สังคมประกันร่วมกันของผู้บริโภคสำหรับนักพัฒนา: คำอธิบาย ข้อได้เปรียบ และบทวิจารณ์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ชุมชนที่ประกันวัตถุที่เป็นเนื้อเดียวกันเสมอเรียกว่าสังคมประกันร่วมกัน (MUI) และกิจกรรมของสังคมมีลักษณะที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ในสหพันธรัฐรัสเซีย สังคมนักพัฒนาเริ่มทำงานในเดือนมกราคม 2014

ชุมชนประกันอะไรกันแน่? Consumer Mutual Insurance Society of Builders' Liability รับประกันทุกคนที่ลงทุนในการก่อสร้างบ้านว่าพวกเขาจะได้รับอพาร์ทเมนท์ของพวกเขาอย่างแน่นอนเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น

OBC คืออะไร

สังคมประกันร่วมกันใด ๆ เป็นสถาบันนอกภาครัฐที่กลุ่มบุคคลทั้งทางกฎหมายหรือทางธรรมชาติประกันซึ่งกันและกันตามเงื่อนไขสัญญาบางประการ ในการสร้างสังคมประกันร่วมกันของผู้บริโภคสำหรับนักพัฒนา นักพัฒนาอย่างน้อย 30 คนที่มีประสบการณ์และชื่อเสียงที่ดีจำเป็นต้องตัดสินใจจัดตั้งองค์กรนี้

รับผู้เข้าร่วมแต่ละคนสามารถรับความช่วยเหลือด้านการประกันภัยใน OBC แต่ในขณะเดียวกัน ในกรณีที่เงินทุนไม่เพียงพอในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน ผู้เข้าร่วมทุกคนจะต้องรับผิดชอบย่อยด้วย สามารถสร้าง EIA ได้ 2 รูปแบบตามที่กฎหมายกำหนด:

• ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหากำไร;• สหกรณ์ผู้บริโภค

ไม่ว่าในกรณีใด หากนักพัฒนาของผู้ประกอบการอย่างน้อยหนึ่งรายล้มละลาย ส่วนที่เหลือต้องรับผิดชอบตามส่วนแบ่งของพวกเขา และส่วนแบ่งของแต่ละคนเป็นสัดส่วนโดยตรงกับการบริจาค กฎหมายจำเป็นต้องกำหนดให้ไม่มีผู้เข้าร่วมรายใดได้รับรายได้จากกิจกรรม

คุณสมบัติของสังคมประกันนักพัฒนา

เมื่อเลือกระหว่างบริษัทประกันธรรมดากับบริษัทประกัน บริษัทประกันชนะ คุณลักษณะของมันคืออะไรและเหตุใดชุมชนของนักพัฒนาจึงทำกำไรได้มากกว่า

1. นี่คือองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร
2. ความร่วมมือซึ่งกันและกันทำให้คุณสามารถครอบคลุมความเสี่ยงของผู้เข้าร่วมทุกคน
3. คณะผู้บริหารองค์กร

เนื่องจากผู้เข้าร่วมทุกคนเป็นทั้งผู้ถือกรมธรรม์และผู้ประกันตน จึงไม่มี "ผู้แพ้" เป็นหลัก

สมาคมประกันภัยความรับผิดร่วมกันของนักพัฒนามีสิทธิทุกประการที่จะประกันผลประโยชน์ของผู้ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของชุมชน แต่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ประกันตนได้ก็ต่อเมื่อกิจกรรมดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในเอกสารประกอบ

กฎหมายที่ควบคุมองค์กรดังกล่าว

ประกันสัมพันธ์ถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างเข้มงวด เนื่องจากภาคธุรกิจมักจะเวทีสำหรับนักต้มตุ๋นต่างๆ การล่วงละเมิดและการฉ้อโกงภายใต้หน้ากากของการสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องแปลก ดังนั้นการควบคุมของรัฐจึงจำเป็นในรูปแบบของใบอนุญาตและระเบียบข้อบังคับแล้วหลักกฎหมายอะไรกำหนดกิจกรรมของผู้ประกันตน?

มีกฎหมายแยกต่างหาก No286-FZ "เกี่ยวกับการประกันภัยร่วมกัน" ได้รับการอนุมัติในปี 2008ระเบียบแผนกต่างๆ ของกระทรวงการคลังกำหนดใบอนุญาตและกฎเกณฑ์เกี่ยวกับเงินสำรองประกันอย่างชัดเจน

แต่เนื่องจากการประกันภัยร่วมกันเป็นรูปแบบองค์กรที่ไม่ถือว่าเป็นของรัฐและดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงร่วมกันระหว่างบุคคล จึงไม่มีข้อ จำกัด ในการสำรอง

สวัสดิการชุมชน

ในฐานะองค์กรที่มีคณะกรรมการกำกับดูแลของวิทยาลัย สมาคมประกันภัยร่วมกันของนักพัฒนาแต่ละแห่งมีข้อได้เปรียบที่สำคัญหลายประการ:

1. ยืดหยุ่นในการตัดสินใจ
2. บริการของสังคมดังกล่าวมีต้นทุนต่ำกว่าบริการขององค์กรการค้า
3. ค่าธรรมเนียมแรกเข้าขั้นต่ำไม่ได้ถูกควบคุมโดยรัฐ
4. เงินสำรองประกันภัยของบริษัทภายใต้การควบคุมของสมาชิกทุกคนในสังคมนักพัฒนา
5. สำหรับนักพัฒนา ความต้องการที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง เนื่องจากผู้คนไม่กลัวการหลอกลวงและพร้อมที่จะลงทุนเงินตั้งแต่ต้น
6. ภาษีขั้นต่ำ
7. สามารถเลือกธนาคารที่จะเก็บได้ผลงาน

ข้อได้เปรียบที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือนักพัฒนาไม่ต้องสมัครสินเชื่อธนาคาร เมื่อนักลงทุนไว้วางใจบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ก็สามารถลงทุนทั้งจำนวนได้ในคราวเดียว มันอยู่ในความสนใจของการประกันความรับผิดร่วมกันของสังคมผู้บริโภคของนักพัฒนาเพื่อรักษาความไว้วางใจนี้

ข้อเสียของ OBC

นอกจากข้อดีที่เห็นได้ชัดแล้ว ยังมีข้อเสียที่ไม่ต้องสงสัยในการเข้าร่วมสังคมประกันความรับผิดร่วมกันสำหรับนักพัฒนา พิจารณา:

1. หากมีผู้เข้าร่วม OBC น้อย ค่าประกันก็จะต่ำ ท้ายที่สุด กองทุนประกันก็ถูกสร้างขึ้นอย่างแม่นยำจากการมีส่วนร่วมของผู้เข้าร่วมแต่ละคน

2 การชำระเงินสำหรับกิจกรรมที่เอาประกันภัยคาดว่าจะจ่ายในช่วงปลายปีเท่านั้น

3. ไม่มีใครได้รับรายได้อย่างแน่นอน4. ความรับผิดชอบร่วมกัน

นักพัฒนาควรตระหนักด้วยว่าเมื่อออกจากสังคมประกันร่วมกันของผู้บริโภคสำหรับนักพัฒนา ผู้ประกอบการจะต้องรับผิดชอบต่อนักพัฒนาอื่นๆ อีก 2 ปี สำหรับหลายๆ คน เงื่อนไขนี้เป็นข้อเสียเปรียบหลัก

จะเข้าร่วมสังคมนักพัฒนาได้อย่างไร

บริษัทที่ประสงค์จะเข้าร่วมสังคมผู้บริโภคของการประกันภัยความรับผิดร่วมกันของนักพัฒนาจะต้องจัดเตรียมเอกสารชุดต่อไปนี้:

1. การสมัครสมาชิกในสังคม

2. สำเนาเอกสารส่วนประกอบหลักที่รับรองโดยทนายความ

3. หนังสือรับรองการไม่ฟ้องล้มละลายต่อผู้สมัครรับเลือกตั้ง

4. ความช่วยเหลือจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร ถ่ายไม่เกินเดือนก่อนเข้า.

5. เอกสารยืนยันการไม่มีความรับผิดชอบย่อยอื่นๆ

6. ข้อมูลให้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่มีการวางแผนการก่อสร้าง7. ข้อมูลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามอ็อบเจ็กต์ที่สร้างโดยผู้พัฒนาแล้วที่มีมาตรฐานการก่อสร้างทั้งหมด

การตัดสินใจที่จะรับสมาชิกใหม่ของสังคมนั้นทำโดยสภาสภาฝ่ายสัมพันธมิตร สภาต้องรายงานการตัดสินใจภายใน 30 วันนับจากวันที่ส่งใบสมัครเพื่อพิจารณา หลังจากได้รับอนุมัติใบสมัครผู้สมัครจะต้องจ่ายเงินสมทบให้กับ "คลัง" ทั่วไป หลังจากนั้นเขาก็เป็นสมาชิกที่ถูกต้องของชุมชน

Consumer Society for Mutual Liability of Developers ตรวจสอบชื่อเสียง ความมั่นคงทางการเงิน และประสบการณ์ของผู้สมัคร ขอแนะนำให้ บริษัท ผู้สมัครมีประสบการณ์มากกว่า 3 ปีในการก่อสร้าง

ข้อเสนอแนะจากสมาชิกจริง

ศูนย์นักพัฒนาประกันภัยรวมมีอยู่แล้วในมอสโกว และมีแผนจะวางสาขาทั่วประเทศเร็วๆ นี้ ในยุโรป ภาคการประกันภัยนี้ได้รับความนิยมมานานแล้ว แต่ในรัสเซียเพิ่งเริ่มพัฒนา นักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่อยู่ในชุมชนแล้วจะไม่เสียใจเลยที่เลือกทำประกันร่วมกัน

สำหรับผู้เข้าร่วม เกณฑ์ที่สำคัญที่สุดคือความไว้วางใจในองค์กร ในแง่นี้การประกันภัยร่วมกันนั้นให้ผลกำไรมากกว่า อาจมีอยู่แล้วในในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า นักพัฒนาทั้งหมดจะเปลี่ยนไปใช้การประกันภัยร่วมกัน