การประกันชื่อจำนองคืออะไร: คำจำกัดความ เงื่อนไข อัตรา

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

สินเชื่อที่อยู่อาศัยถือเป็นข้อเสนอที่ธนาคารเรียกร้อง โดยสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่ยืมมา หากมีการเลือกวัตถุในตลาดรอง ผู้กู้จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าธุรกรรมนั้นถูกกฎหมายและปลอดภัย ในการทำเช่นนี้ เป็นการดีที่สุดที่จะใช้การประกันชื่อที่เสนอโดยบริษัทประกันภัยไม่เพียงเท่านั้น แต่แม้กระทั่งโดยธนาคารโดยตรง ก่อนหน้านี้ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการประกันชื่อสำหรับการจำนองคืออะไร และประโยชน์ของการจำนองคืออะไร ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับราคาของอพาร์ทเมนท์และปัจจัยอื่น ๆ แต่บ่อยครั้งที่การประกันดังกล่าวจะช่วยประชาชนจากการสูญเสียอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง

การประกันชื่อจำนองคืออะไร

แสดงโดยการประกันความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียวัสดุที่เกิดขึ้นโดยผู้เอาประกันภัยหากเขาสูญเสียความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่ซื้อด้วยเหตุผลหลายประการ คุณสามารถสูญเสียความเป็นเจ้าของได้ด้วยเหตุผลหลายประการ ซึ่งรวมถึง:

• ผู้ขายเมื่อได้รับอพาร์ทเมนต์โดยมรดกถูกละเมิดสิทธิของทายาทคนอื่น
• ธุรกรรมนี้ละเมิดข้อกำหนดทางกฎหมาย เช่น มีการใช้การข่มขู่หรือปลอมแปลงเอกสาร
• มีการกระทำที่เป็นการฉ้อโกงบางอย่างในระหว่างการลงนามในสัญญาการขาย
• สมาชิกคนหนึ่งพิการ;
• ฝ่ายหนึ่งไม่มีอำนาจที่จำเป็นในการลงนามในข้อตกลง
• ข้อตกลงเกิดขึ้นโดยใช้เอกสารปลอม

ในสถานการณ์ข้างต้น ผู้ยืมอาจต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของเขาจะถูกท้าทาย เป็นผลให้พาร์ทเมนต์จะถูกโอนไปยังบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตและพลเมืองจะจัดการกับผู้ขายตรงที่อาจปฏิเสธที่จะคืนจำนวนเงินที่ได้รับ ในกรณีนี้บุคคลนั้นจะต้องคืนเงินกู้ทั้งหมดให้กับธนาคาร ดังนั้นการประกันชื่อเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองจึงเป็นโอกาสที่ดีในการปกป้องสิทธิ์ของคุณ

ในกฎหมายของรัสเซีย มีบางสถานการณ์ที่ธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์อาจถูกยกเลิก ดังนั้นการซื้อกรมธรรม์แยกต่างหากจึงเป็นวิธีที่ดีในการป้องกันผลกระทบด้านลบ

เมื่อใด?

คุณสามารถท้าทายการทำธุรกรรมใดๆ ได้ ดังนั้นการประกันชื่อสามารถใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่ในตลาดรองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในตลาดหลักด้วย แต่โดยส่วนใหญ่แล้ว ข้อพิพาท ความขัดแย้ง และปัญหาต่างๆ มักเกิดจากการร่วมมือกับผู้ขายในตลาดรอง ทั้งนี้เนื่องมาจากอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลังสามารถโอนจากคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่งได้ด้วยเหตุผลหลายประการ อันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมอย่างใดอย่างหนึ่งสามารถถูกท้าทายได้เสมอ

