2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นกระบวนการที่เฉพาะเจาะจงและซับซ้อน ซึ่งประกอบด้วยการประเมินปัจจัยต่างๆ ศึกษาเอกสารและความแตกต่างของทรัพย์สินที่เลือก ความถูกต้องของการเลือกที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับความสะอาดของการทำธุรกรรมและคุณภาพของวัตถุเอง ดังนั้น แต่ละคนควรคิดออกว่าจะมองหาอะไรเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ สำหรับสิ่งนี้ ทรัพย์สิน ผู้ขาย เอกสารที่ได้รับและประวัติของวัตถุจะได้รับการประเมิน
ซื้อเองหรือผ่านคนกลาง
ในขั้นต้น จะตัดสินใจว่าทรัพย์สินจะได้รับการคัดเลือกอย่างอิสระหรือผู้เชี่ยวชาญจะมีส่วนร่วมในเรื่องนี้ หากคุณใช้ความช่วยเหลือจากนายหน้าหรือทนายความ คุณสามารถป้องกันผลกระทบเชิงลบมากมายจากการซื้อกิจการดังกล่าว เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ได้รับการศึกษาอย่างครอบคลุม
ซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองควรซื้ออะไรดี? หากดำเนินการตามขั้นตอนด้วยตัวเอง คุณจะต้องขอเอกสารจำนวนมากสำหรับวัตถุจากผู้ขาย
ถ้าสั่งบริการของคนกลางหรือนายหน้า จากนั้นจะมีการร่างข้อตกลงพิเศษกับเขา โดยให้ความเป็นไปได้ของผลกระทบด้านลบต่างๆ ของการได้มาซึ่งผู้เชี่ยวชาญกำจัดทิ้ง
การเลือกอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นที่ไหน
ซื้ออพาร์ทเมนต์ตั้งแต่แรกต้องมองหาอะไร? เริ่มแรก คุณต้องตอบคำถามสำคัญหลายข้อ:
- การพิจารณาว่าจะซื้อบ้านในตลาดหลักหรือตลาดรอง
- คำนวณจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจะจัดสรร
- ตัดสินใจว่าจะใช้เงินออมของตนเองหรือต้องขอความช่วยเหลือจากธนาคาร
- เลือกจำนวนห้องที่ควรจะเป็น พื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส และควรเลือกสิ่งของในพื้นที่ใดของเมือง
ขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์เหล่านี้ คุณสามารถเลือกอพาร์ทเมนต์ที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อ
ประถมหรือมัธยม?
สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าควรมองหาอะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่หรือในตลาดรอง แต่ละตัวเลือกมีข้อดีข้อเสียซึ่งควรศึกษาให้ดี
| บ้านใหม่ | อพาร์ทเม้นท์ในตลาดรอง | |
| ผลประโยชน์ในการซื้อ | รับประกันความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรม เนื่องจากไม่มีประวัติและเจ้าของเดิม | จัดการดีลทันที |
| บ้านยังใหม่ ไม่ต้องซ่อม เปลี่ยนระบบสื่อสาร หรือดำเนินการที่คล้ายกัน | คุณสามารถเลือกอพาร์ทเมนต์ในย่านใดก็ได้ที่เหมาะสมของเมือง และโดยส่วนใหญ่แล้วจะมีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดี | |
| ราคาถือว่ายอมรับได้ และคุณสามารถประหยัดเงินได้มากถ้าคุณเลือกอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง | มักจะมีการซ่อมที่ดี คุณจึงสามารถย้ายเข้าที่พักได้ทันที | |
| ข้อเสียของการได้มา | หากดำเนินการซื้อผ่าน DDU คุณจะต้องรอสักครู่เพื่อให้วัตถุเสร็จสมบูรณ์ | ความเสี่ยงทางกฎหมายสูง เนื่องจากผู้เยาว์อาจลงทะเบียนในวัตถุหรืออาจมีการเรียกร้องจากบุคคลที่สาม |
| โดยปกติอาคารใหม่จะตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลของเมือง และมักจะไม่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดีเลย | ความเป็นไปได้ที่จะมีหนี้ค่าสาธารณูปโภคหรือยกเครื่องที่เจ้าของใหม่จะต้องชดใช้ | |
| ตัวเลือกที่มีจำหน่ายยังไม่เสร็จ ต้องใช้เงินลงทุนและพยายามปรับปรุงใหม่ | คุณภาพที่อยู่อาศัยอาจแย่ มักจะต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนค่าสาธารณูปโภคราคาแพง | |
