ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์: หน้าที่และหน้าที่

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่อะไรบ้าง? ในมุมมองของผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ - ในการค้นหาผู้ซื้อและผู้ขาย กล่าวคือ ในกิจกรรมตัวกลาง ความคิดเห็นไม่ถูกต้องทั้งหมด

การเกิดขึ้นของอาชีพ

หลังจากการแปรรูปที่อยู่อาศัยและกิจกรรมของบริษัทก่อสร้างเอกชนจำนวนมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มเติบโต เนื่องจากข้อเสนอมากมายและความต้องการจำนวนมาก จึงมีความจำเป็นสำหรับผู้เชี่ยวชาญที่สามารถช่วยหาผู้ขายหรือผู้ซื้อและปิดข้อตกลงได้

เรื่องราวอันเลวร้ายและมืดมนมากมายกับนายหน้าทำให้ผู้คนปฏิบัติต่อพวกเขาค่อนข้างระแวดระวัง แต่ผู้คนมักจะหันไปขอความช่วยเหลือจากพวกเขา และค่อยๆ ทำให้มันกลายเป็นเรื่องปกติ ซึ่งจะช่วยเร่งขั้นตอนการทำธุรกรรม ด้านล่างนี้คือหน้าที่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

หาตัวแทนได้ที่ไหน

ความรับผิดชอบของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดขึ้นกับสถานที่ทำงาน ถ้าจ้างเป็นลูกจ้างด้วยพวกเขาลงนามในสัญญาจ้างพร้อมรายการสิทธิ์และภาระผูกพันที่ได้รับอนุมัติ

มีลักษณะเฉพาะของการทำงานในบริษัทก่อสร้างหรือการลงทุน ในหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ และในโครงสร้างอื่นๆ ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ความรับผิดชอบของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบอาชีพอิสระคืออะไรนั้นถูกตัดสินโดยข้อตกลงที่เขาเสนอให้ลูกค้าลงนาม

ความรับผิดชอบหลักของนายหน้า

ในทางปฏิบัติ รายการหน้าที่ต่อไปนี้ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ถูกนำมาใช้:

• รับคำขอทางโทรศัพท์หรืออีเมล หรือวิธีการสื่อสารและให้คำปรึกษาอื่นๆ
• ค้นหาข้อเสนอ
• แสดงรายการสำหรับขายหรือเช่า
• ให้ความช่วยเหลือในการทำธุรกรรม (ส่วนใหญ่มักจะซื้อและขายและเช่า)

การสื่อสารกับลูกค้า

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้คนจะขอคำปรึกษาสั้นๆ เกี่ยวกับข้อเสนอในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ระหว่างทางปรากฎค่าบริการของนายหน้า พวกเขาไม่เคยรอให้ลูกค้าติดต่อและริเริ่มโดยพยายามดึงดูดความสนใจของพวกเขาด้วยความช่วยเหลือจากการโฆษณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่นี้ บริษัทก่อสร้างขนาดใหญ่ประสบความสำเร็จ

เป็นเรื่องปกติที่จะพบเจอผู้คนบนถนนที่เสนอใบปลิวพร้อมข้อเสนอ รวมถึงข้อเสนอจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ค้นหาข้อเสนอ

ความรับผิดชอบอันดับแรกของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือการช่วยให้ลูกค้าเข้าใจสิ่งที่เขาต้องการอย่างแท้จริงและเสนอทางเลือกต่างๆ

นายหน้า ทำงานในบริษัทหรือทำงานอิสระ มีฐานข้อมูลของวัตถุที่เสนอให้ซื้อ และลูกค้าเลือกจากรายการที่เสนอ หากเขาไม่มีเวลาดู เขาจะได้รับการคัดเลือกข้อเสนอที่ตรงกับคำขอของเขา

เมื่อเวลาผ่านไป ข้อเสนอสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เริ่มแพร่กระจายบนอินเทอร์เน็ต และเมื่อเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเอเจนซี่หรือบริษัท ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าสามารถสร้างความประทับใจแรกพบให้กับวัตถุนั้นได้ ราคาและการติดต่อของตัวแทนที่รับผิดชอบในการทำธุรกรรมจะระบุไว้ที่นั่นด้วย การทำงานแบบนี้เป็นเรื่องปกติสำหรับทั้งบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กและบริษัทขนาดใหญ่ ธนาคาร

