ค่าคอมมิชชั่นเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร? คุณสมบัติของการชำระเงิน การชำระหนี้ และการค้ำประกัน

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ใครที่อยากเช่าบ้านแบบมีประกันก็สมัครตัวแทนพิเศษได้เลย นายหน้ามักจะทำหน้าที่เป็นตัวนำในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แน่นอน บริการของเขาไม่ฟรี เรามาลองคิดกันว่าค่าคอมมิชชันคืออะไรเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ จ่ายอย่างไรและรับประกันอะไร

แนวคิดพื้นฐาน

ค่าคอมมิชชั่นเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร? นี่เป็นค่าตอบแทนปกติสำหรับบริการที่กระทำโดยตัวกลาง กล่าวคือ นายหน้า มักจะรวมถึง:

• การเลือกตัวเลือกตามความต้องการของผู้เช่า;
• นำเสนอวัตถุที่เลือก บ่อยที่สุดบนเว็บไซต์;
• การเจรจากับเจ้าของทรัพย์สิน (หรือตัวแทนทางกฎหมายของเขา);
• สรุปข้อตกลงร่วมกับนายจ้างโดยตรง

นอกจากนี้ นายหน้าจะช่วยคุณประเมินข้อดีและชี้ให้เห็นข้อบกพร่องของแต่ละตัวเลือกเสมอ บอกวิธีตรวจสอบความสามารถในการให้บริการอุปกรณ์ทางเทคนิค และเหตุผลหลักในการจ่ายเงินให้กับนายหน้าก็คือการประหยัดเวลาและเงินจำนวนมหาศาล ซึ่งมักจะสูญเปล่าเมื่อคุณค้นหาด้วยตัวเอง

เราจะแยกแยะ

จากข้างต้น จะเห็นได้ชัดว่าค่าคอมมิชชั่นคืออะไรเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ นี่คือจำนวนเงินที่จ่ายครั้งเดียวเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่สับสนกับค่าเช่ารายเดือน รางวัลนี้มีสองประเภท:

1. เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์. ในกรณีนี้ ลูกค้าจะได้รับสิทธิ์ในการพำนักเป็นเงินก้อน
2. เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์. เจ้าของสถานที่เป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่น

ทั้งครั้งแรกและครั้งที่สอง จำนวนเงินรวมการร่างและการลงนามข้อตกลงทวิภาคี

ประกันตัวต่างกันอย่างไร

แนวคิดนี้ยังทำให้คนที่ไม่รู้ความซับซ้อนของการทำธุรกรรมกฎหมายแพ่งสับสนอีกด้วย ดังนั้นจึงควรสังเกตว่าเงินมัดจำและค่าคอมมิชชั่นเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นแนวคิดที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง หากสิ่งแรกเป็นค่าตอบแทนให้กับนายหน้าสำหรับงานของเขา เงินมัดจำคือจำนวนเงินที่เจ้าของกำหนดซึ่งรับประกันความเรียบร้อยและความปลอดภัยของทรัพย์สินในสถานที่เช่า หลักประกันมีหลายรูปแบบ ตัวอย่างเช่น เจ้าของต้องชำระเงินสำหรับเดือนแรกของการใช้ทรัพย์สินและสำหรับเดือนสุดท้ายก่อนที่จะย้ายเข้า นั่นคือการจำนำเป็นประกันประเภทหนึ่งที่มอบให้กับเจ้าของเท่านั้น ตัวกลางการทำธุรกรรมไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับเงินประกัน

ใครจ่าย

นานๆทีประเพณีที่ไม่สั่นคลอนที่จัดตั้งขึ้น ค่าคอมมิชชั่นสำหรับบริการที่มอบให้โดยนายหน้าจะจ่ายโดยผู้เช่าทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมนี้เรียกอย่างไม่เป็นทางการว่า "ลดลง" (นั่นคือสิ่งที่ค่าคอมมิชชั่น 50 หมายถึงเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์) กฎนี้ใช้ได้กับสถานที่ในหมวดราคาต่ำและค่าเฉลี่ยบางส่วนในตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง

สำหรับอสังหาริมทรัพย์หรูหราที่มีค่าเช่าค่อนข้างสูง ค่าคอมมิชชั่นทั้งหมด (เรียกว่า "เพิ่มขึ้น") จะถูกเรียกเก็บจากเจ้าของสถานที่ เพราะส่วนใหญ่จะเกี่ยวกับธุรกิจ นั่นคือ ไม่เพียงแต่ให้เช่าที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในอาคารใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริษัท โรงงาน สถานประกอบการ (หัวข้อสำหรับการทำธุรกิจ)

ในกรณีที่หายากที่สุด ตามข้อตกลงก่อนหน้านี้ ค่าตอบแทนจะถูกแบ่งปันอย่างเท่าเทียมกันระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

