อพาร์ทเมนท์อัจฉริยะคืออะไร: ลักษณะเลย์เอาต์ พื้นที่นั่งเล่น ข้อดีและข้อเสีย

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การประกาศขายบ้านอัจฉริยะไม่ใช่เรื่องแปลกในทุกวันนี้ แม้จะมีคำที่ปรากฏขึ้นค่อนข้างเร็ว แต่ก็สามารถกลายเป็นส่วนสำคัญของความเป็นจริงสมัยใหม่ได้ในเวลาอันสั้น มันคืออะไร และพื้นที่ใช้สอยสไตล์สมาร์ทแตกต่างจากแบบทั่วไปอย่างไร

คำจำกัดความ

แปลจาก อังกฤษ ฉลาด - ไหวพริบ ฉลาด คล่องแคล่ว ลักษณะเด่นของการตกแต่งภายในที่ "ฉลาด" คือการใช้พื้นที่และการใช้งานอย่างมีเหตุผล

ความแตกต่างระหว่างสมาร์ทอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยทั่วไปจะสังเกตเห็นได้ชัดเจนในขั้นตอนการวางแผนของบ้าน ในกรณีส่วนใหญ่ เมื่อออกแบบ นักพัฒนาพยายามที่จะครอบคลุมพื้นที่จำนวนมาก ส่งผลให้ห้องยาวขึ้นด้วยหน้าต่างเดียว เลย์เอาต์ดังกล่าวไม่อนุญาตให้คุณจัดเฟอร์นิเจอร์อย่างสะดวกสบายและพื้นที่ต้องการแสงแดด อพาร์ตเมนต์ดังกล่าวมีหน้าต่างบานใหญ่จำนวนมากตั้งอยู่ตามแนวด้านหน้าอาคาร

เลย์เอาต์

พัฒนาโครงการอพาร์ทเมนต์อัจฉริยะใน Kyiv และเมืองอื่น ๆ ได้รับการพัฒนาโดยนักออกแบบที่ใส่ตัวเองเข้ามาแทนที่ผู้อยู่อาศัยในอนาคต: พวกเขากำหนดสถานที่ที่สะดวกในการวางเครื่องซักผ้า, กระจก, จำนวนสี่เหลี่ยมสำหรับเตียง อพาร์ทเมนต์อัจฉริยะที่แท้จริงไม่จำเป็นต้องออกแบบโครงการใหม่และมีการตกแต่งคุณภาพสูงอยู่แล้วซึ่งช่วยลดความจำเป็นในการซ่อมแซม

เมื่อวางแผนอพาร์ตเมนต์อัจฉริยะ ตามกฎแล้ว คำนึงถึงเฟอร์นิเจอร์ขนาดมาตรฐานด้วย นักพัฒนาหลายคนเสนอให้ซื้ออพาร์ทเมนต์ใน Kyiv ซึ่งมีเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้ว สำหรับผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัด ข้อเสนอดังกล่าวช่วยให้คุณสามารถกำหนดต้นทุนที่แท้จริงของที่อยู่อาศัย โดยไม่ต้องใช้เงินในการตกแต่งบ้านอิสระ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินเป็นส่วนสำคัญของอพาร์ตเมนต์อัจฉริยะ ไม่เพียงช่วยประหยัดพื้นที่ว่าง แต่ยังสร้างการตกแต่งภายในที่น่าดึงดูดใจอีกด้วย ตู้ติดผนังขนาดใหญ่ถูกลืมไปนานแล้ว

ข้อเสนอของบริษัทก่อสร้าง

ตามแนวคิดของบริษัทก่อสร้างหลายๆ แห่งเกี่ยวกับสมาร์ทอพาร์ทเมนต์คืออะไร สันนิษฐานได้ว่าบ้านอัจฉริยะคือห้องขนาดเล็ก 18 ตร.ม.2 พื้นที่ขั้นต่ำช่วยลดต้นทุนของที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน

ที่อยู่อาศัย "สมาร์ท" ไม่ได้หมายถึงสี่เหลี่ยมจัตุรัสขั้นต่ำเสมอไป: คุณยังสามารถหาอพาร์ตเมนต์อัจฉริยะแบบสองห้องซึ่งใช้พื้นที่ว่างทั้งหมดให้เกิดประโยชน์สูงสุด ตัวอย่างเช่น euro-dvushka และ euro-treshka เป็นสถานที่ของจัตุรัสเล็ก ๆ ซึ่งสอดคล้องกับอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องธรรมดาด้วยเลย์เอาต์ที่มีความสามารถ พวกเขาถูกแบ่งออกเป็นหลายห้อง ห้องนั่งเล่น และห้องครัว

เมื่อเลือกอพาร์ทเมนต์อัจฉริยะ คุณต้องตรวจสอบชื่อเสียงของผู้พัฒนาด้วย ในเรื่องนี้ อสังหาริมทรัพย์อัจฉริยะก็ไม่ต่างจากสามัญ

ข้อเสียของการซื้อบ้านอัจฉริยะ

เป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าอพาร์ทเมนท์ที่ชาญฉลาดเช่นนี้เหมาะสมอย่างยิ่ง: หลุมพรางหลักคือการขาดพื้นที่ว่างสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ สำหรับหนึ่งคนหรือสองคน ที่พักนี้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์กล่าว ข้อเสียของอพาร์ทเมนท์อัจฉริยะกำลังแออัด โซลูชันการออกแบบทั่วไปสำหรับที่อยู่อาศัยดังกล่าวปรากฏขึ้นครั้งแรกใน 90s ของศตวรรษที่ผ่านมา พร้อมๆ กับการพัฒนาตลาดไมโครอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ของสถานที่ดังกล่าวไม่ค่อยเกิน 25-30 ตารางเมตร ม. เลย์เอาต์ของพวกเขาชวนให้นึกถึงห้องพักรวมที่มีห้องน้ำในตัว บ้านพักดังกล่าวออกแบบมาสำหรับคนเพียงคนเดียว จึงเป็นที่มาของชื่ออพาร์ตเมนต์ตรี - "อพาร์ตเมนต์ของบัณฑิต"

