นักพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในมอสโก: การให้คะแนน

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

แน่นอนว่าวันนี้ชาวรัสเซียจำนวนมากใฝ่ฝันที่จะซื้อบ้านที่หรูหราและทันสมัยในมหานครมหานคร และนักพัฒนารายใหญ่ที่สุดในมอสโกก็พร้อมที่จะให้บริการ

เพื่อความยุติธรรม ตลาดการก่อสร้างของ Belokamennaya ควรได้รับการจัดว่าเป็นตลาดชั้นนำ เนื่องจากอยู่ในเมืองหลักของรัสเซียที่มีการสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงที่สุด องค์กรพัฒนาที่ทรงอิทธิพลที่สุดของประเทศก็ทำงานที่นี่เช่นกัน

นักพัฒนา "มหานคร" คืออะไร

วันนี้ ผู้พัฒนารายใหญ่ที่สุดในมอสโกคือการถือครองที่หลากหลาย ซึ่งรวมถึงหน่วยงานจำนวนมากที่รับผิดชอบกิจกรรมด้านใดด้านหนึ่งสำหรับการก่อสร้างตารางเมตร ขั้นตอนทางธุรกิจนี้เป็นแนวทางแบบบูรณาการในการก่อสร้างบ้าน: การดำเนินการทั้งหมดจะดำเนินการโดยใช้เงินสำรองเท่านั้น ตั้งแต่ขั้นตอนการเตรียมโครงการไปจนถึงการแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งาน

ความเชี่ยวชาญของบริษัทก่อสร้าง

ปัจจุบัน นักพัฒนารายใหญ่ที่สุดในมอสโก กำลังสร้างอพาร์ทเมนท์ในหมวดเศรษฐกิจ ธุรกิจ พรีเมี่ยมและชนชั้นสูง

อธิบายเทรนด์นี้อย่างง่ายๆ: สไตล์การทำธุรกิจและรายการงานที่ทำในเงื่อนไขของความแตกต่างของราคา ตามกฎแล้วแตกต่างกัน ในเวลาเดียวกัน นักพัฒนารายใหญ่ที่สุดของมอสโก ซึ่งดำเนินการในส่วนของที่อยู่อาศัยราคาถูก ทำกำไรเป็นหลักผ่านการค้า โดยพยายามสร้างตารางเมตรให้ได้มากที่สุดโดยมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด ในเวลาเดียวกัน นักพัฒนาทุนที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูกำลังพยายามจัดเตรียมโครงการของพวกเขาด้วยตัวเลือกที่ครบถ้วนซึ่งให้ความผาสุกและความสะดวกสบายสูงสุด รวมทั้งรวบรวมโซลูชันทางวิศวกรรมและเทคนิคทั้งหมดไว้ในตัว ผู้ซื้อสามารถชื่นชม

ปัจจัยที่มีผลต่อคะแนน

จะตรวจสอบเรตติ้งของนักพัฒนารายใหญ่ที่สุดในมอสโกได้อย่างไร? ความจริงก็คือไม่มีวิธีการเดียวสำหรับสิ่งนี้ มีหลายปัจจัยที่สามารถนำมาพิจารณา แม้กระทั่งความถี่ของการค้นหาในเครื่องมือค้นหา

ตามกฎแล้วจะใช้ข้อมูลจากโอเพ่นซอร์สซึ่งจัดทำโดยองค์กรก่อสร้างโดยตรง ในเกือบทุกกรณี เมื่อสร้างรายชื่อผู้พัฒนารายใหญ่ที่สุดของเมืองหลวง ความสามารถของบริษัทในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อผู้ถือหุ้นหรือนักลงทุนจะถูกนำมาพิจารณาด้วย นอกจากนี้ ประสบการณ์ในตลาด จำนวนวัตถุที่นำไปใช้ ปัจจัยที่ส่งผลต่อความล่าช้า และอื่นๆ ถือเป็นเกณฑ์

วัสดุของบริษัทก่อสร้างคืออัตราส่วนของเงินทุนของตัวเองและเงินที่ยืมมา จำนวนนักลงทุนที่ดึงดูด การมีส่วนร่วมขององค์กรสินเชื่อในโครงการพัฒนา พารามิเตอร์นี้ถูกนำมาพิจารณาโดยผู้เชี่ยวชาญด้วย

