ข้อผิดพลาดของการจำนอง: ความแตกต่างของสินเชื่อจำนอง ความเสี่ยง ความซับซ้อนของการทำสัญญา คำแนะนำและคำแนะนำจากทนายความ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นส่วนสำคัญของชีวิตของประชาชนและครัวเรือนส่วนบุคคลที่ต้องการที่ดินที่อยู่อาศัยและสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น แนวคิดเรื่องการจำนองมีอยู่ในโลกตั้งแต่สมัยโบราณ เมื่อบุคลิกของลูกหนี้ซึ่งถูกทำให้เป็นทาสถูกจำนำเป็นหนี้ ในศตวรรษที่ 6 ก่อนคริสต์ศักราช การจำนำของบุคคลนั้นถูกแทนที่ด้วยการจำนำทรัพย์สินทั้งหมดที่ลูกหนี้มีโดยเฉพาะที่ดิน ในขณะที่ทรัพย์สินของลูกหนี้ถูกจำนำกับเจ้าหนี้ เสาหลักจำนองได้รับการติดตั้งในอาณาเขตของกรรมสิทธิ์ในที่ดินของเขา - หลักฐานของทรัพย์สินที่จำนำ บันทึกหนี้ถูกบันทึกไว้ในโพสต์

ข้อเท็จจริงทางประวัติศาสตร์เกี่ยวกับที่มาของการจำนอง

ในรัชสมัยของเอลิซาเบธ เปตรอฟนา (250 ปีที่แล้ว) ขุนนางของรัสเซียได้รับเงินอุดหนุนจากสินเชื่อจำนอง ในเวลาเดียวกัน ที่ดินเดียวกันถูกจำนองซ้ำหลายครั้งโดยไม่มีเฉพาะในธนาคารที่มีเกียรติ แต่ยังมาจากผู้ให้กู้เงินส่วนตัว การขาดการควบคุมย้อนกลับของลูกหนี้ - เจ้าหนี้ การเลื่อนเวลาและการรีไฟแนนซ์ (การจำนอง) ของการจำนองในศตวรรษที่ 18 นำไปสู่หนี้มหาศาลต่อคลังของรัฐและการล้มละลายตามธรรมชาติของธนาคาร

แรงผลักดันในการพัฒนาสินเชื่อจำนองรอบใหม่คือการปฏิรูปการเลิกทาส เมื่อชาวนาหลายล้านคนต้องการเงินกู้เพื่อซื้อที่ดิน เงินกู้จำนองออกให้เป็นเวลา 49 ปี ในอัตราร้อยละ 6 ต่อปี เมื่อถึงเวลานั้นได้มีการจัดตั้งกฎบัตรของสมาคมสินเชื่อในเมืองซึ่งมีการกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับสินเชื่อจำนอง การปฏิรูปการถือครองที่ดินของเอกชนมีส่วนทำให้ความสัมพันธ์ด้านสินเชื่อในภาคเกษตรกรรมแผ่ขยายไปทั่วรัสเซีย เงินกู้ยืมค้ำประกันโดยที่ดินในขณะนั้นเรียกว่าสินเชื่อที่ดิน พันธบัตรจำนองได้รับการจดทะเบียนอย่างเคร่งครัดโดยทนายความและหลักทรัพย์ออกในตลาดหลักทรัพย์ซึ่ง 35% เป็นทุนต่างประเทศในปี 2456 ระบบการกู้ยืมเงินของธนาคารพัฒนาขึ้นเนื่องจากการก่อกำเนิดของเศรษฐกิจใหม่ของประเทศ

หลังการปฏิวัติเดือนตุลาคม ในระหว่างที่ธนาคารเป็นของกลางและความสัมพันธ์ด้านเครดิตถูกรวมศูนย์ แนวคิดเรื่องการจำนองก็ถูกลืมไปเป็นเวลา 70 ปี

