จดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ตามกฎหมายปัจจุบัน ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการจดทะเบียนบังคับกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สิ่งนี้ใช้กับบ้าน อพาร์ตเมนต์ สำนักงาน และอาคารพักอาศัยและพาณิชยกรรมอื่นๆ ดังนั้นหลังจากการทำธุรกรรมสำหรับการจำหน่ายวัตถุหรือเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ จำเป็นต้องทำตามขั้นตอนนี้

บริการลงทะเบียน

ปัจจุบัน หน่วยงานเดียวที่ดำเนินการตามขั้นตอนนี้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียคือ Rosreestr ชื่อเต็มขององค์กรคือ Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography มันถูกนำเสนอในทุกวิชาของสหพันธ์และทำงานร่วมกับประชาชน ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์

จนถึงปี 1998 โครงสร้างหลายอย่างจัดการกับปัญหานี้ ที่ดินได้รับการจดทะเบียนแยกต่างหากในคณะกรรมการพิเศษและอาคาร - ใน BTI ต่อมา ฟังก์ชันต่างๆ ถูกโอนไปยังบริการเดียว ซึ่งปัจจุบันจัดการอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดโดยไม่ต้องข้อยกเว้น

ใครเก็บเอกสาร

เจ้าของเอกสารส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไปยัง Rosreestr (เขาสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล) หรือตัวแทนของเขา รายการของพวกเขาส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับชนิดของวัตถุและวิธีการเข้าสู่คุณสมบัติ เมื่อพูดถึงการก่อสร้างส่วนบุคคล ปัญหานี้จะได้รับการจัดการโดยตรงโดยเจ้าของหรือผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างจากเขา ในกรณีที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในตลาดหลัก ผู้พัฒนามีหน้าที่รวบรวมเอกสาร และในกรณีของธุรกรรมการโอนทรัพย์สิน ทนายความเป็นผู้รับผิดชอบ หากการจำหน่ายทรัพย์สินเกิดขึ้นโดยไม่ได้มีส่วนร่วม (ได้รับอนุญาตในระดับกฎหมาย) ตามคำร้องขอของเจ้าของเขาสามารถจัดการกับปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนด้วยตนเองหรือขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ เจ้าของใหม่จะสามารถกำจัดทรัพย์สินได้หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนนี้เท่านั้น

การลงทะเบียนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ - การดำเนินการไม่ซับซ้อนเกินไป แต่เป็นระบบราชการ แต่ละกรณีต้องมีรายการเอกสารที่จำเป็นของตนเอง ด้วยเหตุผลนี้ ประชาชนส่วนใหญ่ชอบที่จะจ่ายเงินให้คนกลางและเปลี่ยนความยุ่งยากทั้งหมดมาไว้บนบ่าของเขา หากเจ้าของตัดสินใจที่จะดำเนินการตามขั้นตอนด้วยตนเอง อันดับแรก เขาต้องค้นหาว่าใบรับรองใดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการนี้และจะนำใบรับรองไปที่ไหน

รายการเอกสาร

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่าความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้อย่างไร และวัตถุประเภทใดที่เป็นปัญหา ในทางปฏิบัติบุคคลทั่วไปส่วนใหญ่มักจะจัดการกับที่อยู่อาศัย: อพาร์ตเมนต์บ้านหรืออาคารชานเมือง จากสิ่งนี้ เราสามารถแยกแยะตัวเลือกการลงทะเบียนทั่วไปหลายแบบสำหรับบุคคลที่ต้องรับมือ ประการแรกคือ ที่ดินแปลงนี้ (สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลหรือการทำสวน) ประการที่สอง บ้าน. อย่างที่สาม อพาร์ตเมนต์

การเกิดขึ้นของความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดจากการโอนจากบุคคลอื่น (ผู้ขาย ผู้บริจาค หรือผู้ทำพินัยกรรม) หรือหลัก (เช่น การสร้างบ้าน) เมื่อสมัครกับ Rosreestr โดยไม่คำนึงถึงประเภทของวัตถุและความแตกต่างอื่น ๆ จะต้องแสดงหนังสือเดินทางของพลเมือง การเตรียมสำเนาไว้ไม่เสียหาย (หรือค่อนข้างน้อย) แต่ก็มีประโยชน์เช่นกัน คุณจะต้องมีใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ รายละเอียดและจำนวนเงินจะถูกวางไว้บนแผงข้อมูลตามกฎ เมื่อส่งเอกสารให้กรอกใบสมัครในแบบฟอร์มพิเศษ ถ่ายที่สำนักงานตัวแทนหรือบนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดำเนินการตามหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน สัญญาซื้อขาย บริจาค แลกเปลี่ยน หนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดกหรือคำตัดสินของศาลสามารถทำหน้าที่เป็นเอกสารกรรมสิทธิ์ได้ คุณจะต้องมีหนังสือรับรองการไม่มีอาคาร (หากไม่มี) โฉนดการโอน (ร่างขึ้นโดยคู่กรณีในการทำธุรกรรมในรูปแบบง่าย ๆ) บางครั้งความยินยอมของคู่สมรสของเจ้าของใหม่ซึ่งรับรองโดย จำเป็นต้องมีทนายความ กรณีลงทะเบียนครั้งแรกกับ Rosreestrจำเป็นต้องให้มติเกี่ยวกับการโอนความเป็นเจ้าของไซต์ (ออกโดยรัฐบาลท้องถิ่น)