ข้อเสียของบ้านอัจฉริยะ:

• ราคาต่อตารางเมตรแพงกว่าอพาร์ทเมนท์ทั่วไป
• หากทรัพย์สินตั้งอยู่ในกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคในอัตราเชิงพาณิชย์พร้อมภาษีที่ดินเพิ่มเติม
• เมื่อจัดทำเอกสาร ต้องระวังอย่าให้เกิดการปะทะกับนักพัฒนาที่ไม่ซื่อสัตย์
• พื้นที่ว่างไม่เพียงพอสำหรับครอบครัว
• ชั้นเดียวกันมีอพาร์ตเมนต์หลายห้อง;
• ลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยสามารถเป็นได้เพียงคนเดียว

แม้จะมีข้อเสียทั้งหมด แต่ก็ควรสังเกตว่าอพาร์ทเมนท์อัจฉริยะดังกล่าวได้รับความนิยมและเป็นที่ต้องการค่อนข้างมาก

สวัสดิการที่อยู่อาศัยอัจฉริยะ

นอกจากข้อเสียแล้ว ก็ควรพิจารณาข้อดีของอพาร์ทเมนท์อัจฉริยะด้วย:

• ราคาบ้านขั้นต่ำในตลาดอสังหาริมทรัพย์
• อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในอาคารใหม่ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญ
• สูญเสียไฟฟ้าและความร้อนน้อยที่สุด ประหยัดค่าสาธารณูปโภค
• ที่อยู่อาศัยจ่ายเร็วเมื่อให้เช่า
• ขาดพาร์ติชั่นเพิ่มพื้นที่ว่างให้มองเห็น
• ประหยัดค่าซ่อม
• ทางเลือกใหม่ของบ้านเช่า

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์อัจฉริยะ

ข้อดีของบ้านที่ "ฉลาด" คือราคาถูก ผู้ซื้อที่เลือกใช้อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนน้อย ไม่เกิน 4 ล้านรูเบิล ดังนั้นพวกเขาจึงชอบอพาร์ตเมนต์ที่มีฟุตเทจขนาดเล็ก

ตลาดหลักใน Kyiv มีสตูดิโอขนาดเล็กจำนวนมากที่มีพื้นที่ไม่เกิน 30 m22 เหมาะสำหรับสร้างอพาร์ทเมนท์อัจฉริยะ ตามสถิติตามผลลัพธ์ของครึ่งแรกของปี 2560 ส่วนแบ่งของวัตถุดังกล่าวมีจำนวน 5.2% ค่าใช้จ่ายของหนึ่งตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีราคาแพงกว่าโดยเฉลี่ย 11% เมื่อเทียบกับกลุ่มมวลชน เราสามารถพูดได้ว่าอพาร์ทเมนท์อัจฉริยะดังกล่าวมีพื้นที่แตกต่างกันตั้งแต่ 20 ถึง 30 ตารางเมตร สำหรับผู้ที่ชอบที่อยู่อาศัยดังกล่าวและต้องการประหยัดเงินมีตัวเลือกในราคาต่ำ - จาก 2 ล้านฮรีฟเนีย (มากกว่า 4.7 ล้านรูเบิล) สำหรับตัวเลือกที่มีพื้นที่ 17-18 ตารางเมตร

ความต้องการที่อยู่อาศัยอัจฉริยะใน Kyiv

ในสภาพชีวิตในเมืองใหญ่ เราสามารถพูดได้อย่างปลอดภัยว่าอพาร์ทเมนต์ที่ชาญฉลาดดังกล่าวเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคนโสด นักเรียน คนทำงาน และครอบครัวที่มีลูกสองคน ที่อยู่อาศัยอัจฉริยะยังเป็นประโยชน์สำหรับการเช่า: ไม่ต้องการการลงทุนที่น่าประทับใจ แต่จ่ายเป็นอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องที่เต็มเปี่ยมและเร็วกว่าหลายเท่า

ผู้ซื้อชาวยูเครนเพิ่งเริ่มเผชิญกับอพาร์ทเมนท์อัจฉริยะ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้แตกต่างอย่างมากจากข้อเสนอปกติ แต่ไม่ค่อยสะดวกสบายในตลาดรองเช่นอพาร์ทเมนต์ Khrushchev แบบหนึ่งห้อง ด้วยเหตุนี้ ส่วนแบ่งของสตูดิโอในตลาดหลักจึงมีน้อย แต่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โครงการโดยนักพัฒนาในส่วนต่าง ๆ ของที่อยู่อาศัยรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่หลากหลายเพื่อดึงดูดผู้ซื้อเฉพาะกลุ่ม - นักเรียน, คู่หนุ่มสาว, นักท่องเที่ยวธุรกิจ, นักลงทุนและอื่น ๆ แม้ว่าอพาร์ทเมนท์อัจฉริยะเหล่านี้จะได้รับความนิยม แต่ผู้ซื้อจำนวนมากชอบพื้นที่กว้างขวาง ไม่ต้องการจัดการกับการจำนองและที่อยู่อาศัยขนาดเล็กแต่มีราคาแพง

อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน บ้านอัจฉริยะมีราคาไม่แพงนักและยังคงเป็นทรัพย์สินของเจ้าของหลังจากชำระค่าจำนองแล้ว