2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ไม่ใช่ทุกคนที่มีเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ วันนี้มีเงินกู้เพื่อสร้างบ้าน บ่อยครั้งสถาบันการเงินให้เงินกู้ดังกล่าวค้ำประกันโดยที่ดินหรือทรัพย์สินอื่น พวกเขาต้องการสิ่งนี้เพื่อลดความเสี่ยงด้านเครดิต
ผู้ให้กู้สนใจอะไร
ธนาคารมีข้อกำหนดหลายประการสำหรับสิ่งของที่ได้มา ซึ่งได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างและที่ดิน นี่คือ:
- อสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนกับ BTI จะต้องบันทึกไว้ในบริการจดทะเบียนขณะที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง ในขณะเดียวกันก็ควรสร้างบ้านไปแล้วครึ่งหนึ่ง สรุปการสื่อสารที่จำเป็นสำหรับการใช้ชีวิตที่เต็มเปี่ยมจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ให้กู้มากขึ้น ห้ามให้เช่าที่ดินที่สร้างทรัพย์สิน จนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ จะไม่ผ่านขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดของค่าคอมมิชชั่นของรัฐ ลูกค้าจะต้องจ่ายดอกเบี้ยที่สูงเกินจริง
- ข้อกำหนดอื่นของผู้ให้กู้เมื่อยื่นขอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้านแสดงต่อที่ดิน ต้องเป็นของเอกชน ที่สำคัญต้องจัดให้การสื่อสารที่จำเป็นสรุปโดยตรงกับเขา ธนาคารมักจะตัดสินใจตามสถานที่ตั้งของที่ดิน
ธนาคารบางแห่งออกเงินกู้เพื่อสร้างบ้าน อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลุ่มนี้เริ่มเป็นที่ต้องการ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองค่อนข้างเป็นที่นิยมของผู้ซื้อ และในทางกลับกัน อุปสงค์ก็มีส่วนทำให้เกิดอุปทาน ก่อนใช้เงินกู้ คุณต้องชั่งน้ำหนักแต่ละขั้นตอนก่อน จำนวนเงินที่ชำระครั้งแรกมักจะสูงกว่าในการจำนองแบบดั้งเดิมคืออย่างน้อย 30% สิ่งสำคัญคือต้องรู้เกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นทันที เงินกู้เพื่อสร้างบ้านสามารถออกได้ในช่วงเวลาต่างๆ (ตั้งแต่ 3 ถึง 30 ปี) อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ เช่นเดียวกับขนาดของเงินกู้
ต้องการอะไร
รายการเอกสารที่จำเป็นในการขอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน:
- ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของผู้กู้ ยืนยันการละลายของเขา
- กระดาษสำหรับที่ดินผืนหนึ่ง
- การอนุญาตให้สร้างวัตถุ
- โครงการบ้าน
- เอกสารอื่นๆ ที่องค์กรทางการเงินและสินเชื่อบางแห่งจำเป็นต้องออกเงินกู้
ตัวอย่าง
ธนาคารต่างเสนอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน ตัวอย่างเช่น Sberbank เป็นที่รู้จักสำหรับโปรแกรมที่น่าสนใจตามที่ออกเงินกู้ให้กับผู้คนเพื่อซื้อบ้าน เป็นหลักประกัน เขาถือว่าเป็นเงินกู้หรือที่อยู่อาศัย มีสองตัวเลือก:
- ผู้กู้ออกเงินกู้เพื่อการก่อสร้างบ้านส่วนตัวซึ่งจะเป็นหลักประกันในการทำธุรกรรมครั้งนี้
- ลูกค้ารับเงินจากการรักษาความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ซึ่งสร้างขึ้นก่อนหน้านี้และอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเขา เงินกู้นี้มีไว้สำหรับการก่อสร้างบ้าน (ที่อยู่อาศัย)
โปรแกรมที่พิจารณาของ Sberbank เรียกว่า "การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย" ซึ่งแตกต่างจากโปรแกรม "ที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง" ด้วยเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่า โครงการให้สินเชื่อเพื่อสร้างบ้านเพื่อการอยู่อาศัยถาวร เพื่อให้ธนาคารตัดสินใจว่าจะให้เงินกู้หรือไม่ ธนาคารจะขอให้คุณแสดงเอกสารสำหรับสถานที่ที่เป็นหลักประกัน เขายังต้องการเอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา ดอกเบี้ยจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาของเงินกู้ จำนวนเงินที่ชำระครั้งแรก สกุลเงินของเงินกู้ ข้อดีอย่างมากหากลูกค้าได้รับเงินเดือนใน Sberbank
ลองเลือกธนาคารที่ใช่ ใส่ใจในแต่ละข้อของสัญญาเงินกู้เพื่อแก้ไขปัญหาการจำนองเพื่อสร้างบ้านด้วยความรับผิดชอบ
