LC "Yuzhny", Krasnogorsk: ที่อยู่, ผู้พัฒนา, เลย์เอาต์, ความคืบหน้าในการก่อสร้าง, บทวิจารณ์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ที่อยู่อาศัย "Yuzhny" เป็นที่รู้จักกันดีในหมู่ประชากรในเมือง Krasnogorsk ที่มีขนาดเล็กแต่กำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน นี่คือโครงการระดับความสะดวกสบายที่ทันสมัย

เมืองหลวงอยู่ไม่ไกล

คอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ในเมือง Krasnogorsk ใกล้กรุงมอสโก เพียง 3 กิโลเมตรจากถนนวงแหวนมอสโกว ผู้พัฒนาเป็น Progress LLC ที่เป็นที่ยอมรับ ถือว่าเป็นผู้พัฒนาครบวงจร ตั้งแต่ปี 2555 บริษัทนี้ได้ว่าจ้างอาคารใหม่แล้ว 3 แห่ง และอีก 2 แห่งมีแผนจะแล้วเสร็จภายในสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2561 ก่อนหน้านี้ Progress LLC ประสบความสำเร็จในการดำเนินโครงการอาคารที่พักอาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคมอสโก

เงื่อนไขที่น่าสนใจ

อาคารที่ผสมผสานโครงสร้างพื้นฐานและที่ตั้งอย่างกลมกลืน การตกแต่งพื้นผิวคุณภาพสูงของพื้นที่ส่วนกลาง และอาคารและการตกแต่งคุณภาพสูงวัสดุระบบทางเทคนิคที่ทันสมัยและอุปกรณ์ลิฟต์ตลอดจนโซลูชั่นสถาปัตยกรรมที่รอบคอบและราคาค่อนข้างต่ำ นั่นคือเหตุผลที่การซื้ออพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Yuzhny ใน Krasnogorsk ถือเป็นหนึ่งในข้อเสนอที่ได้เปรียบที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูมิภาคมอสโกที่อยู่ใกล้ๆ

และสุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุด การขายอพาร์ทเมนท์อยู่ภายใต้เงื่อนไขของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214

โครงการ

ประกาศการออกแบบที่โพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของคอมเพล็กซ์ระบุว่าอาคารจะเป็นเสาหินหกส่วนและมีจำนวนชั้นแปรผัน ด้านหน้าตกแต่งด้วยสีโทนเย็น - สีเบจและดินเผาแบบปิดเสียง ความสูงของส่วนต่างๆ จาก 17 ชั้นถึง 25 แต่ละโครงการได้รับการออกแบบในรูปของตัวอักษร "Ш" มีการจัดเลย์เอาต์ที่ได้รับการปรับปรุงสำหรับกลุ่มทางเข้าและพื้นที่สาธารณะ ที่อยู่ของอาคารพักอาศัย "Yuzhny" ใน Krasnogorsk: ถนน Zavodskaya, 18.

วิธีการเดินทาง

มีหลายตัวเลือกที่นี่:

1. โดยรถส่วนตัวบนทางหลวง Novorizhskoye ประมาณ 4 กม. ถึงทางเลี้ยวสู่เมือง Krasnogorsk จากนั้น - ทางหลวง Ilyinskoe ต่อไปอีกเกือบ 500 ม. จากสัญญาณไฟจราจรแรก เลี้ยวซ้าย (นี่คือถนน Zavodskaya) อีก 300 เมตรและนี่คือ (ทางขวา) - ที่อยู่อาศัย "ภาคใต้"
2. โดยขนส่งส่วนบุคคล แต่ตามทางหลวง Volokolamsk ประมาณ 4 กม. จากนั้นเลี้ยวซ้าย (ถนน Pochtovaya) จากนั้นตรงไป 2 กม. เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนน Zavodskaya และหลังจาก 300 ม. (ทางขวา) - คอมเพล็กซ์
3. โดยรถสาธารณะ:

• จากสถานีรถไฟ. Leningradskaya (สถานีรถไฟใต้ดิน Voikovskaya).
• จากสถานีรถไฟ. ริกา(สถานีรถไฟใต้ดิน Rizhskaya).
• จากสถานีรถไฟ. Tushino (สถานีรถไฟใต้ดิน Tushinskaya)
• จากสถานีรถไฟ. Dmitrovskaya (สถานีรถไฟใต้ดิน Dmitrovskaya)

