2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ประชาชนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลต้องเผชิญกับคำถามว่าจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปได้หรือไม่ พวกเขามีความสนใจในเรื่องนี้เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ กฎหมายในเรื่องนี้ระบุว่าบุคคลทั่วไปไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมซื้อและขายกับอพาร์ทเมนท์ที่ยังไม่ได้แปรรูป หากก่อนหน้านี้พลเมืองไม่ได้ใช้สิทธิในการกระทำดังกล่าว ตอนนี้เขามีโอกาสเช่นนั้นอีก ตัวเลือกนี้จะใช้ในกรณีที่อพาร์ตเมนต์ไม่ได้แปรรูป และจำเป็นต้องเปลี่ยนเป็นห้องส่วนตัว โดยไม่คำนึงถึงสถานที่ตั้งของทั้งคู่
คุณสมบัติของขั้นตอน
เสร็จแบบนี้. บุคคลใดที่สนใจขายหรือแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปสามารถหาผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองอื่นหรือพร้อมที่จะแลกเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยอื่น หลังจากขั้นตอนนี้เขามีโอกาสลงทะเบียนที่ที่เขาต้องการอยู่ บางหน่วยงานกำลังทำงานในทิศทางนี้ พวกเขามีบ้านในที่แห่งหนึ่งผ่านอพาร์ทเมนท์ที่มีการจัดการดังกล่าว
แน่นอนว่าธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้ "โปร่งใส" ทั้งหมด และมักถูกเรียกว่าผิดกฎหมายด้วยซ้ำ แต่ด้วยเหตุนี้ ผู้ขายจึงได้รับผลประโยชน์ที่ชัดเจน เนื่องจากเขาขายที่อยู่อาศัย ซึ่งอันที่จริงแล้วไม่ใช่ของเขา ข้อเสียเปรียบหลักเกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าการโอนเงินไม่ได้ระบุไว้ที่ใดและนี่คือที่ที่โอกาสในการฉ้อโกงเปิดขึ้น
อยู่อย่างไรให้ปลอดภัย
ในกรณีนี้ เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ต้องใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่ง คุณสามารถหลีกเลี่ยงกับดักได้ก็ต่อเมื่อคุณอ่านเอกสารทั้งหมดที่คุณจะเซ็นอย่างระมัดระวัง สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าข้อตกลงการแลกเปลี่ยนสามารถเป็นโมฆะได้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่สรุป หากคุณรู้ว่าคุณถูกหลอก คุณต้องติดต่อตำรวจทันที
ตัวเลือกที่สอง
พูดถึงว่าเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่เอกชนหรือไม่ เป็นที่น่าสังเกตว่าหากมีความจำเป็นดังกล่าว มีวิธีอื่นในการแก้ปัญหา ขั้นแรก คุณต้องหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณสามารถหาคำตอบได้หรือไม่?โอกาสในการแปรรูปที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้กับวัตถุเช่นอพาร์ทเมนท์ในบ้านสำหรับวัตถุประสงค์พิเศษและค่ายทหาร ในบ้านที่มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หอพัก และที่อยู่อาศัยที่มีความสำคัญทางสังคม หากอพาร์ตเมนต์ของคุณไม่อยู่ในหมวดหมู่ที่ระบุไว้ คุณสามารถรวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป: ใบรับรององค์ประกอบครอบครัวและที่อยู่อาศัย ใบรับรองโควตาที่อยู่อาศัยคงค้าง; หนังสือเดินทางสูติบัตรสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี ใบรับรองผลประโยชน์