| ผู้พัฒนาสามารถล้มละลายได้ ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินทุนอยู่เสมอ | ความสามารถในการติดต่อผู้หลอกลวง |
แต่ละตัวเลือกมีทั้งข้อดีและข้อเสีย หากคุณคิดออกว่าควรมองหาอะไร สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ แล้วมีตัวเลือกใด ๆ ที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้ดีที่สุดอสังหาริมทรัพย์
ความแตกต่างของการซื้ออาคารใหม่
หลายคนชอบที่จะซื้อบ้านใหม่ เพราะมันมีคุณภาพดีกว่าและตั้งอยู่ในพื้นที่ใหม่ ไม่มีปัญหากับผู้เช่าในอดีต และคุณยังมั่นใจได้ว่าจะไม่มีบุคคลที่สามสามารถอ้างสิทธิ์ในวัตถุนี้ได้
ถ้าคุณวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ คุณควรใส่ใจอะไรเพื่อป้องกันผลกระทบด้านลบต่างๆ ในการทำเช่นนี้ กำลังศึกษาชื่อเสียงของผู้พัฒนา ที่ตั้งของอาคารใหม่ วัสดุสำหรับการก่อสร้างวัตถุ ราคาของอพาร์ทเมนท์และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
เลือกผู้สร้าง
ในขั้นต้น คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับผู้พัฒนา โดยเป็นตัวแทนจากบริษัทก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ที่เหมาะสมที่สุดคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างตาม DDU เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดกับการเลือกผู้พัฒนา จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยบางประการ:
- บนเว็บไซต์ของศาลอนุญาโตตุลาการของเมืองใดเมืองหนึ่ง จะตรวจสอบว่ามีการเรียกร้องใดๆ ต่อบริษัทนี้หรือไม่
- ขอแนะนำให้พูดคุยกับผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์รายอื่นๆ ที่ขายโดยองค์กรนี้เพื่อค้นหาปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับที่อยู่อาศัย
- ในไซต์พิเศษบนอินเทอร์เน็ต มีการตรวจสอบบริษัทอย่างละเอียด ซึ่งคุณสามารถค้นหาสถานะทางการเงินขององค์กรได้
- แนะนำให้ไปสถานที่ก่อสร้างหลายๆ ครั้งด้วยตัวเองเพื่อดูว่างานเป็นอย่างไรบ้าง
- คุณต้องไปที่เว็บไซต์ของผู้พัฒนาเพื่อศึกษาข้อมูลทั้งหมดที่นำเสนอ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร และค้นหาข้อเท็จจริงอื่นๆ
- ในโซเชียลเน็ตเวิร์กหรือฟอรัมที่พูดคุยกันเรื่องการก่อสร้างบ้านนั้นเกือบทุกครั้ง และด้วยความช่วยเหลือของไซต์เหล่านี้ คุณจะได้รับข้อมูลสูงสุดเกี่ยวกับอาคาร
ถ้าคุณรู้ว่าควรมองหาอะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง คุณก็วางใจได้ว่าไม่มีปัญหาต่างๆ จากการซื้อกิจการดังกล่าว
พารามิเตอร์ที่สำคัญอื่นๆ
ก่อนซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณควรประเมินจุดสำคัญอื่นๆ:
- พื้นที่ที่สร้างบ้านเนื่องจากควรมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง
- ชั้นที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ และโดยปกติราคาที่ไม่แพงที่สุดคือห้องที่ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งหรือชั้นสุดท้าย
- ความพร้อมใช้งานของระบบทำความร้อนแบบรวมศูนย์หรือแบบอัตโนมัติ และนักพัฒนามักจะติดตั้งหม้อไอน้ำทำความร้อนในแต่ละอพาร์ตเมนต์ ซึ่งช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถควบคุมการให้ความร้อนในพื้นที่ได้อย่างอิสระ
- ถ้าครอบครัวที่มีลูกซื้อบ้าน ก็จำเป็นต้องคำนึงถึงความพร้อมของสนามเด็กเล่น โรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนด้วย เพื่อไม่ให้มีปัญหาในการพัฒนาเด็ก
- วัสดุสำหรับสร้างบ้านเป็นวัสดุโดยประมาณ โดยอพาร์ตเมนต์ในอาคารอิฐเป็นที่นิยมมากที่สุด แต่มีสิ่งของในบ้านแผงจำหน่าย