อย่างน้อยในการสร้างรายชื่อบริษัทที่เชื่อถือได้คือวัสดุและอุปกรณ์ทางเทคนิคของนิติบุคคล ระดับของชื่อเสียงทางธุรกิจและการเปิดกว้างของข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง กลยุทธ์การกำหนดราคายังส่งผลต่อการให้คะแนนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์รายใดรายหนึ่งอีกด้วย

หากบริษัทอยู่ในตลาดระดับภูมิภาคมาเป็นเวลานานในขณะที่มีวัตถุที่ค้างชำระขั้นต่ำ ระดับความน่าเชื่อถือของบริษัทก็จะสูงขึ้น

อาณาเขต "เก่า" มอสโก

วันนี้ นักพัฒนารายใหญ่ที่สุดในมอสโก พร้อมที่จะนำเสนออพาร์ทเมนท์ที่สร้างขึ้นในอาคารพักอาศัยมากกว่า 200 แห่ง ในขณะที่พื้นที่ทั้งหมดของบ้านที่เปิดใช้งานประมาณสิบล้านตารางเมตร นักวิเคราะห์ได้รวบรวมรายชื่อบริษัทที่เชื่อถือได้ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างบ้านในเมืองเก่าแล้ว

บริษัทที่เชื่อถือได้ของปีที่แล้ว

ดังนั้น ผู้พัฒนารายใหญ่ที่สุดในมอสโกในปี 2014 อย่างแรกเลยคือองค์กร Don-Stroy Invest มีแฟลตและห้องสวีท 833,884 ตารางเมตร

อันดับที่สองในรายการถูกครอบครองโดย Capital Group บริษัทที่สร้างบ้านน้อยกว่า 1290 ตร.ม.บริษัทก่อสร้างข้างต้น

ในสามอันดับแรกคือผู้พัฒนา "Moscow Combine of Bakery Products" ซึ่งสร้างที่อยู่อาศัย "Tsaritsyno" ซึ่งอยู่ในหมวด "comfort" บรรทัดที่สี่ในการจัดอันดับเป็นของกลุ่มบริษัท PIK และอันดับที่ห้าถูกครอบครองโดย Hals-Development ซึ่งสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ 438,165 ตารางเมตร

ในเวลาเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นในตารางของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในมอสโกในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งองค์กรก่อสร้าง LSR Real Estate ซึ่งกำลังดำเนินโครงการขนาดใหญ่สองโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมของ NPO Vzlyot และโรงงานที่ตั้งชื่อตาม V. I. ลิคาเชฟ. พื้นที่ทั้งหมดของอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 2.5 ล้านตารางเมตร ในขณะเดียวกัน ผู้นำจะไม่ละทิ้งตำแหน่งของตน ตัวอย่างเช่น ผู้รับเหมา Don-Stroy Invest ตั้งใจที่จะสร้างพื้นที่ประมาณ 1.1 ล้านตารางเมตรบนอาณาเขตของเขตอุตสาหกรรม Hammer and Sickle

จากข้างต้น เราสามารถระบุข้อเท็จจริงได้ว่ารายชื่อนักพัฒนารายใหญ่ในมอสโกจะนำโดยบริษัทเหล่านั้นที่จะเชี่ยวชาญในการปรับปรุงเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ของมหานครมหานคร

อาณาเขตของ "นิวมอสโก"

พื้นฐานของสถานที่ก่อสร้างใหม่ในอาณาเขตของ "มอสโกใหม่" จะเป็นหมู่บ้าน Kommunarka เมือง Moskovsky และพื้นที่ที่ตั้งอยู่ใกล้ Yuzhny Butovo

ผู้พัฒนา "New Moscow"

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะสร้างขึ้นในเมืองมอสโก - 1.67 ล้านตารางเมตร

จะมีการดำเนินโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่มากถึงสามโครงการในนิคมนี้: อาคารพักอาศัย "Grad Moskovsky", อาคารพักอาศัย "Yugo-Zapadny" และสวนสาธารณะในเมือง "First Moscow" สุดท้ายของพวกเขาดำเนินการโดย บริษัท "Absolute Real Estate" โครงการจัดให้มีการก่อสร้างบ้านจำนวน 65 หลัง สวนสาธารณะในเมืองจะแสดงด้วยวัตถุของซีรีย์ P-44, KOPE, P-111M ราคาของอพาร์ทเมนท์ 1-4 ห้องขนาดต่างๆ จะแตกต่างกันไปจาก 3.4 ถึง 9.8 ล้านรูเบิล

