สินเชื่อพิเศษเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเบลารุส: คุณสมบัติ กฎการสมัคร และบทวิจารณ์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

“ครอบครัวหนุ่มสาวที่ดีจะเช่าบ้านราคาไม่แพงเป็นเวลานาน” - นี่คือโฆษณาที่ทุกวันนี้เต็มไปด้วยหน้าหนังสือพิมพ์ เว็บไซต์อินเทอร์เน็ต เสาที่ป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะ เป็นเรื่องยากที่ครอบครัวจะมีโอกาสพบความสุขในอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่เช้าตรู่ อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยให้เช่าช่วยให้คุณได้รับภาพลวงตาของบ้านเพียงชั่วขณะหนึ่ง ไม่ช้าก็เร็วคำถามก็ยังเกิดขึ้นว่าจะได้ที่อยู่อาศัยอย่างไร

ในการสร้างบ้านของคุณเองหรือซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณสามารถขอสินเชื่อเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยให้ครอบครัวหนุ่มสาวได้ วิธีนี้ไม่ได้แย่นักและมีข้อดีบางประการ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าคุณมีสิทธิ์ทำอะไรและทำทุกอย่างตามกฎเกณฑ์

ตามกฎหมาย

เงินกู้เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเบลารุสสามารถหาได้จากกลุ่มประชากรที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง รวมถึงครอบครัววัยหนุ่มสาว นอกจากนี้ พลเมืองจำนวนมากมีสิทธิได้รับผลประโยชน์และสัมปทานที่สำคัญเมื่อยื่นขอสินเชื่อ เอกสารหลักในการรับสิทธิพิเศษสินเชื่อเงินสดถือเป็นพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดี ลงวันที่ 06.01.12 หมายเลข 13 ชื่อเต็มคือ: “ในประเด็นการให้ประชาชนได้รับการสนับสนุนจากรัฐในการก่อสร้าง (การฟื้นฟู) และ / หรือการจัดหาที่อยู่อาศัย”

ผู้ที่ตัดสินใจอ่านควรรู้ว่ามีฉบับที่ใหม่กว่าหรือมากกว่านั้น พระราชกฤษฎีกาประธานาธิบดีฉบับที่ 469 ลงวันที่ 11/16/15 ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 03/01/16 พระราชกฤษฎีกานี้แก้ไขหลายจุดจากข้อที่แล้ว ดังนั้นควรศึกษาให้ละเอียดด้วย

ใครมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้แบบนุ่มนวลเลย

โดยทั่วไป มีหลายประเภทของพลเมืองที่มีสิทธิได้รับเงินกู้พิเศษสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ผู้ที่ต้องการผลประโยชน์ต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อน ซึ่งจะทำให้สามารถเข้าคิวพิเศษได้ ซึ่งประกอบด้วยพลเมืองที่ต้องการการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นอย่างขาดไม่ได้

หมวดหมู่ที่มีความสำคัญ ได้แก่:

• พลเมืองที่ครอบครัวมีคนพิการตั้งแต่วัยเด็ก (เฉพาะกลุ่มแรกและกลุ่มที่สอง);
• อยู่ในบ้านถือว่าทรุดโทรม
• คนหนุ่มสาวมีความสามารถที่ได้รับรางวัลกองทุนพิเศษของประธานาธิบดี
• บุคคลที่ได้รับผลกระทบจากอุบัติเหตุเชอร์โนบิล ผู้ชำระบัญชี;
• พนักงานหน่วยงานภายในของรัฐ
• ทหาร;
• ทหารผ่านศึก;
• พนักงานของคณะกรรมการควบคุมแห่งรัฐและคณะกรรมการสอบสวน
• ผู้ที่อาศัยอยู่ในหอพักหรือกองทุนบ้านสาธารณะมานานกว่า 10 ปี

ให้ยืมคนหนุ่มสาวผู้เชี่ยวชาญ

หากคุณถูกพิจารณาว่าเป็นผู้ประกอบวิชาชีพอายุน้อย คุณสามารถลองเข้าแถวและพยายามขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ แม้ว่าคุณจะไม่มีสิทธิ์โดยตรงในการรับเงินกู้แบบนุ่มนวล แต่ก็ยังคุ้มค่าที่จะลอง อาจกลายเป็นว่าคุณเหมาะกับอินดิเคเตอร์อื่นๆ ยังไงก็ต้องเข้าคิว แต่กระบวนการรออาจล่าช้า