- จำนวนห้องที่เลือกขึ้นอยู่กับจำนวนสมาชิกในครอบครัว;
- คำนึงถึงเลย์เอาต์ของสถานที่ซึ่งน่าจะสะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัย
ถ้าคุณรู้ว่าควรมองหาอะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนา คุณก็จะได้บ้านที่สะดวกสบายในราคาที่เหมาะสม ในเวลาเดียวกัน คุณสามารถมั่นใจได้ว่าผู้พัฒนาจะไม่ประกาศว่าตนเองล้มละลายหรือใช้แผนการหลอกลวงต่างๆ เพื่อหลอกลวงผู้ถือหุ้น
ซื้อของในตลาดรอง
หลายคนสนใจอพาร์ทเมนท์ในตลาดรอง การซื้อดังกล่าวมีข้อดีหลายประการ ดังนั้น คุณสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดใจ ซึ่งตั้งอยู่ในใจกลางเมือง พร้อมการตกแต่งคุณภาพสูงหรือพารามิเตอร์ที่สำคัญอื่นๆ หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ขายต่อ คุณควรใส่ใจอะไรเพื่อป้องกันการสูญเสียเงินที่อาจเกิดขึ้นได้
ข้อเสียเปรียบหลักคือการทำธุรกรรมสามารถทำได้โดยผู้หลอกลวง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าถูกกฎหมาย ในการดำเนินการนี้ คุณต้องตรวจสอบทรัพย์สิน ผู้ขาย และเอกสารที่โอนมาอย่างถี่ถ้วน
ตรวจสอบข้อเท็จจริงอะไรบ้าง
ในขั้นต้น คุณควรตรวจสอบปัจจัยบางอย่างที่จะช่วยให้คุณเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อได้ หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์มือสอง คุณควรใส่ใจอะไร? มีการตรวจสอบจุดที่แตกต่างกันสำหรับสิ่งนี้:
- แนะนำให้พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยในบ้านที่เลือกเพื่อค้นหาสถานการณ์ตามที่พวกเขาสามารถพูดได้ว่าผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ใกล้เคียงเกะกะหรือท่วมวัตถุที่เลือกอย่างต่อเนื่อง
- ไม่แนะนำให้เลือกอพาร์ทเมนท์ที่ชั้นหนึ่งหรือชั้นสุดท้าย เช่นเดียวกับตัวเลือกหัวมุมถือว่าไม่เหมาะที่จะซื้อ;
- วัตถุที่สร้างไม่เร็วกว่า 10 ปีที่แล้วจะถูกซื้อ เนื่องจากยังถือว่าเป็นของใหม่ แต่ในขณะเดียวกันก็ผ่านการทดสอบ ดังนั้นข้อบกพร่องร้ายแรงทั้งหมดจึงระบุได้ง่าย
ข้อเสียของการซื้อบ้านในตลาดรองรวมถึงตัวเลือกต่างๆ ที่มีราคาสูง
ตรวจเอกสารอะไร
ถ้าคุณวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณควรใส่ใจอะไรเพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมดังกล่าวมีความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย ถือว่าดีที่สุดที่จะขอเอกสารสำคัญจำนวนมากจากผู้ขาย ซึ่งรวมถึง:
- หนังสือเดินทางของผู้ขายซึ่งจะระบุว่าเขาแต่งงานอย่างเป็นทางการหรือไม่และมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือไม่
- รับรองสามีหรือภริยาขาย
- เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เลือก;
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหรือสารสกัดจาก USRN สำหรับวัตถุ;
- เอกสารตามที่ได้รับอพาร์ทเมนต์และสามารถแสดงโดยข้อตกลงการขายและการซื้อใบรับรองมรดกหรือโฉนดของกำนัล
- กระดาษจาก BTI ซึ่งมีรูปแบบที่ถูกต้องของอพาร์ตเมนต์และหากมีการละเมิดก็จำเป็นต้องมีเอกสารยืนยันการพัฒนาขื้นใหม่ถูกกฎหมาย
- ใบรับรองจากบัญชีส่วนตัวที่เปิดไว้สำหรับวัตถุ ซึ่งจะช่วยให้คุณค้นพบความเป็นไปได้การมีหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
- สารสกัดจากหนังสือบ้านที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทะเบียนในที่พัก
ดังนั้น หากคุณคิดไม่ออกว่าจะมองหาอะไรก่อนซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงได้ และการทำธุรกรรมจะสะอาดและปลอดภัยตามกฎหมาย
ตรวจสอบเอกสารอะไรอีกบ้าง