การฟื้นฟูการจำนองในรัสเซียเริ่มขึ้นในปี 1990 และได้รับการสนับสนุนทางกฎหมายในปี 1998 หลังจากคลื่นแห่งวิกฤต การปล่อยสินเชื่อจำนองได้รับการเปลี่ยนแปลงหลายประการ - เงื่อนไขการให้สินเชื่อที่เข้มงวด ประกันจำนองภาคบังคับ เงินดาวน์ภาคบังคับ และระบบบทลงโทษ - ข้อผิดพลาดในการจำนอง

จำนองสถิติวันนี้

จนถึงปัจจุบัน สถาบันสินเชื่อประมาณ 400 แห่งเปิดดำเนินการในตลาดสินเชื่อจำนองของรัสเซีย หลังจากที่ธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับกิจกรรมของสถาบันสินเชื่อ ผู้ให้กู้จำนองที่เชื่อถือได้ พิสูจน์แล้ว และมีประสิทธิภาพเท่านั้นที่ยังคงอยู่ในตลาดจำนอง ธนาคารกลางระบุว่าระยะเวลาเฉลี่ยของเงินกู้จำนองคือ 15 ปี และอัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยในรัสเซียอยู่ที่ 9.8% ต่อปี เปอร์เซ็นต์ของชาวรัสเซียที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในอีก 5 ปีข้างหน้าคือ 70% อันที่จริง เงินกู้จำนองขณะนี้มีให้เพียง 33% ของประชากรที่ทำงาน สำหรับการเปรียบเทียบ - ก่อนปี 2000 - เพียง 5% ของประชากรที่ทำงาน ธนาคารที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ประชากรสำหรับการได้รับการจำนองคือ Sberbank และ VTB ซึ่งการซื้ออพาร์ทเมนต์จากการจำนองอาจกลายเป็นเรื่องยากขึ้นหากคุณไม่รู้เกี่ยวกับธนาคารเหล่านี้

คุณสมบัติในการจัดทำเอกสารสำหรับการจำนอง

ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงจำนอง ขอแนะนำว่าไม่เพียงแค่ทำความคุ้นเคยกับอัตราดอกเบี้ยที่เสนอและเงื่อนไขการชำระเงินเท่านั้น แต่ยังมีเงื่อนไขและข้อบกพร่องที่เป็นไปได้มากมายในระบบธนาคาร ซึ่งเรียกว่าข้อผิดพลาดของการจำนอง.

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ายิ่งมีการนำเสนอเอกสารที่น่าเชื่อมากขึ้นเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของผู้กู้ ความสัมพันธ์กับธนาคารก็จะยิ่งมีเสถียรภาพมากขึ้น ก่อนไปธนาคาร คุณต้องเตรียมเอกสารมาตรฐาน: หนังสือเดินทางรัสเซียที่มีการลงทะเบียนที่ธนาคาร รวมถึงหนังสือรับรองรายได้

ธนาคารอาจยอมออกเงินกู้โดยไม่มีหนังสือรับรองรายได้ แต่ในแบบสอบถามการให้คะแนนต้องระบุสถานที่ทำงานและจำนวนเงินเดือนรายเดือน เจ้าหน้าที่ความมั่นคงของรัฐจะตรวจสอบทั้งหมดนี้อย่างแน่นอน และหากผู้สมัครโกหกเกี่ยวกับที่ทำงานหรือเงินเดือน เขาจะถูกปฏิเสธการจำนอง

ตามงบกำไรขาดทุน ธนาคารจะคำนวณระยะเวลาของเงินกู้จำนอง ตามกฎเกณฑ์ การชำระเงินกู้โดยเฉลี่ยไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือนของผู้กู้ มิฉะนั้นจะขยายระยะเวลาเงินกู้ตามกฎนี้ และยิ่งอายุเงินกู้นานเท่าใด ผู้กู้ก็จะจ่ายเกินตลอดระยะเวลาการจำนองมากเท่านั้น

ค่าธรรมเนียมธนาคาร

เมื่อลงทะเบียนสัญญาจำนอง มีค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติมดังต่อไปนี้:

