ข้อตกลงการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์: ตัวอย่าง เงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์: กฎ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-01-09 14:16

เมื่อวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัย คุณต้องทำความคุ้นเคยกับประเด็นสำคัญเพื่อไม่ให้บดบังเหตุการณ์สำคัญในอนาคต ตัวอย่างเช่น ศึกษาสัญญาเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างสัญญาซื้อขายล่วงหน้า จำนวนเงินทดรอง และการมีอยู่ของกองเอกสาร เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายได้พบกัน การทำธุรกรรมไม่ได้สรุปในนาทีนี้ ตามกฎแล้วช่วงเวลานี้จะถูกเลื่อนออกไปเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์หรือมากกว่า และเพื่อไม่ให้ใครเปลี่ยนใจเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะขาย/ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เงินมัดจำทำหน้าที่เป็นตัวประกัน

คำจำกัดความของการฝาก

Deposit - การค้ำประกันการทำธุรกรรม แสดงเป็นเงินสด คำจำกัดความของคำนี้ระบุไว้ในมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือนี่คือจำนวนเงินที่โอนโดยผู้เข้าร่วมหนึ่งรายข้อตกลงกับอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันการทำธุรกรรมและต่อการชำระเงินในอนาคต

ในกรณีของการทำธุรกรรมเพื่อขายและซื้อที่อยู่อาศัย ตามกฎแล้ว ผู้ซื้อที่เลือกอพาร์ตเมนต์เฉพาะ จะฝากเงินมัดจำให้กับผู้ขายก่อนการทำธุรกรรม ดังนั้นผู้ซื้อจึงได้รับคำสั่งไม่ให้เปลี่ยนใจและนำทางเลือกของเขาไปลงนามในสัญญา และผู้ขายที่มีภาระผูกพันทางการเงินค้ำประกันให้หยุดกระบวนการขายก่อนสรุปธุรกรรม จำนวนเงินจะจ่ายในสัญญาเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

การรับประกันประสิทธิภาพรูปแบบนี้เป็นที่รู้จักมาช้านานและเป็นที่นิยมในสังคมยุคใหม่

ทำไมไม่ตกลงทันที

คำถามดังกล่าวอาจเป็นที่สนใจของคนทั่วไปที่ไม่คุ้นเคยกับกฎการขาย นี่คือสถานการณ์: ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ (ไม่ว่าจะคนเดียวหรือกับนายหน้า ไม่สำคัญ) มาดูอพาร์ตเมนต์ ทุกอย่างเหมาะกับเขา และเขาตกลงที่จะซื้อ ผู้ขายชอบทุกอย่างและตกลงในข้อตกลง แต่สำหรับการโอนสิทธิ์โดยสมบูรณ์ มันเป็นสิ่งจำเป็น: แพ็คเกจเอกสารเต็มรูปแบบจากทั้งสองฝ่าย จำนวนเงินทั้งหมดจากผู้ซื้อและฟรีในขณะนี้ จำเป็นต้องมีการตรวจสอบ ทนายความ ปัญหาจำนวนหนึ่งไม่สามารถแก้ไขได้ในหนึ่งหรือสองชั่วโมง ดังนั้นสำหรับการเตรียมเอกสารอย่างรอบคอบ จึงจำเป็นต้องใช้เวลาที่ผู้ซื้อหมายเลข 2 สามารถมาและเสนอที่อยู่อาศัยเพิ่มอีก 100 ดอลลาร์ จากนั้นผู้ขอซื้อหมายเลข 1 อาจถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์ หรือในทางกลับกัน ผู้ซื้อรายแรกไปในวันรุ่งขึ้นเพื่อดูอพาร์ตเมนต์ที่ถูกกว่าและตกลงที่จะซื้อ จากนั้นผู้ขายก็ตกงานเสน่ห์ทั้งหมดของเงินฝากในหน้าที่ของมัน ดังนั้นข้อตกลงเกี่ยวกับเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ซึ่งจะมีตัวอย่างที่จะกล่าวถึงด้านล่าง ถือเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นในสังคมการค้าขาย

