ภาษีขายที่ดิน. ฉันต้องเสียภาษีขายที่ดินหรือไม่?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้เราจะมาสนใจเรื่องภาษีขายที่ดินกัน สำหรับหลายๆ คน หัวข้อนี้มีความสำคัญมาก ท้ายที่สุดเมื่อได้รับรายได้นี้หรือรายได้นั้นพลเมืองจะต้องชำระเงิน (ดอกเบี้ย) ให้กับคลังของรัฐ โดยมีข้อยกเว้นเพียงเล็กน้อย หากยังไม่เสร็จสิ้น คุณอาจประสบปัญหามากมาย ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่โดยหลักการแล้วต้องเสียค่าธรรมเนียม เช่น การซื้อและขายที่ดิน ภาษีในกรณีนี้อาจจะจ่ายหรือไม่ก็ได้ แล้วกรณีที่เป็นไปได้คืออะไร?

ตามรายได้

ในตอนแรก ธุรกรรมจำนวนมากต้องเสียภาษี โดยเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวกับทรัพย์สินและทรัพย์สิน โลกเป็นของพวกเขา ซึ่งหมายความว่าจะต้องเสียภาษีจากการขายที่ดิน ไม่ว่าในกรณีใด ในสถานการณ์ส่วนใหญ่ นี่คือกฎที่จะใช้ในรัสเซีย

การดำเนินการขายจะเป็นถือเป็นรายได้ส่วนบุคคล มันไม่มีความลับที่ผู้เสียภาษีทั้งหมดต้องอยู่ภายใต้มัน โดยไม่มีข้อยกเว้น นอกจากนี้ยังควรสังเกตข้อเท็จจริงต่อไปนี้: ภาษีจากการขายบ้านและที่ดิน (หรือเพียงแค่แปลง) จะเรียกว่าภาษีเงินได้ จริงมีคุณสมบัติบางอย่างที่นี่ อันไหน

ใครจ่าย

ตัวอย่างเช่น ก่อนอื่นคุณต้องสนใจผู้จ่ายเงินเอง ภาษีหลังการขายที่ดินจ่ายโดยเจ้าของเท่านั้น หรือมากกว่าผู้ที่ได้รับรายได้หลังการทำธุรกรรม ผู้ซื้อไม่ต้องชำระเงินนี้แต่อย่างใด

จริงมีข้อยกเว้น สมมติว่ามีการขายและการซื้อที่ดิน ภาษีจะจ่ายโดยผู้เสียภาษีทุกคนที่เป็นเจ้าของดังที่ได้กล่าวมาแล้ว บางคนมีแนวโน้มที่จะเชื่อว่าผู้รับบำนาญจะได้รับการยกเว้นจากการจ่ายเงิน ทางกฎหมายการตัดสินใจดังกล่าวไม่ถูกต้อง นั่นคือทุกคนจ่ายภาษีเงินได้เต็มจำนวน สิ่งนี้จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข

ถ้าพูดถึงภาษีที่ดินแล้ว ผู้รับบำนาญก็ไม่มีส่วนลดและสิทธิประโยชน์เช่นกัน สำหรับการค้นหาไซต์ในทรัพย์สินคุณต้องทำเงินให้กับคลังของรัฐทุกปี ทั้งผู้รับบำนาญและพลเมืองธรรมดามีความเท่าเทียมกันที่นี่ ฉันต้องเสียภาษีขายที่ดินเสมอหรือไม่? เลขที่ มีข้อยกเว้น

เวลาถือ

และช่วงเวลาที่ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เป็นทรัพย์สินของคุณมีบทบาทอย่างมากที่นี่ ประเด็นคือภาษีเงินได้ตามที่เราทราบแล้วทุกคนจะจ่ายให้เสมอ โดยไม่คำนึงถึงสถานะทางสังคม แต่มีข้อยกเว้น

หนึ่งในนั้นคือการโอนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์จากญาติสนิทภายใต้สัญญาบริจาค ปรากฎว่าคน ๆ หนึ่งดูเหมือนจะทำกำไรในรูปของทรัพย์สิน แต่ไม่ต้องเสียภาษี ในกรณีนี้จะไม่เสียภาษีเงินได้หากที่ดินมีกรรมสิทธิ์เกินสามปี กฎดังกล่าวระบุไว้ในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือเพียงพอที่จะเป็นเจ้าของที่ดินเป็นเวลามากกว่า 36 เดือนเพื่อรับการยกเว้นภาษีเงินได้อย่างสมบูรณ์เมื่อขาย พลเมืองจำนวนมากใช้โครงการนี้ ค่อนข้างเป็นตัวเลือกที่ชัดเจนเพราะตอนนี้ที่ดินมีราคาแพง และดอกเบี้ยที่เรียกเก็บสามารถทำร้ายกระเป๋าของคุณได้

จ่ายเท่าไหร่

เล็กน้อยเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายสำหรับข้อตกลงที่ทำกับที่ดิน การจำกฎนั้นง่ายมาก ภาษีจากการขายที่ดินที่เราพบเรียกว่าภาษีเงินได้ ในเวลาเดียวกัน คุณต้องใส่ใจกับความจริงที่ว่าการคำนวณจะทำตามกฎที่ให้ไว้สำหรับการบริจาคดังกล่าว

เรากำลังพูดถึงอะไร? ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต้องชำระ 13% ของจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้รับไปยังคลังของรัฐ นั่นคือ ยิ่งคุณขายที่ดินแพงเท่าไร หนี้ของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ไม่มีสูตรหรือกฎอื่นๆ กฎนี้ใช้กับผู้ที่อาศัยอยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น เป็นพลเมืองที่อาศัยอยู่ในประเทศนานกว่า 183 วัน (คิดเป็นปี)

