สิ้นสุดสัญญาเช่า: ไฮไลท์

2026 ผู้เขียน: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26:18

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ปล่อยผู้เช่าเข้ามามักไม่มั่นใจในความเหมาะสมและความถูกต้องเสมอไป และหากเพื่อนบ้านบ่นเรื่องเสียงดังอย่างต่อเนื่อง และแขกทำเฟอร์นิเจอร์ราคาแพงพัง เจ้าของก็ไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องบอกเลิกสัญญาเช่า

เป็นที่น่าสังเกตว่าบางครั้งผู้เช่าจำเป็นต้องบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด ทำไม อาจมีสาเหตุหลายประการ: มีโอกาสที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณเองหรือคุณพบตัวเลือกการเช่าอื่นที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน ไม่ว่าในกรณีใด ทั้งสองฝ่ายที่ทำสัญญาจ้างงานจะต้องรู้วิธียุติสัญญาจ้างอย่างถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ

ตกลงไหม

เรามาเริ่มกันที่ข้อเท็จจริงที่ว่าทั้งสองฝ่ายสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าพร้อมกันได้ แต่ตามที่ทนายความบอก สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น นอกจากนี้ยังอาจใช้ไม่ได้เนื่องจากการสิ้นสุดระยะเวลา

การบอกเลิกสัญญาเช่าฝ่ายเดียวเป็นวิธีปฏิบัติที่พบบ่อยที่สุด หากจู่ๆนายจ้างตัดสินใจย้ายออกเขาต้องการความยินยอมจากสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขาเท่านั้น ความสัมพันธ์ในการจ้างงานสามารถยุติได้ตลอดเวลา เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา ดังนั้น คุณต้องใส่ใจกับเงื่อนไขการยกเลิกเมื่อลงนามในเอกสาร บางครั้งเจ้าของบ้านระบุว่าผู้เช่าต้องแจ้งการตัดสินใจของเขาเป็นเวลาหนึ่งเดือน และหากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขนี้ ผู้เช่าจะชดเชยความสูญเสียของเจ้าของบ้านโดยไม่ต้องเช่าบ้าน

การยกเลิกสัญญาเช่าสามารถทำได้ตามคำขอของเจ้าของบ้าน ตามกฎแล้วเหตุผลที่เขาสามารถทำได้นั้นระบุไว้ในสัญญา ซึ่งอาจเป็นการชำระเงินล่าช้า ความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือสถานที่โดยผู้เช่า การใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น (เช่น ผู้เช่าเปิดสำนักงานที่นั่น) นอกเหนือจากที่กล่าวข้างต้น เหตุในการยกเลิกอาจรวมถึงการปฏิเสธโดยผู้เข้าพักที่จะให้เจ้าของทรัพย์สินเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ เป็นการดีกว่าที่จะระบุประเด็นทั้งหมดเหล่านี้ในสัญญาทันที เพื่อที่ภายหลังคุณจะไม่ปกป้องสิทธิ์ของคุณในศาล โดยอาศัยคำสัญญาด้วยวาจา

ยุติทางสนาม

บางครั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านไม่สามารถแก้ไขข้อขัดแย้งกันเองได้ และในกรณีนี้ คุณต้องไปขึ้นศาล การบอกเลิกสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ในศาลเป็นข้อกำหนดหลักโดยเจ้าของบ้าน ท้ายที่สุด มันมักจะเกิดขึ้นที่ผู้เช่าไม่ต้องการออกจากสถานที่แม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้จ่ายค่าครองชีพในนั้นมาเป็นเวลานานก็ตาม มีการละเมิดสิทธิของเจ้าของทรัพย์สิน คำพิพากษาคดีนี้มิได้เฉพาะการยกเลิกสัญญาเช่า แต่ยังรวมถึงการขับไล่ผู้เช่าไร้ยางอาย

ผู้เช่ามีสิทธิที่จะขึ้นศาลหากอพาร์ทเมนต์นั้นไม่สามารถอยู่อาศัยได้เช่นอยู่ในสภาพทรุดโทรม หรือว่าเธอรอดจากไฟไหม้ (ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า)

อย่างไรก็ตาม การขึ้นศาลเป็นมาตรการที่รุนแรง ซึ่งผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ค่อยตัดสินใจ ประเด็นคือมีคนเพียงไม่กี่คนที่จดทะเบียนสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ ท้ายที่สุดแล้วเจ้าของบ้านจะต้องโฆษณารายได้ของเขาซึ่งหมายถึงการจ่ายภาษี ดังนั้นส่วนใหญ่ชาวรัสเซียเมื่อเช่าหรือเช่าที่อยู่อาศัยต้องพึ่งพาสัญชาตญาณและโชคของตัวเอง