ฉันจะได้รับการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ที่ Sberbank หรือไม่?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

สินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบันเป็นตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม ตามกฎแล้ว เงินออมเริ่มต้นจะต้องได้รับเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย ตามโปรแกรมการให้กู้ยืมจำนองปัจจุบันของ Sberbank ในการรับเงินกู้ คุณต้องมี 15-25% ของต้นทุนที่อยู่อาศัย ครอบครัวที่ไม่มีเงินออมมักจะสงสัยว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ที่ Sberbank

วิธีการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์

โชคไม่ดีที่ไม่มีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใน Sberbank หากไม่มีการลงทุนเริ่มแรก และนี่เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ค่อนข้างดี ธนาคารไม่ต้องการเสี่ยงในการออกเงินกู้สำหรับมูลค่าทั้งหมดของทรัพย์สิน อันที่จริงแล้ว ในกรณีที่ไม่ชำระเงิน ไม่น่าจะเป็นไปได้ว่าบ้านจะถูกขายทอดตลาดในราคาตลาด

แต่ยังมีทางเลือกสำหรับการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ที่ Sberbank:

• โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางสำหรับเยาวชน;
• การจำนองทุนการคลอดบุตร;
• รีไฟแนนซ์;
• จำนองทหาร

โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง

โครงการของรัฐเพื่อช่วยเหลือครอบครัวหนุ่มสาวอนุญาตให้คุณทำการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ใน Sberbank มีไว้สำหรับคู่รักที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งหรือทั้งคู่อายุไม่เกิน 35 ปี สำหรับผู้ปกครองที่มีบุตรเพียงคนเดียว (โดยมีเงื่อนไขเดียวกัน) ครอบครัวจะต้องอยู่ในรายการปรับปรุงที่อยู่อาศัยพิเศษ

ภายใต้เงื่อนไขของโครงการนี้ จำเป็นต้องมีเงินอุดหนุนจากรัฐเป็นจำนวน 35% หรือ 40% ของราคาบ้านที่ซื้อ ในปี 2559 เงินอุดหนุนจะอยู่ที่ประมาณหนึ่งล้านรูเบิลหากมีลูกสองคนในครอบครัว 800,000 rubles สำหรับครอบครัวที่มีลูกหนึ่งคนประมาณ 600,000 rubles หากไม่มีลูก ความช่วยเหลือจากรัฐบาลนี้สามารถใช้แทนการออมขั้นต้นได้

หากครอบครัวมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของโครงการ "การจัดหาที่อยู่อาศัยให้ครอบครัวหนุ่มสาว" จะเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการรับจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ใน Sberbank อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะอยู่ที่ 10.5% ต่อปี จำนวนเงินกู้จะสูงถึง 8 ล้านรูเบิล ระยะเวลาเงินกู้จะไม่เกิน 30 ปี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยพร้อมทุนการคลอดบุตร

อีกทางเลือกหนึ่งในการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์คือการใช้ทุนการคลอดบุตรแทนการออม วิธีนี้สามารถใช้ซื้อทั้งที่อยู่อาศัยสำรองและอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ได้และในบ้านที่กำลังก่อสร้าง กองทุนเพื่อการคลอดบุตรต้องครอบคลุมอย่างน้อย 15% ของค่าที่อยู่อาศัยที่ซื้อพร้อมเงินกู้

ระยะเวลาของเงินกู้เช่นเดียวกับโปรแกรมอื่นๆ ส่วนใหญ่คือสูงสุด 30 ปี จำนวนเงินกู้มีตั้งแต่ 300,000 ถึง 15 ล้านรูเบิล อัตราดอกเบี้ย - จาก 12.5% ต่อปี

ตัวเลือกนี้เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการรับจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ที่ Sberbank รีวิวว่าจริงมาก

จำนองทหาร

ใช้ได้เฉพาะสมาชิกของระบบที่อยู่อาศัยของทหารพิเศษเท่านั้น ภายใต้โครงการนี้ คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างได้ เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนต์ อาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน ห้องหรือทาวน์เฮาส์ในตลาดรอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้เป็นโอกาสที่แท้จริงสำหรับทหารในการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ที่ Sberbank ภายใต้โครงการจำนองทางทหาร คุณสามารถรับสูงถึง 1.9 ล้านรูเบิล นานสูงสุด 15 ปี

รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

บริการรีไฟแนนซ์เงินกู้ค่อนข้างแพร่หลายในปัจจุบัน นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่จะช่วยให้คุณได้รับเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่สะดวกสบายยิ่งขึ้นแล้ว ยังเป็นโอกาสในการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ที่ Sberbank ผลตอบรับจากผู้ใช้บริการนี้มักจะเป็นไปในเชิงบวก เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ เพราะเมื่อทำการรีไฟแนนซ์ ลูกค้าจะได้รับการจำนองในธนาคารที่ใหญ่ที่สุดของประเทศนานถึง 30 ปี ในอัตราที่ดี 13.75% ต่อปีพร้อมเงื่อนไขการชำระเงินที่สะดวก

