ภาษีการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่ไม่ใช่ญาติ: คุณสมบัติ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ตอนนี้เราจะค้นพบทุกสิ่งที่ซ่อนภาษีของขวัญทรัพย์สิน (ไม่ให้กับญาติหรือคนใกล้ชิด - ไม่สำคัญ) อะไรคือคุณสมบัติของการชำระเงินในระหว่างการจัดทำและลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง? มันต้องเป็นที่รู้จัก ท้ายที่สุดแล้ว พลเมืองทุกคนไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีเมื่อลงนามในข้อตกลงการบริจาค และถ้าเป็นเช่นนั้น พวกเขาต้องเรียนรู้วิธีคำนวณ

ค่อนข้างสับสนที่นี่ แต่ข้อมูลสำคัญทั้งหมดนั้นง่ายต่อการเข้าใจในเวลาเดียวกัน การบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่ไม่ใช่ญาติ (หรือของเขา) นั้นต้องเสียภาษีหรือไม่ รวมถึงดอกเบี้ยจากการทำธุรกรรมที่คุณต้องจ่าย

อุทิศ

ข้อตกลงการบริจาคคืออะไร? ในรัสเซียเป็นเรื่องปกติธรรมดามาก นี่เป็นรูปแบบการโอนทรัพย์สินระหว่างกันที่เป็นที่นิยมและแพร่หลายที่สุด ในทางปฏิบัติมักมีบางกรณีที่มอบของขวัญให้ญาติสนิท

ของขวัญ - ข้อตกลงระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน (หรืออื่นๆวัตถุ) ในการถ่ายโอนบางสิ่งไปยังทรัพย์สินของผู้ถูกกระทำ นั่นคือหลังจากลงนามในข้อตกลงดังกล่าวแล้วสิ่งที่เป็นของคุณจะกลายเป็นของคนอื่น และนับจากนี้ไปทรัพย์สินจะตกสู่ผู้รับโดยสมบูรณ์ คุณสมบัติหลักของข้อตกลงนี้คือภาษี เมื่อบริจาคอสังหาริมทรัพย์ (ไม่ใช่ให้ญาติหรือคนในครอบครัว) มีหลายทางเลือกในการพัฒนากิจกรรม นอกจากนี้ทรัพย์สินที่ได้รับเป็นของขวัญจะไม่ถูกแบ่งระหว่างการแต่งงาน และเป็นของผู้กระทำอย่างสมบูรณ์ หลายคนจึงพยายามบริจาคอสังหาริมทรัพย์

ญาติสนิท

ข้อตกลงนี้มีความพิเศษอย่างไร? ตัวอย่างเช่นมีการพูดแล้ว - ขั้นตอนและจำนวนเงินภาษีของขวัญ ประเด็นคือตามกฎหมายแล้ว ญาติๆ ได้รับการยกเว้นจากความรับผิดชอบนี้โดยสิ้นเชิง อาจเป็นเพราะเหตุนี้ หลายคนจึงพยายามมอบอสังหาริมทรัพย์ให้สมาชิกในครอบครัว

ฟีเจอร์นี้ใช้ไม่ได้กับญาติทุกคน สามารถมีได้หลายคนในครอบครัว ไม่มีใครต้องเสียภาษี? ไม่เลย. ภาษีเมื่อบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่ไม่ใช่ญาติมักมีอยู่เสมอ แต่กับครอบครัว ทุกอย่างซับซ้อนกว่านั้นมาก ที่นี่พลเมืองที่เกี่ยวข้องกับญาติสนิทได้รับการยกเว้นการชำระเงินอย่างเต็มที่ มันคือใคร? ไฮไลท์:

• คู่สมรส;
• เด็ก;
• พ่อแม่;
• ปู่ย่าตายาย;
• พี่น้อง;
• หลาน

เฉพาะกลุ่มนี้เท่านั้น เมื่อลงนามในโฉนดจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี ยังไงก็ตาม กฎนี้ใช้กับผู้ปกครอง ลูกบุญธรรมด้วยลูกพี่ลูกน้อง

ความสัมพันธ์ในครอบครัว

ใครจ่ายภาษีอะไรเมื่อบริจาคอสังหาริมทรัพย์? คำถามนี้เข้าใจง่ายมาก คุณเพียงแค่ต้องรู้คุณสมบัติบางอย่างของกระบวนการนี้ ตัวอย่างเช่น ความจริงที่ว่ามีเพียงญาติสนิทเท่านั้นที่ได้รับการยกเว้นภาษีอย่างสมบูรณ์เมื่อลงนาม ของใครก็ไม่ใช่ความลับอีกต่อไป