• เพื่อทำสัญญา เปิดบัญชี
• มีการชำระเงินสำหรับผู้ประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัยอิสระ
• บังคับประกันจำนอง สุขภาพและชีวิตของผู้กู้ กรรมสิทธิ์หลักประกัน
• ข้อกำหนดเพิ่มเติมที่ธนาคารอาจเสนอให้ผู้กู้ในกรณีที่ไม่ไว้วางใจผู้พัฒนาเมื่อยื่นขอจำนองในอาคารใหม่ ซึ่งอาจนำไปสู่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น

เยน

ค่าปรับและบทลงโทษ

บทลงโทษสำหรับการชำระเงินจำนองล่าช้าสามารถเพิ่มยอดรวมของเงินกู้ได้อย่างมาก ดังนั้นคุณจำเป็นต้องค้นหาข้อมูลก่อนที่จะเซ็นสัญญา - คุณต้องชำระเงินวันไหน อย่างไรวิธีที่ดีกว่าในการฝากเงิน: เงินสด, ATM, การชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ เป็นประโยชน์ที่จะรู้ว่าต้องใช้เวลานานแค่ไหนกว่าเงินจะถูกโอนเข้าบัญชีธนาคาร เช่น จากบัญชีหนึ่งไปยังอีกบัญชี 1-3 วันทำการธนาคาร

เนื่องจากการต่อคิวที่สำนักงานธนาคารหรือที่ตู้ ATM สถานการณ์อาจเกิดขึ้นซึ่งทำให้การชำระเงินรายเดือนล่าช้าตามเวลาที่กำหนด จำเป็นต้องค้นหาว่าบทลงโทษใดที่จะถูกนำไปใช้ในกรณีที่เกิดความล่าช้าหนึ่งหรือสองครั้ง และอันใด - ในกรณีที่ไม่ชำระเงินอย่างเป็นระบบ (เนื่องจากการเลิกจ้างหรือการเจ็บป่วย) และสิ่งที่สามารถทำได้ล่วงหน้าเกี่ยวกับเรื่องนี้ ในกรณีร้ายแรง ธนาคารอาจบอกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียว ขายหลักประกันและชำระหนี้จำนอง แล้วคืนส่วนที่เหลือให้ผู้กู้

ความแตกต่างและความเสี่ยงของสินเชื่อจำนอง

ก่อนลงนามในสัญญา คุณต้องอ่านอย่างละเอียด และหากเป็นไปได้ ให้ปรึกษาทนายความเกี่ยวกับประเด็นที่ขัดแย้งและเข้าใจยาก แล้วข้อผิดพลาดในการสมัครจำนองที่คุณต้องดำเนินการมีอะไรบ้าง

1. ศึกษาจำนวนค่าธรรมเนียมทั้งหมดและวิธีการชำระ
2. ทำความคุ้นเคยกับรายการบทลงโทษ ขนาด และเหตุผลในการกล่าวหา สัญญาไม่ควรมีบทลงโทษสำหรับการชำระหนี้จำนองก่อนกำหนด
3. ศึกษากำหนดการชำระเงิน: จำนวนเงินสมทบและวันที่ครบกำหนด
4. การอ่านรายการสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในการจำนองเป็นสิ่งสำคัญ พูดคุยกับผู้จัดการธนาคารในภาษาที่ไม่ชัดเจน เช่น "การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยอันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงของสภาวะตลาด"
5. ค้นหาว่าจำเป็นต้องมีประกันเท่าไหร่และเป็นไปได้ไหมถ้าไม่มีไปกับมัน ธนาคารไม่มีสิทธิ์บังคับค้ำประกันเงินกู้หรืออายุของผู้กู้ที่มีการจำนอง แต่มีสิทธิขึ้นอัตราดอกเบี้ยกรณีปฏิเสธประกันภัยได้ 1-1.5%

สัญญาจำนองมีการลงนามโดยทั้งสองฝ่ายเท่าเทียมกัน ดังนั้นผู้กู้มีสิทธิที่จะไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขของธนาคารโดยไม่มีเงื่อนไข รับข้อผิดพลาดของการจำนองและความเสี่ยง ในกรณีที่มีข้อพิพาทจำเป็นต้องแก้ไขก่อนลงนามในสัญญา ลูกค้าสามารถขอให้รวมประโยคเกี่ยวกับสิทธิ์ในการรีไฟแนนซ์จำนองไว้ในข้อตกลง ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับเหตุสุดวิสัยในอนาคตอย่างมาก