คนไม่มีถิ่นที่อยู่

ดังที่เราสังเกตแล้ว ภาษีขายที่ดินต้องจ่ายจริงๆ และทำมันทั้งหมด พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย. ภาษีที่เรียกเก็บเรียกว่าภาษีเงินได้ นอกจากนี้ยังใช้กับชาวต่างชาติที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ ปรากฎว่าแม้แต่แขกในประเทศของเราไม่สามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินบริจาคให้กับคลังของรัสเซีย

สำหรับพลเมืองดังกล่าว จะมีการใช้กฎที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย อัตราภาษีที่จำเป็นสำหรับการคำนวณเพิ่มขึ้นอย่างแม่นยำยิ่งขึ้น เท่าไร? มากกว่าสองครั้งเล็กน้อย ประเด็นคือผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียต้องเสียภาษี 30% เมื่อขายที่ดินในรัสเซีย หลายคนคิดว่าอัตราร้อยละ 13 สูงเสียดฟ้าแล้ว ไม่ต้องพูดถึง 30! แต่บรรทัดฐานดังกล่าวกำหนดขึ้นโดยกฎหมาย ในการตรวจสอบนี้ คุณสามารถดูเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Federal Tax Service of Russia ที่นั่นคุณจะเห็นว่าภาษีจากการขายที่ดินสำหรับผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียตั้งไว้ที่ 13% และสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ - 30%

วันครบกำหนดชำระ

ต้องชำระบิลทั้งหมดถึงเมื่อไหร่? ที่นี่ก็มีกฎเช่นกัน แน่นอนคุณไม่ควรรีบจ่ายภาษีหลังการขายที่ดิน คุณจะมีเวลาเพียงพอในการเตรียมตัวสำหรับกระบวนการนี้และชำระเงินตรงเวลา

มีช่วงการรายงานภาษีที่เรียกว่า งานมีถึงวันที่ 30 เมษายน ของทุกปี และมีความเกี่ยวข้องกับคราวที่แล้ว นั่นคือในปี 2559 ภายในวันที่ 30 เมษายน คุณต้องรายงานรายได้ต่อรัฐในปี 2558 ดังนั้นธุรกรรมสามารถรอสักครู่ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องรายงานและส่งแบบฟอร์มการรายงานพิเศษ (3-NDFL) ภายในวันที่ 30 เมษายนของทุกปี อย่าลืมนะครับ ข้อมูลเอามาจากงวดที่แล้ว

แต่สามารถชำระภาษีขาย (และรายได้) ได้ถึงวันที่ 15 กรกฎาคมของปีเดียวกัน ตามเงื่อนไข - จนถึงกลางฤดูร้อน ในรัสเซีย การชำระเงินล่วงหน้าที่เรียกว่าเป็นที่แพร่หลายมาก โดยจะจ่ายก่อนวันที่ 30 เมษายน ของแต่ละรอบระยะเวลาภาษีที่รายงาน เริ่มจากวันที่นี้ง่ายกว่า จ่ายล่วงหน้าได้ไม่ต้องกังวลเรื่องหนี้รัฐ

แชร์

การขายหุ้นที่ดินมีการเก็บภาษีหรือไม่? คำถามนี้เป็นที่สนใจของพลเมืองไม่บ่อยนัก แต่ก็เกิดขึ้น โชคดีที่คำตอบคือใช่อย่างแจ่มแจ้ง ซึ่งจะนับเป็นภาษีเงินได้ ซึ่งหมายความว่ากฎทั้งหมดที่นำมาพิจารณาก่อนหน้านี้มีผลกับการแบ่งปันที่ดินด้วย ต้องจ่ายเท่าไหร่? อีกครั้งที่เราทราบข้อมูล ปรากฎว่าผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียจะให้เพียง 13% ของจำนวนเงินที่ทำธุรกรรมและไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ - 30% ไม่มีส่วนลดหรือคุณสมบัติอื่น ๆ ที่นี่ และคุณไม่สามารถหนีจากการจ่ายเงินได้ หากไม่ชำระเงินอาจส่งผลให้ทรัพย์สินสูญหายและเกิดปัญหากับหน่วยงานด้านภาษี

สรุป

สรุปจากทั้งหมดข้างต้นควรเป็นอย่างไร? เสียภาษีขายที่ดินแล้ว เรียกว่ารายได้ และไม่มีใครได้รับการยกเว้นจากมัน ยกเว้นในกรณีที่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเกินสามปี และไม่สำคัญว่าจะมีบ้านอยู่ในไซต์หรือไม่ ความจริงยังคงอยู่

พลเมืองและผู้มีถิ่นพำนักในประเทศบริจาค 13% ของมูลค่าธุรกรรมทั้งหมดให้กับคลังของรัฐ และผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ - 30% ต่อคน ในบางกรณี คุณสามารถหักภาษีได้ แต่มีเพียงพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่มีโอกาสดังกล่าว ชำระภาษีก่อนวันที่ 15 กรกฎาคม แต่ต้องส่งรายงานก่อนวันที่ 30 เมษายนของปีถัดจากธุรกรรม ส่วนใหญ่มักจะชำระเงินพร้อมกับสิ่งนี้ ซึ่งจะเป็นการชำระล่วงหน้า พูดได้คำเดียวว่า ไม่มีอะไรยากถ้าคุณทำให้ถูกต้อง