สำหรับบ้าน รายการเอกสารอาจยาวกว่านี้มาก การจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นบนพื้นฐานของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิค (สิ่งเหล่านี้ต่างกัน) รวมถึงเอกสารกรรมสิทธิ์ (สัญญาการบริจาค การแลกเปลี่ยน การขาย ฯลฯ) ในกรณีที่ไม่มีหลัง (ถ้าเรากำลังพูดถึงบ้านที่เพิ่งได้รับหน้าที่) จะไม่มีให้ อาคารของประเทศที่มีไว้สำหรับทำสวน (dachas) ได้รับการจดทะเบียนตามรูปแบบที่เรียบง่าย - ในลักษณะที่เปิดเผยโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของ BTI เจ้าของเพียงแค่กรอกแบบฟอร์มพิเศษซึ่งเขาระบุคุณสมบัติที่จำเป็นทั้งหมดโดยอิสระ

จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

นี่คือการกระทำที่พบบ่อยที่สุดโดยบุคคลในร่างของ Rosreestr หากเรากำลังพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง เจ้าของควรมีเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับขั้นตอนนี้ในมือของเขาอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรม ประการแรกนี่คือหนังสือเดินทางทางเทคนิค (ส่งโดยอดีตเจ้าของอพาร์ทเมนท์) ประการที่สอง เอกสารชื่อตัวเอง (รับรองหรือร่างขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ) ในกรณีหลังจำเป็นต้องใช้เอกสารอีก 2 ฉบับ: การยอมรับและโอนวัตถุระหว่างคู่กรณีในการทำธุรกรรมและการยินยอมของคู่สมรสให้เสร็จสมบูรณ์

ควรสังเกตว่าการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจต้องการข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งจะมีการรายงานผู้เชี่ยวชาญด้านการประมวลผลข้อมูล เฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในสาขานี้เท่านั้นที่สามารถคาดการณ์ความแตกต่างทั้งหมดล่วงหน้าได้

เกี่ยวกับเวลา

ตามกฎหมายปัจจุบัน การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการไม่เกินหนึ่งเดือนนับจากวันที่ยื่นเอกสาร ในทางปฏิบัติ ในบางท้องที่จะเกิดขึ้นเร็วกว่ามาก (จาก 10 ถึง 14 วัน) ในขณะที่บางแห่งอาจเกิดความล่าช้า ในกรณีหลัง การดำเนินการของนายทะเบียนอาจถูกโต้แย้งในศาล อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้สมเหตุสมผลก็ต่อเมื่อส่งเอกสารครบชุด เนื่องจากเวลาที่กำหนดจะพิจารณาจากช่วงเวลาที่นายทะเบียนได้รับใบรับรองล่าสุดจากรายการ

เกี่ยวกับตัวแทนจำหน่าย

เนื่องจากการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างใช้ความอุตสาหะและต้องมีการเตรียมการอย่างรอบคอบ จึงไม่ง่ายสำหรับพลเมืองทั่วไปในบางครั้ง หากบุคคลใดไม่เคยประสบปัญหานี้ เขาก็ไม่เข้าใจว่าจะรับใบรับรองนี้ได้ที่ไหน ไปที่ไหน และต้องทำอย่างไร จึงมีบริษัทเฉพาะทางหลายแห่งที่ให้บริการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ บางส่วนช่วยในการรวบรวมเอกสาร อื่นๆ แสดงถึงความสนใจของลูกค้าใน Rosreestr นอกจากนี้ยังมีผู้ที่มาพร้อมกับการทำธุรกรรมโดยเริ่มจากการค้นหาทรัพย์สินและสิ้นสุดด้วยการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ

ไม่ต้องสงสัยเลย ความช่วยเหลือดังกล่าวอาจเป็นประโยชน์กับหลาย ๆ คน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาของตัวกลางเป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไป ที่สำคัญอย่าพยายามประหยัดโดยติดต่อ บริษัท ที่น่าสงสัยซึ่งแนะนำโดยค่าบริการของพนักงานเท่านั้น น่าเสียดายที่นักต้มตุ๋นในพื้นที่นี้ไม่ใช่เรื่องแปลก

การลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในตลาดหลัก

หลังจากที่บ้านได้รับการยอมรับในการดำเนินงานโดยคณะกรรมการของรัฐและ BTI ผู้พัฒนาเตรียมเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์เฉพาะแต่ละแห่ง ตามกฎแล้วพนักงานของ บริษัท จะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของชื่อลูกค้าและโอนเอกสารที่เสร็จแล้วให้กับเขาโดยอิสระ ในบางกรณี นี่เป็นค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ในบางกรณี บริการรวมอยู่ในราคาที่พักแล้ว

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในตลาดหลักสามารถทำได้โดยเจ้าของเอง ในการทำเช่นนี้ นอกเหนือจากหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีแล้ว คุณต้องจัดเตรียมใบสมัครที่กรอกข้อมูลครบถ้วน ข้อตกลงกับผู้พัฒนา และการยอมรับและการโอนอพาร์ตเมนต์ (ลงนามกับเขา) หากทุกอย่างเป็นไปตามเอกสารและไม่พบข้อผิดพลาดภายในหนึ่งเดือนเจ้าของจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินเต็มรูปแบบและได้รับเอกสารที่เหมาะสม

ลงทะเบียนเมื่อลงทะเบียนมรดก

คำถามนี้ทำให้หลายคนสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป็นไปได้ไหมที่จะทำให้วัตถุแปลกแยกทันทีหลังจากได้รับใบรับรอง? เมื่อได้รับบ้านหรือส่วนแบ่งจากเมืองต่างประเทศแล้ว เจ้าของมักจะพยายามขายหรือบริจาคทันที อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้เป็นไปได้หลังจากการลงทะเบียนที่เหมาะสมเท่านั้น น่าเสียดายที่กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้สำหรับการดำเนินการหลายธุรกรรมพร้อมกันนั้นรวมถึงการเข้าสู่มรดกด้วย การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเนื้อหาของ Rosreestr เป็นขั้นตอนโดยที่ไม่ถือว่าเสร็จสมบูรณ์ ด้วยเหตุนี้ ทายาทจะต้องจัดการทุกอย่างตามที่ควรจะเป็นก่อน แล้วจึงค่อยกำจัดทรัพย์สิน

ทรัพย์สินของนิติบุคคล

โดยหลักการแล้ว การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์สำหรับบริษัทและบุคคลธรรมดาไม่มีความแตกต่างกันมาก เอกสารถูกส่งและดำเนินการในลักษณะเดียวกัน จริงอยู่ รายการของพวกเขาอาจนานกว่านี้เล็กน้อย นอกจากใบรับรองมาตรฐานและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับวัตถุแล้ว เอกสารของเจ้าของยังถูกนำเสนอต่อ Rosreestr สำหรับนิติบุคคล นี่คือสำเนากฎบัตรและหนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ พวกเขาสามารถรับรองหรือได้รับอนุญาตจาก บริษัท เอง อาจต้องการข้อมูลเพิ่มเติมทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรูปแบบการเป็นเจ้าของและประเภทของกิจกรรมขององค์กร เอกสารถูกส่งโดยบุคคลที่มีสิทธิลงนาม ตามกฎบัตร หรือดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจ

ข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์

น่าเสียดายที่มันเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย เรากำลังพูดถึงญาติที่ไม่ได้แบ่งปันมรดกและเกี่ยวกับอดีตคู่สมรสในระหว่างการหย่าร้างและเกี่ยวกับเจ้าของร่วมขององค์กรและเกี่ยวกับเพื่อนบ้าน การรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในกระบวนการยุติธรรมจะดำเนินการในกรณีที่มีการโต้แย้งหรือแบ่งทรัพย์สินเมื่อไม่สามารถระงับข้อพิพาทโดยสมัครใจได้ ผลการสอบสวนดังกล่าวอาจเป็นคำตัดสินของศาลที่ลิดรอนสิทธิในการเป็นเจ้าของพลเมืองคนหนึ่งและโอนไปยังอีกคนหนึ่ง นอกจากนี้ยังต้องลงทะเบียนบังคับกับ Rosreestr พร้อมกับสัญญาขายหรือแลกเปลี่ยน สิ่งนี้จะต้องไม่ลืมเพราะไม่เช่นนั้นเจ้าของใหม่จะไม่สามารถทิ้งทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่

กฎหมายปัจจุบันกำหนดให้ต้องจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ใน Rosreestr ขั้นตอนนี้อาจไม่ง่ายและเข้าใจได้มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคนธรรมดาต้องผ่านมันไปโดยปราศจากความรู้พิเศษ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจให้รวบรวมเอกสาร การดำเนินการ และกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้กับผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