เช่าอพาร์ทเมนต์ในแต่ละวันมีกำไรหรือไม่: ข้อดีและข้อเสียที่จะเริ่มต้น

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

หลายคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังคิดถึงความเป็นไปได้ในการสร้างรายได้ด้วยการเช่าอพาร์ตเมนต์ บ้านพักสามารถเช่ารายวันหรือระยะยาวก็ได้ บ่อยครั้งเป็นการจัดหาอพาร์ทเมนท์สำหรับวันหรือหลายวันที่เลือก เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันมีกำไรหรือไม่? รายได้ประเภทนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย หากคุณจัดกิจกรรมอย่างเป็นทางการ เตรียมอพาร์ตเมนต์ให้เหมาะสมและหาผู้เช่าโดยใช้วิธีการที่เกี่ยวข้อง ก็จะไม่มีปัญหาในการทำกำไร

อพาร์ทเมนท์สำหรับผู้อยู่อาศัยคืออะไร?

พลเมืองที่มายังเมืองสักสองสามวันมักจะให้ความสนใจกับอพาร์ตเมนต์ที่เสนอให้เช่าในช่วงเวลาสั้นๆ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ พวกเขาดูโฆษณา "เช่าอพาร์ตเมนต์ให้เช่า" ความน่าดึงดูดใจของอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้พักอาศัยในอนาคตนั้นมีข้อดีหลายประการในคราวเดียว:

• ค่าที่พักถูกกว่าการใช้ห้องพักในโรงแรมมาก
• ว่างความสามารถในการหาอพาร์ตเมนต์ในเกือบทุกพื้นที่ของเมืองจึงให้เช่าที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ติดกับสถานที่ที่เหมาะสม
• อพาร์ทเมนท์มักจะมีห้องน้ำและห้องครัวแยกต่างหาก ซึ่งอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยทำอาหารได้ ดังนั้นพวกเขาจึงประหยัดเงินในการไปร้านอาหารจัดเลี้ยง
• ประชาชนทำกิจวัตรประจำวันของตนเอง จึงไม่ขึ้นอยู่กับเวลาเปิดทำการของโรงแรมใดๆ

เนื่องจากคุณสมบัติข้างต้น ทำให้หลายคนสนใจอพาร์ทเมนท์ ไม่ใช่ห้องพักในโรงแรม

ผลประโยชน์เจ้าของ

หลายคนที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจเกี่ยวกับบ้านเช่า ลองคิดดูว่าควรเช่าอพาร์ตเมนต์หรือไม่ กระบวนการนี้มีประโยชน์มากมาย เช่น:

• หากที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในเมืองใหญ่หรือเมืองตากอากาศ คุณจึงมั่นใจได้ว่าลูกค้าจะว่างตลอดเวลา
• ในพื้นที่ขนาดใหญ่ ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ต่อวันถือว่าสูง ดังนั้นบ่อยครั้งกำไรจากกิจกรรมดังกล่าวถึง 90,000 rubles แต่ถ้าอพาร์ตเมนต์ถูกครอบครองบางส่วน ก็สามารถลดลงได้ถึง 20,000 rubles;
• วันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ ซึ่งทำให้มีรายได้เพิ่มขึ้น แต่จะมีนักท่องเที่ยวที่ต้องการเช่าบ้านสักสองสามวันเสมอ
• ควรใช้วิธีนี้ในการหารายได้หากอพาร์ทเมนต์นั้นขาย เพื่อไม่ให้อยู่เฉยๆ ขอแนะนำให้มอบให้แก่ผู้อยู่อาศัยรายวัน;
• เงินที่ได้รับจากผู้เช่าไม่เพียงเพิ่มรายได้ให้กับพลเมืองเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณชำระค่าสาธารณูปโภค ซ่อมแซม หรือรับมือกับค่าใช้จ่ายจำนวนมากอื่นๆ
• ถ้าจำเป็น คุณสามารถปฏิเสธที่จะทำงานเมื่อใดก็ได้ หากคุณต้องการอพาร์ทเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น แต่ถ้ามีผู้เช่าที่ลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวแล้ว ก็มักจะมีปัญหาบางอย่าง ด้วยการขับไล่