แสดงสิ่งของ

ก่อนที่จะตกลงซื้อแม้จะใช้งานชั่วคราว ผู้คนมักจะไปเยี่ยมชมทรัพย์สินที่พวกเขาสนใจและตรวจดู ไม่มีรูปถ่ายใดที่จะช่วยให้คุณทำการประเมินตามวัตถุประสงค์ได้อย่างเต็มที่ นอกจากนี้ อาจมีข้อบกพร่องซ่อนอยู่

ความรับผิดชอบของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การให้คำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับเจ้าของ สภาพของบ้านหรือโครงสร้าง คำถามถูกถามต่างกันมาก และคุณต้องเตรียมตัวอย่างระมัดระวัง มีความกังวลอย่างร้ายแรงเกี่ยวกับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม: ไม่ว่าผู้ขายที่อ้างสิทธิ์มีสิทธิ์ในการทำธุรกรรมหรือไม่

ให้ความช่วยเหลือในการปิดดีล

ช่วยเหลือเกี่ยวกับการเตรียมเอกสารทั้งหมดและเอกสารแต่ละฉบับ ทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มักทำงานร่วมกับนายหน้าหรือเป็นส่วนหนึ่งของบริษัท ตัวอย่างเช่น ในหน่วยงานพวกเขาจะช่วยคุณใส่วัตถุในทะเบียนที่ดินก่อนและลงทะเบียนสิทธิ์ในนั้น

ความยากลำบากเกิดจากการทำธุรกรรมกับวัตถุที่มีการพัฒนาขื้นใหม่หรือจัดระเบียบใหม่อย่างผิดกฎหมาย ไม่ทำให้เกิดความสับสนในสถานการณ์ที่มีหลายคนเป็นเจ้าของพร้อมกัน หากจำเป็น ตัวแทนหรือตัวแทนของบริษัทจะมีส่วนร่วมในการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายให้เสร็จสมบูรณ์

กิจกรรมของตัวแทนไม่จำกัดเฉพาะด้านกระดาษของเคส มักจะช่วยให้ตกลงในเงื่อนไขของการทำธุรกรรม ให้ฝ่ายต่างๆ แสดงความคิดเห็นร่วมกันในประเด็นใดประเด็นหนึ่ง

อะไรทำให้ตัวแทนเช่าทำงาน

หน้าที่ของตัวแทนให้เช่าอสังหาริมทรัพย์รวมถึงรายการที่อธิบายไว้ข้างต้นแล้ว ความแตกต่างอยู่ที่การเน้นให้เช่ามากกว่าซื้อและขาย เขายังเตรียมข้อเสนอ เอกสาร เจรจา ตรวจสอบวัตถุ

สร้างความสัมพันธ์ให้เป็นทางการ

บริการให้กับลูกค้าเป็นไปตามข้อกำหนดของสัญญาที่ลงนามกับลูกค้า ข้อความแสดงสิทธิ์และภาระผูกพันของคู่สัญญา ราคาสำหรับบริการ และรายการการดำเนินการที่นายหน้าดำเนินการ

ผลงานจะถูกบันทึกในการกระทำที่ได้รับการยอมรับจากนั้นจะออกใบแจ้งหนี้ จำนวนเงินค่าบริการถูกกำหนดโดยภูมิภาค ขอบเขตของงาน และเงื่อนไขของสัญญา โดยปกติราคาจะคำนวณตามมูลค่าของธุรกรรม

วิธีการหาที่นั่ง

เช่นเคย ผู้มีโอกาสเป็นนายจ้างในก่อนอื่น คุณสนใจประวัติย่อหรือคำอธิบายสั้น ๆ เกี่ยวกับพนักงานในอนาคต คุณเขียนอะไรเกี่ยวกับประวัติย่อของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์? หน้าที่ที่เขารับได้ รวมถึงแต่เกี่ยวกับทุกสิ่ง - ตามลำดับ:

• ชื่อเต็ม วันเดือนปีเกิด;
• ที่อยู่อาศัย (เมืองหรือเมือง);
• รายละเอียดการติดต่อ (หมายเลขโทรศัพท์ ที่อยู่อีเมล);
• การศึกษาปัจจุบัน;
• สถานที่ที่เคยทำงานและดำรงตำแหน่ง;
• หน้าที่ก่อนหน้า;
• เหตุผลในการเปลี่ยนงาน;
• คุณสมบัติทางวิชาชีพส่วนบุคคล
• ทักษะเพิ่มเติม (การขับรถ ความรู้ภาษาต่างประเทศ และอื่นๆ);
• ทัศนคติต่อการเดินทางและการเดินทางเพื่อธุรกิจ

รายการนี้ไม่ได้ปิดหรือมาตรฐาน แต่สามารถเพิ่มเข้าไปได้