ฉันควรขายอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้หรือไม่ ฉันควรขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 หรือไม่

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ฉันควรขายอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้หรือไม่ แน่นอนว่าปัญหานี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากในประเทศอันกว้างใหญ่ของเรากังวล ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง วิกฤตเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนของความตั้งใจของผู้ซื้อที่จะแบ่งเงินออมเพื่อซื้อบ้านเป็นปัจจัยที่ทำให้คนขายอพาร์ตเมนต์ตกตะลึงในปัจจุบัน อันเป็นผลมาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ "กำลังเข้าสู่จังหวะเวลา"

ควรเน้นว่าขณะนี้ไม่มีข้อเสนอ "ราคาถูก" และให้ผลกำไรสำหรับการขายคณะนักร้องประสานเสียง และสิ่งที่ "ลดราคา" อย่างมีนัยสำคัญไม่ได้เป็นที่ต้องการส่วนใหญ่

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์

หากคุณกังวลอย่างจริงจังว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้หรือไม่ ให้รู้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ "ดี" ส่วนใหญ่ไม่รีบร้อนที่จะต่อรองกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์ที่ราคาสูงเกินไปยังคงลดราคาอยู่ ซึ่งอาจนำไปสู่การฟื้นตัวในตลาดโดยรวมในที่สุด

กำไรหรือไม่

ฉันควรขายทรัพย์สินของฉันหรือไม่ ตอนนี้ปี 2015 แล้ว คำถามนี้จึงมีความเกี่ยวข้องมาก

เจ้าของอพาร์ทเมนท์บางท่านขายประกาศอย่างกล้าหาญ:“กลับมาหาคุณในอีกหกเดือน และบางทีฉันอาจจะตัดสินใจขั้นสุดท้าย” อะไรกำหนดพฤติกรรมเช่นนี้? แน่นอน พวกเขาทะนุถนอมความหวังที่อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาจะขึ้นราคาหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง

คำถามที่ว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้เป็นประเด็นที่นักลงทุนกังวลเป็นพิเศษหรือไม่ แน่นอนว่าพวกเขาถูกบังคับให้ต้อง "จับชีพจร" อยู่เสมอ เพื่อไม่ให้เป็นผู้แพ้หลังจากนำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ไดนามิกของตลาดอสังหาริมทรัพย์

การล่มสลายของอัตราแลกเปลี่ยนเงินรูเบิลไม่สามารถส่งผลกระทบต่ออารมณ์ในสังคมได้ เนื่องจากเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดที่ชัดเจนที่สุดของวิกฤตที่กำลังจะเกิดขึ้น เมื่อเทียบกับพื้นหลังนี้ ราคาก็เริ่มสูงขึ้น และแน่นอน คำถามที่ว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้นั้นมีความสำคัญยิ่งยวดหรือไม่ เป็นเรื่องปกติที่ราคาอพาร์ทเมนท์และบ้านจะเพิ่มขึ้น

หมายเหตุผู้เชี่ยวชาญ: ในปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 10% บ้านและอพาร์ทเมนท์ระดับประหยัดขึ้นราคา 15% อพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียม - 9%

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่ผู้ที่ต้องการทราบว่าตอนนี้ขายอสังหาริมทรัพย์คุ้มหรือไม่ ควรเข้าใจว่าเหรียญมี "ด้านกลับด้าน" ด้วยเช่นกัน ขณะนี้ตลาดกำลังประสบกับกิจกรรมที่ลดลง ซึ่งค่อยๆ กลายเป็นขั้นตอนของ “การพักผ่อน” นี่เป็นคำอธิบายที่ค่อนข้างง่าย: ชาวรัสเซียระมัดระวังการลงทุน "เงินที่หามาอย่างยากลำบาก" ในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ ส่งผลให้อุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์วันนี้ต่ำ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากสำหรับผู้ขายอพาร์ทเมนต์ที่จะหาผู้ซื้อ "ของเขา" ในวันนี้ เป็นเรื่องง่ายที่จะคาดเดาว่าเมื่อเวลาผ่านไป จำนวนข้อเสนอที่เพิ่มขึ้นจะทำให้ราคาลดลง

ข้อดีและข้อเสีย

ขายอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้คุ้มไหมหรือรอได้

ควรสังเกตว่าขณะนี้นักวิเคราะห์ได้แสดงความเห็นหลายแง่มุมในเรื่องนี้ ซึ่งแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง เราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมในภายหลัง

ผู้ขายอพาร์ทเมนต์ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีกำไร

ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวอย่างมั่นใจว่าการเปลี่ยนแปลงของราคาอพาร์ทเมนท์และบ้านที่ลดลงนั้นยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น และไม่ส่งผลกระทบต่อทุกภูมิภาคของรัสเซีย หากเราพูดถึงเขตเมืองใหญ่ ในทางกลับกัน ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ในนั้นก็เพิ่มขึ้นแม้ว่าจะไม่มีนัยสำคัญมากนัก ปรากฎว่าสำหรับผู้อยู่อาศัยในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก คำถามคือ: “ตอนนี้การขายอสังหาริมทรัพย์คุ้มไหม - ในปี 2558?” แก้ไขแล้ว แน่นอน ใช่ มิฉะนั้น คุณสามารถคำนวณผิดในภายหลังได้

อย่ารีบซื้อบ้าน

นักวิเคราะห์อีกส่วนหนึ่งมีความเห็นว่าความผันผวนที่รุนแรงจะไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยเช่นเคยจะยังคงอยู่ในสถานะของสินทรัพย์ที่ "เชื่อถือได้" ซึ่งจะจ่าย "มากกว่า" ในภายหลัง

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่ประชาชนที่สนใจมีคำถามว่าไม่ว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 หรือไม่ จะเป็นที่น่าสนใจที่จะรู้ว่าความต้องการในตลาดยังคงมีน้อย และแม้แต่ผู้ซื้อแต่ละรายก็จะไม่รีบเร่งที่จะซื้อบ้าน ดังนั้นจึงควรเลื่อนการซื้ออพาร์ตเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าในกรณีใด คนส่วนใหญ่ไม่ทิ้งความคิดที่ว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไร ในทางกลับกัน น้อยคนนักที่จะกล้าทำนายได้อย่างแม่นยำว่าวิกฤตเศรษฐกิจจะสิ้นสุดเมื่อใด เมื่อเทียบกับภูมิหลังนี้ นักวิเคราะห์หลายคนกลัวว่าสถานการณ์ปี 2008 จะซ้ำรอยเดิม

ภาษีทรัพย์สินใหม่

ไม่รู้ว่าควรขายทรัพย์สินของคุณหรือไม่? ในปี 2558 การแก้ไขกฎหมายมีผลบังคับใช้ซึ่งแนะนำภาษีทรัพย์สินใหม่ ข้อเท็จจริงนี้ยังเป็นเหตุผลเพิ่มเติมว่าทำไมความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยจึงลดลง

คนขายบ้านที่มีศักยภาพควรเน้นที่อะไร

วันนี้ นักวิเคราะห์ที่เชื่อถือได้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์รัสเซียได้พัฒนาคำแนะนำหลายประการเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วงวิกฤต

ในความเห็นของพวกเขา ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นแต่ไม่มาก - เฉลี่ย 1 ถึง 3% ควรสังเกตว่าจำนวนผู้ซื้อ "คฤหาสน์" ของประเภทธุรกิจและระดับพรีเมียมลดลง เนื่องจากภาษีทรัพย์สินใหม่จะคำนวณตามมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน

คิดไม่ออกเลยว่าจะขายทรัพย์สินของคุณตอนนี้หรือไม่? ในปี 2558 ผู้มีโอกาสเป็นผู้ขายที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมน คุณต้องเตรียมจิตใจให้พร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าราคาอพาร์ทเมนท์และบ้านจะลดลงโดยเฉลี่ย 10-15%

ความไม่แน่นอนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียจะเหนือกว่าอย่างน้อยก็จนถึงฤดูร้อนของปีนี้

เงื่อนไขแนะนำให้ขายอพาร์ทเมนต์

ผู้เชี่ยวชาญได้ระบุเงื่อนไขหลายประการเมื่อจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยในช่วงวิกฤต

ประการแรก เรากำลังพูดถึงสถานการณ์ที่ผู้ขายลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่นทันที ประการที่สอง หากอพาร์ทเมนต์ราคาถูกในอาคารใหม่มีไว้เพื่อขาย ประการที่สามหากผู้ขายต้องการเงินจำนวนมากอย่างเร่งด่วน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าไม่ควรลังเลที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น: ระยะเวลาสูงสุดคือสองเดือนแรกของปีปัจจุบัน ในกรณีอื่นๆ ควรเลื่อนการขายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ออกไปจะดีกว่า มิฉะนั้น คุณอาจสูญเสียมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุประมาณ 15%

