LCD "เมืองเซลิเกอร์": บทวิจารณ์ผู้ถือหุ้น

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้ มีการสร้างอาคารใหม่ในประเทศของเราเป็นประจำ เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยที่มีอุปกรณ์ครบครัน สะดวกมากเมื่อที่แห่งเดียวมีทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับชีวิตสมัยใหม่ เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์ในฝันนั้นต้องการทรัพยากรทางการเงินที่เหมาะสม คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Seliger City" เป็นโครงการที่ยิ่งใหญ่ซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่มีเอกลักษณ์ ที่ดินขนาดใหญ่ได้รับการจัดสรรเพื่อการพัฒนาใน Zapadnoye Degunino (SAO Moscow) บ้านกำลังสร้างโดยบริษัทก่อสร้าง MR Group แนวคิดและแนวคิดของสถาปัตยกรรมของอาคารพักอาศัยเป็นของสำนักดัตช์ MLA Plus ปัจจุบัน คุณสามารถค้นหาข้อมูลที่เพียงพอเกี่ยวกับอาคารพักอาศัย Seleger City บทวิจารณ์เกี่ยวกับเจ้าของบ้านในอนาคตและผู้ถือหุ้น ในการทบทวนนี้ เราจะพยายามค้นหาว่าจุดประสงค์ของพวกเขาเป็นอย่างไร

โครงการทั่วไป

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของอาคารพักอาศัย "เมืองเซลิเกอร์" นำเสนอความเก๋แผนผังของคอมเพล็กซ์พร้อมคำอธิบายข้อดีทั้งหมด แต่ทุกอย่างสวยงามเหมือนที่ทาสีบนเว็บไซต์หรือไม่? แหล่งข้อมูลที่ดีที่สุดเพื่อให้ได้แนวคิดเกี่ยวกับเมืองเซลิเกอร์คือคำวิจารณ์ของลูกค้า ด้วยเหตุผลบางประการ ไม่มีแผนแม่บทที่ได้รับอนุมัติสำหรับคอมเพล็กซ์บนเว็บไซต์ทางการของนักพัฒนา เฉพาะคำอธิบายของบ้านแต่ละหลังที่กำลังก่อสร้างแสดงไว้ที่นี่ ผู้ถือหุ้นกำลังมองหาและโพสต์แผนแม่บทในฟอรัมเฉพาะเรื่องเพื่อหารือเกี่ยวกับอาคารพักอาศัย

แปลงที่ดิน

เพราะสถานที่หลายแห่งกำลังจับตามอง "เมืองเซลิเกอร์" ความคิดเห็นเกี่ยวกับพื้นที่ West Degunino ส่วนใหญ่เป็นไปในเชิงบวก นอกจากนี้ หากแนวคิดของนักพัฒนาถูกนำไปใช้อย่างเต็มที่แล้ว ที่อยู่อาศัยที่เต็มเปี่ยมด้วยบ้าน 11 หลังที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและการค้าของตนเองจะปรากฏขึ้นที่นี่ แต่ทุกอย่างที่นี่สะอาดหรือไม่? การตรวจสอบโดยอิสระโดยผู้ถือหุ้นแสดงให้เห็นว่าที่ดินบางส่วนที่มีการวางแผนการก่อสร้างยังไม่ได้ให้เช่าหรือซื้อโดยผู้พัฒนา งานวิจัยของผู้ถือหุ้นที่อยากรู้อยากเห็นได้รับการยืนยันโดยการตรวจสอบการเลือกหมายเลขที่ดินที่ระบุ นอกจากนี้ ปรากฎว่าพื้นที่ที่เลือกไม่เหมาะสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

เป็นครั้งแรกที่มีการยกประเด็นเรื่องการจัดสรรที่ดินขึ้นเมื่อปลายปี 2560 แต่ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไขจนถึงทุกวันนี้ มีการลงนามในสัญญาเช่าบางส่วนของแปลงจนถึงปี 2566 นั่นคือจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ หลังจากนั้นผู้พัฒนาวางแผนที่จะจดทะเบียนที่ดินใหม่เป็นกรรมสิทธิ์หรือทำสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีสิทธิในการแปรรูปในภายหลัง