ไปสถานีรถไฟ Pavshino. จากนั้นขึ้นแท็กซี่ประจำทาง (หมายเลข 41, 31, 49 และ 858k) หรือรถบัส (หมายเลข 824, 520, 34 และ 891) ไปลงที่ป้าย Pavshinsky Mechanical Plant (การเดินทางใช้เวลาประมาณห้านาที) จากนั้นเดินไปตามถนนเดียวกัน โรงงานสู่คอมเพล็กซ์

อย่างไรก็ตาม จากสถานี Pavshino คุณสามารถไปที่สถานีรถไฟ Rizhsky ได้

รถบัสและรถแท็กซี่ประจำทางไปเมืองหลวงจากครัสโนกอร์สค์ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าปัญหาการขนส่งใน Krasnogorsk ได้รับการแก้ไขเป็นอย่างดี และฉันอยากจะเชื่อพวกเขา

โครงสร้างพื้นฐาน

ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Yuzhny" ใน Krasnogorsk จะอาศัยอยู่ในพื้นที่ทางตอนใต้ที่มีอุปกรณ์ครบครันของเมือง ที่นี่ในระยะที่เดินไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน เช่น โรงเรียนอนุบาล โรงยิม โรงเรียน ซูเปอร์มาร์เก็ต (Magnit, Pyaterochka) ร้านค้าในเครือ (Lenta, Globus และ Leroy Merlin) ศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิง (รวมถึงหนึ่งในร้านยอดนิยมคือ Vegas รวมทั้ง ALGO) ศูนย์สุขภาพและฟิตเนส ในใจกลางเมืองมีศูนย์การค้าที่มีชื่อเสียง "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka" เป็นต้น

นักพัฒนาแจ้งเกี่ยวกับสกีรีสอร์ทชื่อดัง "SNEZH. COM" ซึ่งตั้งอยู่ใกล้เคียง ฟิตเนสคลับ "Gorka" เชิญคุณออกกำลังกาย นอกจากนี้ไม่ไกลจากคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Yuzhny" มีตลิ่งที่ได้รับการดูแลอย่างดีของแม่น้ำมอสโกและสวนสาธารณะ "Birch Grove" นอกจากนี้ ในส่วนนี้ของเมืองยังมีสวนสาธารณะเมือง Krasnogorsk, สวนป่า Opalikhovsky และวนอุทยานกูไบลอฟสกี นอกจากนี้ยังมีอ่างเก็บน้ำมากมาย: แม่น้ำ Ivanovskie, แม่น้ำ Sinichka และ Banka และถนน Zavodskaya เองก็ถูกฝังอยู่ในความเขียวขจี ข้อเสียเปรียบหลักคือการจราจรแบบสองเลน ดังนั้นจึงมักเป็นเรื่องยากที่จะเดินทางโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตอนเย็น ท้ายที่สุด ผู้อยู่อาศัยในบ้านใกล้เคียงก็จอดรถริมถนน

การดูแลทางการแพทย์มีให้บริการที่ Children's Polyclinic No. 2 และโรงพยาบาลเทศบาลสำหรับผู้ใหญ่ No. 2

คุณสามารถรับประทานอาหารมื้ออร่อยได้ทั้งครอบครัวในร้านอาหารต่อไปนี้: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova และ Zhemchuzhina ร้านพิชซ่า “na TIGI” ชวนคุณทานอาหารเบาๆ และคลับ Che Vero ชวนคุณมาผ่อนคลายหลังจากเหน็ดเหนื่อยมาทั้งสัปดาห์

อาณาเขตด้านในของอาคารพักอาศัยมีพื้นที่สีเขียวมากมาย สนามกีฬาและสนามเด็กเล่นเปิดให้บริการแล้วที่นี่ ชั้นแรกของอาคารไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ตั้งอยู่ในนั้นและคลินิกเด็กจะเปิดในภายหลังเล็กน้อย ผู้พัฒนาคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Yuzhny" ใน Krasnogorsk วางแผนที่จอดรถห้าระดับ แต่สำหรับตอนนี้ ผู้อยู่อาศัยจะได้รับบริการที่จอดรถฟรีภายใน 5 นาทีโดยการเดิน