ทำความเข้าใจกับคำถามว่าจะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชนได้อย่างไร โปรดทราบว่าคุณต้องติดต่อฝ่ายปกครองของเขตกับทั้งครอบครัวตามรายการเอกสารที่ระบุ คุณกรอกใบสมัครที่นั่น และสมาชิกทุกคนในครอบครัวจะทิ้งลายเซ็นไว้ข้างใต้ เงื่อนไขนี้เป็นข้อบังคับ การสมัครจะพิจารณาภายในหนึ่งเดือน ข้อตกลงการแปรรูปถูกร่างขึ้นต่อหน้าทนายความ หลังจากที่ได้รับการยอมรับจากรัฐแล้ว คุณจะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชนได้
แล้วผู้ซื้อล่ะ
ในสถานการณ์แบบนี้ จะดีมากถ้าผู้ซื้อรู้ทุกอย่าง ในกรณีที่เขาสนใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณ เขาจะพร้อมที่จะวางเงินมัดจำและรอจนกว่าคุณจะกรอกเอกสารทั้งหมดให้ครบถ้วน ต้องมีการรับรองเอกสารตามข้อตกลงการฝากเงิน ตามธรรมชาติแล้ว ในกรณีนี้ ต้นทุนที่อยู่อาศัยขั้นสุดท้ายจะน้อยกว่าในกรณีของบ้านจัดสรรล่วงหน้า แต่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะได้รับประโยชน์
ตัวเลือกที่สาม
รับมือกับคำถามว่าจะขายได้หรือเปล่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปก็คุ้มค่าที่จะพูดถึงวิธีอื่น คุณสามารถร่างสัญญาจ้างสังคมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่สำหรับผู้ซื้อ ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องเห็นด้วยกับเขาก่อน แล้วจึงลงทะเบียนเขาในที่พักของคุณตามกฎของการจ้างงานทางสังคม เมื่อคุณได้รับจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้ คุณสามารถเช็คเอาท์อพาร์ทเมนท์ได้ และผู้ซื้อสามารถร่างสัญญาทางสังคมสำหรับตัวเอง หลังจากนั้นเขามีสิทธิที่จะแปรรูปอพาร์ตเมนต์
การแปรรูปให้อะไร
ตอนนี้คุณก็รู้วิธีขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชนแล้ว คุณจึงสามารถจัดการกับปัญหาอื่นๆ ได้ ในฐานะเจ้าของบ้านแปรรูป คุณสามารถทำอะไรกับมันได้: แลกเปลี่ยน, ขาย, โอน สำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ จำเป็นต้องมีรายการเอกสาร ซึ่งทนายความสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมของคุณจะช่วยคุณรวบรวม
หากต้องการขายที่อยู่อาศัยในเวลาที่สั้นที่สุด คุณสามารถใช้บริการของหน่วยงานเฉพาะทางได้ ผู้เชี่ยวชาญไม่เพียงแต่ช่วยในการหาผู้ซื้อ แต่ยังช่วยประหยัดเวลาของคุณอีกด้วย หากคุณสนใจที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปแล้วสถานการณ์จะแตกต่างกันเล็กน้อย ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องมีอพาร์ทเมนท์อีกสองห้องซึ่งมีสถานะเหมือนกัน นี่เป็นวิธีหนึ่งในการแบ่งพื้นที่ใช้สอย ก่อนหน้านี้ บัญชีส่วนตัวถูกแยกออกจากกัน และตอนนี้กระบวนการดังกล่าวเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย
คุณสมบัติของสัญญา
บ่อยครั้ง พลเมืองที่ตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์มักกลัวการขายซ้ำซ้อนหรือการกระทำที่เป็นการฉ้อโกงอื่นๆ จากผู้ขาย สำหรับคนเหล่านี้ในการดำเนินการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้มีการแนะนำสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความช่วยเหลือ ทั้งสองฝ่ายจะได้รับสิทธิ์บางอย่างที่เฉพาะเจาะจงมาก นี่เป็นภาระผูกพันที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะทำข้อตกลงในอนาคต สัญญาเบื้องต้นจะให้ความคุ้มครองจากการเพิ่มมูลค่าของอพาร์ทเมนต์และการเก็บรักษาไว้ในรูปแบบเดิมโดยไม่ทำให้สภาพของทรัพย์สินที่โอนลดลงในอนาคต อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงเงื่อนไขที่สร้างจุดที่แน่นอนในการทำธุรกรรม นั่นคือเหตุผลที่ต้องใช้ความระมัดระวังอย่างมากในการรวบรวม
