ขายพาร์ทเมนท์อย่างไรให้ถูกวิธีและปลอดภัย?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ตามนายหน้าที่มีประสบการณ์ นี่เป็นหนึ่งในธุรกรรมที่ยากที่สุด น่าเสียดายที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้มีความสัมพันธ์ที่ดีตลอดเวลาที่ทำธุรกรรม บ่อยครั้งที่การทำธุรกรรมมีความซับซ้อนมากขึ้นโดยข้อเท็จจริงที่ว่าหุ้นไม่ได้รับการจัดสรร ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าส่วนแบ่งของเจ้าของคนหนึ่งสิ้นสุดลงที่ใดและการแบ่งปันของอีกคนหนึ่งเริ่มต้นขึ้น

ฉันขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ได้ไหม

ใช่ ข้อตกลงดังกล่าวเป็นไปได้ วันนี้เราจะพยายามหาวิธีทำให้ถูกต้อง ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลหลายคนเป็นเจ้าของนั้นเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง สามารถแชร์หรือแชร์ได้ ส่วนใหญ่คู่สมรสที่ตัดสินใจหย่าร้างจะเป็นเจ้าของร่วมหากได้มาซึ่งทรัพย์สินระหว่างการแต่งงาน หากอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวขายโดยรวมและจำนวนเงินที่คู่สมรสแต่ละคนจะได้รับนั้นตกลงกันล่วงหน้าก็จะไม่มีปัญหา ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งตัดสินใจขายหุ้นก่อนในช่วงเริ่มต้นของการทำธุรกรรม จำเป็นต้องลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้งในการเป็นเจ้าของร่วมและกำหนดว่าหุ้นใดเป็นของเจ้าของร่วม

ตั้งราคา

หลังจากนั้นเจ้าของก็ตั้งราคาส่วนของเขาและเสนอเพื่อแลกกับเจ้าของรายอื่น กฎหมายอนุญาตให้หาผู้ซื้อภายนอกได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของร่วมปฏิเสธที่จะซื้อเท่านั้น ผู้ขายต้องแจ้งความประสงค์ที่จะขายหุ้นให้เจ้าของร่วมทราบเป็นลายลักษณ์อักษร หากภายในหนึ่งเดือนผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมที่เสนอปฏิเสธที่จะซื้อ จากนั้นสามสิบวันหลังจากส่งการแจ้งเตือน หุ้นอาจถูกขายให้กับบุคคลภายนอก

นายหน้ารู้ดีว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจากการซื้อเจ้าของร่วม แต่บ่อยครั้งเป็นเรื่องยากมากที่จะส่งมอบหนังสือแจ้งการขายให้กับเจ้าของร่วม หลายคนพยายามอย่างเต็มที่ที่จะปฏิเสธที่จะรับหนังสือแจ้ง

เมื่อไรไม่ต้องแจ้งเจ้าของร่วม

หากผู้ถือหุ้น "ให้" หุ้นตามกฎหมายแก่บุคคลภายนอกโดยสมบูรณ์ เขาอาจไม่แจ้งให้เจ้าของร่วมทราบถึงเจตนาของเขา ในกรณีนี้ ข้อตกลงการบริจาคจะถูกร่างขึ้นโดยทนายความ และเงินจะถูกโอนผ่านเซลล์ของธนาคาร แต่ผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมดังกล่าวควรเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าสามารถถูกท้าทายในศาลได้

หลักประกัน

เป็นไปได้ที่จะขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์โดยใช้แผนจำนำ ในกรณีนี้ ผู้ซื้อจะโอนเงินไปยังผู้ขายตามเกณฑ์การชำระคืนเพื่อแลกกับส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์จากนั้นจะมีการลงนามในข้อตกลงการล่าถอย เงินยังคงอยู่กับผู้ขาย และส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์จะตกเป็นของผู้รับจำนอง

ขายอพาร์ทเม้นท์ให้ญาติพี่น้อง

ในสมัยของเรา ทางเลือกที่เป็นไปได้ต่อไปนี้สำหรับการโอนหุ้นในอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องปกติมากที่สุด:

• มรดก;
• ซื้อและขาย;
• เช่า;
• ของขวัญ

เพื่อขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์อย่างเร่งด่วน จำเป็นต้องลดราคาจริงลงอย่างมาก ในกรณีนี้ คุณสามารถหาผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็วในหมู่ญาติหรือด้านข้าง

จากข้างบนนี้ เป็นไปได้ที่จะขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ แม้ว่ากระบวนการนี้จะค่อนข้างซับซ้อน