2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
บริษัทจัดการเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ กิจกรรมประเภทนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัทจัดการทำงานอย่างไร? วันนี้มันทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ รายการงานมักจะรวมถึงการดำเนินงานและการบำรุงรักษา (ด้านเทคนิคและสุขอนามัย) ของบ้านเหล่านี้ จนถึงปัจจุบัน บริษัทจัดการหมายถึงบริษัทประเภทนี้ทั้งหมดโดยไม่แบ่งตามพื้นที่และประเภทของกิจกรรม หากคุณต้องการเข้าใจวิธีการรู้จักบริษัทจัดการ คุณควรจำไว้ว่าจุดประสงค์ของบริษัทคือการรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ในระดับสูง เช่นเดียวกับการดูแลสภาพทางเทคนิคของบริษัทเหล่านั้น
UC จากมุมมองที่ต่างกันคืออะไร
ถ้าเราพูดถึงบริษัทจัดการจากมุมมองของรหัสที่อยู่อาศัย มันจะเป็นทั้งองค์กรที่จัดการอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในบ้าน แต่ถ้ามีข้อตกลงค่าตอบแทนพิเศษกับผู้เช่าของพวกเขาเท่านั้น นั่นคือสหราชอาณาจักรคือบริษัทอื่นที่อยู่ในรายชื่อผู้บริหาร พร้อมด้วย HOA, MKD และอื่นๆ
ถ้าเราพูดถึงมุมมองขององค์กร คำนี้จะถูกนำเสนอแตกต่างออกไปเล็กน้อย สหราชอาณาจักรในกรณีนี้เป็นเพียงตัวกลางระหว่าง MKD กับผู้ที่ดูแลและให้บริการ MKD
จากมุมมองทางเศรษฐกิจ บริษัทจัดการคือบริษัทที่สะสมเงินใน MKD และใช้จ่ายในการซ่อมแซม การดำเนินงาน และการบำรุงรักษาบ้าน
บริษัทจัดการมีกี่ประเภท
- บริษัทที่ดำเนินการดำเนินการในขอบเขตที่ละเอียดยิ่งขึ้นในหน้าที่การปฏิบัติงานได้อย่างแม่นยำ รักษาส่วนทางเทคนิคและสุขาภิบาลของบ้านตามข้อตกลงที่ร่างขึ้นซึ่งลงนามกับเจ้าของ (ถ้าเจ้าของจัดการ) กับ บริษัท จัดการ (หาก บริษัท จัดการจัดการ) หรือกับสมาคมเจ้าของบ้าน (ถ้า ห้างหุ้นส่วนนี้จัดการ)
- บริษัทจัดการดำเนินการเฉพาะในหน้าที่การจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น กล่าวคือ ไม่มีส่วนประกอบทางเทคนิคและสุขาภิบาล จะไม่รับผิดชอบต่อค่าสาธารณูปโภค เพื่อให้บริการเหล่านี้ได้สำเร็จ บริษัทจัดการได้ลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับบริษัทอื่น
- บริษัทลูกผสมไม่เพียงแต่บริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรักษาสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยที่ดีอีกด้วย
บริษัทจัดการแรกๆก่อตั้งมาอย่างไร
ย้อนกลับไปในปี พ.ศ. 2464 ได้มีการก่อตั้งสมาคมการเคหะที่เรียกว่าการจัดการอาคารเทศบาลส่วนใหญ่ ในความเป็นจริงพวกเขาเป็นผู้บุกเบิกการจัดการที่อยู่อาศัย สิบห้าปีต่อมา อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ (90%) ได้รับการจัดการโดยพันธมิตรเหล่านี้ บริษัทจัดการสมัยใหม่ปรากฏขึ้นค่อนข้างไม่นาน (ในปี 2548) และถูกเรียกว่าองค์กร
เปิดบริษัทจัดการ
เนื่องจากกฎหมายว่าด้วยความเป็นไปได้ในการเลือกรูปแบบการจัดการการเป็นเจ้าของบ้านได้รับการอนุมัติในรัสเซียในปี 2549 บริษัทจัดการเอกชนจึงได้รับความนิยมอย่างมาก วันนี้ ผู้คนจำนวนมากขึ้นต้องการทราบวิธีการเปิดบริษัทจัดการ เพราะไม่เพียงแต่จะทำกำไรได้มากเท่านั้น แต่ยังไม่ได้มีการแข่งขันสูงอีกด้วย
ขั้นตอนการเปิดสหราชอาณาจักร
- หากคุณสนใจที่จะสร้างบริษัทจัดการ คุณต้องลงทะเบียนในรูปแบบของ CJSC หรือ LLC นอกจากนี้ คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตที่สำคัญหลายประการ ซึ่งบริษัทของคุณจะสามารถจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ จำไว้ว่าคุณจะต้องติดต่อกับเจ้าหน้าที่และโครงสร้างการบริหารต่างๆ เสมอ เพื่อรับสัญญาและเอกสารที่เกี่ยวข้อง
-
