หน้าที่ของรัฐในการซื้ออพาร์ตเมนต์: คำแนะนำทีละขั้นตอน ลักษณะการออกแบบ ขนาด และรูปแบบการชำระเงิน

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

หน้าที่ของรัฐในการซื้ออพาร์ทเมนต์คือภาษีบังคับอย่างหนึ่ง มันจะไม่ทำงานถ้าคุณไม่จ่าย ก่อนลงทะเบียนสิทธิ์ของเจ้าของใหม่ คุณจะต้องแสดงใบเสร็จรับเงินที่เหมาะสม นั่นคือเหตุผลที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ควรศึกษาปัญหานี้อย่างรอบคอบก่อนที่จะปิดข้อตกลง ต้องคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการ: ใครจ่ายและเมื่อใด เหตุใดจึงต้องมีภาษี ฯลฯ

หน้าที่ของรัฐในการซื้ออพาร์ตเมนต์

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดๆ จะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานราชการ งานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับแผนกต้อนรับ การตรวจสอบภายหลัง และการประมวลผลเอกสารถือเป็นบริการชำระเงิน นั่นคือเหตุผลที่รัฐได้กำหนดค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมซึ่งถือเป็นข้อบังคับ

ควรสังเกตทันทีว่าเป็นการจ่ายครั้งเดียว การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมทางกฎหมายในหลายขั้นตอน บางส่วนเกี่ยวข้องกับการชำระค่าธรรมเนียมไปยังงบประมาณของรัฐ หากละเลยสิ่งนี้ จะไม่สามารถสรุปธุรกรรมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายได้อย่างถูกกฎหมาย

นี่คือขั้นตอนที่พวกเขาต้องเผชิญในกระบวนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์:

1. ตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย
2. ร่างสัญญาเบื้องต้น
3. ลงนามในเอกสารหลัก
4. การลงทะเบียนสัญญาที่ลงนามในขั้นตอนที่แล้ว
5. การตั้งถิ่นฐานร่วมกัน
6. ลงทะเบียนเจ้าของใหม่
7. จ่ายภาษี

ตามคำสั่งของการทำธุรกรรมนี้ ภาษีเพื่อผลประโยชน์ของรัฐจะต้องชำระในขั้นตอนที่สี่และหก

จำนวนภาษีของรัฐ

ตั้งแต่ปี 2018 ใครเป็นคนจ่ายสำคัญ สำหรับบุคคล ขนาดจะต่ำกว่าสำหรับนิติบุคคล มาดูรายละเอียดความแตกต่างเหล่านี้กันดีกว่า

จำนวนอากรของรัฐขั้นต่ำในการซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับนิติบุคคลคือ 33,000 สำหรับเอกสารทั้งสองต่อไปนี้ จำนวนเงินที่แน่นอนแตกต่างกันไปตามภูมิภาค สำหรับบุคคล - 3,000 รูเบิล ในจำนวนนี้ 2,000 rubles สำหรับการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ อีกพันรูเบิลจะต้องเสียค่าจดทะเบียนข้อตกลงระหว่างผู้ขายอสังหาริมทรัพย์กับผู้ซื้อ

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงทำให้ลูกค้าต้องใช้บริการธนาคารและขอสินเชื่อเป้าหมาย กรณีซื้ออสังหาริมทรัพย์ เงินกู้ดังกล่าวเรียกว่าการจำนอง สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับหน้าที่ของรัฐเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์หรือไม่? ตรงที่สุด

ตามกฎหมายของรัสเซีย สัญญาจำนองต้องจดทะเบียนด้วย ธุรกรรมดังกล่าวทั้งหมดจะแสดงอยู่ในทะเบียน Unified State ของอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อความปลอดภัยเมื่อได้รับมอบหมาย การกระทำดังกล่าวควรป้องกันสถานการณ์ดังกล่าวเมื่อมีการจำนำวัตถุเดียวกันให้กับผู้ซื้อหลายรายพร้อมกัน