อันดับที่สองในการจัดอันดับถูกครอบครองโดยผู้พัฒนา Domostroitel ซึ่งกำลังดำเนินโครงการ Yugo-Zapadny อาคารพักอาศัยแห่งนี้จะประกอบด้วยอาคารโครงอิฐ 15 ชั้น 21 ชั้นพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ในปี 2014 ราคาของคฤหาสน์ 2-, 3 ห้องใน Yugo-Zapadny อยู่ในช่วง 7.4 ถึง 9.2 ล้านรูเบิล

อันดับที่สามของการจัดอันดับเป็นของผู้พัฒนา "Augur Estate" ซึ่งกำลังสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่สองแห่งในอาณาเขตของหมู่บ้าน Kommunarka - ที่อยู่อาศัย "มอสโก A 101" และคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย " สายสีเขียว". พื้นที่ทั้งหมดของโครงการเหล่านี้จะมากกว่า 570,000 ตารางเมตร ใน "สายสีเขียว" จะมีการสร้างบ้านอิฐเสาหิน 10 หลังที่มีจำนวนชั้นผันแปรซึ่งตั้งอยู่ตามดงโอ๊ก ปีที่แล้วอพาร์ทเมนท์ 1-, 3 ห้องขายที่นี่ในราคา 3.8 - 7.4 ล้านรูเบิล

การจัดอันดับปิดโดยบริษัทก่อสร้าง PIK ซึ่งดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใกล้กับเขต Yuzhnoye Butovo อาคารที่อยู่อาศัย Buninsky จะปรากฏขึ้นที่นี่ โดยมีพื้นที่ 1.05 ล้านตารางเมตร

ภูมิภาคมอสโก

แน่นอนว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพของที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงไม่สามารถกังวลกับคำถามที่ว่าในปัจจุบันนี้ใครเป็นตัวแทนของนักพัฒนารายใหญ่ของมอสโกและภูมิภาคมอสโก ฝ่ามือเป็นของผู้พัฒนา GK "SU-155" ปีก่อนหน้า พื้นที่ก่อสร้างของบริษัทถึง 1.65 ล้านตารางเมตร ในปีที่ผ่านมา ตัวเลขดังกล่าวได้เพิ่มขึ้นอีกหนึ่งล้านครึ่ง กลุ่มบริษัท SU-155 กำลังดำเนินโครงการใน Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma และเมืองอื่น ๆ ของรัสเซีย

ที่ 2 เป็นของ บริษัท ก่อสร้าง Morton Group ในปี พ.ศ. 2556 บริษัทได้สร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 1.02 ล้านตารางเมตรในภูมิภาคมอสโก ซึ่งแสดงให้เห็นการเปลี่ยนแปลงของการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า กลุ่มมอร์ตันสรุปสัญญาของรัฐบาลเป็นประจำ โดยสร้างบ้านมากกว่า 700,000 ตารางเมตร ปัจจุบัน นักพัฒนากำลังสร้าง "สี่เหลี่ยม" 1.9 ล้าน "ในอาณาเขตของมหานครและภูมิภาคมอสโก

นักพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในมอสโกในปี 2013 ก็เป็นกลุ่ม PIK เช่นกัน ในช่วงเวลานี้มีการวางแผนการก่อสร้างที่อยู่อาศัย 1.9 ล้านตารางเมตรที่ Belokamennaya ภูมิภาคมอสโกและภูมิภาคอื่น ๆ ของรัสเซีย อย่างไรก็ตาม เป็นไปไม่ได้ที่จะบรรลุเป้าหมาย - มีการใช้ "สี่เหลี่ยม" ประมาณ 0.859 ล้านช่อง

สรุป

แม้จะมีสถานการณ์ที่ยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและภูมิภาคมอสโก ผู้เชี่ยวชาญให้การคาดการณ์ในแง่ดี ขนาดของปัญหากำลังกลายเป็นน้อยลงเนื่องจากอัตราการรีไฟแนนซ์ลดลงและรัฐสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อจำนองมากขึ้น ทั้งหมดนี้จะเป็นแรงจูงใจในการกระตุ้นความต้องการของผู้บริโภค