- หากมีข้อตกลงในการซื้อและขายที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว คุณต้องศึกษาอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่ามีข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับวัตถุที่จะขาย
- ขอแนะนำให้ผู้ขายแสดงข้อความย่อจากหนังสือบ้านซึ่งออกโดย Federal Migration Service เนื่องจากมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่เคยพักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ด้วย
- หากบ้านถูกแปรรูป คุณต้องแน่ใจว่าไม่มีใครไม่ถูกรวมอยู่ในสัญญาโดยไม่มีการร่างการปฏิเสธอย่างถูกต้อง เนื่องจากพวกเขามีสิทธิ์ในทรัพย์สิน
- จำเป็นต้องสั่งซื้อสารสกัดเพิ่มเติมจาก USRN ซึ่งแสดงรายการเจ้าของร่วมทั้งหมดของวัตถุ
หากผู้ขายปฏิเสธที่จะโอนเอกสารและข้อมูลบางอย่าง เราสามารถพูดได้ว่าเขามีสิ่งที่จะซ่อน ดังนั้นจึงแนะนำให้ปฏิเสธการซื้อกิจการดังกล่าว
ตรวจสอบคุณภาพอพาร์ทเมนต์
เมื่อซื้อบ้าน สิ่งที่ต้องมองหาและวิธีตรวจสอบอพาร์ตเมนต์เพื่อให้แน่ใจว่าการเข้าซื้อกิจการดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องกับบุคคลใดบุคคลหนึ่งจริงๆ ในการทำเช่นนี้ จะมีการตรวจสอบคุณภาพที่อยู่อาศัยด้วยวิธีต่างๆ:
- สั่งแล้วเอกสารสำหรับวัตถุจาก BTI ซึ่งคุณสามารถตรวจสอบการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย
- เมื่อสื่อสารกับผู้ขาย สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดของเขาเป็นของแท้ ซึ่งขอแนะนำให้ใช้เว็บไซต์ของบริการย้ายข้อมูล เนื่องจากจะสามารถตรวจสอบได้ว่ามีจำนวนเฉพาะหรือไม่ หนังสือเดินทางไม่ถูกต้อง
- ถ้าคนกลางมีส่วนเกี่ยวข้องในการขาย คุณต้องตรวจสอบว่าเขามีหนังสือมอบอำนาจรับรองโดยทนายความหรือไม่
- คุณต้องแน่ใจว่าผู้ขายมีความสามารถ และคุณสามารถตรวจสอบข้อมูลนี้กับเพื่อนบ้านหรือค้นหาข้อมูลจากใบรับรองแพทย์ที่ขอจากบุคคลนั้น
ควรตรวจสอบข้อเท็จจริงทั้งหมดนี้ แต่ถ้าผู้ขายยืนยันที่จะขายทันที คุณต้องระวัง เนื่องจากเขาอาจซ่อนข้อมูลสำคัญต่างๆ
คำแนะนำทางกฎหมาย
เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ทุกคนควรรู้ คำแนะนำจากทนายความที่มีประสบการณ์เป็นมาตรฐานและจำเป็นสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์:
- ควรทำธุรกรรมผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ตรวจสอบทรัพย์สินอย่างระมัดระวัง
- สัญญาบนพื้นฐานของการซื้อวัตถุได้รับการศึกษาในรายละเอียดและควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายและวิธีการชำระเงิน
- คุณไม่จำเป็นต้องตกลงกับความจริงที่ว่าสัญญาระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ถูกประเมินต่ำเกินไป เพื่อให้ผู้ขายสามารถลดจำนวนภาษีได้
- หากต้องการชำระเงินล่วงหน้า จะออกให้ต่อใบเสร็จรับเงินเท่านั้น
- แนะนำให้โอนเงินผ่านเครื่องมือธนาคารพิเศษ ดังนั้นการโอนเงินแบบไม่ใช้เงินสดจึงเหมาะสมที่สุด
การปฏิบัติตามคำแนะนำเหล่านี้เท่านั้นที่สามารถรับประกันความบริสุทธิ์และความปลอดภัยของธุรกรรมได้
สรุป
ดังนั้น การซื้ออพาร์ทเมนต์จึงเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและสำคัญสำหรับทุกคน คุณควรเข้าใจความแตกต่างทั้งหมดอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันผลกระทบด้านลบที่อาจเกิดขึ้น
ควรตรวจสอบเอกสารของผู้ขายรวมถึงอพาร์ตเมนต์ด้วย สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่สามไม่สามารถอ้างสิทธิ์ในวัตถุนี้ และต้องมีความมั่นใจในคุณภาพของที่อยู่อาศัยด้วย เฉพาะภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวเท่านั้นที่คุณสามารถวางใจในการซื้อที่คุ้มค่า