ประกันสิทธิ์จำนองมีเมื่อไหร่? ส่วนใหญ่มักจะซื้อกรมธรรม์ดังกล่าวโดยผู้คนในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ตามคำขอส่วนตัวของผู้ซื้อโดยตรงที่ไม่แน่ใจว่าฝ่ายที่สองในการทำธุรกรรมนั้นเป็นผู้รับผิดชอบและเชื่อถือได้อย่างแท้จริง ดังนั้นจึงมีความเป็นไปได้ที่จะสูญเสียความเป็นเจ้าของในวัตถุที่เลือก
• เมื่อยื่นขอสินเชื่อจำนอง ธนาคารหลายแห่งต้องการให้ผู้กู้ยืมของตนออกนโยบายดังกล่าว ซึ่งช่วยให้คุณปกป้องผู้ซื้อจากความเสี่ยงที่สำคัญและการขาดทุนสูง
• หากวัตถุประสงค์ของการประกันภัยเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ธนาคารขนาดใหญ่ ธนาคารอาจกำหนดให้ลูกค้าออกกรมธรรม์ประกันภัยหลายฉบับ

ส่วนใหญ่มักถูกบังคับ

พนักงานบริษัทประกันทำอะไร

ก่อนทำข้อตกลงกับบริษัทประกันภัย ลูกค้าจะโอนเอกสารทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินที่เลือกไปให้พนักงานขององค์กรนี้ ผู้เชี่ยวชาญจะทำการตรวจสอบวัตถุและเอกสารอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมมีความบริสุทธิ์

พนักงานของบริษัทจะสามารถระบุภัยคุกคามต่อทรัพย์สินในอนาคตที่อาจเกิดขึ้นได้

พวกเขาสามารถปฏิเสธที่จะขายกรมธรรม์ได้หรือไม่

การตรวจสอบที่ดำเนินการโดยพนักงานขององค์กรประกันภัยไม่เพียงแค่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อโดยตรงเท่านั้นแต่ยังพนักงานของบริษัทเช่นในกรณีนี้พวกเขาสามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่ต้องครอบคลุมการสูญเสียของลูกค้า มีบางกรณีที่บริษัทประกันภัยปฏิเสธการประกันกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากพวกเขาระบุปัญหาที่สำคัญ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว จะดีกว่าสำหรับพลเมืองที่จะปฏิเสธการซื้อกิจการที่มีความเสี่ยง

แม้ว่าบริษัทจะยอมขายกรมธรรม์ คนก็ยังต้องทำวิจัยของตัวเอง เนื่องจากพนักงานของบริษัทประกันภัยอาจพลาดรายละเอียดที่สำคัญไป จากการวิจัยของคุณเอง คุณสามารถระบุปัญหาร้ายแรงได้ ดังนั้นจึงแนะนำให้ปฏิเสธที่จะเซ็นสัญญาการขาย

การจำนองจำเป็นสำหรับการจำนองหรือไม่

ตามกฎหมาย การประกันภัยดังกล่าวไม่จำเป็น เนื่องจากธนาคารสามารถกำหนดให้ลูกค้าของตนซื้อกรมธรรม์ประกันภัยสำหรับทรัพย์สินที่ได้มาเท่านั้น แต่ในทางปฏิบัติ มักจะกลายเป็นว่าพนักงานธนาคารต้องการให้ลูกค้าซื้อนโยบายดังกล่าว นี่เป็นเพราะพวกเขาต้องการรักษาข้อตกลง

ประชาชนสามารถเลือกไม่ซื้อกรมธรรม์ประกันวินาศภัยได้ แต่ในกรณีนี้ สถาบันการธนาคารจะปฏิเสธที่จะออกเงินกู้จำนองโดยไม่ได้อธิบายเหตุผล ดังนั้นบ่อยครั้งที่ผู้คนมักถูกบังคับให้ซื้อสินค้าดังกล่าว

ต้นทุนนโยบาย

ค่าประกันกรรมสิทธิ์สำหรับการจำนองอาจแตกต่างกัน เนื่องจากขึ้นอยู่กับบริษัทประกันภัยที่เลือกและปัจจัยอื่นๆ เธอเป็นมาตรฐานเท่ากับ 0.5 ถึง 1 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินที่ซื้อ แต่ในบางกรณีอาจถึง 5% ของราคาวัตถุ

