ขายคอนโดอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

2026 ผู้เขียน: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26:18

จะขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? คำถามนี้เป็นคำถามที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับเจ้าของรายอื่น และเกิดขึ้นเมื่อคุณต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย จะทำข้อตกลงกับการสูญเสียน้อยที่สุดได้อย่างไร

ใครต้องการ

เกือบทุกคนรู้วิธีขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวม แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของเพียงส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยล่ะ นี่เป็นเรื่องยากเพราะเป็นไปไม่ได้ที่จะแยกห้องหนึ่งในอพาร์ตเมนต์ออกจากอีกห้องหนึ่งตามความหมายที่แท้จริง

บ่อยครั้ง คู่รักมักคิดว่าจะขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ระหว่างการหย่าร้างได้อย่างไร ท้ายที่สุดแล้ว ทรัพย์สินหลักของพวกเขาที่ได้มาร่วมกันคืออสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์นี้คล้ายกับสถานการณ์ที่อพาร์ตเมนต์ของญาติที่เสียชีวิตได้รับมรดกมาจากคนหลายคนในคราวเดียว และทุกคนก็มีกระดาษพิเศษที่ยืนยันความเป็นเจ้าของของเขา ตามที่เธอบอก พวกเขาสามารถทำทุกอย่างที่ต้องการด้วยส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์

เลือกแชร์แล้วแจ้ง

ก่อนจะขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ คุณต้องลงทะเบียนที่พักใหม่จากการร่วมทุน ถ้าจะพูดภาษาของนักกฎหมายแล้ว "จัดสรรหุ้นตามประเภท" ตามกฎแล้ว เจ้าของทุกคนจะเหมือนกัน

หลังจากขั้นตอนนี้เสร็จสิ้น เจ้าของจะกำหนดราคาสำหรับหุ้นของเขาและเสนอให้ซื้อส่วนนี้ของทรัพย์สินให้กับเจ้าของรายอื่น พวกเขาต้องตัดสินใจคำตอบภายในหนึ่งเดือน หากหลังจากช่วงเวลานี้ไปแล้วยังไม่ได้รับข้อเสนอจากเพื่อนบ้านของคุณ คุณสามารถขายหุ้นนั้นให้บุคคลอื่นได้ ในกรณีนี้ จะดีกว่าที่จะยื่นอุทธรณ์เป็นลายลักษณ์อักษรนี่คือจุดเริ่มต้นของปัญหา ความจริงก็คือว่าเจ้าของถือสิทธิจองเป็นชนิดของการอนุญาตให้ขายหุ้น และตัวอย่างเช่นพวกเขาหายไปเพื่อไม่ให้ได้รับหนังสือแจ้ง แต่หากไม่มีพวกเขาปฏิเสธที่จะขายอพาร์ทเมนต์ของคุณอย่างเป็นทางการ คุณจะไม่สามารถขายได้

วิธีขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ผ่านศาล

อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งซ่อนตัวจากคุณอยู่เสมอ คุณจะต้องให้ทนายความยื่นคำร้อง เขาจะส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร งั้นก็ไปขึ้นศาลได้เลย กฎหมายกำหนดว่าหากสถานที่หนึ่งไม่สามารถใช้ร่วมกันได้ เจ้าของหุ้นที่มีขนาดเล็กกว่าอาจเรียกร้องการไถ่ถอนจากเจ้าของที่ใหญ่กว่าได้ ตัวเลือกนี้เกี่ยวข้องกับผู้ที่เป็นเจ้าของการแชร์ในสถานที่หนึ่งห้อง ทางศาล คดีนี้มักจะตัดสินโดยคุณ

และถ้าคุณบริจาค

จะขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูปได้อย่างไร ถ้าเจ้าของคนอื่นยังขัดขืนอยู่ แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะคลี่คลายคดีผ่านศาล? ในกรณีนี้ คุณสามารถร่างข้อตกลงได้ร่วมบริจาค. ตามกฎหมาย การทำธุรกรรมดังกล่าวไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น

แต่ตัวเลือกนี้มีข้อเสียอยู่อย่างหนึ่ง ท้ายที่สุดแล้วข้อตกลงทางกฎหมายไม่สอดคล้องกับสาระสำคัญ กล่าวคือถ้าผู้ซื้อไม่ชำระค่าหุ้นเต็มจำนวนหรือไม่จ่ายเลย คุณจะไม่สามารถแสดงอะไรให้เขาเห็นได้ จะไม่มีหลักฐานทางกฎหมาย ท้ายที่สุดข้อตกลงของขวัญไม่ได้ให้การชำระเงิน

ไม่ว่าในกรณีใด คำตอบสำหรับคำถาม "วิธีขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์" ขึ้นอยู่กับรายละเอียดหลายประการ: เจ้าของทรัพย์สินและทัศนคติที่มีต่อคุณ ตลอดจนขนาดของการแบ่งปัน