รายละเอียดปลีกย่อยของการทำสัญญาจำนอง

เมื่อศึกษาข้อผิดพลาดของการจำนอง สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความแตกต่างบางประการของความสัมพันธ์สินเชื่อและการจำนองกับธนาคาร ตัวอย่างเช่น ตลอดระยะเวลาของสัญญา ผู้ยืมเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่เขาไม่สามารถจำหน่ายให้หมดจนกว่าสัญญาจะสิ้นสุด นอกจากนี้ ผู้ยืมไม่สามารถ:

• ให้เช่าทรัพย์สินจำนองโดยไม่ต้องขออนุมัติจากธนาคารล่วงหน้า โดยปกติ สถาบันสินเชื่อมักไม่เต็มใจที่จะยอมให้ธุรกรรมดังกล่าวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน เนื่องจากสภาพของวัตถุอาจเสื่อมลง ซึ่งจะทำให้ราคาตลาดลดลงหากจำเป็นต้องขาย อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้ไม่มีสิทธิห้ามหลักประกันจากการให้เช่าเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี
• ดำเนินการปรับปรุง รวมทั้งปรับปรุงอพาร์ทเมนท์อย่างผิดกฎหมาย เพื่อดำเนินการซ่อมแซมและก่อสร้างที่จำเป็นคุณจะต้องเตรียมโครงการแล้วจึงได้รับอนุญาตจากผู้ตรวจการเคหะแล้วแจ้งผู้ให้กู้
• ตลอดระยะเวลาของสัญญาจำนอง กฎหมายห้ามมิให้จดทะเบียนทรัพย์สินจำนองซ้ำในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• เป็นไปไม่ได้ที่จะทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนหรือบริจาคด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกัน เช่นเดียวกับการขายโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าหนี้ การขายจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อผู้กู้เป็นหนี้ธนาคารเจ้าหนี้และเงินที่ได้จากการขายจะนำไปใช้ในการชำระหนี้และปิดภาระผูกพันที่ธนาคาร

หลุมพรางของการจำนองใน Sberbank

Sberbank มีสัญญาเงินกู้จำนองมาตรฐาน สามารถดูตัวอย่างได้ในเว็บไซต์เพื่อตรวจสอบเบื้องต้น

ข้อผิดพลาดหลักในการทำสัญญาจำนองกับ Sberbank คือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้ประเมินหลักประกัน สำหรับการเช่าเซลล์ของธนาคาร สำหรับบริการของนายหน้าหรือทนายความ ค่าประกัน และแน่นอน การจ่ายเงิน ค่าธรรมเนียมของรัฐ

เงื่อนไขของสัญญาจำนองกำหนดความเป็นไปได้ในการเลือกตัวเองโดยผู้ยืมของผู้ประเมินราคา แต่เขาต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของ Sberbank ดังนั้นจึงไม่คุ้มที่จะเสี่ยงและประเมินทรัพย์สินหลักประกันล่วงหน้า Sberbank อาจปฏิเสธเอกสารการประเมินที่ให้มา โดยอธิบายว่าการปฏิเสธเป็นการไม่ปฏิบัติตามกฎกระบวนการที่กำหนดไว้ และเงินจะสูญเปล่า

บทลงโทษสำหรับความล่าช้าใน Sberbank

ส่วนที่ไม่พึงประสงค์ที่สุดของข้อผิดพลาดของการจำนองใน Sberbank สำหรับการอภิปรายคือบทลงโทษและค่าปรับแต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจประเด็นต่อไปนี้ของสัญญา

รายการเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมล่าช้า จำนวนเงินค่าปรับขึ้นอยู่กับอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางในวันที่ปรับ สิ่งนี้สามารถเพิ่มจำนวนเงินค่าปรับในปัจจุบันได้อย่างมาก ดังนั้นจึงเป็นประโยชน์ที่จะทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับเงื่อนไขของบทลงโทษที่เป็นไปได้สำหรับการชำระเงินล่าช้า

เงื่อนไขการยกเลิกสัญญาจำนอง Sberbank มีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาในสถานการณ์ที่ผิดกฎหมายบางกรณี เช่น ในกรณีที่เกิดความล่าช้าอย่างเป็นระบบ เมื่อหลักประกันถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ในกรณีที่ธนาคารเจ้าหนี้ปฏิเสธที่จะตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินและเมื่อสิ้นสุดสัญญา สัญญากรมธรรม์

ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเงินกู้จำนอง ผู้กู้ไม่มีสิทธิ์ขายบ้านจำนอง จดทะเบียนบุคคลอื่นในนั้น ให้เช่า พัฒนาใหม่โดยไม่ได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยใน "VTB": หลุมพราง

จากหลุมพรางที่แหลมคมเมื่อทำสัญญา คุณควรให้ความสนใจกับสิ่งต่อไปนี้

ธนาคาร VTB ขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณทำกรมธรรม์ประกันภัยสำหรับการเป็นเจ้าของ (กรรมสิทธิ์), สุขภาพ, ชีวิตกับคู่ของคุณเท่านั้น VTB Insurance หากคุณปฏิเสธการประกัน อัตราเงินกู้จำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน 1%

เงินกู้จำนองขั้นต่ำคือจาก 2 ล้านรูเบิล จำนวนที่น้อยกว่าแสดงถึงข้อจำกัดในการชำระเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อยื่นขอสินเชื่อ ธนาคารให้สินเชื่อขนาดเล็กเป็นระยะเวลานานไม่เกิดผลกำไร

เมื่อไรในกรณีที่เกิดความล่าช้า ธนาคารจะไม่ริเริ่มในการปรับโครงสร้างหนี้หรือจัดให้มีวันหยุดเครดิต ธนาคารจะทำกำไรได้มากกว่าในการรักษาเงื่อนไขของข้อตกลงก่อนหน้าและคืนเงินที่ยืมมาตรงเวลา เพื่อแก้ปัญหาการชำระเงินล่าช้า ผู้กู้เองก็ยื่นคำร้องต่อธนาคาร

ธนาคาร "VTB" เป็นองค์กรสินเชื่อที่มีประสิทธิภาพและเชื่อถือได้ ดังนั้นจึงต้องมีการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาอย่างชัดเจน ดังนั้น ในกรณีที่ไม่แน่ใจเกี่ยวกับความแข็งแกร่งทางการเงินของงบประมาณของคุณ เป็นการดีกว่าที่จะเลื่อนการตัดสินใจจำนองออกไปสักระยะ

คำแนะนำและคำแนะนำจากทนายความ

นักกฎหมายแนะนำให้หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการจำนองก่อนที่จะสรุปข้อตกลงเงินกู้