ฟังก์ชั่นการฝาก

1. รับประกันบทบาท - แก้ไขภาระผูกพันของทั้งสองฝ่าย ซึ่งในกรณีที่ถูกปฏิเสธหรือข้อตกลงกับบุคคลภายนอกจะสูญเสียอย่างมีนัยสำคัญ
2. บทบาทการชำระเงิน - เมื่อเงื่อนไขของสัญญาเป็นจริง เงินมัดจำจะเป็นการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการชำระเงินในอนาคต
3. ฟังก์ชั่นหลักฐาน - หลักฐานว่าการทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์

เมื่อเลือกที่อยู่อาศัย นายหน้าจะเตือนลูกค้า (ผู้ซื้อ) เกี่ยวกับความจำเป็นในการฝากเงินและแนะนำให้เขาลงนามในข้อตกลงการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ สามารถร่างเอกสารตัวอย่างในรูปแบบใดก็ได้ แต่ต้องระบุข้อมูลบางอย่าง

จะจัดทำข้อตกลงการฝากเงินได้อย่างไร

ก่อนทำการฝากเงินจะมีการสรุปข้อตกลงและมีการร่างสำเนาเบื้องต้นของสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งไม่อยู่ภายใต้รัฐ การลงทะเบียนไม่ได้ทำให้ผู้ซื้อเป็นเจ้าของบ้านเต็มรูปแบบเป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรมในอนาคต

ข้อตกลงการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ต้องมีข้อมูลบังคับดังต่อไปนี้:

• ชื่อเอกสาร สถานที่รวบรวม และวันที่
• รายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่สัญญา
• รายชื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอสังหาริมทรัพย์
• วัตถุที่ให้จำนวนเงินค้ำประกัน (ที่อยู่, พื้นที่).
• จำนวนเงินฝาก (เป็นตัวอักษรและตัวเลข)
• กำหนดเวลาในการปฏิบัติหน้าที่
• บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลง
• รับรองเอกสารโดยลงชื่อคู่กรณี

สัญญาทำสำเนา เงินมัดจำไม่ได้ออกโดยเอกสารอื่น ๆ รวมถึงใบเสร็จรับเงิน ขอแนะนำให้โอนเงินไปยังผู้ขายต่อหน้าบุคคลที่สาม และถึงกระนั้นข้อตกลงเรื่องเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ (ตัวอย่างเอกสารนี้) ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร แต่สำหรับการรับประกันคืนเงินที่มากขึ้น เป็นการดีกว่าที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญ

จำนวนเงินฝากที่เหมาะสมที่สุดคืออะไร

คำถามนี้เป็นที่สนใจของทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อและผู้ขาย) ก่อนลงนามในข้อตกลงในการชำระเงินตามจำนวนที่ค้ำประกันซึ่งบังคับให้ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่อไป ขนาดของเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์มีการเจรจากันในแต่ละกรณี เนื่องจากไม่ได้รับการแก้ไขโดยบรรทัดฐานทางกฎหมายใดๆ โดยปกติจะเป็น 5-10% ของจำนวนเงินสุดท้ายของอพาร์ตเมนต์

ยิ่งเงินฝากสูง บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของข้อตกลงก็จะยิ่งแพงขึ้นและโอกาสในการทำธุรกรรมจะสูงที่สุด

ซื้ออพาร์ทเมนต์: ล่วงหน้าหรือมัดจำ

ความแตกต่างหลักระหว่างเงินสองก้อนนี้คือระดับความรับผิดชอบของคู่กรณี หากเป็นไปตามภาระผูกพัน เงินมัดจำจะไม่ทำให้เกิดความรับผิดใด ๆ ต่อคู่สัญญาและให้เครดิตกับการชำระเงินในอนาคตสำหรับราคาทรัพย์สิน แต่:

• หากผู้ขายปฏิเสธที่จะทำสัญญาขายบ้านหลังจากได้รับเงินมัดจำแล้ว เขาจะคืนเงินให้ผู้ซื้อเป็นสองเท่าของจำนวนเงิน (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• หากผู้ซื้อเปลี่ยนใจในการซื้อทรัพย์สิน ผู้ขายขอสงวนสิทธิ์ไม่คืนเงินมัดจำ