แล้วญาติห่างๆล่ะ? ที่นี่เนื่องจากเดาได้ไม่ยาก คุณจะต้องเสียภาษี ตามกฎทั้งหมดที่บุคคลที่สามจ่าย มันไม่ได้ซับซ้อนขนาดนั้นในระบบนี้ ตัวอย่างเช่น หากมีคนต้องการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับป้าที่พวกเขารัก เธอจะต้องจ่ายภาษีจำนวนหนึ่งอย่างแน่นอน ท้ายที่สุด ป้า น้าอา และสมาชิกในครอบครัวคนอื่นๆ ไม่ได้อยู่ในกลุ่มญาติ สิ่งนี้ต้องได้รับการพิจารณา

คนนอก

ภาษีการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่ไม่ใช่ญาติ ในกรณีส่วนใหญ่ จะไม่มีใครได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระเงิน โดยมีข้อยกเว้นเพียงเล็กน้อย ภาษีการบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติ บุคคลที่สาม หรือคนที่คุณรัก มักจะทำให้เกิดความไม่สะดวกมากมาย

อีกอย่าง คนแปลกหน้า เมื่อลงนามในข้อตกลงการบริจาค (ในฐานะที่เสร็จสิ้น) ให้จ่ายเงินจำนวนเท่ากับญาติห่าง ๆ ในกรณีคล้ายคลึงกัน กฎจะเหมือนกันสำหรับทุกคน อย่างไรก็ตามถึงแม้จะมีระบบง่าย ๆ เช่นนี้ตามที่ญาติไม่ต้องจ่าย แต่ทุกคนก็มีหน้าที่มีคุณสมบัติเพียงพอที่นี่ และถ้าคุณไม่รู้จักพวกเขา คุณสามารถมีปัญหากับกฎหมาย

อัตราดอกเบี้ย

เรารู้แล้วว่าเกือบทุกคนต้องจ่ายภาษีเมื่อลงนามในข้อตกลงการบริจาค แต่ในขนาด? จำนวนเงินที่ต้องชำระคำนวณอย่างไร? มีข้อ จำกัด และกฎบางอย่าง! ไม่สามารถมีภาษีเดียวสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในจำนวนเดียวกัน บางคนจ่ายมาก บางคนน้อยกว่า นี่เป็นข้อเท็จจริงที่รู้จักกันดี

ใช่เลย ภาษีสำหรับการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่ไม่ใช่ญาติและผู้ที่ไม่ได้เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับเจ้าของนั้นมีกฎเกณฑ์ในการคำนวณบางประการ แต่ไม่มีใครสามารถบอกจำนวนเงินที่แน่นอนให้คุณได้ ตามกฎหมายสมัยใหม่ ประชาชนต้องจ่าย 13% ของรายได้ ไม่สำคัญว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์ บ้าน หรือเงิน ผู้กระทำความผิดต้องเสียภาษีจำนวน 13% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์หรือหลักทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติที่นี่ และในขณะที่กำลังคำนวณจำนวนภาษีที่แน่นอนซึ่งหลายคนเริ่มมีปัญหา

ต้นทุน

ทำไม? ทั้งหมดเกิดจากการที่อพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ มีสองราคา ที่ดินและตลาด อย่างแรกคือการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่าต่ำกว่ามาก ดังนั้นหลายคนจึงไม่ทราบว่าภาษี 13% คำนวณจากจำนวนเท่าใด

ถ้าคุณเชื่อในกฎหมาย คุณต้องคำนึงถึงเฉพาะมูลค่าที่ดินเท่านั้น แม้แต่ศาลฎีกาของรัสเซียก็ยังตัดสินแบบนั้น แต่หน่วยงานด้านภาษีเห็นว่าแตกต่างกัน ท้ายที่สุดแล้วมูลค่าตลาดดังที่ได้กล่าวไปแล้วนั้นสูงกว่ามูลค่าที่ดินอย่างมาก อันที่จริงภาษีจะสูงขึ้นหลายเท่า

เกร็ดเล็กเกร็ดน้อย -ระบุในข้อตกลงการบริจาคว่ามูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน และให้คำนวณภาษีตามจำนวนนี้ หากการคืนภาษีของคุณไม่ได้รับการยอมรับหรือคุณถูกบังคับให้คำนวณใหม่ตามมูลค่าตลาด อย่ายอมรับขั้นตอนนี้ มันผิดกฎหมาย ภาษีสำหรับการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่ไม่ใช่ญาติหรือญาติห่าง ๆ จะจ่ายเฉพาะในจำนวน 13% ของมูลค่าที่ดินของของขวัญ และไม่มีอีกต่อไป ทุกสิ่งทุกอย่างเป็นการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียโดยตรง คุณจะต้องปกป้องสิทธิ์ของคุณในศาล แต่ไม่ว่าในกรณีใดคุณควรยอมรับการคำนวณใหม่