• คำนวณการชำระเงินจำนองในลักษณะที่ไม่เกิน 30% ของรายได้ครอบครัว
• จำนองในสกุลเงินที่มีรายได้ต่อเดือนเท่านั้น แม้ว่าการประหยัดเงินจะเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล แต่ก็ไม่จำเป็นต้องเสี่ยง เงินกู้จำนองเป็นเงินกู้ระยะยาว และเมื่ออัตราแลกเปลี่ยนผันผวน คุณจะต้องจ่ายเงินมากเกินไปหลายครั้งในการแลกเปลี่ยนรูเบิลสำหรับสกุลเงินของสัญญา
• สำหรับการจำนอง เลือกผู้ให้กู้จากธนาคารขนาดใหญ่เท่านั้นที่มีประสบการณ์หลายปีและมีชื่อเสียงดีพร้อมเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุด
• อย่ารีบเลือกโปรแกรมจำนอง จำเป็นต้องค้นหาสิ่งที่เหมาะสมที่สุดด้วยเงื่อนไขพิเศษที่เป็นประโยชน์ที่เป็นไปได้อย่างถี่ถ้วน
• ไม่จำเป็นต้องจำนองทันทีบนพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ขอแนะนำให้ค่อยๆ ปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของคุณ ตัวอย่างเช่น หลังจาก odnushki คุณไม่ควรมุ่งไปที่อพาร์ตเมนต์แบบสามหรือสี่ห้องอพาร์ตเมนต์ ขั้นแรก ให้ซื้ออพาร์ทเมนต์แบบสองห้อง และหลังจากชำระเงินครบจำนวนแล้ว คุณก็สามารถคิดหาอพาร์ทเมนต์แบบสามห้องที่สะดวกสบายกว่าเดิมได้แล้ว
• ศึกษาสัญญาอย่างรอบคอบ ใส่ใจกับค่าคอมมิชชั่นและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อยื่นขอสินเชื่อ มันคือหลุมพรางของสัญญาจำนอง
• ยิ่งอายุสัญญาจำนองนานขึ้นอัตราดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้น ขอแนะนำให้จำนองในระยะเวลาอันสั้น ท้ายที่สุด ยิ่งระยะเวลาจำนองนานเท่าใด ยอดรวมของการชำระเงินเกินก็จะยิ่งมากขึ้น
• เลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่โดยชอบให้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวซึ่งอันที่จริงแล้วให้ผลกำไรมากกว่า แต่ไม่ได้อยู่ในสภาวะที่ตลาดผันผวนสูง ซึ่งสามารถผลักดันผู้กู้ให้เป็นหนี้ก้อนโตได้ อัตราคงที่ไม่อนุญาตให้คุณบันทึก แต่ก็ไม่อนุญาตให้คุณสูญเสีย
• ติดต่อผู้ประเมินอิสระเท่านั้นเมื่อเลือกวัตถุจำนอง เนื่องจากนายหน้ามักจะตกแต่งสภาพของทรัพย์สินเพื่อขายได้กำไรมากขึ้น
• แนะนำให้สร้างทุนสำรองล่วงหน้าก่อนเซ็นสัญญา นี่คือถุงลมนิรภัยทางการเงิน ซึ่งประกอบด้วยการผ่อนชำระ 3 เดือน เพื่อให้รู้สึกมั่นใจตลอดระยะเวลาของสัญญา

ขายจำนอง

การจำนองในตลาดรองจะจัดการได้ง่ายกว่าเนื่องจากบ้านได้รับการว่าจ้างและไม่มีความเสี่ยงในการก่อสร้าง

เมื่อซื้อทรัพย์สินรองในการจำนอง ต้องตรวจสอบข้อผิดพลาด: ใครเป็นเจ้าของและใครลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยที่เลือก สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อหนึ่งในเจ้าของบางส่วนของพื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้ตกลงขาย

ต่อไป จำเป็นต้องตรวจสอบว่าการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์นั้นถูกกฎหมายหรือไม่ มีหนี้อยู่ในตั๋วเงินหรือไม่ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์นั้นไม่ได้จำนำในสถาบันสินเชื่ออื่นอยู่แล้ว

ตรวจสอบสถานะของการสื่อสาร ว่ามีการซ่อมแซมหรือไม่และระดับใด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่าง เพดาน และองค์ประกอบอื่นๆ ของที่อยู่อาศัยอยู่ในสภาพดี

รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

การรีไฟแนนซ์คือการรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนองที่มีอยู่ในธนาคารอื่น ขั้นตอนที่กว้างขวางเช่นนี้สำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีข้อผิดพลาดนั้นสมเหตุสมผลหากคุณจำเป็นต้องชำระจำนองที่มีระยะเวลามากกว่าสองปี

โปรดทราบว่าในช่วงเวลาของการโอนหลักประกันจากธนาคารหนึ่งไปยังอีกธนาคารหนึ่ง อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากธนาคารใหม่จะขาดหลักประกันชั่วคราว และนี่เป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่

เมื่อรีไฟแนนซ์ จะมีค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการประเมินหลักประกัน ทนายความ ฯลฯ