ในการเข้าสู่ USRN คุณจะต้องจ่ายภาษีของรัฐ อันที่จริงแล้ว ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการจำนองต้องจ่ายภาษีมากกว่าผู้ซื้อที่พึ่งพาเงินทุนของตัวเองเท่านั้น

สำหรับบุคคล จำนวนเงินที่จ่ายให้กับรัฐนั้นตั้งไว้ที่ 200 ถึง 3000 รูเบิล หากคุณต้องการจดทะเบียนทรัพย์สินสำหรับเจ้าของใหม่ หน้าที่ของรัฐในการซื้ออพาร์ทเมนต์คือ 3000

สำหรับนิติบุคคล อัตราภาษีจะสูงกว่ามาก นั่นคือเหตุผลที่ไม่เป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการทำธุรกรรมในนามของพวกเขา การจดทะเบียนสัญญาจำนองจะมีค่าใช้จ่าย 28,200 รูเบิล ขั้นตอนที่คล้ายกันสำหรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสำหรับนิติบุคคลจะมีมูลค่า 22,000 รูเบิลเพื่อประโยชน์ของรัฐ

อาคารใหม่

ผู้ซื้อไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองเสมอไป บางคนกลายเป็นเจ้าของรายแรก โดยทำข้อตกลงกับผู้พัฒนาและลงทุนในการก่อสร้างอาคาร

หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อก่อนส่งมอบวัตถุ จะต้องลงทะเบียน DDU หน้าที่ของรัฐจากผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะอยู่ที่ 350 ถึง 6,000 รูเบิล เข้าไปถ้าจำเป็นการเปลี่ยนแปลงในสัญญาที่ลงทะเบียนจะมีการเรียกเก็บภาษี 350 รูเบิลอีกครั้ง

ตัวแทนจำหน่าย

ผู้ซื้อที่ซื้อที่อยู่อาศัยจากเจ้าของคนก่อนจะต้องจ่ายอากรของรัฐด้วย

ขนาด:

• สำหรับบุคคล – 350 rubles;
• สำหรับนิติบุคคล - 1,000 rubles.

ใครจ่าย

เมื่อทำธุรกรรมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ คำถามนี้มักจะเกิดขึ้นเสมอ แน่นอนว่าสำหรับหลาย ๆ คน ทางเลือกจะดูน่าดึงดูดใจ หากไม่ต้องจ่ายเงินให้กับรัฐเลย อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่คำถาม

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในรัสเซียต้องลงทะเบียน รวมถึงใน EGRN ตั้งแต่เมื่อเร็วๆ นี้ มีเพียงสารสกัดจากทะเบียนนี้เท่านั้นที่สามารถเป็นเครื่องพิสูจน์ความเป็นเจ้าของได้

นั่นคือสาเหตุที่ผู้ขายและผู้ซื้อยังคงต้องแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการชำระภาษีอากรของรัฐ อาจมีหลายอย่างในระหว่างขั้นตอนการทำธุรกรรมทั้งหมด

คุณจะต้องเจรจาด้วยตัวเองว่าใครเป็นผู้จ่ายภาษีของรัฐเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ โดยปกติ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกอื่นๆ ก็สามารถทำได้เช่นกัน ชำระภาษีโดย:

• ผู้ซื้อ;
• ผู้ขาย;
• แบ่งเท่าๆกัน

ผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมตกลงกันอย่างอิสระว่าใครควรจ่ายภาษีของรัฐเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ หากเลือกตัวเลือกแรกและมีผู้ซื้อหลายรายพวกเขาจะแบ่งจำนวนเงินกันเอง ฝ่ายขายก็เช่นเดียวกัน

แม่ค้ามีความรับผิดชอบสำคัญ ของเขางานคือการส่งเอกสารไปยัง Rosreestr เพื่อขอโอนความเป็นเจ้าของให้กับเจ้าของใหม่ ไม่มีค่าธรรมเนียมในสถานการณ์นี้

