จะทราบได้อย่างไรว่าอพาร์ตเมนต์ถูกแปรรูปหรือไม่? วิธีพื้นฐาน

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26

การแปรรูปเป็นรูปแบบหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินผ่านการโอนไปยังมือของเอกชน จุดประสงค์ของกระบวนการนี้คือเพื่อดึงดูดวิธีการจัดการทรัพย์สินให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น การแปรรูปอพาร์ทเมนต์ ที่ดิน และทรัพย์สิน ขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุ คำถามนี้อาจเป็นที่สนใจ เช่น ญาติของผู้เสียชีวิตที่ต้องการขายบ้าน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานที่และวิธีค้นหาว่าอพาร์ตเมนต์ถูกแปรรูปหรือไม่ โปรดอ่านบทความนี้

การเข้าถึงข้อมูล

วันนี้ในรัสเซีย ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นของเอกชน หลังจากการมีผลบังคับใช้ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการแปรรูป" พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่พวกเขาใช้ได้ฟรี แต่อพาร์ทเมนท์บางส่วนยังคงอยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐหรือในเขตเทศบาล ดังนั้นการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ฟรีจึงขยายออกไปจนถึงปี 2018

สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรได้ตัดสินใจเช่นนั้น เนื่องจากประชาชนส่วนใหญ่ที่พักอาศัยในที่เกิดเหตุฉุกเฉินหรือสถานที่ทรุดโทรมอาจเสียสิทธิ์ในการเปลี่ยนเครื่องแบบคุณสมบัติ. และผู้ที่ขึ้นทะเบียนว่าต้องการตารางเมตรอาจไม่มีเวลาใช้สิทธิเหมือนเดิม

การแปรรูปอพาร์ทเมนต์อย่างถูกกฎหมายทำให้พลเมืองสามารถทำธุรกรรมซื้อและขาย โอนมรดก ฯลฯ ผู้เข้าร่วมในกระบวนการสามารถรับข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับวัตถุ

จะทราบได้อย่างไรว่าอพาร์ทเมนต์นั้นมีการแปรรูปหรือไม่

วิธีที่ง่ายและสะดวกที่สุดคือขอข้อมูลจาก Rosreestr ตัวเลือกเดียวกันนี้เหมาะถ้าบ้านถูกแปรรูปก่อนวันที่ 31 มกราคม 1998 แต่แล้วมันก็กลายเป็นเป้าหมายของธุรกรรมการซื้อและขาย การบริจาค หรือการแลกเปลี่ยน ข้อมูลทั้งหมดนี้แสดงใน Unified State Register of Real Estate Rights (EGRP) นี่คือฐานข้อมูลที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างขึ้นในปี 1998 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้การควบคุมของรัฐในการดำเนินการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับการจับกุมหรือภาระผูกพัน พลเมืองของรัสเซียทุกคนสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุได้โดยให้:

• บัตรประจำตัว;
• คำสั่งขอข้อมูล;
• ใบเสร็จรับเงินอากร

สำหรับนิติบุคคล รายการนี้มีการขยาย:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนสถาบัน
• เอกสารทางกฎหมาย;
• สกัดจากทะเบียนของรัฐ;
• เอกสารเกี่ยวกับการมอบหมาย TIN;
• หนังสือมอบอำนาจและหนังสือเดินทางของผู้แทนองค์กร

รับหนังสือรับรองการแปรรูปได้ที่ไหน เอกสารมีอายุ 30 วัน ข้อมูลถูกต้อง 100% ในวันแรกของการรับเอกสารเท่านั้น ดังนั้นจึงควรจัดเตรียมเอกสารให้ผู้มีส่วนได้เสียโดยเร็วที่สุดเร็วขึ้น หากไม่มีข้อมูลในฐานข้อมูล USRR หมายความว่ากระบวนการเปลี่ยนรูปแบบการเป็นเจ้าของไม่ได้เกิดขึ้นเลยหรือถูกทำให้เป็นทางการก่อนปี 1998 และไม่มีการสรุปธุรกรรมเพิ่มเติมในวัตถุ

วิธีรับข้อมูลผ่านแผนกแปรรูป

สมัครห้องลงทะเบียนและกรอกแบบฟอร์มใบสมัคร แบบฟอร์มใบสมัครออกโดยพนักงาน สำเนาหนังสือเดินทางแนบมากับเอกสาร และสำหรับนิติบุคคล ใบรับรองการจดทะเบียนบริษัทของรัฐ เอกสารทางกฎหมาย หนังสือบริคณห์สนธิ หนังสือมอบอำนาจรับรองจะต้องเพิ่มเติม สามารถชำระอากรของรัฐได้โดยตรงที่ห้องลงทะเบียนผ่านแคชเชียร์ ถัดไป พนักงานจะออก "ใบเสร็จรับเงินสำหรับการประมวลผล" ซึ่งจะระบุวันที่สำหรับการรับใบแจ้งยอด มักจะเป็นสามวัน ในวันที่กำหนด คุณต้องมาที่ Rosreestr พร้อมหนังสือเดินทาง ใบเสร็จรับเงิน และรับต้นฉบับพร้อมลายเซ็นต์ของนายทะเบียน ใบรับรองการแปรรูปอพาร์ตเมนต์มีข้อมูลต่อไปนี้:

• หมายเลขที่ดินของวัตถุ;
• ชื่อ;
• ปลายทาง;
• พื้นที่ที่แน่นอน;
• ที่อยู่;
• ชื่อผู้ถือลิขสิทธิ์แต่ละรายแบ่ง;
• ข้อจำกัดปัจจุบัน
• การมีอยู่ของข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุน;
• ข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดทางกฎหมายในปัจจุบัน

มีการให้ข้อมูลโดยมีค่าธรรมเนียม จำนวนเงินขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้ขอข้อมูล บุคคลทั่วไปต้องจ่าย 200 rubles นิติบุคคล - 600.

ทางเลือก

เพิ่มเติมหาได้ที่ไหนอพาร์ตเมนต์ถูกแปรรูปหรือไม่? ประเด็นสำคัญในการแก้ไขปัญหานี้คือเวลาโดยประมาณของการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ กฎหมายนี้ผ่านในปี 1991 ในอีก 7 ปีข้างหน้าสำนักคลังเทคนิค (BTI) ได้จัดการกับปัญหานี้ แผนกแปรรูปแต่ละแผนกกำหนดขั้นตอนการให้ข้อมูลและการออกใบรับรองของตนเอง ดังนั้น หากไม่มีข้อมูลในฐานข้อมูล USRR คุณควรติดต่อบริการนี้

ข้อจำกัด

BTI ไม่ได้ให้ข้อมูลแก่ผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมด แต่เพียง:

• เจ้าของบ้าน ผู้รับมอบฉันทะที่ยืนยันสถานะได้
• ทายาทที่มีสิทธิได้รับอพาร์ทเมนต์ตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรม
• หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายและหน่วยงานตุลาการในคดีต่อเนื่อง
• รัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตามสังกัดอาณาเขต
• สถิติ;
• ถึงหน่วยงานด้านภาษี
• กับสถาบันความยุติธรรมที่มีส่วนร่วมในการจดทะเบียนสิทธิในวัตถุของรัฐ
• ถึงผู้อื่นที่ได้รับอนุญาต

ตัวเลือกฟรี

จะทราบได้อย่างไรว่าอพาร์ตเมนต์ถูกแปรรูปหรือไม่? ในใบเสร็จรับเงินการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคมีบรรทัด "การจ้างงาน" หากอพาร์ตเมนต์เป็นของส่วนตัว ฟิลด์นี้มีขีดคั่น หากทรัพย์สินเป็นของรัฐ บรรทัดระบุจำนวนหนี้ภายใต้สัญญาการจ้างงานทางสังคม การแปรรูปอพาร์ตเมนต์จะออกภายในสองเดือน ดังนั้นข้อมูลที่ถูกต้องสามารถพบได้ในใบเสร็จใหม่เท่านั้น

ออนไลน์

ไม่จำเป็นต้องติดต่อกรมการแปรรูป NEAD เพื่อขอ สามารถส่งใบสมัครได้ทางเว็บไซต์ Rosreestr ในการดำเนินการนี้ ในหน้าหลักของบริการ ให้เลือกส่วน "บริการสาธารณะ" - "การลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์"

ในหน้าต่างที่เปิดขึ้น คุณต้องกรอกแบบฟอร์มทีละจุด:

1. ประเภทของสารสกัด - "เกี่ยวกับสิทธิจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์พร้อมข้อมูลสาธารณะ"

2. กรอกข้อมูลสำหรับวัตถุ

3. เลือกตัวเลือกในการให้ข้อมูล: ในรูปแบบกระดาษทางไปรษณีย์ ผ่านแผนกอาณาเขตของการแปรรูปมอสโกหรือเมืองอื่น ๆ ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ (อีเมล) ระบุที่อยู่สำหรับรับใบแจ้งยอด

4. ไปที่รายละเอียดลูกค้า ที่นี่คุณต้องระบุประเภทของผู้สมัคร ชื่อนามสกุล ข้อมูลหนังสือเดินทาง ยอมรับกฎสำหรับการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคลและยืนยันคำขอ

5. ขั้นตอนต่อไปคือการแนบเอกสารที่สแกน ในการทำเช่นนี้ ก่อนอื่นให้เลือกประเภท (เช่น หนังสือเดินทาง หนังสือมอบอำนาจ) จากนั้นคลิกที่ปุ่ม "เพิ่ม" และ "ไปที่การตรวจสอบข้อมูล"

6. หากกรอกแบบฟอร์มถูกต้องแล้ว คุณต้องส่งข้อมูลเพื่อดำเนินการ หมายเลขของแอปพลิเคชันที่ลงทะเบียนจะปรากฏที่นั่นบนหน้า มันจะต้องถูกเติมเต็ม ในอนาคต คุณสามารถค้นหาสถานะการประมวลผลคำขอได้จากเว็บไซต์

7. อีเมลพร้อมรหัสการชำระเงินจะถูกส่งไปยังที่อยู่อีเมลที่ระบุ

คุณยังสามารถชำระเงินสำหรับการสั่งซื้อผ่านเว็บไซต์ ในการทำเช่นนี้ในจดหมายจะมีลิงก์ "ระบุรหัส" การคลิกจะเป็นการเปิดหน้าต่างด้วยวิธีต่างๆการชำระเงิน: จากบัตรธนาคารไปยังระบบการชำระเงิน เลือกสิ่งที่คุณต้องการและชำระเงิน ควรโอนเงินภายใน 10 วันทำการ หลังจากนั้นจะส่งใบรับรองการแปรรูป

รับเอกสารได้ที่ไหนบ้าง? บริษัทบุคคลที่สาม. หากคุณไม่ต้องการไปที่แผนกแปรรูปของ NEAD คุณสามารถรับข้อมูลผ่านการสั่งซื้อออนไลน์ในสถาบันพิเศษ ตัวกลางรับค่าคอมมิชชั่นจำนวนมากสำหรับบริการและประมวลผลข้อมูลเป็นเวลานาน แต่ตัวเลือกนี้อาจเหมาะกับคนยุ่งและไม่มีเวลาไปหาเจ้าหน้าที่

วิธีจัดการแปรรูปอพาร์ตเมนต์

กระบวนการประกอบด้วยห้าขั้นตอน คุณต้องเตรียมเอกสารจำนวนหนึ่งและส่งไปที่ BTI หรือ MFC (Multifunctional Center) สำหรับแต่ละรายการ ในระยะแรกคุณจะต้อง:

1. สั่งซื้อหรือสัญญาทางสังคม. ให้เช่าทรัพย์สิน สามารถสั่งซื้อเอกสารเหล่านี้ได้จาก EIRC (Unified Information and Settlement Center)
2. ใบรับรองการลงทะเบียนซึ่งระบุแผนผังอพาร์ตเมนต์สามารถรับได้จาก BTI
3. หนังสือเดินทางที่ดิน ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ ปริมาณ แผนผัง ชั้น ฯลฯ
4. สารสกัดจากหนังสือบ้านเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์สามารถรับได้ที่สำนักงานหนังสือเดินทางโดยให้สัญญาทางสังคม การว่าจ้าง ใบรับรองมีอายุ 14 วัน
5. แยกจาก USRR สำหรับทรัพย์สิน ออกโดย MFZ หลังจากชำระอากรของรัฐจำนวน 220 รูเบิล ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการขอข้อมูล เอกสารจะต้องรอตั้งแต่ 7 ถึง 30 วัน
6. สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ตามแบบฟอร์มหมายเลข 3 บ่งบอกถึงการมีอยู่ของผู้เข้าร่วมในกระบวนการของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
7. บัญชีส่วนตัวสำหรับอพาร์ทเมนต์สามารถรับได้จากแผนกบัญชีของสำนักงานหนังสือเดินทาง หากใบรับรองมีหนี้ในการชำระค่าสาธารณูปโภค เอกสารสำหรับการลงทะเบียนเพิ่มเติมจะไม่ได้รับการยอมรับ
8. หากบุคคลภายนอกเกี่ยวข้องกับการแปรรูป จะต้องออกหนังสือมอบอำนาจรับรองให้เขา
9. ไม่สามารถเข้าร่วมในการแปรรูปจะได้รับถ้าหนึ่งในบุคคลที่ลงทะเบียนไม่มีส่วนร่วมในกระบวนการนี้
10. เอกสารส่วนตัวของผู้สมัคร:

• หนังสือเดินทาง;
• ใบมรณะของผู้อยู่อาศัยเดิม;
• หนังสือรับรองการสมรส การเกิดของลูก

หากที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์แปรรูปในหนังสือเดินทางมีข้อผิดพลาดหรือแตกต่างจากที่แก้ไขในสัญญา คุณจะต้องนำใบรับรองจากสำนักงานหนังสือเดินทางเพื่อยืนยันถิ่นที่อยู่