ราคาสูงจะถูกกำหนดเมื่อมีความเสี่ยงที่สำคัญของการสูญเสียอพาร์ทเมนต์ด้วยเหตุผลหลายประการ

ปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุน

ราคาของนโยบายได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ ซึ่งรวมถึง:

• ระยะเวลาที่ซื้อประกัน
• ขนาดสินเชื่อจำนองที่มีหลักประกันที่อยู่อาศัย
• ผลการตรวจสอบซึ่งดำเนินการตรวจสอบการทำธุรกรรมเพื่อความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย

หากมองเห็นความเสี่ยงได้จริง ค่าใช้จ่ายในการประกันอพาร์ตเมนต์ในการจำนองจะค่อนข้างสูง เนื่องจากบริษัทประกันภัยอาจประสบกับความสูญเสียอย่างร้ายแรงในอนาคต เงินมักจะจ่ายเป็นงวดเดียว แต่ถ้าพลเมืองไม่มีเงินเพียงพอ บริษัทประกันภัยมักจะเสนอการผ่อนชำระ แม้ว่าคุณจะมีสินเชื่อที่อยู่อาศัย 6 เปอร์เซ็นต์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล แต่บริษัทประกันก็สามารถเรียกเก็บเงินจำนวนมากในการซื้อประกันกรรมสิทธิ์ได้

กฎสัญญา

หากธนาคารกำหนดให้ผู้กู้ต้องซื้อประกันดังกล่าว คุณจะต้องเลือกบริษัทประกันภัยที่เหมาะสม ซึ่งเป็นองค์กรที่น่าเชื่อถือและได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเสนอกรมธรรม์ในราคาที่ย่อมเยา มีการทำสัญญาอย่างเป็นทางการกับองค์กรนี้ การประกันชื่อจำนองมีการจัดการอย่างไร? แบ่งเป็นขั้นตอนดังนี้ขั้นตอน:

• ในขั้นต้น พลเมืองเลือกทรัพย์สินที่เขาวางแผนจะซื้อ
• ขอสินเชื่อจากสถาบันการธนาคาร
• หากได้รับอนุมัติล่วงหน้า การค้นหาบริษัทประกันภัยที่เสนอการประกันชื่อจะเริ่มต้นขึ้น
• พนักงานของบริษัทจะได้รับเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่เลือก;
• ผู้เชี่ยวชาญศึกษาทรัพย์สินและผู้ขายอย่างถี่ถ้วน
• สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างองค์กรนี้กับผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์
• ระยะเวลาที่ลงนามในข้อตกลงดังกล่าวอาจแตกต่างกันตั้งแต่ 1 ถึง 10 ปี
• ระยะเวลาที่เหมาะสมที่สุดคือ 10 ปี เนื่องจากช่วงเวลานี้แสดงด้วยระยะเวลาจำกัดสำหรับการทำธุรกรรมกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
• ส่วนใหญ่มักจะทำสัญญาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง
• ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์และบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดินหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นตัวแทนของโรงงานอุตสาหกรรมหรือสำนักงานก็สามารถกลายเป็นเป้าหมายของการประกันได้

ทันทีที่เซ็นสัญญา นโยบายจะจ่ายตามอัตราที่กำหนดไว้ หลังจากนั้นพลเมืองจะส่งสำเนาสัญญาอย่างเป็นทางการไปยังธนาคารที่ออกการจำนอง แม้ว่าคุณจะถอนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล 6 เปอร์เซ็นต์ แต่อาจจำเป็นต้องทำประกันกรรมสิทธิ์