ผู้รับบำนาญ

นี่คือคุณสมบัติในการจ่ายภาษีสำหรับการบริจาคอพาร์ทเมนต์ บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ในกฎหมายของรัสเซีย ความประหลาดใจไม่ได้จบเพียงแค่นั้น ทำไม ไม่เป็นความลับที่ผู้รับบำนาญมีลักษณะเฉพาะในการจ่ายภาษีใดๆ

แต่ไม่ใช่เมื่อพูดถึงของขวัญ ด้วยการพัฒนาของเหตุการณ์นี้ไม่มีใครได้รับการยกเว้นภาษี แม้ว่าผู้สูงอายุในรัสเซียส่วนใหญ่จะไม่จ่ายเงินบริจาคดังกล่าว แต่พวกเขาจะต้องทำสิ่งนี้เมื่อลงนามในข้อตกลงการบริจาค ไม่มีคุณสมบัติที่นี่ ปรากฎว่าแม้แต่ผู้รับบำนาญก็ยังต้องจ่าย 13% ของมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีอะไรเข้าใจยากที่นี่

ข้อยกเว้น

กฎมักจะมีข้อยกเว้น แต่ในทางปฏิบัตินั้นหายากมาก ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ภาษีสำหรับการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่ไม่ใช่ญาติคือการชำระเงินภาคบังคับ และเป็นผู้ชำระเต็มจำนวนด้านข้าง. แม้แต่ผู้รับบำนาญก็ไม่มีประโยชน์ในเรื่องนี้

มีข้อยกเว้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น เรากำลังพูดถึงข้อเท็จจริงที่ว่าตามอนุสัญญากรุงเวียนนา พนักงานสถานกงสุลหลายคนได้รับการยกเว้นภาษีจากของขวัญโดยสิ้นเชิง และครอบครัวของพวกเขาด้วย บางทีนี่อาจเป็นข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวสำหรับกฎนี้ แต่น่าแปลกที่หายากมาก

วิธีชำระเงิน

ขั้นตอนการเสียภาษีก็มีบทบาทสำคัญในกระบวนการนี้เช่นกัน บ่อยครั้งที่คนจำนวนมากไม่รู้ว่าเอกสารใดที่จำเป็นสำหรับหน่วยงานด้านภาษีและไม่ทราบกำหนดเวลาในการยื่นคำประกาศที่เกี่ยวข้อง ที่จริงก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด

ชำระภาษีทั้งหมดแล้ว (และยื่นเอกสารที่เกี่ยวข้อง) ภายในวันที่ 30 เมษายนของปีถัดจากการทำธุรกรรม กล่าวคือถ้าการบริจาคเกิดขึ้นในปี 2557 รายงานและการชำระเงินจะทำในปี 2558 ถึง 30.04 น. เอกสารที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ไม่กว้างขวางเกินไป รายการสั้น แต่การยื่นแบบแสดงรายการภาษีอาจใช้เวลานาน เตรียมตัวให้พร้อม:

• ประกาศ 3 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา;
• หนังสือเดินทาง;
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ (จำเป็นจาก Rosreetre);
• ข้อตกลงการบริจาคโดยตรง
• การยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ (ไม่จำเป็น แต่เป็นที่ต้องการ)

ด้วยเอกสารเหล่านี้ คุณสามารถไปที่สำนักงานสรรพากรและยื่นคำร้องได้ ไม่มีอะไรยากใช่มั้ย? เพื่อให้เป็นจริงกรอกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 รายการ คุณต้องใช้โฉนดของขวัญ ใบรับรองจาก BTI ที่มีมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน) TIN ของผู้เสียภาษี (นั่นคือของคุณ) และข้อมูลหนังสือเดินทาง อย่างที่คุณเห็น ไม่มีคุณสมบัติพิเศษในกระบวนการนี้ จริงอยู่ คุณต้องรู้อักษรย่อของผู้บริจาคด้วย ระบุไว้ในประกาศในตอนต้น การให้ของขวัญอพาร์ทเมนต์แก่ผู้ที่ไม่ใช่ญาติอย่างที่คุณเห็นจะต้องเสียภาษี และจะเป็น 13% ของค่าบ้าน