จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโกได้อย่างไร การซื้ออพาร์ตเมนต์: เอกสาร

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงเป็นตลาดที่คึกคักและน่าสนใจที่สุด ความต้องการที่อยู่อาศัยในมอสโกสูงยังคงอยู่ในทุกกลุ่ม แต่ในแง่ของสภาพคล่องมันเป็นอพาร์ทเมนท์ที่ครอบครองสถานที่แรก ในเรื่องนี้คำถามเกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโกโดยไม่มีความเสี่ยงและในแง่ดีที่สุดนั้นมีความเกี่ยวข้อง คำตอบต้องไม่คลุมเครือ เนื่องจากการดำเนินการในระดับนี้ต้องคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการที่ส่งผลต่อรูปแบบของธุรกรรม ขั้นตอนการร่างสัญญา วิธีการเลือกวัตถุ เป็นต้น

การวิเคราะห์เตรียมการ

ก่อนที่คุณจะลงนามในเอกสารที่จำเป็นและทำข้อตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณต้องค้นหาข้อเท็จจริงจำนวนหนึ่ง ความรู้ที่จะทำให้แน่ใจว่าธุรกรรมนั้นสะอาด ประการแรกนี่คือความน่าเชื่อถือของเจ้าของ: สติและความสามารถของเขาเป็นพื้นฐานพื้นฐานตามการซื้ออพาร์ตเมนต์ เอกสารในกรณีนี้อาจเป็นดังนี้:

• ข้อตกลงการบริจาค
• ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพจิตใจของเจ้าของ
• ใบอนุญาต (จากลูก ญาติ ผู้ถือลิขสิทธิ์อื่นๆอสังหาริมทรัพย์)
• จะ.

ในขั้นตอนนี้ การพิจารณาความถูกต้องของสิทธิ์ทางกฎหมายในอพาร์ตเมนต์ในทันทีนั้นไม่สำคัญมากนัก แต่เพื่อวิเคราะห์ปัจจัยทางอ้อมที่เป็นไปได้ที่อาจกลายเป็นเหตุผลในการยุติการทำธุรกรรมในอนาคต

กำลังตรวจสอบอพาร์ตเมนต์

ในขั้นเตรียมการเบื้องต้นสำหรับการทำธุรกรรมนี้ การประเมินว่าทรัพย์สินนั้นสะอาดเพียงใดในแง่ของกฎหมายและทางเทคนิค เป็นที่ทราบกันว่ากระแสการเปลี่ยนแปลงเจ้าของจำนวนมากในมหานครทำให้ "ชีวประวัติ" ของที่อยู่อาศัยซับซ้อนขึ้น ดังนั้นนายหน้าใด ๆ ที่อธิบายวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโกแนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดเกี่ยวกับการซ่อม การพัฒนาขื้นใหม่และสถานะของเครือข่ายการสื่อสาร

นอกจากนี้ยังต้องตรวจสอบเอกสารชื่อเรื่องรวมถึงใบรับรองจากสำนักงานหนังสือเดินทางและ BTI มีหลายกรณีที่อพาร์ตเมนต์ที่ขายถูกนำไปจำนำกับสถาบันสินเชื่อ ดังนั้นการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดจะเป็นประโยชน์ เช่นเดียวกับเงื่อนไขทางเทคนิคของวัตถุ: สิ่งสำคัญไม่เพียง แต่ต้องรู้วิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโกโดยไม่มีความเสี่ยงทางกฎหมาย แต่ยังต้องได้รับในรูปแบบที่ผู้ขายอ้างสิทธิ์ บ่อยครั้งที่พบข้อบกพร่องร้ายแรงในการซ่อมแซมในระหว่างการใช้งาน ดังนั้นการวิเคราะห์อย่างครอบคลุมจึงเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการเตรียมการสำหรับข้อตกลง

กำลังตรวจสอบใบแจ้งยอด USRR

หนึ่งในแหล่งข้อมูลหลักที่เชื่อถือได้ ซึ่งผู้ซื้อสามารถตรวจสอบข้อมูลบนวัตถุเฉพาะได้อย่างอิสระคือทะเบียนของรัฐ (EGRP) ซึ่งบันทึกสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน มีการออกใบรับรองแม้จะไม่ได้แจ้งให้เจ้าของทราบซึ่งวางแผนจะซื้ออพาร์ตเมนต์ เอกสารจาก USRR เป็นทางการและมีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ คุณยังสามารถค้นหาเหตุผลทางกฎหมายที่ผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้จากข้อมูลที่คัดลอกมา