ใครที่ถือว่าเป็นครอบครัวที่อายุน้อย

ตามกฎหมายใหม่ ครอบครัวที่มีคู่สมรสอย่างน้อยหนึ่งคนอายุไม่เกิน 31 ปี เมื่อยื่นขอสินเชื่อแบบอ่อนจะถือว่าเด็ก ในเวลาเดียวกัน ต้องมีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะอย่างน้อย 2 คนในครอบครัว และการแต่งงานจะต้องเป็นคนแรกสำหรับคู่สมรสทั้งสองฝ่าย

ในการรับเงินกู้แบบนุ่มนวลสำหรับการสร้างบ้านสำหรับคนหนุ่มสาว รายได้เฉลี่ยของสมาชิกแต่ละคนต้องไม่เกินสามเท่าของ SPB ขั้นต่ำเฉลี่ยต่อเดือน (งบประมาณผู้บริโภคเฉลี่ยต่อหัว) ที่คำนวณสำหรับครอบครัวที่มี 4 คน

เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์ จำเป็นที่ในที่อยู่อาศัยที่มีอยู่สำหรับสมาชิกแต่ละคนในครอบครัวหนึ่งคน ไม่ควรเกิน 10 เมตร² (สำหรับมินสค์) หรือ 15 ม. 2 ^{สำหรับเมืองอื่นๆ ในเวลาเดียวกันไม่มีคู่สมรสคนใดสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยใด ๆ ในอาณาเขตของเบลารุสและยังไม่ทำหน้าที่เป็นผู้เช่าเมื่ออาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้แปรรูป พูดง่ายๆ ก็คือ ครอบครัวต้องเช่าอพาร์ทเมนต์หรืออาศัยอยู่กับพ่อแม่หรือญาติคนอื่นๆ ที่อาณาเขต}

มีจุดที่น่าสนใจอีกอย่างคือ การแต่งงานไม่ได้หมายความว่าคุณต้องเข้าคิวด้วยกัน หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งอยู่ในรายชื่อรอสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก่อนแต่งงาน เขาก็สามารถรอจนกว่าเวลาของเขาจะมาถึง

สินเชื่ออะไรที่คุณวางใจได้

เงินกู้เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจัดทำโดยโครงการของรัฐ ได้รับการออกแบบเพื่ออำนวยความสะดวกในการซื้อบ้านของตนเอง (อพาร์ทเมนต์) สำหรับครอบครัวหนุ่มสาว สำหรับ "เซลล์ของสังคม" ดังกล่าวมีการให้ยืมสองประเภท:

• สำหรับสร้างบ้านใหม่. คุณสามารถคำนวณจำนวนเงินโดยประมาณได้ดังนี้: คูณบรรทัดฐานของพื้นที่ทั้งหมด (20 ตร.ม. / คน) ด้วยราคา 1 ม. 2 เนื่องจากที่อยู่อาศัยทั่วไปเป็นพื้นฐาน จำนวนเงินสุดท้ายจะแตกต่างอย่างมากจากมูลค่าตลาด วงเงินกู้ไม่ควรเกิน 90% ของมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด
• เพื่อซื้อห้องชุดสำเร็จรูป. เส้นทางนี้ถูกเลือกเมื่อไม่สามารถแก้ไขปัญหาผ่านการก่อสร้างได้ ในกรณีนี้จำนวนเงินกู้จะถูกคำนวณเสมือนกับการก่อสร้างและจากนั้นจะหัก 70% จากจำนวนนี้ จะเป็นจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถขอรับได้

คุณต้องรู้ด้วยว่าครอบครัวที่ปล่อยเงินกู้เพื่อสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยจะไม่สามารถจำหน่ายทรัพย์สินใหม่ของตนได้อย่างเต็มที่จนกว่าจะถึงเวลาที่พวกเขาชำระหนี้ครบถ้วน ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถขาย บริจาค หรือแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยอื่นได้ นอกจากนี้ไม่มีเช่นการดำเนินการกับที่อยู่อาศัยไม่สามารถดำเนินการได้อีกสามปีหลังจากชำระเงินกู้ครั้งสุดท้าย

เงินช่วยเหลือเยาวชน

แน่นอนว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัวที่อายุน้อยถึงแม้จะได้ผลประโยชน์ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ในการทำเช่นนี้คุณไม่จำเป็นต้องมีเงินสำหรับการชำระเงินรายเดือนเป็นเวลาหลายปี แต่ยังต้องฝากเงิน 10 ทันทีหรือทั้งหมด 30% ของค่าที่อยู่อาศัย แล้วคนที่ยืมไปแล้วไม่ใช่แบบพิเศษ แต่เป็นแบบปกติล่ะ

