนหัวของข้อตกลงประกอบด้วยรายละเอียดของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน: ชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง ระบุการลงทะเบียน ระบุสถานที่สรุปสัญญาและวันที่สรุป
• ส่วนแรกเป็นเรื่องของสัญญา มีเขียนไว้ที่นี่ว่าเจ้าของบ้านโอนและผู้เช่ายอมรับทรัพย์สินเพื่อการใช้งาน ส่วนนี้ระบุข้อมูลของวัตถุที่ถ่ายโอน ที่อยู่ของเขา, หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของข้อมูล, จำนวนชั้น,ฟุตเทจ จำนวนห้อง
• ส่วนที่สอง - บทบัญญัติทั่วไป ส่วนนี้ระบุว่าอพาร์ตเมนต์ให้เช่าพร้อมกับทรัพย์สินที่ระบุไว้ในสินค้าคงคลัง มีการกำหนดอพาร์ทเมนท์ไม่มีภาระผูกพัน (การจับกุม ประกัน) ช่วงเวลาของการมอบกุญแจจะกล่าวถึง และบุคคลที่จะอาศัยอยู่กับผู้เช่า
• ส่วนที่สามระบุสิทธิ์และภาระผูกพันของคู่สัญญา โดยทั่วไปแล้ว ภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านคือการโอนอพาร์ตเมนต์ในสภาพที่น่าอยู่อาศัย มีการอธิบายสิทธิ์ของเจ้าของบ้านในการตรวจสอบความสมบูรณ์ของทรัพย์สินของเขา และรักษาความสงบเรียบร้อยในอพาร์ตเมนต์ ภาระผูกพันของผู้เช่ารวมถึงการชำระค่าเช่าในเวลาที่เหมาะสม การบำรุงรักษาทรัพย์สินตามลำดับ การเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ตามคำร้องขอของเจ้าของบ้าน ในส่วนนี้ยังกล่าวถึงภาระหน้าที่ในการชดใช้ความเสียหายต่อทรัพย์สินระหว่างที่พักอาศัย การกระจายภาระหน้าที่ในการดำเนินการซ่อมแซม (สำคัญ ในปัจจุบัน เหตุฉุกเฉิน)
• สัญญาควรมีเงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญา การบอกเลิกสามารถทำได้โดยข้อตกลงของคู่กรณี หรือโดยคำตัดสินของศาล หรือในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญา
• ส่วนสำคัญอย่างหนึ่งคือขั้นตอนต้นทุนและการชำระเงิน ระบุจำนวนค่าเช่าบ้านรายเดือน เงื่อนไขการชำระเงิน และขั้นตอนการชำระเงิน นอกจากนี้หากมีการฝากเงินหรือชำระเงินล่วงหน้าจะต้องบันทึกไว้ในเอกสาร ในส่วนเดียวกัน จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขการชำระค่าสาธารณูปโภค ค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำมัน อินเทอร์เน็ต และอื่นๆ
• บังคับต้องเป็นส่วนที่มีเงื่อนไขของสัญญา ห้ามทำสัญญาเกินระยะเวลาหนึ่งปีเนื่องจากสัญญาดังกล่าวต้องได้รับการจดทะเบียนจากรัฐบังคับพร้อมรายการในทะเบียน โดยปกติสัญญาจะสิ้นสุดเป็นระยะเวลา 11 เดือน โดยมีสิทธิต่ออายุ (ขยายระยะเวลาต่อไป) ที่นี่คุณควรระบุเงื่อนไขสำหรับการบอกเลิกก่อนกำหนด จำเป็นต้องระบุจำนวนวันก่อนออกจากอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องแจ้งฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด ขอแนะนำให้ระบุเปอร์เซ็นต์ของบทลงโทษสำหรับการเลิกจ้างก่อนกำหนด
• เงื่อนไขอื่นๆ รวมถึงแง่มุมต่างๆ เช่น เหตุสุดวิสัย ความเสียหาย การสูญเสียทรัพย์สินโดยไม่ได้ตั้งใจ และอื่นๆ จะมีการหารือกัน และกำหนดจำนวนสำเนาสัญญาด้วย
• รายละเอียดของคู่กรณีควรมีรายละเอียดทั้งหมดของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน รายละเอียดหนังสือเดินทาง ที่อยู่อาศัย และผู้ติดต่อ

ข้อตกลงจัดทำขึ้นเป็นสองฉบับ ฉบับหนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่าย สัญญามีการลงนามโดยผู้เข้าร่วมสองคนและหลังจากนั้นธุรกรรมจะได้รับสถานะทางกฎหมาย

รีวิวจากเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านเองก็สนใจที่จะไม่เจอคนหลอกลวงหรือผู้เช่าที่ประมาท เมื่อพิจารณาจากบทวิจารณ์แล้ว พวกเขาต้องการขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานที่สามารถนำเสนอรายการข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าในอนาคต นอกจากนี้ เจ้าของบ้านกล่าวว่าพวกเขามักจะชอบทำสัญญา ในขณะที่ผู้เช่าจำนวนมากไม่ต้องการรับผิดชอบ ในความคิดเห็นของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับลักษณะเฉพาะของการเช่าที่อยู่อาศัยเราสามารถสังเกตคลื่นแห่งความขุ่นเคืองจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เช่าจำนวนมากไม่ปฏิบัติตามกฎการเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งระบุไว้ในสัญญาซึ่งนำไปสู่ความขัดแย้ง

สรุป

วิธีตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ก่อนเช่า เอกสารที่ต้องพิจารณา การร่างสัญญาอย่างถูกต้องมีอธิบายไว้ในเอกสารนี้ การหาอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมไม่ใช่เรื่องยาก มันยากกว่ามากที่จะสร้างความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาอย่างเหมาะสมและไม่ตกอยู่ในกิจกรรมที่เป็นการฉ้อโกง