ด้วยความช่วยเหลือของพารามิเตอร์ที่เป็นบวกข้างต้น คุณจะเข้าใจได้อย่างง่ายดายว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นทำกำไรได้หรือไม่

ข้อเสียของธุรกิจ

นอกจากนี้ยังมีแง่ลบบางประการในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับวันหรือหลายวัน ซึ่งรวมถึง:

• มีความเป็นไปได้เสมอที่ผู้เช่าจะกลายเป็นคนไร้ยางอายหรือฉ้อฉล ดังนั้นจึงขโมยทรัพย์สินหรือทำลายที่อยู่อาศัย
• บ่อยครั้งมีปัญหากับการส่งมอบวัตถุ ดังนั้นเป็นเวลาหลายวันที่ที่พักอาจว่างเปล่า ซึ่งทำให้รายได้ลดลงอย่างมาก
• ชาวบ้านมักเกเรหรือประพฤติผิดซึ่งนำไปสู่ปัญหากับเพื่อนบ้านที่เรียกตำรวจ จึงมีความขัดแย้งกับการบังคับใช้กฎหมาย

เช่าอพาร์ทเมนต์มีกำไรหรือไม่? กิจกรรมดังกล่าวมีข้อดีที่ปฏิเสธไม่ได้มากมาย แต่ในขณะเดียวกัน ก็มีข้อเสียที่ต้องจำไว้ก่อนที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตเช่นกันโดยไม่มีข้อเสีย

แนวทางที่ถูกต้องในการกิจกรรม

หากคุณเข้าใกล้การส่งมอบบ้านอย่างถูกต้อง คุณสามารถลดความเสี่ยงต่างๆ และเพิ่มผลกำไรได้ วิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์ในแต่ละวัน? สำหรับสิ่งนี้ คำแนะนำและกฎต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณา:

• จำเป็นต้องมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการกับผู้เช่า ซึ่งระบุกฎสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย และยังระบุถึงความรับผิดชอบสำหรับการละเมิดของพวกเขา
• ในกระบวนการย้ายเข้าเป็นพลเมือง มีการดำเนินการยอมรับและโอนซึ่งระบุพารามิเตอร์ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ สภาพทางเทคนิค เฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ สภาพของอุปกรณ์ประปาและข้อเท็จจริงที่สำคัญอื่น ๆ ที่จะ ตรวจสอบหลังจากผู้เช่าตัดสินใจย้ายออก
• กำหนดค่าเช่าที่แน่นอนและระยะเวลาที่ทรัพย์สินถูกครอบครองโดยลูกค้าเฉพาะ

การกระทำดังกล่าวจะหลีกเลี่ยงปัญหาบางอย่าง ขอแนะนำให้อาศัยอยู่ใกล้อพาร์ทเมนต์นี้เลยเพื่อตรวจสอบผู้เช่าหากจำเป็นหรือรีบไปสถานที่ในกรณีที่มีความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน

จะรับเงินสูงสุดได้อย่างไร

เช่าห้องรายวันได้ไหม? กิจกรรมนี้ได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สินเป็นทางการเท่านั้น ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงต้องลงทะเบียนกับ Federal Tax Service ด้วยเหตุนี้ การเลือกผู้ประกอบการแต่ละรายจึงเป็นสิ่งสำคัญ และระบบภาษีแบบง่ายหรือ UTII นั้นเหมาะอย่างยิ่งสำหรับระบอบการปกครองภาษี

เพื่อให้กิจกรรมนำเงินมาให้มากที่สุด ให้คำนึงถึงคำแนะนำต่อไปนี้:

• กำลังดำเนินการแคมเปญโฆษณาที่มีประสิทธิภาพ โดยมีโฆษณา "ฉันจะเช่าอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีคนกลางให้เช่ารายวัน" บนเว็บไซต์โฆษณาต่างๆ หรือในสื่อสิ่งพิมพ์ฟรี
• ราคาเช่าจะถูกเลือกขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ซึ่งรวมถึงที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ การซ่อมแซมที่มีอยู่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ที่จอดรถที่ดีและปัจจัยอื่นๆ
• เมื่อตั้งราคา คุณต้องเน้นที่ต้นทุนของวัตถุที่คล้ายกันในตลาด
• ก่อนเริ่มงาน แนะนำให้ทำการซ่อมคุณภาพสูงและสวยงาม
• แนะนำให้ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าจำนวนมากในที่พักอาศัย เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ และตู้เย็นจึงถือเป็นข้อบังคับ
• ลักษณะของอุปกรณ์ประปาต้องสมบูรณ์แบบ

ขอแนะนำให้สร้างกลุ่มแยกต่างหากบนโซเชียลเน็ตเวิร์กที่จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ ในกรณีนี้ กราฟจะปรากฏโดยตรงในกลุ่มนี้ ทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพสามารถสรุปข้อตกลงกับเจ้าของได้

อพาร์ตเมนต์ไหนกำลังเป็นที่ต้องการ

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายคนสงสัยว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์ในแต่ละวันมีกำไรหรือไม่ ฟอรัมบนอินเทอร์เน็ตช่วยให้คุณได้รับข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากที่สุดจากเจ้าของบ้านและผู้เช่าโดยตรง จากข้อมูลที่มีอยู่ เป็นไปได้ที่จะเข้าใจว่าอพาร์ตเมนต์ใดมีความต้องการสูงสุด ซึ่งรวมถึง:

• เช่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องที่ทำกำไรได้มากที่สุด แต่บ่อยครั้งผู้เช่าต้องการคุณสมบัติสองห้องด้วย
• จำเป็นต้องทิ้งโฆษณาไว้บนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตจำนวนมาก และข้อความจะต้องมีรูปถ่ายจำนวนมากเพื่อให้ผู้เช่าเห็นว่าจะใช้เวลาหนึ่งวันหรือหลายวันในสภาพใด
• ความใส่ใจในการทำความสะอาดคุณภาพสูงนั้นสำคัญไฉน เพราะหากแขกรู้สึกสบายและสบายในอพาร์ตเมนต์ พวกเขาจะแนะนำให้เพื่อนหรือคนอื่นๆ บนอินเทอร์เน็ต
• บ้านสุดหรูเป็นที่ต้องการ แต่ค่าเช่าก็ถือว่าไม่ได้ผลกำไรมากนักเนื่องจากค่าบำรุงรักษาที่สูง

เจ้าของทรัพย์สินหลายรายต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันผ่านเอเจนซี่ ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องใช้เวลาและความพยายามในการหาลูกค้า แต่จำเป็นต้องโอนกำไรบางส่วนไปยังคนกลาง

ที่อยู่อาศัยมีข้อกำหนดอย่างไร

เช่าอพาร์ทเมนต์ในมอสโกมีกำไรไหม ในเมืองใด ๆ กิจกรรมดังกล่าวสามารถสร้างรายได้สูงมากหากเจ้าของทรัพย์สินคำนึงถึงข้อกำหนดบางประการสำหรับอพาร์ตเมนต์ของเขา ซึ่งรวมถึง:

• มีการซ่อมแซมคุณภาพล่วงหน้า เนื่องจากโรงงานต้องปฏิบัติตามมาตรฐานสุขอนามัยมากมาย
• ในที่อยู่อาศัย ต้องซื้อองค์ประกอบต่างๆ เพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบายในอพาร์ตเมนต์ ซึ่งรวมถึงการติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ประปา และองค์ประกอบอื่นๆ
• เมื่อสร้างโฆษณาจำเป็นต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของที่พัก จำนวนห้อง และเฟอร์นิเจอร์ที่มี เพื่อให้ผู้เช่าสามารถประเมินได้ทันทีว่าตัวเลือกนี้เหมาะสมกับความต้องการของพวกเขาหรือไม่
• หากที่อยู่อาศัยมีสภาพย่ำแย่ การใช้งานอาจก่อให้เกิดอันตรายต่อประชาชน ข้อเท็จจริงเหล่านี้จะถูกระบุไว้ในใบรับรองการยอมรับ เพื่อให้ผู้เช่าคำนึงถึงคุณสมบัติดังกล่าวของทรัพย์สินด้วย
• วัตถุที่โอนตามเอกสารต้องระบุเป็นที่อยู่อาศัย