ราคาออก

ค่าคอมมิชชั่นสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์หมายความว่าอย่างไร เราได้ตัดสินใจแล้ว ขนาดของมันคืออะไร? ตามกฎที่ไม่ได้พูด ค่าตอบแทนจะขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่กำหนดและประเภทของธุรกรรมที่สรุป โดยทั่วไปจะรวมถึงจำนวนเงินสำหรับการมีส่วนร่วมของพันธมิตรตัวแทน กรณีการเพิ่มจำนวนค่าตอบแทนสำหรับตัวเลือกสภาพคล่องโดยเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกได้กลายเป็นเรื่องบ่อยมากขึ้น

ดังนั้น ค่าคอมมิชชั่นอาจแตกต่างกันไประหว่าง 50-100% ของจำนวนเงิน

บางครั้งนายหน้าก็ให้ส่วนลด ตัวอย่างเช่น หากลูกค้ายอมรับตัวเลือกที่เสนอครั้งแรก สำหรับคำถามเกี่ยวกับวิธีการคำนวณค่าคอมมิชชั่นเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ไม่มีหน่วยงานใดให้คำตอบที่สมเหตุสมผล มีองค์ประกอบมากเกินไปและที่สำคัญที่สุดคือส่วนบุคคลดอกเบี้ยของนายหน้า

กฎการจ่ายเงิน

มักจะเขียนไว้ในข้อตกลงระหว่างนายหน้ากับลูกค้า ได้กำหนดขั้นตอนในการรับค่าตอบแทนจากหน่วยงาน การชำระเงินโดยตรงจะต้องเกิดขึ้นหลังจากลงนามในข้อตกลงและมอบกุญแจให้กับสถานที่

ไม่มีแผนการผ่อนชำระสำหรับการจ่ายค่าคอมมิชชั่นเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ (ดูด้านบนว่ามันคืออะไร) ชัดเจนตรงเวลาและครบถ้วน

ที่นี่ ฉันต้องการทราบว่าเอเจนซี่ที่มีชื่อเสียงที่มั่นคงและได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจะไม่มีวันต้องจ่ายค่าตอบแทนก่อนลงนามในสัญญา หากสถานการณ์นี้เกิดขึ้นกะทันหัน เป็นไปได้มากว่าพวกเขาคือนักต้มตุ๋น

เอกสารที่ต้องใช้

เพื่อยืนยันความจริงจังของความตั้งใจ เจ้าของสถานที่ต้องจัดเตรียม:

• เอกสารแสดงตัว;
• ความยินยอมของผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนทั้งหมด (ถ้ามี) เป็นลายลักษณ์อักษรในรูปแบบเฉพาะและรับรอง;
• ใบรับรองจากบริษัทจัดการ/zhek เกี่ยวกับผู้ที่ลงทะเบียนตามที่อยู่นี้หรือสารสกัดจากหนังสือประจำบ้าน;
• สัญญาเช่า (หากสถานที่ไม่แปรรูป);
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ/ของขวัญหรือข้อตกลงการขาย

ตามเอกสารที่ส่งมา จะมีการร่างสัญญาเช่า หลังจากลงนามซึ่งค่าคอมมิชชั่นของลูกค้าจะจ่ายเมื่อเช่าอพาร์ทเมนท์ (ดูด้านบนว่าคืออะไร)

เซ็นสัญญา

สิ่งแรกที่ควรทราบ ข้อตกลงควรเรียกว่าสัญญาสัญญาเช่าไม่ว่ากรณีใด ๆ ไม่ใช่สัญญาเช่า ตามกฎหมายของรัสเซีย มีเพียงสัญญาเช่าที่ให้สิทธิ์ผู้เช่าใช้สถานที่เช่า

การลงนามในสัญญาแบบไตรภาคีจะรับรู้ธุรกรรมโดยอัตโนมัติว่าถูกกฎหมาย กล่าวคือมีการลงนามโดยบุคคลสามคน ได้แก่ ผู้เช่า เจ้าของสถานที่ และนายหน้า นอกจากนี้ ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับคู่สัญญาที่จะลงนาม ตลอดจนข้อกำหนดและเงื่อนไขอื่นๆ

ประเด็นหลัก

เอกสารที่ร่างอย่างถูกต้องควรมี:

• คำอธิบายแบบเต็มและชื่อข้อตกลง;
• ข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้ลงนามแต่ละราย
• จำนวนเงินที่ชำระและขั้นตอนการชำระเงิน;
• ลักษณะของสถานที่ที่จะเช่า: ที่อยู่ พื้นที่ ฯลฯ;
• สิทธิและความรับผิดชอบของแต่ละฝ่าย;
• เงื่อนไขการชำระเงินค่าสาธารณูปโภค
• สถานการณ์การยกเลิกสัญญา