ทั้งสองเงื่อนไขเป็นไปตามนี้ ยกเว้นกรณีเหตุสุดวิสัย ในกรณีนี้ เงินมัดจำจะคืนให้กับผู้ซื้อโดยไม่มีการลงโทษคู่กรณี

ในกรณีของการชำระเงินล่วงหน้า หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะเขียนสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์เพิ่มเติม จำนวนเงินที่ชำระจะถูกส่งคืนไปยังเจ้าของ (ผู้ซื้อ) อย่างง่ายดาย

กฎการโอนเงิน

เอกสารยืนยันความจริงของการโอนเงินคือใบเสร็จรับเงินสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ เงินมัดจำที่ผู้ซื้อทำขึ้นเพื่อเป็นหลักประกันการซื้อบ้านในอนาคต นอกเหนือจากข้อตกลง จะต้องออกใบเสร็จรับเงินพร้อมยืนยันความจริงของการโอน เอกสารนี้กรอกโดยผู้ขายด้วยมือและไม่มีการแก้ไข ข้อกำหนดเหมือนกับการจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการฝากเงิน: ข้อมูลหนังสือเดินทางของคู่สัญญา วัตถุประสงค์ของการชำระเงินและเหตุผลในการโอน สถานที่เขียน ขนาดของจำนวนเงิน ลิงค์ไปยังสัญญาเบื้องต้น วันที่และลายเซ็น

การฝากเงินต้องมีต้นฉบับของเอกสารสิทธิ์! หากทรัพย์สินถูกซื้อโดยการแต่งงานหรือแปรรูปสำหรับทั้งครอบครัว เมื่อร่างสัญญาเบื้องต้น ข้อตกลงเรื่องเงินมัดจำ จำเป็นต้องมีเจ้าของทั้งหมดอยู่ด้วย

ฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์: แบบฟอร์ม

ข้อตกลงฝาก (ข้อมูลสมมติ)

ก. _ "_"_ _ ก.

Nikita Nikitovich Nikitin, หนังสือเดินทางซีรีส์ PP N12345, ออกโดย _ District Department of Internal Affairs, 15 มิถุนายน 2548, จดทะเบียนตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. Moskovskaya, d. 1/1 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ขาย และ Oleg Oleg Olegovich ชุดหนังสือเดินทาง OO N 54321 ออกโดย _ District Department of Internal Affairs วันที่ 16 พฤษภาคม 2547 ลงทะเบียนตามที่อยู่: มอสโก, เซนต์. Krasnaya, d. 2/2 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ซื้อ

ได้ทำข้อตกลงดังต่อไปนี้:

2. ผู้ขายตกลงที่จะขาย (โอนกรรมสิทธิ์) และผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อ (ได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของ) ในอนาคตไม่เกิน _ ปีอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ที่: _ ในราคา _ (_) รูเบิล
3. อพาร์ทเมนต์ที่ระบุประกอบด้วย _ ห้องนั่งเล่น พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ไม่รวมพื้นที่ระเบียง (ระเบียง) คือ _ (ในคำพูด _) ตร.ม. เมตร ตั้งอยู่บนชั้น _ ของอาคารที่พักอาศัย เลขที่ที่ดิน _.
5. เพื่อให้เป็นไปตามภาระผูกพัน ผู้ซื้อจ่ายเงินมัดจำให้กับผู้ขายสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อเป็นจำนวน _ (_) รูเบิล
7. ระยะเวลาสิ้นสุดสัญญาซื้อขายคือ _ หรือระบุเงื่อนไขหลังจากนั้นจะทำรายการให้แล้วเสร็จภายในสองสามวันทำการ
9. ราคาสุดท้ายของอพาร์ทเมนต์คือ _ rubles.

10. ในกรณีการไม่ปฏิบัติตามสัญญาเนื่องจากความผิดของ _ เงินมัดจำจำนวน _ (_) rubles ยังคงอยู่กับ _.

    (ชื่อเต็ม)

11. ข้อตกลงทำขึ้นเป็น 2 ฉบับ สำหรับแต่ละฝ่ายอย่างละหนึ่งฉบับลายเซ็นของคู่สัญญา