ดูเหมือนว่าทุกอย่างจะเพียงพอ แต่ภาระของสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมมีความสำคัญ ในอีกด้านหนึ่ง ผู้พักอาศัยในอนาคตพอใจกับคลินิกเด็กที่วางแผนไว้ในคอมเพล็กซ์ ผู้ใหญ่ต้องเดินทางไปสถานพยาบาลมากกว่า 5 กิโลเมตร แม้ว่าโรงเรียนจะใหญ่ แต่ก็ยังเป็นโรงเรียนเดียวสำหรับทั้งภูมิภาค มีอีกที่ไม่ไกลนัก แต่เด็กๆ เข้าไปแล้วเบี่ยงใหญ่ สำหรับระหว่างบ้านที่กำลังก่อสร้างกับโรงเรียนมีเขตอุตสาหกรรม ไม่ใช่ผู้ปกครองทุกคนที่พอใจกับสถานการณ์ปัจจุบัน

เพื่อนบ้าน

อาคารใหม่อยู่ติดกับโรงงานสำหรับการผลิตวัสดุก่อสร้างและการผลิตเครื่องจักร อีกด้านหนึ่ง - บนถนน Zavodskaya และอาคารสูงที่อยู่อาศัย และถึงแม้จะมีสวนสาธารณะจำนวนมาก แต่ผู้เชี่ยวชาญก็ประเมินสถานการณ์ทางนิเวศวิทยาว่าขัดแย้งกัน (ขึ้นอยู่กับทิศทางของลม ปริมาณน้ำฝน ฯลฯ)

ห่างจากอาคารพักอาศัยไม่กี่ร้อยเมตร มีทางรถไฟ เช่นเดียวกับทางหลวงที่บรรทุกสัมภาระมากเกินไปอย่างต่อเนื่อง: ทางหลวง Ilyinskoye, Novorizhskoye, Volokolamskoye และถนนวงแหวนมอสโกว

อพาร์ทเมนต์และเลย์เอาต์

อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่ง สอง และสามห้องพร้อมความสะดวกสบายระดับสูง พื้นที่เก็บของขนาดเล็กก็มีประโยชน์เช่นกัน แม้แต่ในอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง

อพาร์ทเมนท์ขายพร้อมสำหรับการตกแต่ง โดยมีเครื่องปาดปูนทรายและผนังกั้นในอิฐก้อนเดียว เสร็จในห้องน้ำเท่านั้น ความสูงของเพดาน (ก่อนตกแต่ง) - 2.8 ม. ระเบียงทั้งหมดถูกเคลือบ "กับพื้น" ระบบทำความร้อนใต้พื้นและไฟฟ้า แต่ละอพาร์ตเมนต์มีหน้าต่างกระจกสองชั้น หม้อน้ำทำความร้อนพร้อมเทอร์โมสตัทและมาตรวัดน้ำ

ติดตั้งในอพาร์ตเมนต์และประตู แต่นี่คือตัวเลือกอาคาร ผู้พัฒนา Progress LLC เสนอให้ผู้ซื้อติดต่อพันธมิตรของบริษัทและสั่งการตกแต่งให้เรียบร้อย โดยเฉลี่ย 8,000 รูเบิลต่อตารางเมตร

ห้องสตูดิโอ

ยังไงก็ตาม พวกมันอยู่ในกลุ่มที่ซับซ้อนที่สุด แต่แผนการของพวกเขาต่างกัน มีความคล้ายคลึงกันมากกับสิ่งที่เรียกว่าสตูดิโออื่นๆสะดวกสบายยิ่งขึ้นด้วยครัวแยก 10 เมตรและระเบียงขนาดใหญ่ ตัวเลือกที่น่าสนใจคืออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องที่มีพื้นที่เกือบ 50 ตร.ม.2 พร้อมห้องแต่งตัว ห้องโถงกว้างขวาง และระเบียง

แต่ที่นิยมที่สุดคือ "odnushka" ที่มีชานระเบียง 9.5 เมตร ใช่และเค้าโครงตามที่หลายคนประสบความสำเร็จมากที่สุด มีอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องจำนวน 282 ห้องในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Yuzhny ใน Krasnogorsk

อพาร์ทเมนท์สองห้อง

ตัวเลือกที่ดีจากมุมมองของผู้ซื้อ - "ชิ้น kopeck" พร้อมห้องแต่งตัวห้าเมตร ห้องน้ำ 2 ห้อง และระเบียงกว้างขวาง ว่ากันว่าเมื่อเวลาผ่านไป ห้องแต่งตัวสามารถเปลี่ยนเป็นห้องทำงานที่สวยงามได้ มีการวางแผนอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องจำนวน 55 ห้อง

