ภาษีทรัพย์สินเชิงพาณิชย์: คุณสมบัติการคำนวณ อัตราและดอกเบี้ย

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การเปลี่ยนแปลงกฎหมายเกี่ยวข้องกับประเด็นต่างๆ หนึ่งในนั้นคืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งเริ่มตั้งแต่ปี 2559 ต้องจ่ายภาษีตามกฎใหม่ ไม่มีการเดิมพันทั้งหมด มีเพียงมูลค่าสูงสุดเท่านั้น ก่อนอื่นคุณต้องคำนวณจำนวนเงินที่ต้องจ่าย และทำความคุ้นเคยกับตัวเลือกที่เป็นไปได้ในการลดจำนวนเงิน

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เพิ่มขึ้นเนื่องจากต้องใช้มูลค่าที่ดินในการคำนวณ แต่ก่อนใช้เฉพาะสินค้าคงคลังซึ่งน้อยกว่าราคาจริงของวัตถุ มูลค่าที่ดินอาจสูงกว่ามูลค่าตลาด สำหรับการไม่ชำระภาษี ความรับผิดจะแสดงในรูปแบบของการชำระค่าปรับ

ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์รวมอะไรบ้าง

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์คือสถานที่ที่ได้รับจากสต็อกบ้าน เจ้าของใช้มันเพื่อทำกำไร สถานที่แต่ละแห่งที่เช่าหรือเป็นโกดัง โรงงาน ถือเป็นเชิงพาณิชย์ ซึ่งรวมถึง:

• คาเฟ่;
• ร้านอาหาร;
• สำนักงาน
• เวิร์คช็อป;
• ร้านค้า

ประเภทของวัตถุ

คุณสมบัติประเภทนี้แบ่งตามกรณีการใช้งาน:

• สังคม;
• อุตสาหกรรม;
• สำนักงาน
• สำหรับการสมัครฟรี;
• อพาร์ทเมนท์

ภาษีอาคารพาณิชย์บังคับ จนถึงปี 2559 คำนวณโดยใช้ต้นทุนเฉลี่ยต่อปี ตอนนี้ใช้เฉพาะการประเมินมูลค่าที่ดินกับการคำนวณ:

• ศูนย์การค้า;
• ทรัพย์สินต่างประเทศ;
• อาคารบริหาร;
• ไม่ใช่ที่พักอาศัยเพื่อธุรกิจ

สำหรับเจ้าของรายอื่น ๆ จำนวนภาษียังคงไม่เปลี่ยนแปลงและได้รับการอนุมัติตามมูลค่าทางบัญชี หากเจ้าของมีอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ภาษีจะถูกคำนวณสำหรับแต่ละประเภท ผลประโยชน์ให้แก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งใช้ในด้านการแพทย์ การศึกษา วิทยาศาสตร์ ภาษีใหม่ใช้ไม่ได้กับ:

• ศาสนาและองค์กรงบประมาณ
• HOA, ZHSK;
• สถานประกอบการคมนาคม;
• องค์กรป้องกัน;
• รถไฟใต้ดิน;
• องค์กรที่จ้างคนพิการ;
• บริษัทรถยนต์;
• สถาบันวัฒนธรรม

ราคาอนุมัติ

แต่ละภูมิภาคอาจมีอัตราภาษีที่แตกต่างกันสำหรับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ แต่เกือบทุกที่สูงสุดคือ 2% ของมูลค่าที่ดิน ถ้ารู้ก็กำหนดจำนวนภาษีได้

คุณสามารถรับข้อมูลที่จำเป็นได้ที่ Cadastral Chamber หากราคาสูงมากคุณต้องเขียนใบสมัครเพื่อแก้ไข คุณสามารถสั่งการประเมินอิสระโดยออกค่าใช้จ่ายเอง หลังจากนั้นคุณสามารถขึ้นศาลได้ ภาษีทรัพย์สินทางการค้าส่วนบุคคลอาจน้อยลงหากเจ้าของอยู่ในหมวดหมู่เช่น:

• ทหารผ่านศึก;
• นักสู้;
• ผู้พิการกลุ่มที่ 1 และ 2;
• พิการตั้งแต่เด็ก

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่จำเป็นต้องจ่ายโดยผู้ประกอบการที่เลือกตัวเลือกการเก็บภาษีแบบง่าย ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขว่าทรัพย์สินนั้นถูกใช้ในงานเชิงพาณิชย์และต้องหักภาษีเดียวจากรายได้ นิติบุคคลจะไม่สามารถใช้มูลค่าตามบัญชีของสถานที่ได้ มูลค่าที่ดินจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

ในแต่ละภูมิภาค เจ้าหน้าที่สามารถเสริมและลบประเภทสถานที่เฉพาะออกจากรายการวัตถุพิเศษได้ หากอาคารทำงานด้านการแพทย์ วิทยาศาสตร์ และการศึกษา เจ้าของอาคารต้องจ่ายภาษีเพียง 25%

ขาย

ภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กำหนดโดยปัจจัยต่อไปนี้:

• สถานะผู้ขาย
• ระบบภาษี;
• ระยะเวลาการเป็นเจ้าของ;
• ใช้สิ่งของในงานบ้าน;
• ความพร้อมของเอกสาร ค่าใช้จ่ายในการซื้อวัตถุถูกตั้งค่า

ภาษีทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่ผู้อยู่อาศัยต้องจ่าย? เท่ากับ 13% และสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ -สามสิบ%. มูลค่าที่ดินถือเป็นพื้นฐาน หากไม่ได้กำหนดไว้ จะพิจารณาราคาตามสัญญาสำหรับการขายวัตถุ