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ในการเซ็นสัญญากับบริษัทประกันที่เลือก พลเมืองจะต้องเตรียมเอกสารบางอย่าง ได้แก่เอกสารต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของผู้ซื้อโดยตรง และหากคู่สมรสซื้อวัตถุนั้น ให้นำหนังสือเดินทางของสามีและภรรยามาด้วย
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินที่ได้รับจากผู้ขาย;
• เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน
• พาสปอร์ตทางเทคนิคของวัตถุ;
• สารสกัดจากหนังสือบ้านที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

อาจต้องใช้เอกสารอื่นๆ ดังนั้นต้องตรวจสอบหมายเลขที่แน่นอนกับพนักงานของบริษัทประกันภัยที่เลือกโดยตรง

นโยบายจะล้มเหลวเมื่อไหร่

ก่อนเซ็นสัญญา สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการประกันชื่อจำนองคืออะไร เพื่อที่จะรู้ว่าบริษัทประกันภัยครอบคลุมความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นอย่างไร มีบางสถานการณ์ที่การประกันดังกล่าวจะไม่ทำงาน ดังนั้นจึงแนะนำให้ตรวจสอบข้อตกลงโดยทนายความที่มีประสบการณ์

ในบางสถานการณ์ ค่าตอบแทนจะไม่ได้รับมอบหมายแม้ว่าลูกค้าจะสูญเสียการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็ตาม เป็นไปได้ในกรณีต่อไปนี้:

• เหตุสุดวิสัย เช่น สงครามหรือภัยธรรมชาติ
• ประชาชนบริจาคทรัพย์สินให้บุคคลอื่น;
• เจ้าของอพาร์ทเมนท์ขายของให้คนอื่น
• บ้านถูกไฟไหม้ ระเบิด หรืออุบัติเหตุอื่นๆ
• เจ้าของได้ดำเนินการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ผิดกฎหมาย;
• บ้านถูกยึดหนี้
• การใช้วัตถุเพื่อวัตถุประสงค์อื่นตัวอย่างเช่น การใช้อพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ

ในสถานการณ์ข้างต้น บริษัทประกันภัยอาจปฏิเสธที่จะจ่ายค่าชดเชยแม้ว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะถูกท้าทายในศาล

สิ่งสำคัญในการซื้อกรมธรรม์

ส่วนใหญ่มักจะซื้อนโยบายดังกล่าวโดยผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนอง การประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณปกป้องตัวเองจากผู้ขายที่ไร้ยางอาย แต่การออกแบบมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• เมื่อมีเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยเกิดขึ้น จำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญากับบริษัทประกันภัยจะได้รับเงินคืน ไม่ใช่จำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาขาย
• ธนาคารจำนองหลายแห่งกำหนดให้ลูกค้าต้องซื้อประกันกรรมสิทธิ์
• โดยปกติกรมธรรม์ดังกล่าวจะไม่จำหน่ายแยกต่างหาก ดังนั้นจึงรวมอยู่ในโครงการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยอื่นๆ
• ส่วนใหญ่มักจะทำสัญญากับบริษัทประกันก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์โดยตรง
• เงินชดเชยจะจ่ายก็ต่อเมื่อศาลตัดสินตามที่กำหนดไว้ในสัญญา

ก่อนลงนามในข้อตกลง สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาเนื้อหาอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้เงื่อนไขและค่าคอมมิชชั่นที่แตกต่างกันไม่น่าแปลกใจสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากบริษัทประกันปฏิเสธที่จะจ่ายค่าชดเชยด้วยเหตุผลต่างๆ คุณจะต้องฟ้องคดี

สรุป

ทุกคนที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยกองทุนที่ยืมมาควรเข้าใจว่าการประกันชื่อสำหรับการจำนองคืออะไร ค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร และกรณีการประกันใดบ้างที่รวมอยู่ในสัญญา

กรมธรรม์นี้ให้การประกันความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยด้วยเหตุผลต่างๆ แต่ในขณะเดียวกันก็มีบางสถานการณ์ที่ไม่ได้ผล จึงต้องศึกษาเงื่อนไขความร่วมมือกับบริษัทประกันภัยอย่างรอบคอบ