สิ่งที่ควรจำ

วันนี้ข้อตกลงจะดูไร้กำไรอย่างยิ่ง โดยจะขายอพาร์ทเมนต์นั้น และเงินที่ได้รับจะถูกนำไปฝากในเงินฝากธนาคาร และผู้ขายตั้งใจจะใช้อพาร์ทเมนต์นั้นหลังจากผ่านไประยะหนึ่ง ไม่ว่าในกรณีใด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเป็นสินทรัพย์ที่มีเสถียรภาพ และหลังจากสิ้นสุดวิกฤตเศรษฐกิจก็จะนำมาซึ่งกำไร "ที่แท้จริง" แต่เงินทุนที่ได้รับจากการขายอาจอ่อนค่าลงในช่วงเวลาสั้นๆ โดยเฉพาะกับฉากหลังของ อัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลลดลงอย่างต่อเนื่อง

ควรเน้นว่าในปัจจุบัน "ความเจริญด้านการก่อสร้าง" ในประเทศของเรายังคงดำเนินต่อไป และความต้องการอาคารใหม่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญมั่นใจว่าในช่วงที่เศรษฐกิจไม่มั่นคง กิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองจะอยู่ในระดับต่ำ ไม่ว่าในกรณีใด นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณจำเป็นต้องพยายามหาผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณโดยเร็วที่สุด - หลังจากวิกฤต สถานการณ์จะคลี่คลาย

เมื่อตัดสินใจว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ คุณต้องจำสิ่งสำคัญอย่างหนึ่ง: ตลาดเป็นวัฏจักร ภาวะถดถอยตามมาด้วยการเพิ่มขึ้น ดังนั้นผู้ขายหลังวิกฤตจึงมีโอกาสขายอพาร์ตเมนต์ของเขาที่ ราคาที่สูงขึ้น

สามสมมุติฐานที่รักษาตลาดอสังหาริมทรัพย์

มีหลายปัจจัยที่กำหนดการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์:

1. ธุรกิจที่บ้านเป็นตัวกำหนดอุปสงค์และอุปทาน โดยธรรมชาติแล้วเมื่อไม่มีที่แรก ก็ไม่มีประโยชน์ในข้อที่สอง นายหน้าที่มีชื่อเสียงคนใดก็ได้สามารถวิเคราะห์สถานการณ์อย่างมีประสิทธิภาพและค้นหาด้วยตนเองว่าโอกาสที่แท้จริงของการทำข้อตกลงที่ทำกำไรคืออะไร หากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่ต้องการขายบ้านในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าจริงถึง 20% หรือต่ำกว่าต้นทุน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์จะเข้าใจว่าการใช้เวลาและความพยายามในข้อตกลงนั้นแทบจะไม่คุ้มค่า

2. การทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังถูกกำหนดโดยความสัมพันธ์เชิงสาเหตุ กล่าวอีกนัยหนึ่ง กิจกรรมที่ลดลงอย่างรวดเร็วนำไปสู่การลดลงของราคา ดังนั้นจึงไม่ควรคาดหวังการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในตลาด

3. ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นวัฏจักร: ภาวะถดถอยตามมาด้วยการเพิ่มขึ้นและแล้วลงมาอีกครั้ง ด้วยปัจจัยนี้ คุณจึงสามารถคำนวณคร่าวๆ ได้เสมอว่าเมื่อใดที่ที่อยู่อาศัยจะมีราคาแพงกว่าหรือถูกกว่า

สรุป

แน่นอน ทุกคนตัดสินใจเองว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ในขณะนี้คือปี 2015 ในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้จากมุมมองทางเศรษฐกิจ เราไม่สามารถพึ่งพาสถิติที่ให้ไว้ในฟอรัมและพอร์ทัลได้อย่างเต็มที่ ตามกฎแล้วพวกเขาจะเผยแพร่ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อบุคคลใดบุคคลหนึ่ง นอกจากนี้ เราไม่ควรเชื่อข่าวลือโดยเด็ดขาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงข้อตกลง ซึ่งมีมูลค่าประมาณหลายหมื่นดอลลาร์

เจ้าของบ้านแต่ละคนควรเข้าใจว่าขณะนี้อพาร์ทเมนท์เหล่านั้นกำลังขายดี ซึ่งไม่มีที่ติในพารามิเตอร์หลักและขอราคาที่ "เพียงพอ"