สัญญาล่วงหน้ามีอะไรบ้าง
เอกสารนี้รวมถึงรายการเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการร่างสัญญาหลักในอนาคต โดยจะต้องระบุกรอบเวลาที่จะทำธุรกรรมการขายและการซื้อระหว่างคู่สัญญา จำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายล่วงหน้าเป็นเงิน
เมื่อขายบ้านพร้อมกับทรัพย์สินบางส่วนต้องกำหนดสภาพปัจจุบันเพื่อให้ผู้ขายรับผิดชอบในความเสียหายหรือสภาพที่ไม่เหมาะสมของวัตถุในอนาคต เขาจะไม่สามารถปฏิเสธภาระผูกพันเหล่านี้ได้ในอนาคตเมื่อสัญญาหลักสิ้นสุดลง หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นเอกสารทั้งหมดนี้จะทำให้เธอถูกเรียกเข้าบัญชี ค่าเสียหายที่จะเกิดในกรณีนี้จะถูกเรียกเก็บในศาล
คุณสามารถคาดหวังอะไรได้บ้าง
ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปได้หรือไม่ ตอนนี้มันคุ้มค่าที่จะจัดการกับ "หลุมพราง" บางอย่างที่คุณอาจพบ ตัวเลือกใด ๆ ที่อธิบายไว้มีความเสี่ยง ปัจจัยหลักคือการฉ้อโกงในส่วนของผู้ซื้อหรือหน่วยงาน ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องเผชิญกับข้อเท็จจริงที่ว่าคุณเช็คเอาท์อพาร์ทเมนท์ และคุณไม่ได้รับเงินตามสัญญา หรือบริษัทปฏิเสธที่จะซื้อคืนบัฟเฟอร์อพาร์ตเมนต์ ในการเริ่มต้น คุณต้องตรวจสอบบุคคลหรือองค์กรที่คุณต้องการทำงานอย่างรอบคอบ ผู้ซื้ออาจประสบปัญหาเมื่อใช้รูปแบบ "บัฟเฟอร์" เพราะหากก่อนหน้านี้เขาใช้สิทธิ์ในการแปรรูป ตอนนี้เขาจะยังคงเป็นแค่ผู้เช่า
อันตรายบางอย่างกำลังรอจากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย มีความเป็นไปได้ค่อนข้างมากที่ผู้มีส่วนได้เสียฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะยื่นคำร้องต่อศาลเกี่ยวกับความไม่สมบูรณ์ของธุรกรรมที่กำลังดำเนินการอยู่ มีพื้นฐานทั้งหมดจากมุมมองที่เป็นทางการ การขายดังกล่าวในทางทฤษฎีถือได้ว่าเป็นธุรกรรมที่หลอกลวงหรือสมมติขึ้น และนี่เป็นการละเมิดกฎหมาย เป็นการยากที่จะทำนายผลคดีความในกรณีนี้
สรุป
สุดท้ายจะเลือกตัวเลือกใด คุณต้องจำไว้ว่าคุณอาจประสบปัญหามากมาย นั่นคือเหตุผลที่ควรแปรรูปที่อยู่อาศัยและแล้วดำเนินการใด ๆ กับเขา และทุกขั้นตอนต้องสะท้อนอยู่ในเอกสารเพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับกฎหมายในอนาคต
แนะนำ:
ขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่เอกชนได้ไหม? สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์
คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในบ้านในเขตเทศบาลมักมีคำถามว่าเป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา กฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนว่าบุคคลทั่วไปไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้แปรรูป ถ้าครั้งหนึ่งคนใดคนหนึ่งไม่ใช้สิทธิแปรรูปที่อยู่อาศัย ตอนนี้เขาสามารถไถ่ถอนสิทธิ์นี้ได้