ตามกฎแล้ว ทางที่ดีควรเปิดสำนักงานให้กับบริษัทจัดการในบ้านที่คุณจะจัดการ ในการสร้างบรรยากาศในการทำงาน คุณต้องวางสายโทรศัพท์ ติดตั้งอุปกรณ์ที่เหมาะสม
วิธีสร้างบริษัทจัดการ - ถ้าคุณไม่รู้จักการจัดการบริษัทจัดการล่ะก็ที่นี่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำเกี่ยวกับการจัดหาอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับคนงาน นอกจากนี้ จำเป็นต้องจ้างวิศวกรที่เข้าใจวิธีใช้งานอาคารที่พักอาศัยอย่างเหมาะสม พนักงานส่วนใหญ่ต้องได้รับการรับรอง แม้ว่าผู้มอบหมายงานและภารโรงอาจเป็นผู้เชี่ยวชาญทั่วไป งานของผู้มอบหมายงานควรเป็นกะ และคุณควรดูแลเรื่องนี้ตลอดเวลา
- อย่าคาดหวังให้บริษัทของคุณไปถึงบ้านหลายหลังพร้อมกัน แล้วจะบริหารจัดการบริษัทจัดการอย่างไร? ก่อนอื่นคุณต้องเริ่มต้นด้วยบ้านหลังหนึ่ง ในเวลาเดียวกัน หากคุณทำงานอย่างมีสติ การวิจารณ์ที่ดีจากผู้เช่าเกี่ยวกับคุณก็คือการโฆษณาที่ดีที่สุดและไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ จากนั้นคุณสามารถขยายได้ในอนาคต
จดทะเบียนบริษัทจัดการอย่างไร
- ก่อนอื่น คุณต้องรู้ว่าไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนเริ่มต้นในการลงทะเบียนประมวลกฎหมายอาญา คุณสามารถบริจาคทุนจดทะเบียนในรูปแบบของทรัพย์สินของคุณ (ไม่เกิน 20,000)
- การจดทะเบียนของรัฐต้องใช้เอกสารหลายฉบับเพื่อลงนามโดยผู้ก่อตั้ง ในกรณีที่ก่อตั้งบริษัทจัดการโดยผู้ก่อตั้งเพียงคนเดียว จะต้องจดทะเบียนเป็น LLC
- ในกล่องเอกสาร ควรเพิ่มหนังสือค้ำประกันจากบุคคลที่เคยเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานบริษัทของคุณ ที่นั่นคุณต้องระบุว่าสถานที่นั้นถูกย้ายเพื่อสร้างคณะผู้บริหาร นอกจากนี้ยังควรเพิ่มสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ หากคุณกำลังเช่าพื้นที่ คุณต้องเพิ่มสำเนาสัญญาเช่า
- ใบสมัครต้องได้รับการรับรอง ในเวลาเดียวกัน คุณจะต้องเปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์หรือกระแสรายวันและใส่ทุนจดทะเบียนครึ่งหนึ่งลงไป ภายในหนึ่งปีคุณจะต้องจ่ายส่วนที่สอง
- การคิดอย่างรอบคอบเกี่ยวกับที่อยู่ทางกฎหมายเป็นสิ่งสำคัญมาก เฉพาะในกรณีนี้คุณจะไม่คิดถึงวิธีจัดการบริษัทจัดการ
การจัดการประมวลกฎหมายอาญา
จะจัดการบริษัทจัดการตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้อย่างไร? บริษัทจัดการควรทำงานประสานการดำเนินการกับสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ มีการลงนามในลักษณะที่บริษัทดังกล่าวดำเนินการบ้านในช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น
วันนี้ การก่อตั้งบริษัทจัดการถือเป็นวิธีที่นิยมใช้กันทั่วไปในการรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ให้มีระเบียบและสะอาด เช่นเดียวกับการตรวจสอบลักษณะทางเทคนิคและสุขอนามัยของอาคาร หากการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกครอบครองโดยบริษัทจัดการ บริษัทจะต้องลงนามในข้อตกลงกับเจ้าของสถานที่แต่ละรายในอาคารนี้ นอกจากนี้ เจ้าของยังได้รับคะแนนเสียงร้อยละห้าสิบเมื่อตัดสินใจเรื่องสำคัญที่เกี่ยวข้องกับบ้าน
ฉันซื้อบริษัทจัดการได้ไหม
แน่นอน เป็นไปได้ถ้าคุณไม่ต้องการที่จะเริ่มต้นสิ่งทั้งหมดตั้งแต่ต้น แต่เพื่อให้ทุกอย่างราบรื่น คุณต้องจำกฎสำคัญสองสามข้อ:
- มากศึกษาเอกสารทั้งหมดของการได้มาในอนาคตอย่างรอบคอบ สิ่งสำคัญคือต้องเชิญผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ รวมทั้งทนายความ เข้าร่วมการสอบ
- ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการมีอยู่หรือไม่มีเงินทุนของบริษัทเอง
- ต้องเตรียมเอกสารให้พนักงานบริษัทจัดการ
- ตรวจสอบว่าคุณมีเอกสารภายในที่จำเป็นทั้งหมดหรือไม่
