ตลาดที่อยู่อาศัยหลักคือ คุณสมบัติ ข้อดีและข้อเสีย

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ตลาดที่อยู่อาศัยระดับประถมศึกษา - เป็นสถานที่ที่ทำหน้าที่เป็นสินค้าโภคภัณฑ์เป็นครั้งแรก กล่าวอีกนัยหนึ่งคือบ้านและอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวซึ่งไม่เคยมีการกำหนดสิทธิในการเป็นเจ้าของ ผู้ขายในตลาดที่อยู่อาศัยหลักคือรัฐและบริษัทก่อสร้างต่างๆ

แนวคิดพื้นฐาน

ที่อยู่อาศัยระดับประถมศึกษาเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นสินค้าโภคภัณฑ์เป็นครั้งแรก ที่อยู่อาศัยหลักได้มาจากการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างระหว่างการก่อสร้างบ้านหรือในอาคารใหม่สำเร็จรูปพร้อมอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนความเป็นเจ้าของของรัฐ

สำหรับราคาต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยดังกล่าว ในขั้นแรกของการก่อสร้าง ต้นทุนจะน้อยที่สุดและเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนความคืบหน้าของการก่อสร้างบ้านบางหลัง ความได้เปรียบของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักขึ้นอยู่กับระยะเวลาของการก่อสร้างโดยตรง การลงทุนเงินสดที่ตามมาในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยนี้และระดับเสี่ยงเมื่อมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน มาวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยหลักกัน

การซื้อบ้านแบบนี้มันสมเหตุสมผลไหม

การซื้อที่อยู่อาศัยประเภทหลักก็สมเหตุสมผลถ้าการได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่และที่อยู่อาศัยไม่ใช่ปัญหาหลักและสามารถเลื่อนออกไปได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งจนกว่าการก่อสร้างบ้านจะแล้วเสร็จ มิฉะนั้น ตัวเลือกดังกล่าวสามารถละทิ้งได้อย่างปลอดภัย โปรดทราบว่าเมื่อได้รับที่อยู่อาศัยดังกล่าวแล้วคุณจะไม่สามารถเข้าไปได้ทันที อพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ และเพื่อที่จะทำอย่างนั้น "ตั้งแต่เริ่มต้น"

อย่างไรก็ตาม การซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลักมีข้อดีบางประการ: เจ้าของเดิมไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมใดๆ เนื่องจากไม่มีปัญหาในการซ่อมแซม อย่างไรก็ตาม ไม่น่าจะครอบคลุมค่าลบในรูปแบบของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สำคัญของเวลาและเงิน

ความเสี่ยง

โดยทั่วไป การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างเป็นกระบวนการที่แม้จะมีแง่มุมที่น่าสนใจและ "ความบริสุทธิ์" ทางกฎหมายทั้งหมด แต่ก็มีความเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงหลายประการ ประเด็นหลักคือความยากลำบากอย่างมากในการทำนายวันที่สร้างบ้านเสร็จ ความเป็นไปได้ที่ผู้พัฒนาโครงการจะล้มละลาย การเกิดขึ้นของการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและเศรษฐกิจภายในรัฐ

ในขณะเดียวกัน จุดดึงดูดเพียงจุดเดียว: หากการก่อสร้างดำเนินไปโดยไม่มีปัญหา คุณจะได้ทรัพย์สินที่ "สะอาด" ราคาแพงและถูกกฎหมาย

ข้อดีและข้อเสีย

บ้านหลักมีบางประเด็น:

1. ด้านเงิน. มีความสม่ำเสมอที่ได้รับการยืนยันตามเวลาและการปฏิบัติ: ยิ่งคุณลงนามในข้อตกลงยินยอมให้ก่อสร้างร่วมกันเร็วขึ้นเท่าใด ต้นทุนของ 1 ตร.ม. ที่ต่ำลงก็จะยิ่งต่ำลงเท่านั้น ที่อยู่อาศัยหลัก
2. เวลา. หากมีการลงนามในสัญญาในขณะที่บ้านยังอยู่ในขั้นตอนของการขุด เงื่อนไขสำหรับการว่าจ้างและการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์อาจล่าช้าออกไปเป็นระยะเวลาค่อนข้างนาน (บางครั้งอาจถึง 2 ปี) ในสถานการณ์เช่นนี้ ที่อยู่อาศัยในตลาดรองดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น เนื่องจากคุณสามารถย้ายเข้าไปอยู่ได้ทันทีหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น
3. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม



4. อพาร์ทเมนต์ในตลาดที่อยู่อาศัยหลักถูกโอนไปยังเจ้าของ ไม่เพียงแต่ในแง่ของกฎหมายว่า "สะอาด" เท่านั้น แต่ยังรวมถึงตามตัวอักษรด้วย นั่นคือเสร็จสิ้นจะมีหยาบซึ่งหมายถึงค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับการซ่อมแซม ในกรณีของที่อยู่อาศัยรอง สถานการณ์จะง่ายกว่ามาก แต่ข้อดีของที่อยู่อาศัยหลักในแง่นี้คือความสามารถในการซ่อมแซมตามที่เจ้าของต้องการ นั่นคือเพื่อให้พาร์ทเมนต์สอดคล้องกับความชอบส่วนบุคคลในแง่ของรูปแบบสีต้นทุนวัสดุก่อสร้างและลักษณะคุณภาพ สิ่งที่สำคัญกว่า - แน่นอนว่าการประหยัดค่าซ่อมแซมหรือที่อยู่อาศัยขั้นต้นนั้นขึ้นอยู่กับผู้ซื้อแต่ละรายที่จะตัดสินใจด้วยตัวเอง
5. สินเชื่อที่อยู่อาศัยในตลาดที่อยู่อาศัยหลัก นี้มักจะเป็นเรื่องยากในทางปฏิบัติ ไม่ใช่ทุกสถาบันการเงินที่จะให้ยืมเพื่อการก่อสร้างร่วมกัน แม้ว่าธนาคารใดจะยินยอมตามนี้ก็ตามอัตราดอกเบี้ยจะค่อนข้างสูง นี่เป็นเพราะธนาคารไม่ต้องการรับความเสี่ยง เพราะในกรณีที่ผู้พัฒนาล้มละลาย พวกเขาจะกลายเป็นเจ้าของวัตถุที่มีสภาพคล่อง
6. ความเสี่ยงที่จะถูกหลอกโดยนักพัฒนามีสูงก็ต่อเมื่อมีคนฝากเงินของเขาให้กับบริษัทก่อสร้างที่มีอำนาจต่ำและมีชื่อเสียงที่ไม่ดี ผู้สร้างที่มีภาพลักษณ์ที่มั่นคงจะไม่เสี่ยง ดังนั้นการทำธุรกรรมกับบริษัทดังกล่าวจึงเป็นขั้นตอนที่ทำกำไรได้มากโดยมีโอกาสเกิดข้อพิพาทต่ำ

ดังนั้น ข้อได้เปรียบหลักของตลาดที่อยู่อาศัยหลักคือ:

• ความสบายทางจิตใจของเจ้าของเพราะ "ผลของเจ้าของคนแรก";
• กฎหมาย "ความบริสุทธิ์";
• มีความเป็นไปได้สูงกว่ากำไรของตลาดถึง 30% หากลงทุนในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้าง

ตลาดรอง

ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยระดับประถมศึกษาและมัธยมศึกษาคืออะไร ลองคิดออก ตลาดที่อยู่อาศัยรองหมายถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่จดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของเทศบาลหรือบุคคลธรรมดา การขายวัตถุดังกล่าวส่งผ่านจากเจ้าของความเป็นเจ้าของระหว่างการทำธุรกรรมส่งผ่านไปยังผู้ซื้อจากผู้ขาย แนวคิดนี้บ่งชี้ว่าบ้านหลังที่สองเป็นของที่มีเจ้าของ

ด้านดีและร้าย

ข้อดีของตลาดรองคือ:

• ราคาไม่แพง;
• เคลียร์ด่วนดีล;
• โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว
• ส่วนลดพิเศษ

ข้อเสียคือ:

• สวมใส่วัตถุ;
• คุณภาพไม่ดี;
• ค่าซ่อมและบำรุงรักษา
• ปัญหาทางกฎหมายที่เป็นไปได้

ราคาของวัตถุรองขึ้นอยู่กับ:

• ปีที่สร้าง;
• คุณสมบัติช่องว่างและเลย์เอาต์
• คุณภาพเสร็จสิ้นและการสื่อสาร

หากความต้องการที่อยู่อาศัยสำรองลดลง ตลาดตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างยืดหยุ่นและราคาเฉลี่ยของวัตถุตก ค่าใช้จ่ายในการขายจะขึ้นอยู่กับความเร่งด่วนของเจ้าของบ้านในการขายที่อยู่อาศัย และวิธีที่เขาวางแผนจะใช้จ่ายเงินที่ได้รับ

เช่น หากเจ้าของขายอพาร์ทเมนต์เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของเขา เขาจะยึดราคาไว้โดยหวังว่าจะได้ข้อเสนอที่ดีกว่า หากการขายที่เกี่ยวข้องกับการย้ายเจ้าของมีความสนใจในการขายทรัพย์สินในระยะเวลาอันสั้นและอาจให้ส่วนลด ช่วงของการลดราคาหรือข้อเสนอนั้นค่อนข้างกว้าง

ตลาดที่อยู่อาศัยหลักในมอสโก

วันนี้ ข้อเสนอปริมาณมากอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อนสามารถเห็นได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในมอสโก นี่คือประมาณ 2.2 ล้านm2 และเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคมปีที่แล้ว ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นมากถึง 69.2%

ปัจจุบันมีห้องชุดและห้องสวีทประมาณ 35,000 ห้องในตลาดหลักในมอสโก 28 683 กำลังดำเนินการอพาร์ทเมน ซึ่ง 53% เป็นของส่วนมวลชน 42% - สำหรับชั้นธุรกิจ และประมาณ 5% ของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่อยู่ในประเภทของที่อยู่อาศัยชั้นยอด เรามองว่านี่คือตลาดที่อยู่อาศัยหลัก