สำหรับบางครอบครัวที่ได้รับเงินกู้ดังกล่าว จะมีการให้เงินอุดหนุนจากรัฐ ต้องปฏิบัติตามหนึ่งในสามเงื่อนไข:

• มีลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหนึ่งคน (หรือคลอดบุตรหลังจากซื้อบ้านแล้ว) - ความช่วยเหลือจะเท่ากับ 20 งบประมาณเพื่อการยังชีพขั้นต่ำ
• สำหรับเด็กสองคนที่อายุต่ำกว่าเกณฑ์ส่วนใหญ่พวกเขาให้งบประมาณ 40;
• ถ้ามีผู้ชายสามคนขึ้นไป คุณมีสิทธิได้รับ 50 งบประมาณค่าจ้างในการดำรงชีวิต

เงินอุดหนุนจะจ่ายหลังจากรัฐจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ (บ้าน) แล้วเท่านั้น ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถใช้เงินเป็นเงินดาวน์ได้ ใช่และคุณจะไม่เห็นเงินสด จำนวนเงินจะถูกโอนเท่าๆ กันเพื่อชำระคืนเงินกู้หรือ % ของเงินกู้หากได้ชำระหนี้เงินต้นแล้ว

เก็บเอกสาร

หากคุณยังคงตัดสินใจสมัครสินเชื่อพิเศษ คุณควรขอคำแนะนำจากธนาคารเบลารุส เงินให้กู้ยืมเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมักจะออกด้วยความยินดี เริ่มแรกคุณจะต้องมีสิ่งเหล่านี้เอกสาร:

• พาสปอร์ต;
• หนังสือรับรองรายได้
• เอกสาร (ใบรับรอง) เกี่ยวกับองค์ประกอบครอบครัว
• สำหรับผู้ชายอายุต่ำกว่า 27 ปี - บัตรประจำตัวทหาร

เอกสารที่ต้องเตรียมเพิ่มเติมจะแจ้งรายละเอียดที่ธนาคาร

จำนวนเงินกู้และบรรทัดฐานพื้นที่

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด และผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยของตัวเองจะต้องตุนเงินดาวน์ ครอบครัวที่มีลูกหลายคนเท่านั้นที่สามารถขอสินเชื่อได้ 100%

บรรทัดฐานของพื้นที่ทั้งหมดถูกกำหนดดังนี้:

• 20 m2/คน - ระหว่างการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง
• 30 m2/คน - สำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแบบ 1 อพาร์ทเมนต์
• 30 m2/คน - ระหว่างการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง อาคารพักอาศัยแบบ 1 ห้องในชนบท สำหรับพลเมืองที่อาศัยและทำงานที่นั่นอย่างถาวร
• 44 m2/คน - สำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแบบ 1 อพาร์ทเมนต์, อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องในชนบทสำหรับ 1 คนที่อาศัยอยู่และทำงานที่นั่นอย่างถาวร;

ครบกำหนดและดอกเบี้ย

ระยะเวลาสูงสุดในการออกสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 20 ปี และครอบครัวที่มีลูกจำนวนมากจะสามารถนับเวลาได้นานเป็นสองเท่า

ดอกเบี้ยเงินกู้ผ่อนปรนกำหนดดังนี้

• 1% ต่อปี - สำหรับครอบครัวใหญ่
• 10% ของเงินเดิมพันการรีไฟแนนซ์ (แต่ไม่ต่ำกว่า 3% ต่อปี) - สำหรับผู้ที่ทำงานและอาศัยอยู่ในเมืองเล็ก ๆ อย่างถาวร (มากถึง 20,000 คน);
• 20% ของอัตราการรีไฟแนนซ์ (อย่างน้อย 5% ต่อปี) - สำหรับผู้รับผลประโยชน์หมวดอื่น ๆ ทั้งหมด
• อัตราการรีไฟแนนซ์ 50% ของธนาคารแห่งชาติ แต่ไม่น้อยกว่า 5% ต่อปี - สำหรับครอบครัววัยรุ่นและครอบครัวทหาร

นี่อาจเป็นเพียงความแตกต่างของการให้สินเชื่อแบบผ่อนปรนสำหรับครอบครัวที่อายุน้อย และผู้ที่ยังคงมีคำถามควรติดต่อที่ปรึกษาด้านกฎหมาย คุณจะได้รับคำอธิบายอย่างละเอียดถี่ถ้วนในทุกประเด็น และยังบอกคุณได้อย่างชัดเจนว่าสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมใดที่เหมาะกับคุณ