คำอธิบายอาคารพักอาศัย

เรามาดูกันดีกว่า "เมืองเซลิเกอร์" ประกอบด้วยบ้าน 11 หลังที่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างเสาหิน จำนวนชั้นแตกต่างกัน - จาก 5 ถึง 39 ชั้น ใกล้บริเวณที่อยู่อาศัยมีโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลสองแห่ง มีที่จอดรถขนาดใหญ่ใต้อาคาร มีการวางแผนที่จะสร้างสวนสาธารณะที่มีอ่างเก็บน้ำและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจในอาณาเขต ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยมีการใช้แนวคิดของ "ลานที่ไม่มีรถยนต์" ตามที่นักพัฒนาคิดไว้ อาณาเขตของคอมเพล็กซ์ควรปลอดภัยอย่างสมบูรณ์และติดตั้งกล้องวงจรปิด ทางเข้าจะอยู่ที่ระดับเดียวกับพื้น ซึ่งจะสะดวกสำหรับผู้ทุพพลภาพตลอดจนคุณแม่ยังสาวที่มีรถเข็นเด็ก กลุ่มทางเข้าของทางเข้าถูกวางแผนให้แบ่งออกเป็นโซนการทำงาน - สถานที่ทำงานสำหรับผู้ดูแลระบบของอาคาร สถานที่พักผ่อน และพื้นที่รอพร้อมเฟอร์นิเจอร์หุ้ม

สิ่งที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย "เมืองเซลิเกอร์" บ่นเกี่ยวกับอะไร? ความคิดเห็นของผู้ถือหุ้นมักจะเน้นข้อเสียเช่นความใกล้ชิดของบ้าน อาคาร K และ B ตั้งอยู่ห่างจากส่วนของอาคาร A เป็นระยะทาง 20-30 เมตร ผู้อยู่อาศัยในอนาคตเชื่อว่าจะไม่สะดวกสบายเกินไป

คลับเฮาส์และจอมปลวก

แล้วต้องรู้อะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้บ้าง? การออกแบบอาคารและสถาปัตยกรรมของบ้านในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Seliger City" นั้นมีเอกลักษณ์ แต่ละอาคารมีชื่อของตัวเองและการออกแบบของผู้แต่ง ชื่อบ้านคือเพื่อเป็นเกียรติแก่จิตรกรชาวดัตช์และรัสเซียที่มีชื่อเสียง บ้านมีสถาปัตยกรรม ความสูง และความยาวแตกต่างกัน แตกต่างกันในชั้นเรียน นอกจากนี้ยังมี "จอมปลวก" ขนาดยักษ์ 30-39 ชั้น อพาร์ตเมนต์ 10 ห้องต่อชั้น นอกจากนี้ยังมีอาคารหลายชั้นหลายชั้น ซึ่งมีเพียง 5 ห้องในบันไดเท่านั้น ในกรณีที่สอง พวกเขาพูดถึงการปรับปรุงที่อยู่อาศัย

เลย์เอาต์

มันคืออะไรและมีลักษณะเฉพาะอย่างไร? บนเว็บไซต์ของคอมเพล็กซ์แห่งนี้ มีการนำเสนออพาร์ทเมนท์อย่างชัดเจน ที่นี่คุณไม่เพียงแต่เห็นแผนผังชั้นเท่านั้น แต่ยังเชื่อมโยงตำแหน่งของพื้นที่ใช้สอยกับบริเวณลานบ้านและถนนที่อยู่ติดกัน โดยเฉลี่ยแล้ว มี 8-10 อพาร์ทเมนต์ต่อชั้น ผู้พัฒนาเสนอห้องสตูดิโอ แบบหนึ่ง สอง และสามห้อง มีลิฟต์อยู่สามตัวบนพื้น - หนึ่งตู้สินค้าและสองตู้บรรทุกผู้โดยสาร บ้านทั้งหลังมีลิฟต์จากผู้ผลิตที่ดีที่สุดในยุโรป - ชินด์เลอร์และโอทิส

พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์มีตั้งแต่ 25 ถึง 95 ตารางเมตร ม. ราคาต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์มีตั้งแต่ 170 ถึง 190,000 รูเบิล อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีรูปแบบมาตรฐาน แต่มีข้อยกเว้น ลักษณะเด่นของอาคาร ได้แก่ ไม่มีระเบียง ห้องน้ำที่อยู่ติดกัน และห้องที่มีหน้าต่างสองบาน

ผลประโยชน์

ข้อดีของอพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย "เมืองเซลิเกอร์" คืออะไร? ความคิดเห็นของผู้ถือหุ้นเผยให้เห็นข้อดีของที่อยู่อาศัยแห่งนี้:

• อพาร์ทเมนท์กว้างขวาง - ที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย
• หน้าต่างบานใหญ่เกินมาตรฐาน - พื้นที่ใช้สอยเยอะแสง;
• ห้องแต่งตัวแยกต่างหาก;
• ห้องแยก

ด้วยเลย์เอาต์เหล่านี้ คอมเพล็กซ์ที่เป็นปัญหากลายเป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูดสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก

เสร็จสิ้น

ต้องรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับเรื่องนี้? วันนี้คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์พร้อมการตกแต่งในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Seliger City" บทวิจารณ์ของลูกค้ายืนยันว่าผู้พัฒนาเสนอการเสร็จสิ้นสามแบบ:

• หยาบ: กล่องคอนกรีตและการสื่อสาร
• การตกแต่งล่วงหน้า: ต้องการการซ่อมแซมเครื่องสำอาง;
• จบ: อยู่ได้

ประเภทสุดท้ายคือการตกแต่งหลายประเภท แต่ละคนถูกครอบงำด้วยสีอ่อน ในการซ่อมจะใช้เฉพาะวัสดุตกแต่งคุณภาพสูงเท่านั้น คำถามหลักที่มักจะเป็นที่สนใจของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อคือค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในฟอรัมแสดงตัวเลข 500,000 rubles สำหรับการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 50 ตารางเมตร

ข้อมูลบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ

วันนี้ คุณสามารถค้นหาอย่างน้อยสามไซต์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่เป็นปัญหา รวมถึงไซต์ของผู้พัฒนา เมื่อเลือกพื้นที่อยู่อาศัย คุณควรเน้นที่เว็บไซต์ของอาคารพักอาศัยเอง เนื่องจากไม่ได้เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งอื่นๆ ทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีกระดานสนทนาสำหรับผู้เช่าในอนาคต ซึ่งผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะหารือเกี่ยวกับประเด็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง คุณสามารถติดตามความเร็วของการก่อสร้างได้โดยใช้วิดีโอจากกล้องที่แสดงบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ผู้ถือหุ้นหลายคนทราบความเร็วบ้าการก่อสร้างที่อยู่อาศัย "Seliger City" กำหนดเวลาไม่น่าจะพลาด

ผู้พัฒนาวางแผนที่จะก่อสร้างอาคารให้แล้วเสร็จตามลำดับต่อไปนี้:

• รอบที่ 1 (รูเบนส์, เรนต์, แรมแบรนดท์) – ไตรมาสที่ 2 ปี 2019.
• 2nd stage ("Bering", "Repin", "Bryullov") - ไม่ทราบวันครบกำหนด
• ด่านที่ 3 ("คันดินสกี้", "แวนโก๊ะ", "โลโมโนซอฟ", "เลเวนฮุก") – ไม่ทราบเส้นตาย
• สเตจที่ 4 ("นิวฮอลแลนด์") - ไม่ทราบวันครบกำหนด

จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในคอมเพล็กซ์ได้อย่างไร

มาดูรายละเอียดด้านนี้กันดีกว่า หลายคนหลังจากประเมินความคิดเห็นและความคิดเห็นทั้งหมดเกี่ยวกับคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Seliger City" แล้ว ให้ตัดสินใจที่สำคัญในการซื้ออพาร์ตเมนต์ นักพัฒนายังมีพื้นที่จัดเก็บและที่จอดรถ การซื้อที่อยู่อาศัยทำขึ้นภายใต้ข้อตกลงร่วมกัน สำหรับการคำนวณสามารถใช้เงินส่วนบุคคลหรือเงินกู้จำนองได้ ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการใช้เงินอุดหนุน ทุนการคลอดบุตร หรือแผนการผ่อนชำระบนเว็บไซต์ ค่าใช้จ่ายของห้องเก็บของและที่จอดรถขึ้นอยู่กับไซต์ที่เลือกและแตกต่างกันไปตามช่วง:

• 800-900,000 สำหรับที่จอดรถ
• 70-80,000 ต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย

ผู้พัฒนาได้วางแผนที่จอดรถจำนวน 789 คันสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1249 ห้อง ดังนั้นสภาพการจอดรถจึงดูน่าดึงดูดใจมาก อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าเอกสารประกอบ รวมถึงแผนพัฒนาทั่วไปกำลังได้รับการปรับปรุง ในบางไซต์คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับที่จอดรถ 550 คัน

โครงสร้างพื้นฐาน

ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ดีคือการลงทุนที่ให้ผลกำไรเสมอ ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้โครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดโดยไม่ต้องรอการว่าจ้างของทั้งคอมเพล็กซ์ Western Degunino ก็ไม่มีข้อยกเว้นในเรื่องนี้ ผู้อยู่อาศัยในอนาคตของคอมเพล็กซ์ที่สะดวกสบายจะสามารถเยี่ยมชมโรงเรียน, คลินิก, ศูนย์การค้า, ธนาคาร, ศูนย์กีฬาและความบันเทิงที่ตั้งอยู่ใกล้บ้านของพวกเขา เมื่อการพัฒนาคอมเพล็กซ์เสร็จสมบูรณ์ ผู้อยู่อาศัยจะสามารถเพลิดเพลินไปกับ:

• พื้นที่สวนสาธารณะส่วนตัว
• ลานแสนสบายไม่มีรถ
• สนามกีฬา
• อนุบาลและโรงเรียน
• สถาบันการค้า การเงิน และสังคมที่ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคารพักอาศัย

นิเวศวิทยา

มีข้อเสียที่ชัดเจนของ "เมืองเซลิเกอร์" หรือไม่ บทวิจารณ์มักจะเหมือนกันกับทั่วทั้งมอสโก ไม่ไกลจากพื้นที่ที่ถูกสร้างขึ้นคือเขตอุตสาหกรรม "Aviamotornaya", "Degunino-Likhobory" ซึ่งทำให้สิ่งแวดล้อมแย่ลง อย่างไรก็ตามควรระลึกไว้เสมอว่าไม่ไกลจากอาคารมีพื้นที่ป่าไม้ที่ขยายออกไปรวมถึงเขตธรรมชาติของบ่อ Deguninsky สิ่งนี้ทำให้สิ่งต่าง ๆ ราบรื่นขึ้นเล็กน้อย ควรคำนึงถึงด้วยว่าเขตอุตสาหกรรมในมอสโกได้รับการจัดระเบียบใหม่อย่างค่อยเป็นค่อยไป สาเหตุที่ทำให้เกิดความกังวลที่ร้ายแรงกว่านั้นคือการก่อสร้างอาคารในพื้นที่ ไม่ไกลจากคอมเพล็กซ์ที่กำลังสนทนาอยู่ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่กำลังถูกสร้างขึ้นจากผู้พัฒนา"พีค".

การเดินทางสะดวก

ด้านนี้ตามกฎแล้วมีความสนใจเป็นอันดับแรก สิ่งที่ดึงดูดผู้อยู่อาศัยในอนาคตของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Seliger City"? ความคิดเห็นของผู้ถือหุ้นชี้ให้เห็นว่าข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดของอาคารนี้คือการเข้าถึงการคมนาคมขนส่งที่ดี ในเดือนมีนาคม 2018 สถานีรถไฟใต้ดิน Seligerskaya ได้เปิดขึ้น จากมันสู่บ้าน "เมืองเซลิเกอร์" ใช้เวลาเดินเพียง 8 นาที นอกจากนี้ยังมีการวางแผนที่จะสร้างสถานีขนส่งระหว่างประเทศถัดจากรถไฟใต้ดิน นอกจากนี้ยังดึงดูดผู้อยู่อาศัยในพื้นที่จำนวนมาก ผู้ขับขี่ประเมินความสามารถในการเข้าถึงการคมนาคมของพื้นที่ในเชิงบวก หากไม่มีการจราจรติดขัด สามารถไปถึงใจกลางกรุงมอสโกได้ภายในเวลาเพียง 20 นาที คุณสามารถออกจาก Degunino โดยรถไฟ ศูนย์กลางการคมนาคมตั้งอยู่ใกล้กับที่อยู่อาศัย จากที่นี่ คุณสามารถไปยังสถานีรถไฟ Leningradsky และไปยังเมืองของ Solnechnogorsk, Klin และ Tver

รีวิว

ควรซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย "เมืองเซลิเกอร์" หรือไม่? ผลตอบรับจากผู้ถือหุ้นแสดงให้เห็นว่าพื้นที่นี้ค่อนข้างเหมาะสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย คอมเพล็กซ์กำลังถูกสร้างขึ้นค่อนข้างเร็วและน่าจะสร้างตรงเวลา พื้นที่นี้มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีเยี่ยมและตั้งอยู่ใกล้กับมอสโก สำหรับตัวอพาร์ทเมนท์เอง ผู้พัฒนาเสนอรูปแบบที่ทันสมัยและสะดวกสบายรวมทั้งความเป็นไปได้ของการตกแต่งที่ดี

แล้วเมืองเซลิเกอร์มีข้อเสียไหม? ความเห็นสามารถพบได้ดังนี้:

• สถานการณ์ที่เข้าใจยากกับการลงทะเบียนที่ดินที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างคอมเพล็กซ์
• จำนวนที่นั่งจริงในที่จอดรถ;
• ประชากรเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญหลังการก่อสร้างบ้านจัดสรรที่วางแผนไว้ทั้งหมด
• ใกล้เขตอุตสาหกรรม

สรุป

ในรีวิวนี้ เราได้ตรวจสอบรายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย "เมืองเซลิเกอร์" บทวิจารณ์ของลูกค้าและข้อมูลที่นำเสนอบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้พัฒนานั้นค่อนข้างแตกต่างและสำหรับหลาย ๆ คนนี่เป็นข้อกังวล อย่างไรก็ตาม สถานที่ตั้งของโครงการได้รับการคัดเลือกมาเป็นอย่างดี พื้นที่นี้มีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมดและในขณะเดียวกันก็มีการคมนาคมขนส่งที่ดี