นอกจากนี้ อาจต้องใช้เอกสารต่อไปนี้:

• ยืนยันการดูแลผู้เยาว์
• สำหรับชาวต่างชาติ - ใบรับรองจาก OVIR

• หากผู้เยาว์ที่ระบุในสัญญาทางสังคมถูกปลดออกจากอพาร์ตเมนต์ การจ้างงานพวกเขายังคงมีส่วนร่วมในการแปรรูป ดังนั้นคุณต้องเตรียม:

  • การอนุญาตให้หน่วยงานผู้ปกครองมีส่วนร่วมในการแปรรูป
  • แยกหนังสือบ้านจากที่ลงทะเบียนใหม่และเก่า

สเตจที่สอง

ต่อไป คุณต้องทำหนังสือเดินทางด้านเทคนิคและเกี่ยวกับที่ดิน มันถูกออกให้ที่ BTI บนพื้นฐานของใบสำคัญแสดงสิทธิเอกสารผู้สมัคร สารสกัดจากหนังสือบ้าน

ด่านที่สาม

จำเป็นต้องออกสารสกัดจาก Rosreestr และส่งไปยังฝ่ายบริหารทรัพย์สิน มันออกตามหมายสำคัญ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเทคนิค เอกสารส่วนตัวของผู้ใหญ่ทุกคน สารสกัดจากหนังสือบ้าน

ด่านที่สี่

ขั้นตอนสุดท้ายคือการจัดทำข้อตกลงแปรรูปและยื่นต่อ BTI ในการนี้ จำเป็นต้องเตรียมใบแจ้งยอดเกี่ยวกับจำนวนบัญชีที่ลงทะเบียนและบัญชีส่วนบุคคลข้างต้นสำหรับอพาร์ตเมนต์และผู้สมัครทั้งหมด นอกเหนือจากหนังสือเดินทางข้างต้นแล้ว:

• ใบรับรองการไม่มีส่วนร่วมในการแปรรูป
• สารสกัดจาก Rosreestr;
• สารสกัดจาก USRR แยกกันสำหรับแต่ละวิชา
• เอกสารเพิ่มเติมสำหรับเด็ก - คำสั่งแต่งตั้งผู้ปกครอง
• หนังสือมอบอำนาจรับรองจากผู้เข้าร่วมแต่ละคนในกระบวนการถึงบุคคลที่มีส่วนร่วมในการแปรรูป

ระยะเวลาในการทำสัญญาขั้นต่ำคือ 2 เดือน กระดาษจะออกให้กับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการแปรรูป หน้าที่ของรัฐในการประมวลผลเอกสารคือ 4800 รูเบิล

ขั้นที่ห้า

ขั้นตอนสุดท้ายคือยื่นเอกสารไปที่ห้องทะเบียนเพื่อจดทะเบียนหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ผู้เข้าร่วมทุกคนที่สมัครด้วยแอปพลิเคชันดังกล่าวจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ 1,000 รูเบิลและรอ 14 วัน การลงทะเบียนขึ้นอยู่กับความพร้อมให้บริการ:

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเทคนิค
• สารสกัดจาก Rosreestr;
• สละสิทธิ์รับรองของการแปรรูปของผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมทั้งหมด;
• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร, สูติบัตรของเด็ก;
• สารสกัดจากบ้านสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคน;
• คำสั่งซื้อ;
• ข้อตกลงแปรรูปสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในกระบวนการ

เมื่อสิ้นสุดขั้นตอน จะมีการออกสารสกัดเกี่ยวกับความพร้อมในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

สรุป

กระบวนการเปลี่ยนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินใช้เวลานาน แต่หากไม่มีมันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำธุรกรรมซื้อและขายอย่างถูกกฎหมายโดยโอนโดยมรดก ดังนั้นจึงควรสอบถามล่วงหน้าเกี่ยวกับคำถามที่ว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน จะทราบได้อย่างไรว่าอพาร์ตเมนต์มีการแปรรูปหรือไม่? ส่งคำขอไปที่ Rosreestr สามารถทำได้ทั้งในแผนกแปรรูปและผ่านทางอินเทอร์เน็ต ระยะเวลาในการขอรับสารสกัดจาก USRD คือสามวัน ใบรับรองมีอายุ 30 วัน ข้อมูลบนพื้นฐานการชำระเงินมีให้สำหรับผู้สนใจทุกคน หากการทำธุรกรรมเพื่อเปลี่ยนรูปแบบการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นก่อนปี 2541 ข้อมูลนี้สามารถขอได้จาก BTI แต่เฉพาะเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ทายาท หรือหน่วยงานราชการเท่านั้นที่สามารถทำได้โดยได้รับอนุญาตบางอย่าง