คุณสมบัติ

ผู้ที่ทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเตรียมการชำระภาษีของรัฐสองครั้ง

แรก - สำหรับการลงทะเบียนสัญญา

วินาที - หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมสำหรับการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

เคยเป็นแบบนี้

หลังจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายบางประการ เอกสารที่ต้องลงทะเบียนบังคับเท่านั้นที่คัดลอกมาจาก USRN คุณต้องจ่ายภาษีของรัฐซึ่งขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นคนจ่าย: บุคคลหรือนิติบุคคล

วิธีชำระเงิน

ออกใบเสร็จหลังจากจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ให้ครบถ้วนแล้ว เสียภาษีแล้วก็ต้องเก็บไว้ ในอนาคตจะเป็นการยืนยันว่าได้ชำระอากรของรัฐเรียบร้อยแล้ว

คำแนะนำในการชำระเงินทีละขั้นตอน - ไม่มีปัญหาที่เกี่ยวข้องน้อยกว่า จะจ่ายภาษีของรัฐในการซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน ขั้นตอนนี้ไม่ยาก

ขั้นแรกคุณต้องมีใบเสร็จรับเงินก่อน เอกสารนี้ออกให้หลังจากจัดเตรียมเอกสารให้แล้ว เพื่อให้สามารถจดทะเบียนสัญญาซื้อขายได้

ต่อไปยังคงใช้วิธีที่สะดวกที่สุด:

• ชำระเงินที่สถาบันการเงิน
• ติดต่อเอ็มเอฟซี ศูนย์เหล่านี้ให้บริการที่หลากหลายของบริการ ไม่ควรมีปัญหาในการจ่ายภาษีของรัฐสำหรับการซื้อ
• ผ่านบัญชีส่วนตัวของธนาคาร คุณต้องมีบัตรที่ออกก่อนหน้านี้

หลังจากชำระอากรของรัฐแล้ว จำเป็นต้องเก็บใบเสร็จรับเงินที่ได้รับหรือเอกสารการชำระเงินอื่น ๆ ที่ได้รับ ในอนาคตคุณจะต้องยืนยันข้อเท็จจริงของการชำระภาษี หากไม่มีเอกสารที่เหมาะสมจะทำได้ยาก และธุรกรรมการขายและการซื้ออาจล่าช้าหรือล้มเหลวได้ เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบดังกล่าว เพียงแค่เก็บใบเสร็จรับเงินค่าอากรแสตมป์ของคุณไว้

ไม่จ่ายภาษีอากรได้ไหม

ในบางกรณี รัฐยกเว้นบุคคลไม่ต้องเสียภาษีนี้ สำหรับหลายๆ คน ข้อมูลนี้จะไม่ฟุ่มเฟือย อย่างไรก็ตาม การดำเนินการนี้ใช้ไม่ได้กับนิติบุคคล สำหรับพวกเขา ไม่มีการยกเลิกหน้าที่ของรัฐ ทั้งหมดต่อไปนี้ใช้กับบุคคลเท่านั้น

ดังนั้น จำนวนภาษีของรัฐจะลดลงได้หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่ทำธุรกรรมเป็นหนึ่งในผู้รับผลประโยชน์ ในขณะเดียวกัน ฝ่ายที่สอง (อาจเป็นผู้ขายหรือผู้ซื้อก็ได้) ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการชำระภาษีเต็มจำนวน

ยกเว้นภาษีของรัฐ:

• คนจน;
• ผู้ที่โอนทรัพย์สินให้บุตร รวมทั้งบุตรบุญธรรม
• ผู้ที่ทำสัญญากับคู่สมรสหรือญาติสนิทอื่นๆ

สองสถานการณ์สุดท้ายต้องมีส่วนร่วมของทนายความ

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าคุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐใดเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ ขั้นตอนการชำระเงินคืออะไร และอยู่ที่ไหนทำ. ตามที่ปรากฏ สำหรับนิติบุคคล ขนาดของมันจะสูงกว่าสำหรับบุคคลทั่วไปมาก