คำนวณระยะเวลาคืนทุนของเงินลงทุน

2026 ผู้เขียน: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26:20

โครงการลงทุนเกี่ยวข้องกับการลงทุนทรัพยากรทางการเงินจำนวนมาก ภารกิจเริ่มต้นของนักลงทุนคือการกำหนดวัตถุที่น่าสนใจที่สุดสำหรับการฉีดเงินสด ไม่ต้องสงสัยเลยว่ามันจะเป็นองค์กรที่มีระยะเวลาคืนทุนขั้นต่ำ แต่การปฏิบัตินี้ไม่เหมาะสมเสมอไปในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ พิจารณาด้วย:

• รายได้สุทธิและส่วนลด;

• อัตราผลตอบแทนภายใน;

• ดัชนีความสามารถในการทำกำไร

สาระสำคัญของการคำนวณระยะเวลาคืนทุน เพื่อประเมินความเสี่ยงของการลงทุน คำนวณระยะเวลาคืนทุนของการลงทุน ตัวบ่งชี้การประเมินนี้คือช่วงเวลาที่กองทุนที่ลงทุนจะกลับมาเต็มที่และเริ่มทำกำไร คำนวณการคืนทุนของโครงการสามประเภท:

• ง่าย - จากขั้นตอนแรกไปจนถึงผลตอบแทนของการลงทุนทั้งหมด;

• สำหรับระยะเวลาดำเนินการ - ไม่รวมระยะการลงทุน;

• ระยะเวลาคืนทุนที่มีส่วนลด - บรรลุช่วงเวลาแห่งผลตอบแทนของเงินที่ลงทุนโดยคำนึงถึงอัตราลดราคา

อันแรกและอันที่สองจะใช้ถ้าส่วนทุนขั้นสูงมีการกระจายอย่างเท่าเทียมกันในเวลา วิธีการเหล่านี้พิจารณาระยะเวลาคืนทุนเป็นอัตราส่วนของต้นทุนเริ่มต้นต่อรายได้เฉลี่ยต่อปี กล่าวคือ ในการหาระยะเวลาคืนทุนของโครงการ จำเป็นต้องหารเงินลงทุนเริ่มแรกด้วยจำนวนเงินเฉลี่ยต่อปีของรายได้จากโครงการ

วิธีการคำนวณอย่างง่ายไม่ได้คำนึงถึงกระแสเงินสดที่เกินระยะเวลาคืนทุน แต่ช่วยให้คุณสามารถสรุปเกี่ยวกับสภาพคล่องและระดับความเสี่ยงของโครงการได้

ส่วนลด หากรายได้ไม่เท่ากัน ระยะเวลาคืนทุนจะคำนวณโดยคำนึงถึงต้นทุนของเงินที่แตกต่างกันเมื่อเวลาผ่านไป วิธีนี้จะคำนวณระยะเวลาที่ต้องคืนทุนขั้นสูงตามอัตราผลตอบแทนที่วางแผนไว้ การลดราคาคือการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของเงินที่จะได้รับในอนาคต

เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่น่าเชื่อถือ จำเป็นต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ที่วางแผนไว้ ค่าใช้จ่าย การลงทุน ต้นทุนของหนี้สินและอัตราคิดลด วิธีหลังถูกกำหนดได้หลายวิธี:

• ตามต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินทุน;

• ตามอัตราการลงทุนที่ปลอดภัย (ปรับตามปัจจัยเสี่ยงต่างๆ และไม่มี)

• ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงสำหรับทุนเงินกู้;

• ปรับความเสี่ยงและต้นทุนของหนี้;

• ขึ้นอยู่กับอัตราผลตอบแทน (ที่แท้จริง);

• การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ วิธี.

ระยะเวลาส่วนลดการคืนทุนคำนวณตามสูตรที่ปัจจัยส่วนลด จำนวนงวด จำนวนเงินลงทุนเริ่มแรก ตลอดจนรายได้เฉลี่ยต่อปีจากโครงการ เกณฑ์ระยะเวลาคืนทุนช่วยให้คุณสามารถตัดยอดได้มากที่สุด ข้อเสนอที่น่าสงสัยและมีความเสี่ยงในระยะเริ่มแรก ในการพิจารณาวัตถุการลงทุนเพิ่มเติม ขอแนะนำให้ใช้ร่วมกับวิธีอื่นในการพิจารณาความน่าดึงดูด