พร้อมรีไฟแนนซ์เป็นหนึ่งหนึ่งในไม่กี่ตัวเลือกในการรับจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ที่ Sberbank สำหรับคนเดียว

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้

ลูกค้าที่ต้องการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ที่ Sberbank จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ:

• อายุ 21 ถึง 75 ปี (ครอบครัวหนุ่มสาว - อายุไม่เกิน 35 ปี, ผู้กู้ที่ไม่มีหลักฐานแสดงรายได้ - อายุไม่เกิน 65 ปี);
• รวมประสบการณ์ 1 ปี, ระยะเวลาทำงานสุดท้ายอย่างน้อย 6 เดือน;
• ผู้ชายอายุต่ำกว่า 27 ไม่ควรถูกเกณฑ์ทหาร

ข้อกำหนดคุณสมบัติ

ทรัพย์สินที่ได้มาจะต้องไม่จำนำกับบุคคลที่สาม ความเป็นเจ้าของต้องจดทะเบียนอย่างเป็นทางการกับ Rosreestr

ข้อกำหนดสำหรับทรัพย์สินประเภทต่างๆ ก็มีผลบังคับใช้เช่นกัน

ถ้าเรากำลังพูดถึงอาคาร งั้น:

• สวมใส่ไม่เกิน 40%;
• อายุ - ไม่เกิน 45 ปี;
• ห้าชั้นขึ้นไป;
• เงื่อนไขต้องไม่ฉุกเฉิน
• บ้านไม่ใช่ไม้และไม่ใช่แบบค่ายทหาร;
• พื้นผสม โลหะหรือคอนกรีตเสริมเหล็ก
• ฐานอิฐ หิน หรือคอนกรีตเสริมเหล็ก;
• สถานที่ในหมู่บ้านที่มีสาขาปฏิบัติการของ Sberbank

อพาร์ทเม้นท์:

• ระบบบังคับของไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน น้ำประปา
• ชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินไม่เป็นที่ยอมรับ
• การวางแผนใหม่ต้องลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ
• ห้องครัวแยกห้องน้ำ;
• ประตู หน้าต่าง หลังคา และท่อประปาต้องอยู่ในสภาพดี

บ้านพร้อมที่ดิน:

• ที่ตั้งในหมู่บ้านที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ควรมีอาคารที่พักอาศัยอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียง
• เข้าบ้านและอยู่ได้ตลอดทั้งปี
• ระบบบังคับของการจ่ายไฟ, เครื่องทำความร้อน, น้ำประปา, การสื่อสารโดยรวม;
• สมมติว่าหิน อิฐ คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือ รากฐานซีเมนต์;
• ประเภทการใช้งานตามเอกสารทรัพย์สิน - สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน
• วัตถุที่ยังไม่เสร็จต้องลงทะเบียนกับ Regpalat

แพ็คเอกสาร

เอกสารลูกค้า:

• โปรไฟล์ของผู้ประกอบการบุคคลหรือบุคคลเพื่อขอสินเชื่อ
• หนังสือเดินทางของผู้กู้ คู่สมรส ผู้กู้ร่วม
• ใบทะเบียนสมรสหรือคำชี้แจงที่ลูกค้าไม่ได้แต่งงาน;
• สูติบัตรของเด็ก;
• ผู้กู้ร่วมแต่ละรายต้องการหลักฐานความสัมพันธ์
• หนังสือรับรองการจ้างงาน
• เอกสารรายได้เฉลี่ยต่อเดือนในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา
• ใบรับรองการรับทุนการคลอดบุตรและเอกสารจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อยืนยันยอดเงินคงเหลือ

เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ได้มา:

• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• เอกสาร-ฐานความเป็นเจ้าของ;
• สกัดจาก USRR ที่ทรัพย์สินไม่ได้ถูกกีดขวางด้วยหลักประกัน
• การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อิสระ
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเทคนิค
• การอนุญาตของหน่วยงานปกครอง
• คู่สมรสยินยอมให้ประกันตัว

เอกสารที่ดินและบ้านส่วนตัว:

• เอกสารทรัพย์สิน;
• เอกสารทรัพย์สิน;
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเทคนิคสำหรับบ้าน;
• เอกสารที่กำลังก่อสร้าง (ถ้ามี);
• สกัดจากทะเบียนระบุที่ดินและบ้านไม่ติดจำนอง
• หนังสือเดินทางที่ดิน;
• การประเมินมูลค่าตลาดของที่ดินและบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ
• ยินยอมของคู่สมรสให้จำนำที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในที่ดินนั้นไว้กับธนาคาร
• ใบรับรองจากหน่วยงานผู้ปกครองเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการประกันตัว

ดังนั้น ทุกคนจึงไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องออมเงินขั้นต้นได้ เพื่อค้นหาว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ที่ Sberbank สำหรับลูกค้าเฉพาะ ผู้ที่ต้องการควรติดต่อสาขาธนาคารเป็นการส่วนตัวเพื่อขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