2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
หลายคนที่มีที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลมักมีคำถามว่าจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาได้หรือไม่ กฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนว่าบุคคลทั่วไปไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้แปรรูป หากครั้งหนึ่งมีคนไม่ได้ใช้สิทธิแปรรูปที่อยู่อาศัยตอนนี้เขาสามารถไถ่ถอนสิทธิ์นี้ได้ โดยปกติการดำเนินการนี้จะดำเนินการหากมีการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของเอกชนเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้แปรรูปโดยไม่คำนึงถึงสถานที่ตั้ง
ทำอย่างไร
ดูค่อนข้างแน่นอน บุคคลใดที่มีอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่เอกชนหรืออยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางสามารถหาที่เหมาะสมได้ผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองอื่นหรือเขาพร้อมที่จะแลกเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนนี้แล้ว ผู้ขายสามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่เขาต้องการอยู่ ในขณะนี้ บางบริษัทเชี่ยวชาญในการทำธุรกรรมดังกล่าว พวกเขามีบ้านในอีกเมืองหนึ่ง ผ่านอพาร์ทเมนท์ซึ่งดำเนินการแลกเปลี่ยนกัน
โดยธรรมชาติแล้ว การทำธุรกรรมประเภทนี้มี "หลุมพราง" และมักทำให้เกิดข้อโต้แย้งเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายหรือความผิดกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุนี้ ผลประโยชน์ของผู้ขายจึงชัดเจน เนื่องจากเขาขายบ้านที่ไม่ได้เป็นของเขา ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวคือความจริงที่ว่าการโอนเงินจะไม่ถูกระบุทุกที่ และได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักต้มตุ๋นที่ต้องการใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้
กฎความปลอดภัย
ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในกรณีนี้ คุณต้องระวังให้มาก และเพื่อไม่ให้ตกไปอยู่ในเงื้อมมือของนักต้มตุ๋น คุณต้องอ่านเอกสารทั้งหมดที่คุณลงนามอย่างระมัดระวัง และพึงระลึกด้วยว่าข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอาจถูกยกเลิกภายในหนึ่งปีหลังจากที่มีการสรุปผล หากคุณรู้ว่าคุณตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกง คุณต้องติดต่อตำรวจโดยเร็วที่สุด หากบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมดังกล่าวมีมโนธรรม ก็จะไม่อนุญาตให้มีสถานการณ์เช่นนี้เนื่องจากผู้ขายจะได้รับเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์หลังจากที่เขาลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งจัดเตรียมไว้สำหรับเขาตั้งแต่เริ่มต้นเริ่มดำเนินการธุรกรรม
วิธีที่สองออกจากสถานการณ์
หากคุณตอบคำถาม "เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูป" ก็น่าสังเกตว่ามีตัวเลือกอื่นในการดำเนินการหากมีความจำเป็นดังกล่าว ก่อนอื่น คุณต้องหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
อาจดูว่ามีโอกาสแปรรูปบ้านของคุณหรือไม่ ควรจำไว้ว่าสิ่งของต่างๆ เช่น อพาร์ตเมนต์ในค่ายทหาร ในบ้านวัตถุประสงค์พิเศษ ในบ้านที่มีการยกเครื่องอย่างต่อเนื่อง ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และหอพักจะไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป หากที่อยู่อาศัยของคุณไม่ได้อยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่งเหล่านี้ คุณสามารถรวบรวมชุดเอกสารสำหรับการแปรรูปได้ นี่คือ:
- หนังสือรับรององค์ประกอบครอบครัวและที่อยู่อาศัย
- ใบรับรองโควตาที่อยู่อาศัยคงค้าง
- พาสปอร์ต;
- เช็คที่อยู่อาศัย;
- สูติบัตรสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 18;
- เอกสารแสดงสิทธิประโยชน์บางประการ
ถ้าเราคุยกันถึงความเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูป ก็น่าสังเกตว่าด้วยเอกสารที่ระบุไว้ คุณจะต้องมาที่เขตปกครองพร้อมกับทั้งครอบครัว ที่นี่คุณจะต้องกรอกใบสมัครที่สมาชิกทุกคนในครอบครัวต้องลงนาม จะตรวจสอบภายในหนึ่งเดือน ต่อหน้าทนายความจะมีการร่างข้อตกลงการแปรรูป ทันทีที่ได้รับการยอมรับจากรัฐ อพาร์ตเมนต์จะได้รับสถานะแปรรูป
แล้วผู้ซื้อล่ะ
ในสถานการณ์ที่อธิบายไว้ต้องบอกว่าผู้ซื้อต้องตระหนักว่าอพาร์ตเมนต์ไม่ได้แปรรูป บ่อยครั้ง หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ เขาพร้อมที่จะทำการฝากเงิน ซึ่งคุณจะต้องกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้ครบถ้วน ทางที่ดีควรรับรองข้อตกลงการฝากเงิน แน่นอน ในกรณีนี้ ราคาของอพาร์ทเมนท์จะต่ำกว่าที่ควรจะเป็นเล็กน้อยหากได้รับการแปรรูปตั้งแต่แรกเริ่ม คุณได้รับเงินมัดจำจากผู้ซื้อ หลังจากนั้นคุณจะมีสิทธิ์ขายอพาร์ทเมนต์ จากนั้นคุณสามารถขายได้
ตัวเลือกที่สาม
หากเรายังคงเข้าใจคำถามว่าจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปได้หรือไม่ ก็ควรพูดถึงอีกหนึ่งทางเลือก คุณสามารถจัดทำข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณมีอยู่สำหรับผู้ซื้อ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องตกลงกับเขาก่อน หลังจากนั้นคุณสามารถลงทะเบียนเขาในอพาร์ตเมนต์ของคุณตามสัญญาจ้างงานทางสังคม หลังจากที่คุณได้รับจำนวนเงินที่ตกลงระหว่างคุณแล้ว คุณสามารถเช็คเอาท์อพาร์ทเมนท์ได้ นอกจากนี้ ผู้ซื้อมีโอกาสที่จะจัดทำข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับที่อยู่อาศัยในชื่อของเขาเอง แล้วแปรรูปเป็นทรัพย์สิน
หลังแปรรูปได้สิทธิ์อะไร
หลังจากการแปรรูป คุณในฐานะเจ้าของมีสิทธิขายอพาร์ตเมนต์ได้ เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ ทนายความที่คุณจะทำงานด้วยจะบอกให้คุณทำสัญญาและทำข้อตกลง ตามกฎแล้ว เอกสารพื้นฐานประกอบด้วย: หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับทรัพย์สิน เอกสารที่มีเครื่องหมาย BTI ใบรับรองจากสำนักงานที่อยู่อาศัย (แบบฟอร์มหมายเลข 3) เกี่ยวกับองค์ประกอบของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ (สารสกัดจากทะเบียน) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ เอกสารยืนยันการไม่มีหนี้จากการใช้สาธารณูปโภค หนังสือเดินทางและบัตรประจำตัวของคุณ ไม่ใช่แค่ขายบ้านได้ แต่เอามาแลกด้วย
หากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์ในเวลาที่สั้นที่สุด คุณควรติดต่อหน่วยงาน ผู้เชี่ยวชาญไม่เพียงแต่จะช่วยคุณในการหาผู้ซื้อ แต่ยังช่วยให้คุณประหยัดเวลาได้อย่างมากอีกด้วย หากคุณไม่มีเวลารวบรวมใบรับรองสำหรับการแปรรูป พวกเขาจะช่วยคุณแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยบัฟเฟอร์ พวกเขาจะบอกคุณด้วยว่าเอกสารใดที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ คุณจะสามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้หลังจากที่คุณเป็นเจ้าของแล้ว คุณแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของคุณเป็นบัฟเฟอร์ นั่นคืออพาร์ทเมนต์ที่บริษัทเป็นเจ้าของ คุณและผู้ซื้อจะต้องส่งใบสมัครเพื่อแลกเปลี่ยนกับองค์กรของรัฐ จากนั้นรอการอนุญาต เมื่อคุณได้รับแล้ว ผู้ซื้อจะควบคุมอพาร์ตเมนต์ของคุณ คุณไม่ควรกลัวการทำธุรกรรมดังกล่าว เนื่องจากไม่เพียงปลอดภัย แต่ยังให้ผลกำไรอีกด้วย
หากคุณกังวลว่าจะแบ่งอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชนอย่างไร ก็ควรสังเกตว่ากฎหมายใหม่ห้ามไว้ แนวคิดนี้หมายถึงการแบ่งบัญชีส่วนบุคคลในนั้น ตอนนี้คุณสามารถแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชนกับอีกสองคนที่มีสถานะเดียวกัน
คุณสมบัติของสัญญา