ไม่อนุญาตให้เช่าที่อยู่อาศัยที่มีห้องเอนกประสงค์ ห้องใต้ดินต่างๆ หรือบ้านในชนบท นอกจากนี้ ห้ามมิให้ใช้ที่อยู่อาศัยที่ถูกจับกุมหรือฉุกเฉินเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้

จะเช่าสิ่งของให้เช่าได้อย่างไร

การเช่าอพาร์ทเมนต์ในแต่ละวันจะมีกำไรหรือไม่ เจ้าของบ้านแต่ละคนกำหนดด้วยตัวเอง สำหรับสิ่งนี้ จะคำนึงถึงเมืองที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ขนาดและการซ่อมแซม รวมถึงคุณสมบัติอื่นๆ ที่มีให้ หากเจ้าของตัดสินใจที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทนี้เขาต้องปฏิบัติตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง แบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อเนื่อง:

• ในขั้นต้น การจัดบ้านให้เป็นระเบียบ สำหรับการซ่อมแซมเครื่องสำอาง ซื้อและติดตั้งประปา ซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน
• มีโฆษณาสำหรับการเช่าวัตถุ ซึ่งคุณสามารถใช้หนังสือพิมพ์หรือเว็บไซต์ประกาศต่างๆ บนอินเทอร์เน็ต
• กำหนดราคาที่เหมาะสมต่อวัน;
• หลังเมื่อผู้เช่าตั้งอยู่จะมีการร่างสัญญาเช่าซึ่งระบุช่วงเวลาที่ประชาชนจะใช้ทรัพย์สินตลอดจนการชำระเงินสำหรับการเช่าสิ่งอำนวยความสะดวก
• หลังจากตรวจสอบอพาร์ทเมนท์แล้ว มีการร่างและลงนามในการยอมรับและโอนแล้ว
• มอบกุญแจบ้านให้ผู้เช่า
• หลังจากที่พวกเขาย้ายออก การทำความสะอาดและการซ่อมแซมเล็กน้อยจะดำเนินการในอพาร์ตเมนต์ หากจำเป็น หลังจากนั้นคุณสามารถค้นหาผู้เช่ารายใหม่ได้อีกครั้ง

การค้นหาผู้เช่ากำลังดำเนินอยู่ เพื่อไม่ให้เกิดสถานการณ์ดังกล่าวเมื่ออพาร์ตเมนต์ยังว่าง การเช่าอพาร์ตเมนต์ในมอสโกมีกำไรหรือไม่? หากคุณใช้กระบวนการนี้อย่างจริงจังและมีความรับผิดชอบ คุณจะได้รับรายได้สูงมากโดยใช้ความพยายามและการลงทุนเพียงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องถ่ายสำเนาหนังสือเดินทางของคุณจากผู้เช่า เพื่อที่จะสามารถค้นหาได้ผ่านเจ้าหน้าที่ตำรวจหากจำเป็น

คุณต้องเผชิญกับความเสี่ยงอะไร

เจ้าของบ้านหลายคนสงสัยว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์มีกำไรหรือไม่ แต่อย่าคำนึงถึงความเสี่ยงที่พวกเขาเผชิญ ซึ่งรวมถึง:

• ความยากในการหาลูกค้า และโดยปกติความเสี่ยงดังกล่าวมักเกิดขึ้นในเมืองเล็กๆ เนื่องจากความต้องการห้องชุดสำหรับวันหรือหลายวันถือว่าต่ำ ดังนั้นเจ้าของบ้านมักจะต้องรับมือกับข้อเท็จจริงที่อพาร์ตเมนต์ว่างเปล่า
• ต้องลดราคาโดยลดราคาจากคู่แข่ง
• ค่าเสื่อมราคาค่าซ่อมเครื่องเรือนและเครื่องใช้ในครัวเรือนในอพาร์ตเมนต์เนื่องจากผู้คนจำนวนมากใช้ไอเท็ม พวกเขาจึงล้มเหลวอย่างรวดเร็วและสูญเสียรูปลักษณ์ที่น่าดึงดูด
• โอกาสที่จะพบนักต้มตุ๋นที่จะไม่จ่ายราคาที่ระบุในสัญญาหรือแม้กระทั่งขโมยของมีค่าในอสังหาริมทรัพย์;
• การทะเลาะวิวาทและความขัดแย้งกับเพื่อนบ้านซึ่งมักจะนำไปสู่ปัญหากับการบังคับใช้กฎหมาย
• น้ำท่วมเพื่อนบ้านและมักจะเป็นไปไม่ได้ที่จะกู้คืนจำนวนเงินที่ต้องการเพื่อชดเชยความเสียหายจากผู้เช่าดังนั้นเจ้าของบ้านจึงต้องใช้เงินของตัวเอง

ดังนั้น สัญญาที่มีอำนาจและมีรายละเอียดจึงจำเป็นต้องร่างขึ้นกับผู้เช่า ซึ่งมีความเสี่ยงที่เป็นไปได้ทั้งหมด หากไม่มีโอกาสและเวลาในการค้นหาผู้เช่าอย่างอิสระแนะนำให้ทำสัญญากับหน่วยงานพิเศษ โดยการประเมินความเสี่ยงและความยากลำบากข้างต้น เจ้าของวัตถุแต่ละคนสามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระว่าการเช่าอพาร์ทเมนท์ในแต่ละวันจะทำกำไรได้หรือไม่ การตอบรับจากเจ้าของบ้านส่วนใหญ่เป็นไปในทางบวก แม้ว่ามักจะมีผลกระทบในทางลบ

เตรียมที่อยู่อาศัยอย่างไร

ใครก็ตามที่ตัดสินใจหารายได้ด้วยการเช่าบ้านเป็นเวลาหนึ่งวันหรือหลายวัน สงสัยว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์ในแต่ละวันจะทำกำไรได้หรือไม่ ฟอรัมในหัวข้อนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการทำให้บ้านของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ สำหรับสิ่งนี้ สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมสิ่งของให้พร้อมก่อนเดินทางมาถึง นั่นเป็นเหตุผลที่การกระทำที่ดำเนินการโดยเจ้าของ:

• กำลังซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อย
• ตรวจสอบประสิทธิภาพของระบบประปาและเฟอร์นิเจอร์
• กำลังทำความสะอาดอย่างทั่วถึง;
• อัพเดทสารเคมีในครัวเรือนและผลิตภัณฑ์สุขอนามัยส่วนบุคคล
• กำลังจัดเตียง;
• จัดทำบันทึกระบุกฎการใช้ที่อยู่อาศัย
• กำลังรวบรวมสินค้าคงคลัง

ด้วยการเตรียมตัวอย่างเหมาะสม คุณสามารถลดความเสี่ยงได้

สรุป

บ้านเช่าถือเป็นรายได้รูปแบบหนึ่งสำหรับเจ้าของบ้านหลาย ๆ คน กิจกรรมดังกล่าวมีข้อดีหลายประการ แม้ว่าจะไม่ได้ปราศจากความเสี่ยงก็ตาม

ก่อนส่งมอบสิ่งของให้กับผู้เช่า สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมสิ่งของให้พร้อม ในการทำเช่นนี้จะมีการทำความสะอาดและซื้อเฟอร์นิเจอร์และระบบประปาที่จำเป็น ความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายเป็นทางการโดยการร่างสัญญา