ตามข้อตกลงของคู่สัญญาในข้อตกลง สามารถเพิ่มรายการที่จำเป็นลงไปได้ ตัวอย่างเช่น:

• ข้อกำหนดสำหรับการชำระค่าเช่ารายเดือนที่ไม่เปลี่ยนแปลง
• สินค้าคงคลังของทรัพย์สิน;
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในความเสียหายที่เกิดขึ้น;
• จุดโทษ;
• เหตุผลและหลักเกณฑ์ในการยุติความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น
• สัตว์เลี้ยงสามารถอยู่ในห้องเช่าได้
• ข้อห้ามในการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังบุคคลที่สาม
• ระงับข้อพิพาท ฯลฯ

ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไปลายเซ็นไตรภาคี และหลังจากนั้นตามกฎจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์

หากสัญญามีอายุน้อยกว่าหนึ่งปี คุณไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน และหากไม่ระบุวันที่สิ้นสุดสัญญาจะถือว่ามีอายุห้าปีโดยอัตโนมัติ

นายหน้าต้องรับผิดชอบ

ค่าคอมมิชชั่นเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คิดออก และคนที่รู้งานของเขาและรับผิดชอบในเรื่องนี้ก็ไม่เสียใจที่ต้องจ่ายเงิน ดังนั้นเมื่อต้องติดต่อคนกลาง คุณจำเป็นต้องรู้ว่าเขารับผิดชอบอะไร

ก่อนอื่น มันเป็นตัวเลือกตามพารามิเตอร์ที่ลูกค้ากำหนดและร่างข้อตกลง นอกจากนี้ นายหน้าอาจเสนอให้ลงนามในสัญญาเสริมสำหรับการเลือกสถานที่ที่ตรงตามข้อกำหนดที่เหมาะสมที่สุด เอกสารนี้ให้สิทธิ์ผู้เช่าในกรณีที่มีความคลาดเคลื่อนหรือทำงานผิดพลาดในการติดต่อตัวแทนที่ทำงานร่วมกับเขาและต้องการเลือกตัวเลือกอื่น ยิ่งกว่านั้น บริการนี้จะไม่จ่ายอีกต่อไป

ผลที่ตามมาคือ การจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ (ซึ่งหมายถึง ดูด้านบน) รับรองความถูกต้องของการทำธุรกรรม

พยายามประหยัดเงิน

ในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน หลายคนไม่ต้องการจ่ายเงินมากเกินไป นั่นคือ พวกเขาไม่ต้องการจ่ายค่างานของนายหน้า แต่ในกรณีนี้ คุณไม่เพียงแค่ต้องค้นหา ดาวน์โหลด และกรอกแบบฟอร์มสำหรับสถานที่จ้างงานอย่างถูกต้องเท่านั้น มีความแตกต่างเล็ก ๆ น้อย ๆ มากมายที่คนที่ไม่รู้ก็ไม่สามารถรู้ได้ นอกจากนี้ยังมีนักต้มตุ๋นจำนวนมากในพื้นที่นี้

บ่อยครั้งที่สิ่งที่เรียกว่าเจ้าของให้ประกันผู้เช่าในสิทธิ์ของเขาในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น ต่อมา อาจกลายเป็นว่านี่เป็นเพียงญาติที่ไร้ยางอายที่ไม่ได้รับความยินยอมซ้ำซากจำเจต่อสถานที่เช่า มันเกิดขึ้นที่เลวร้ายยิ่ง การชำระเงินล่วงหน้า ค่าคอมมิชชั่นสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ (ซึ่งหมายถึงดูด้านบน) และเงินมัดจำได้ดำเนินการไปแล้วสำหรับสถานที่ที่เช่า แต่ไม่สามารถย้ายเข้าได้: มีบ้านอยู่แล้ว และตัวอย่างที่ให้มาก็ไม่ได้เลวร้ายที่สุด

เอกสารเองก็ยากที่จะรวบรวมด้วยตัวเอง นี่เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างละเอียดถี่ถ้วน: นอกเหนือจากประเด็นหลักในข้อตกลงแล้ว คุณต้องระบุรายละเอียดเกี่ยวกับสิทธิ์และภาระผูกพันของคู่สัญญา ขั้นตอนการชำระเงิน ฯลฯ นอกจากนี้ ความคลุมเครือใดๆ ก็ตามอาจทำให้ผู้เข้าร่วมที่ไร้ยางอายในการทำธุรกรรมมีโอกาสที่จะเปลี่ยนความหมายของสิ่งที่เขียนและตีความในแบบของพวกเขาเอง