การประมวลผลข้อตกลง

ขั้นตอนในการประมวลผลเอกสารการซื้อสามารถแบ่งออกเป็นสองส่วน: แก้ไขการชำระเงินและการร่างสัญญา แนะนำให้ชำระเงินในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสด ในกรณีที่ซื้อที่อยู่อาศัยจากบุคคล การคำนวณที่ทำขึ้นจะได้รับการยืนยันโดยทั้งการกระทำและใบเสร็จรับเงิน ซึ่งจะมีการระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรมทางการเงิน นั่นคือใครโอนเงินให้ใครและเท่าไหร่

ส่วนที่สองนั้นพลเมืองส่วนใหญ่มองว่าเป็นการทำสัญญาโดยทนายความ น่าเสียดายที่นี่ไม่ใช่ความเข้าใจที่ถูกต้องอย่างสมบูรณ์เกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโกโดยไม่เสี่ยงต่อปัญหาทางกฎหมายในอนาคต อันที่จริงธุรกรรมการซื้อสามารถแก้ไขได้ในรูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรตามปกติ แต่ต้องได้รับการรับรองใน Rosreestr ของเมืองหลวง จากนั้นจึงส่งใบรับรองรับรองเอกสารและสารสกัดจากทะเบียนบ้าน นอกเหนือจากสัญญาเท่านั้น

ขายต่อและสร้างใหม่: คุณสมบัติการซื้อ

ทั้งสองตัวเลือกมีความเสี่ยงบางอย่างเมื่อทำข้อตกลง หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านหลังที่สอง ก็ควรให้ความใส่ใจเป็นพิเศษกับฝ่ายกฎหมายประวัติวัตถุ บ้านยิ่งเก่าก็ยิ่งมีโอกาสมีเจ้าของมาก ดังนั้นควรวิเคราะห์สถานะปัจจุบันของทรัพย์สินโดยละเอียด

อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่นั้นไม่ธรรมดา ผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยได้ออกสิทธิ์ของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันแล้วจะต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาก่อน รายการเอกสารที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำความคุ้นเคย ได้แก่ ใบอนุญาตก่อสร้าง สิทธิ์ในทรัพย์สินของไซต์ และการประกาศโครงการ แม้จะมีข้อเสียและความเสี่ยงทั้งหมดจากการร่วมมือกับนักพัฒนาที่ยังไม่เสร็จสิ้นการก่อสร้างในขณะที่ทำธุรกรรม การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่มีข้อดีที่สำคัญสองประการ: ราคาของวัตถุดังกล่าวลดลงโดยเฉลี่ย 25% และประวัติของ การดำเนินงานที่อยู่อาศัยสะอาดหมดจด

ซื้อโดยไม่มีทุนเริ่มต้น

สิ่งแรกที่คนไม่มีเงินพอจะซื้อบ้านนึกถึงคือเงินกู้จำนอง น่าเสียดายที่ไม่มีเงินกู้ใด ๆ ที่ไม่มีเงินดาวน์ในรูปแบบบริสุทธิ์ของพวกเขาในวันนี้ โปรแกรมส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่การรักษาความปลอดภัยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในรูปแบบของหลักประกัน แต่ถึงแม้ที่นี่จะมีความแตกต่างบางอย่าง ตัวอย่างเช่น การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองมักจะเป็นไปไม่ได้หากไม่มีรายได้ที่มั่นคงและประวัติเครดิตที่สะอาด

ในบางกรณี ครอบครัวสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรได้ ความช่วยเหลือจากธนาคารของรัฐจะกลายเป็นความช่วยเหลือที่ดีและเชื่อถือได้ในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย แต่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์เองจะต้องลงทุนมากถึง 15% ของมูลค่าวัตถุ

แผนการผ่อนชำระยังสามารถเป็นทางเลือกแทนการจำนองได้อีกด้วย วันนี้ ตัวเลือกการซื้อนี้เกี่ยวข้องกับเครื่องมือของนักการตลาดมากกว่าบริการด้านการธนาคาร อย่างไรก็ตาม ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก การได้รับแผนการผ่อนชำระหกเดือนโดยมีเงื่อนไขการจ่าย 50% ของต้นทุนนั้นค่อนข้างสมจริง แน่นอน การซื้ออพาร์ตเมนต์โดยการจำนองมีเงื่อนไขการชำระเงินที่ยาวนานกว่ามาก แต่เอกสารประกอบการขอสินเชื่อนั้นกว้างขวางกว่า

ถ้าเราเปรียบเทียบโปรแกรมตามอัตราดอกเบี้ย ค่างวดจะน่าสนใจน้อยลง ดังนั้นหากกำหนดเงื่อนไขการชำระเงินเต็มจำนวนไว้น้อยกว่า 10 ปีจำนวนเงินลงทุนเพิ่มเติมอาจเกิน 15% ในกรณีของการจำนอง อัตราดอกเบี้ยจะดีกว่ามาก