อพาร์ทเมนท์สามห้อง

เลย์เอาต์ที่ยอดเยี่ยมที่สุดของอาคารพักอาศัย Yuzhny ใน Krasnogorsk เป็นธนบัตรสามรูเบิลพร้อมระเบียงขนาดใหญ่และตู้กับข้าวในทุกห้องและแม้แต่ห้องครัว มีอพาร์ทเมนท์สามห้อง 48 ห้องในคอมเพล็กซ์

ราคาออก

อพาร์ทเมนท์ขายภายใต้ข้อตกลงการจองเบื้องต้น ประมาณ 2.5% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ 1.5% ซึ่งถือเป็นการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อ ในการลงทะเบียนครั้งถัดไปจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายทั้งหมด ราคาในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Yuzhny ใน Krasnogorsk สำหรับอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องมีตั้งแต่ 3.1 - 4.5 ล้านรูเบิล สำหรับอพาร์ทเมนท์สองห้อง - 5.3 - 6.8 ล้านรูเบิล สำหรับอพาร์ทเมนท์สามห้องที่มีพื้นที่มากกว่า 100 ม 2 ราคา 8.3 ล้านรูเบิล

ฝ่ายขายชุมชนเสนอเก้าเดือน หกเดือนและสาม.

คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้โดยตรงจากผู้พัฒนา นอกจากนี้การขายยังดำเนินการโดย บริษัท Est-a-Tet มอบส่วนลด 5% เมื่อชำระเต็มจำนวน

ข้อเสนอจากพันธมิตร

Banks - พันธมิตรของผู้พัฒนาคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Yuzhny ใน Krasnogorsk เช่น VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank และอื่นๆ เสนอเงื่อนไขการให้สินเชื่อจำนองที่ดี อัตราอยู่ในช่วง 10.4 - 11.4% ค่าธรรมเนียมแรกเริ่มก็แตกต่างกันไป ที่เล็กที่สุด - 5% จาก TransKapitalBank ถึง 20% จาก Otkritie Bank สินเชื่อที่อยู่อาศัยออกตามเอกสารเพียงสองฉบับเท่านั้น ระยะเวลาเงินกู้ขั้นต่ำคือห้าปี สูงสุดคือ 30 ธนาคารยังเสนอวงเงินที่แตกต่างกัน: จาก 300,000 รูเบิลถึง 30 ล้าน

ความคืบหน้าการก่อสร้างอาคารพักอาศัย "Yuzhny" Krasnogorsk

ผู้เชี่ยวชาญเรียกโครงการนี้ในระยะยาว ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเมื่อต้นฤดูใบไม้ผลิ 2552 พวกเขาสัญญาว่าจะเปิดคิวในการดำเนินงานในไตรมาสที่สองของปีหน้า สองคนแรกอาศัยอยู่เป็นเวลานาน ผู้อยู่อาศัยไม่แสดงการร้องเรียนหรือความคิดเห็นเชิงลบเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย Yuzhny ใน Krasnogorsk บนฟอรัม จึงสามารถประเมินผลงานของนักพัฒนาได้อย่างน่าพอใจ แต่เราต้องจำไว้ว่า Progress LLC ไม่อยู่ในรายชื่อนักพัฒนาชั้นนำระดับภูมิภาค ดังนั้น ผู้ซื้อจึงต้องศึกษาข้อเสนอของตนอย่างรอบคอบ

ตอนนี้เกี่ยวกับการก่อสร้างจริงของขั้นตอนที่สามของ "ภาคใต้" นักพัฒนาต้องใช้เวลามากในการย้ายผู้อยู่อาศัยออกจากอาคารที่พักอาศัยเก่าและรื้อถอน ตอนนี้งานใกล้เสร็จแล้วไปจนถึงตัวชี้วัดที่วางแผนไว้ และทุกอย่างดูเหมือนการก่อสร้างจะแล้วเสร็จตรงเวลา แต่การมองโลกในแง่ดีในกรณีนี้ควรยับยั้งไว้ ประเด็นอยู่ที่ลูกค้าของคอมเพล็กซ์ นี่คือ MosStroyMechanization-5 (MSM-5) สื่อได้เขียนถึงปัญหาของบริษัทนี้ซ้ำแล้วซ้ำเล่า ตัวอย่างเช่น หนึ่งในสิ่งอำนวยความสะดวกของ MSM-5 ที่โฆษณาไว้อย่างสดใส - คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Red Hills ใน Krasnogorsk เดียวกัน วันที่ส่งมอบสำหรับอาคารพักอาศัยนี้มีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้ง ดังนั้นจึงไม่ควรแยกสถานการณ์ที่คล้ายกันกับขั้นตอนที่สามของ Yuzhny