แม้ว่าจะมีข้อดีในการปฏิเสธบริการของนายหน้า ค่าคอมมิชชั่นของเอเจนซี่เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม นั่นคือ โดยตรง: เจ้าของ - ผู้เช่า จะไม่เกิน 60%

ระวัง

ข้อตกลงใดๆ ที่คุณทำกับเอเจนซี่ควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบก่อนลงนาม ตัวอย่างเช่น อาจเกิดขึ้นได้ว่าเจ้าของกลายเป็นหุ่นเชิดหรือองค์กรเองมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมที่ไม่ซื่อสัตย์ ด้วยการพัฒนาของเหตุการณ์นี้ ค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายไปแล้วในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญากะทันหันจะไม่ถูกส่งกลับ แต่ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันสามารถขอคืนได้ (หากจำเป็น แม้กระทั่งทางศาล)

ให้ความสนใจกับส่วน "ประเภทการเป็นเจ้าของ" ในเอกสารที่เกี่ยวข้อง ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าคือการเขียน "ทรัพย์สิน" ตามกฎหมายหมายถึงสิ่งเดียวเท่านั้น: ทรัพย์สินไม่ได้แบ่งออกเป็นหุ้นและมีเจ้าของคนเดียว หากสถานการณ์แตกต่างออกไป ก็มีความเป็นไปได้ที่จะถูกดำเนินคดีและปัญหาอื่นๆ จากเจ้าของสถานที่คนอื่นๆ สำหรับการประกันภัย คุณสามารถกำหนดให้นายหน้าต้องร่างและลงนามในข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในส่วนทุน

ความแตกต่างที่น่าสนใจอีกอย่างคือค่าคอมมิชชั่นที่ซ่อนอยู่ ตัวแทนที่ชาญฉลาดสำหรับลูกค้าที่มองไม่เห็นจะรวมค่าตอบแทนไว้ในต้นทุนของการทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่น ค่าตอบแทนของนายหน้า "เงียบ" บวกกับจำนวนเงินฝากที่กำหนดไว้ (ในกรณีนี้ไม่มีใครอาย เพิ่ม 100%) เป็นผลให้ "ทุกคนมีความสุข": เจ้าของได้รับเงินมัดจำ, หน่วยงานได้รับดอกเบี้ยและนายจ้างจ่ายให้ทุกอย่าง

ในสถานการณ์ที่ตัวแทนต้องการรับเงินสำหรับงานของเขาจากทั้งสองฝ่ายและนายจ้างตกลง ควรร่างสัญญาสองฉบับ อย่างแรกเกี่ยวกับการเช่าห้อง (พร้อมลายเซ็นของเจ้าของบ้านและเจ้าของ) อย่างที่สองคือระหว่างหน่วยงานและผู้ให้เช่าทรัพย์สิน หลังตามคำขอของผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท สามารถเรียกได้ว่าเป็นข้อตกลงการค้นหาเกี่ยวกับการให้บริการ ฯลฯ แต่สาระสำคัญจะเหมือนกัน - เพื่อให้บริการสำหรับการเลือกตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ตามพารามิเตอร์ที่ระบุ เพื่อที่จะสรุปข้อตกลงการจ้างงาน รายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดนี้ควรเขียนไว้ในเอกสาร

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับช่วงเวลาที่บริการจะเป็นที่รู้จักสมบูรณ์. เนื่องจากผู้เช่าคาดหวังว่าการทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ (ผลลัพธ์สุดท้าย) เป็นการลงนามในสัญญาเช่า จึงอยู่ในความสนใจของเขาที่จะระบุในเอกสารว่าบริการของหน่วยงานได้รับการยอมรับตามที่แสดงผลตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงนามในสัญญาเช่าด้วย เจ้าของโดยตรงของสถานที่ มิฉะนั้นนายจ้างอาจพบว่าตัวเองอยู่ระหว่างสวรรค์และโลก: ภาระผูกพันในการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับบริการของนายหน้าได้มาถึงแล้วและสัญญายังไม่สรุปไม่มีแม้แต่การรับประกันว่าจะเป็นเช่นนั้นเลย

การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดเป็นสิ่งสำคัญเท่าเทียมกันในสัญญาที่สรุปไว้ด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้เช่า ในกรณีนี้ หน่วยงานมีหน้าที่รับประกันและไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติมเพื่อให้บริการที่สองและค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสม

โพสต์สคริปต์

หน่วยงานที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์ที่มั่นคงจัดทำเอกสารและจ่ายค่าตอบแทนให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานทั้งหมดของกฎหมายรัสเซีย ซึ่งรับประกันความสมบูรณ์ของการทำธุรกรรม ดังนั้นกฎหลักของผู้เช่าคือไม่ต้องชำระเงินล่วงหน้า!