การคำนวณภาษี

ตั้งแต่ปี 2016 มีการเปลี่ยนแปลงเกณฑ์เพียงหนึ่งเกณฑ์ที่กำหนดความจำเป็นในการคำนวณและชำระภาษีการขาย ทรัพย์สินทั้งหมดที่ซื้อตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไปจะต้องอยู่ในความครอบครองของเจ้าของเป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปี ในกรณีนี้คุณไม่จำเป็นต้องเสียภาษีขาย

หากทรัพย์สินถูกซื้อก่อนปี 2559 ไม่จำเป็นต้องชำระภาษีจากการขายสถานที่ซึ่งเป็นเจ้าของมานานกว่า 3 ปี มีข้อยกเว้นสำหรับกฎใหม่ ต้องการความเป็นเจ้าของ 3 ปีเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี:

• ทรัพย์สินที่ได้รับเป็นของขวัญ;
• สืบทอด;
• ถูกแปรรูป

มีสิทธิใช้ลดหย่อนภาษีได้ ขนาดของมันคือ 250,000 รูเบิล รายได้จากการขายสิ่งของเป็นกำไรของพลเมือง ดังนั้นสำหรับบุคคลธรรมดา อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะอยู่ที่ 13% หากเขาไม่ได้อาศัยอยู่ในรัสเซีย 183 วันต่อปีและไม่ได้รับรายได้ในช่วงเวลานี้ ถือว่าเขาไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ ในกรณีนี้ อัตราคือ 30%

ลดจำนวนโดยไม่ละเมิดภาษี

เพื่อไม่ต้องเสียภาษีในทรัพย์สินทางการค้า หากขายไปแล้ว คุณต้องคำนวณธุรกรรมล่วงหน้า ต้องจัดทำเอกสารทุกอย่างเพื่อให้เวลาการเป็นเจ้าของวัตถุนานกว่า 36 เดือน

สำหรับข้อตกลงเร่งด่วน คุณสามารถเลือกข้อตกลงง่ายๆ ได้ ในการทำเช่นนี้คุณต้องคำนวณจำนวนเงินที่มีการหักลบด้วยค่าใช้จ่ายในการซื้อ กฎหมายมีสองประเภทการคำนวณ การทำธุรกรรมไม่ควรล่าช้า อัตราแลกเปลี่ยนอาจเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินและภาษีก็จะเพิ่มขึ้น

บุคคลธรรมดาหากจดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลอาจไม่ต้องเสียภาษี มีเพียงพวกเขาเท่านั้นที่ต้องทำสัญญาเช่าโดยเก็บภาษีจากค่าเช่า ในกรณีนี้มันจะกลายเป็นจ่าย 6% แทนที่จะเป็น 13% เป็นที่พึงปรารถนาสำหรับนิติบุคคลที่จะดำเนินการ 2 รายการใน 1 รอบระยะเวลาภาษี ซึ่งจะช่วยลดภาระภาษี ซึ่งจะทำให้รายรับและรายจ่ายสมดุล รวมทั้งลดภาษี

จำนวนภาษี

ถ้าเจ้าของไม่อยู่ในผลประโยชน์ ก็ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อยู่ภายใต้อัตราต่อไปนี้:

• 0, 1% - หากทรัพย์สินมีราคาสูงถึง 300,000 rubles;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500,000 rubles;
• 0, 3-2% - มากกว่า 500,000 rubles

บริการด้านภาษีตรวจสอบการปฏิบัติตามการชำระเงินของจำนวนเงิน คุณควรติดต่อองค์กรนี้หากคุณมีคำถามใดๆ ในพื้นที่นี้

ผลที่ตามมาของการไม่ชำระภาษี

การไม่ชำระภาษีทั้งหมดหรือบางส่วนเนื่องจากฐานการชำระเงินลดลง การคำนวณจำนวนเงินที่ไม่ถูกต้อง รวมถึงการกระทำที่ผิดกฎหมายอื่นๆ นำไปสู่ความรับผิด ตามรหัสภาษี จะถูกปรับ 20% ของจำนวนเงินทั้งหมด

หน่วยงานจัดเก็บควรมีข้อมูลและเอกสารทั้งหมดที่เป็นหลักฐานการมีอยู่ของความผิดดังกล่าว ข้อมูลเหล่านี้รวมถึงคำจำกัดความของภาษีตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ทิศทางของการแจ้งเตือน และข้อเท็จจริงการยืนยันการรับ

ในช่วงเวลาที่กฎหมายกำหนด ค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้าได้รับการอนุมัติ ดอกเบี้ยเท่ากับ 1/300 ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารกลาง ผู้ที่มีอายุมากกว่า 16 ปีต้องรับผิด การเก็บภาษีประเภทนี้ถือเป็นเรื่องใหม่ในรัสเซีย แต่ถือเป็นข้อบังคับ ดังนั้นทุกคนจะต้องจ่ายภาษีดังกล่าว การชำระคืนตามกำหนดเวลาจะช่วยให้คุณดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์ได้อย่างอิสระ

นอกจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้ว ภาษียังถูกเรียกเก็บจากอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปอีกด้วย มีประเภทของพลเมืองที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียม ในกรณีใด ๆ สิ่งสำคัญคือต้องจัดทำเอกสารกลุ่มพิเศษจากนั้นภาษีจะลดลงหรือขาดหายไป