บ่อยครั้งที่คนที่จะซื้อบ้านกลัวการขายซ้ำซ้อนและการฉ้อโกงจากผู้ขาย สำหรับคนเช่นนี้สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ได้รับการแนะนำในการปฏิบัติของรัสเซีย ทำให้ทั้งสองฝ่ายมีสิทธิบางอย่างในการทำธุรกรรม นี่เป็นภาระผูกพันที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะทำข้อตกลงกันในอนาคต และยังช่วยให้คุณสามารถขจัดการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินและคงรูปลักษณ์เดิมไว้โดยไม่ทำให้ทรัพย์สินที่โอนเสียหายในอนาคต แต่บางครั้งสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์มีเงื่อนไขที่สร้างความแตกต่างบางประการของการทำธุรกรรม ดังนั้นตอนรวบรวมและสรุปต้องระวังให้มาก
เนื้อหาของสัญญาซื้อขายเบื้องต้น
เอกสารนี้มีรายการเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการร่างสัญญาหลักในอนาคต เอกสารที่ระบุจำเป็นต้องมีข้อกำหนดในการขายและการซื้ออพาร์ทเมนต์ระหว่างคู่สัญญา จำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายเป็นเงินมัดจำหรือเงินล่วงหน้า นอกจากนี้ สัญญาเบื้องต้นอาจระบุถึงสภาพของวัตถุ เฟอร์นิเจอร์ ซึ่งโอนไปพร้อมกับอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ ผู้ขายรับภาระหน้าที่บางอย่างซึ่งเขาไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธในอนาคตเมื่อสัญญาขายอพาร์ทเมนท์จะสิ้นสุดลง เอกสารในกรณีนี้เรียกว่าให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องรับผิดหากหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรม ความเสียหายที่เกิดจากสิ่งนี้อาจถูกดำเนินคดีทางกฎหมาย
หลุมพรางในการขาย
ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปได้หรือไม่ เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การกล่าวถึงหลุมพรางที่มักพบในสถานการณ์เช่นนี้ มีความเสี่ยงกับตัวเลือกใด ๆ ในการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชน ปัจจัยหลักที่นี่คือการฉ้อโกงในส่วนของหน่วยงานหรือผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าหลังจากที่คุณออกจากอพาร์ตเมนต์ คุณจะไม่ได้รับเงินที่ถึงกำหนดชำระ หน่วยงานก็ไม่ต้องการที่จะซื้อคืนพาร์ทเมนท์บัฟเฟอร์ คุณต้องตรวจสอบชื่อเสียงของบุคคลและบริษัทที่คุณต้องการทำธุรกิจด้วยอย่างรอบคอบก่อน
ผลประโยชน์ของผู้ซื้อก็จะตกอยู่ภายใต้โครงการ "บัฟเฟอร์" ด้วย เนื่องจากหากสิทธิ์ในการแปรรูปของเขาถูกใช้ไปแล้ว เขาจะไม่กลายเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ใหม่ แต่ยังคงเป็นผู้เช่าอยู่ในนั้น
ภัยร้ายแฝงตัวจากฝ่ายกฎหมายอีก ผู้มีส่วนได้เสียฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจยื่นคำร้องต่อศาลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมที่เป็นโมฆะ ตามหลักแล้ว จะมีเหตุผลทุกประการสำหรับสิ่งนี้: ในทางทฤษฎี การขายดังกล่าวอาจถือได้ว่าเป็นธุรกรรมสมมติหรือหลอกลวง และมันค่อนข้างยากที่จะทำนายผลของคดีความ
แทนที่จะสรุป
และหากคุณกำลังคิดที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับผู้เยาว์ ปัญหาและคำถามอีกมากมายรอคุณอยู่เพราะคุณต้องพิสูจน์ว่าบุคคลเหล่านี้จะมีที่อยู่ในอนาคต นั่นคือเหตุผลที่ตัวเลือกที่ถูกต้องที่สุดคือการแปรรูปที่อยู่อาศัยแม้ว่าคุณจะได้ตกลงกับผู้ซื้อแล้วและได้รับเงินมัดจำจากเขาแล้วก็ตาม ทุกขั้นตอนที่คุณทำจะต้องมีการจัดทำเอกสารอย่างระมัดระวัง ซึ่งจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหามากมาย
แนะนำ:
ขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่เอกชนได้ไหม? อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชนและแบ่งปันในนั้น: คุณสมบัติของการแบ่งและการขาย
ประชาชนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลต้องเผชิญกับคำถามว่าจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปได้หรือไม่ พวกเขามีความสนใจในเรื่องนี้เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ กฎหมายในเรื่องนี้ระบุว่าบุคคลทั่วไปไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมซื้อและขายกับอพาร์ทเมนท์ที่ยังไม่ได้แปรรูป ถ้าก่อนหน้านี้พลเมืองไม่ได้ใช้สิทธิในการกระทำดังกล่าว ตอนนี้เขามีโอกาสเช่นนั้นอีก
